Постанова № 11379798, 14.09.2010, Харківський апеляційний господарський суд

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" вересня 2010 р. Справа № 62/120-09

Колегія суддів у складі:

головуючий суддя Сіверін В. І., суддя Білоконь Н. Д. , суддя Шутенко І.А.

при секретарі Зозулі О.М.

за участю представників сторін:

позивача: Курило М.М.

1-го відповідача: не зявився,

2-го відповідача: не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу

позивача (вх.№1929 Х/1-7) на рішення господарського суду Харківської області від 07.06.2010 року по справі № 62/120-09

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агротехніка 2007", смт. Слатине,

до

1)Слатинської селищної ради Дергачівського району Харківської області, смт. Слатине,

2)Слатинського комунального підприємства технічної інвентаризації "Інвентаризатор", смт. Слатине,

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - ОСОБА_2, смт Слатине,

про визнання права власності

ВСТАНОВИЛА:

Позивач, ТОВ "Агротехніка 2007" звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до відповідачів - Слатинської селищної ради та Слатинського комунального підприємства технічної інвентаризації "Інвентаризатор", з позовом в якому з урахуванням уточнень просив: Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Агротехніка 2007" (62321, Харківська область, Дергачівський район, смт Слатіне, вул. Леніна, 54, код ЄДРПОУ 34634447) право власності на нежитлову будівлю їдальні літ. А-1, загальною площею 449,8 кв.м., прибудову літ. а, площею 13,3 кв.м., ґанок літ а1, площею 8,3 кв.м., ґанок літ. а2, площею 7,6 кв.м., розташованих за адресою: Харківська область, Дергачівський р-н, смт. Слатіне, вул. Башликова, 4;

Зобов'язати Слатинське комунальне підприємство технічної інвентаризації "Інвентаризатор" (62321, смт. Слатине, вул. Радянська, 19, ідентифікаційний код 21209796) зареєструвати право власності на нежитлову будівлю їдальні літ. А-1, загальною площею 449,8 кв.м., прибудову літ. а, площею 13,3 кв.м., ґанок літ. а1, площею 8,3 кв.м., ґанок літ. а2, площею 7,6 кв.м., розташованих за адресою: Харківська область, Дергачівський р-н, смт. Слатине, вул. Башликова, 4 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Агротехніка 2007" (62321, Харківська область, Дергачівський район, смт Слатіне, вул. Леніна, 54, код ЄДРПОУ 34634447) та

виготовити технічний паспорт на дану будівлю.

Рішенням господарського суду Харківської області по справі № 62/120-09 від 07 червня 2010 року (суддя Суярко Т.Д.) в задоволенні клопотання Слатинського КПТІ "Інвентаризатор" про припинення провадження у справі відмовлено. У задоволенні позову відмовлено.

Позивач із вказаним рішенням господарського суду першої інстанції не погодився, звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій посилаючись на неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, просить це рішення скасувати та постановити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.

В судовому засіданні представник позивача апеляційну скаргу підтримав, просив її задовольнити.

Представники відповідачів та третьої особи в судове засідання не з'явились, причини неявки суду не повідомили, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлялись належним чином.

Перший відповідач у відзиві проти доводів апеляційної скарги заперечував, просив залишити її без задоволення, а оскаржуване рішення - без змін.

Другий відповідач в своєму відзиві пояснив, що підтримує доводи, викладені у відзиві першого відповідача.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши доводи апеляційної скарги, вислухавши пояснення представника позивача та перевіривши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів встановила наступне.

У 2007 році ОСОБА_3 придбав майнові паї членів колишнього КСП «Нива»на загальну суму 1827828,6 грн., що дорівнює 84,778% частки від пайового фонду підприємства, та підтверджується Свідоцтві про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) НОМЕР_1 від 31.01.07р. та Свідоцтві про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) НОМЕР_2 від 02.02.07р.

03.02.07р. ОСОБА_3 звернувся до майнової комісії реорганізованого КСП «Нива»із заявою щодо розгляду можливості виділу йому в натурі майна на майнові сертифікати НОМЕР_1 від 31.01.07р. та НОМЕР_2 від 02.02.07р., виданих Слатинською сільською радою, загальна сума яких становить 1827828,60 грн. за наданим ним переліком на суму 1510492,74 грн.

За результатами засідання було складено протокол №1 від 03.02.07р. майнової комісії реорганізованого КСП «Нива»згідно з яким заяву ОСОБА_3 було розглянуто та вирішено клопотати перед загальними зборами співвласників майна колишнього КСП «Нива»щодо виділу ОСОБА_3 майна в натурі за переліком.

04.02.07р. було складено протокол загальних зборів власників майна реорганізованого КСП «Нива», за результатами яких постановили виділити ОСОБА_3 в натурі майно згідно наданого переліку (арк.с.34-39, т.1) , серед якого будівля їдальні с пекарським обладнанням (інвентарний номер 2, вартістю 6275,20 грн.).

04.01.08р. ОСОБА_3, як учасник ТОВ «Агротехніка 2007»за актом приимання-передачі передав на баланс у статутний фонд, а заступник директора ТОВ «Агротехніка»Шматько Д.М. прийняв майно - серед якого будівля їдальні с пекарським обладнанням (інвентарний номер 2, 1976 року, вартістю 30000,00 грн.).

Посилаючись на вказані обставини позивач просить визнати за ТОВ "Агротехніка-2007»право власності на об'єкт нерухомості (нежитлову будівлю їдальні) літ. «А-1», загальною площею 449,8 кв.м., прибудова літ. А, площею 13,3 кв.м., ґанок літ. а1, площею 8.3 кв.м., літ. а2, площею 7,6 кв.м., за адресою: Харківська область, Дергачівський район, смт.Слатине, вул. Башликова,4.

Колегія суддів зазначає, що відповідно до ст. 85 ГК України, господарське товариство є власником: майна, переданого йому у власність засновниками і учасниками як внески; продукції, виробленої в результаті господарської діяльності товариства; доходів, одержаних від господарської діяльності товариства; іншого майна, набутого товариством на підставах, не заборонених законом.

Згідно ст. 86 цього ж кодексу, вкладами учасників та засновників господарського товариства можуть бути будинки, споруди, обладнання та інші матеріальні цінності, цінні папери, права користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами, а також інші майнові права (включаючи майнові права на об'єкти інтелектуальної власності), кошти, в тому числі в іноземній валюті.

З огляду на зазначене, громадянин ОСОБА_3 на законних підставах отримав у володіння та користування вказану вище будівлю і відповідно мав право оформити на цю будівлю право власності. Проте ОСОБА_3 своє право володіння і користування вказаною будівлею (майнові права) вніс до статутного фонду створеного ним Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротехніка 2007».

Колегія суддів зазначає, що ч. 2 ст. 115 Цивільного кодексу України вкладом до статутного (складеного) капіталу господарського товариства можуть бути гроші, цінні папери, інші речі або майнові чи інші відчужувані права, що мають грошову оцінку, якщо інше не встановлено законом.

В ст. З Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" від 12 липня 2001 р. майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також: інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Тобто права, які є у ОСОБА_3 на будівлю їдальні, і є майновими правами, оскільки він не оформив права власності, але володіє і користується будівлею на законних підставах і має право зареєструвати за собою право власності на цю будівлю.

Проте ОСОБА_3 скористався правом наданим ст. 115 ЦК і вніс свої майнові права на спірну будівлю до статутного капіталу товариства "Агротехніка 2007".

Відповідно до п. 1 ч.1 ст. 115 ЦК України господарське товариство є власником майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу.

Відповідно до частини 1 статті 190 ЦК України, майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також: майнові права та обов'язки.

На підтвердження вищенаведений відомостей в матеріалах справи наявні наступні докази: Акт повернення майна, орендованого ТОВ «Горизонт»орендодавцям (співвласникам майнових паїв) від 30.10.2006р.; договір оренди основних засобів (майна) укладений між ТОВ «Агротехніка 2007»і співвласниками майнових паїв від 01.12.2006р., копія Свідоцтві про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серія ХА № 141398 від 31.01.2007р.; копія Свідоцтві про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серія ХА № 251552 від 02.02.2007р.; копія Протоколу № 1 засідання майнової комісії реорганізованого КСП «Нива»від 03.02.2007р.; копія Протоколу № 1 загальних зборів власників майна реорганізованого КСП «Нива»від 04.02.2007р.; копія Акту приймання-передачі майна у групі «БУДІВЛІ СПОРУДИ ТА ПЕРЕДАВАЛЬНІ РИСТРОЇ»від ТОВ «Агротехніка 2007»громадянину ОСОБА_3 від 04.02.2007р. копія Акту приймання-передачі майна ОСОБА_3 до статутного фонду ТОВ «Агротехніка 2007»від 04.01.2008р.;

Також, як вбачається з матеріалів справи, що спірне майно у вигляді будівлі столової поверталося попереднім орендарем майна ТОВ «Горизонт»орендодавцям (фізичним особам співвласникам майнових паїв) згідно з актом повернення майна від 30.10.2006р. (№ 262 у Акті). У подальшому це майно передалося фізичними особами співвласниками майнових паїв ТОВ «Агротехніка 2007»згідно з договором оренди основних засобів (майна) від 01.12.2006р.

Пізніше у 2007 році громадянином ОСОБА_3 було викуплено майнові паї у членів колишнього КСП «Нива». Викуплений при цьому майновий пай у пайовому фонді склав 1 827 828,6 пайових гривень, що дорівнює 84, 778% частки від пайового фонду підприємства.

На вказану у майнових сертифікатах грошову суму ОСОБА_3 на загальних зборах власників майна реорганізованого КСП «Нива» відповідно до Протоколу № 1 від 04.02.2007р. було виділено в натурі майно. Серед виділеного майна ОСОБА_3 було виділено у власність та передано згідно з Актом прийому-передачі майна від 04.02.2007р. (ТОВ «Агротехніка 2007», яке на той час орендувало майно) у групі «БУДІВЛІ СПОРУДИ ТА ПЕРЕДАВАЛЬНІ ПРИСТРОЇ» і спірний об'єкт нерухомості їдальні (з пекарським обладнанням) 1976 року будівництва.

В подальшому, після передачі визначеного майна в натурі ОСОБА_3, він передав його згідно з актом прийому-передачі від 04.01.2008р. на баланс до статутного фонду ТОВ «Агротехніка 2007».

З огляду на зазначене, враховуючи положення діючого законодавства, волю пайщиків на відчуження своїх майнових паїв та виділення в установленому законом порядку майна в натурі, єдиним законним власником спірної будівлі є лише ТОВ «Агротехніка 2007».

Колегія суддів критично ставиться до заперечень Слатинської селищної ради з приводу того що спірна будівля є гуртожитком і була прийнята у комунальну власність як об'єкт житлового фонду виходячи з наступного.

Колегія суддів зазначає, що в матеріалах справи відсутні відомості на підтвердження статусу гуртожитку за спірною будівлею. Слатинською селищною радою суду було надано Акт приймання передачі відомчого житлового фонду у комунальну власність (а.с. 151-152) без дати його складання, та без зазначення номеру обстежуваного будинку по вулиці Башликова у смт Слатіне. За змістом вказаного акту комісія провела тільки обстеження будівлі. При цьому є незрозумілим чому до складу комісії входили дві посадові особи ТОВ «Горизонт», оскільки ТОВ "Горизонт" не було власником цієї будівлі, про що зазначено в самому акті. У вказаному акті графи про кількість житлових кімнат та кількість мешканців у них не заповнені. Також, зі змісту акту не вбачається хто і на яких правових підставах передавав вказану будівлю Слатинській селищній раді. Графи акту про приймання-передачу технічної документації також не заповнені.

Колегія суддів звертає увагу також на той факт, що у Акті приймання передачі відомчого житлового фонду у комунальну власність не вказано житлової площі обстежуваної будівлі, а вказана загальну площа - 449.8 м.кв. Між тим, у доданому до відзиву Відповідача Свідоцтві про право власності в розділі «опис об'єкта»вказано, що житлова площа «будинку-гуртожитку»становить 82,9 кв.м., у той час як загальна площа будівлі становить 449,8 кв.м. Тобто нежитлова площа будівлі перевищує житлову майже у шість разів.

Крім того, у наданому позивачем технічному паспорті на будівлю їдальні від 28.02.2008р. вбачається, що вона складається з літер А-1 (їдальня), літ. а (прибудова), літ. а1, а2, тобто з чотирьох літер з загальною площею земельної ділянки 555 м.кв. При цьому у розділі «ХАРАКТЕРИСТИКА БУДИНКУ, ГОСПОДАРСЬКИХ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД»роками побудови літ. А-1 (їдальня) вказано 1977р., літ. а (прибудова) - 1978р., літ. а1, а2 - 1977р. А вже у технічному паспорті від 02.12 2009р., пізніше виданому Слатинській селищній раді, на будівлю літер А-1, літ. а, літ. а1, а2 загальною площею земельної ділянки 555 м.кв, у розділі «ХАРАКТЕРИСТИКА БУДИНКУ, ГОСПОДАРСЬКИХ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД»роками побудови літ. А-1, вказану не як їдальня, а будинок-гуртожиток, рік побудови вказано не 1977р., як у раніше виданому технічному паспорті ТОВ «Агротехніка 2007», а 1958р. Літ. а (прибудова) також вказано рік побудови 1977р., а не 1978р. як у раніше виданому технічному паспорті. Крім того, у розділі «ЕКСПЛІКАЦІЯ»змінені призначення приміщень. «Кімнати для відпочинку»у більш пізній редакції технічного паспорту названі «жилими кімнатами».

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів зазначає, що в матеріалах справи відсутні докази переведення спірної будівлі їдальні до комунальної власності.

Таким чином, матеріалами справи підтверджено право власності позивача на визначену частину майна пайового фонду реформованого колективного сільськогосподарського підприємства "Нива" та перехід набутого права власності, у тому числі на нерухоме майно, що виступає предметом спору, від колишніх співвласників майнових паїв фізичних осіб, до фізичної особи ОСОБА_3, який у подальшому передав це майно у встановленому порядку ТОВ «Агротехніка 2007».

Колегія суддів зазначає, що відповідно до положень статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме - право власності на нерухоме майно.

Згідно з частиною 1 статті 316, частини 1 статті 317, частин 1 та 2 статті 319, частини 1 статті 321 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до положень частини 2 статті 386 Цивільного кодексу України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Згідно з пунктом 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є, зокрема, рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.

Колегія суддів зазначає, що рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги норм процесуального права і всебічно перевіривши обставини, вирішив справу у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, і при їх відсутності - на підставі закону, що регулює подібні відносини, або виходячи із загальних засад і змісту законодавства України.

Обґрунтованим визнається рішення, в якому повно відображені обставини, які мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні.

Мотивувальна частина рішення повинна містити встановлені судом обставини, які мають значення для справи, їх юридичну оцінку, а також оцінку всіх доказів.

Приймаючи до уваги вищевикладене, колегія суддів вважає, що при прийнятті оскаржуваного рішення господарським судом першої інстанції неповно зясовано обставини, що мають значення для справи, не доведено обставини, що мають значення для справи, які суд визнав встановленими, через що оскаржуване рішення підлягає скасуванню, а апеляційна скарга задоволенню.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 99, 101, 103, 104, 105 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу задовольнити.

Рішення господарського суду Харківської області від 07.06.2010 року скасувати.

Постановити нове рішення.

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Агротехніка 2007" (62321, Харківська область, Дергачівський район, смт Слатіне, вул. Леніна, 54, код ЄДРПОУ 34634447) право власності на нежитлову будівлю їдальні літ. А-1, загальною площею 449,8 кв.м., прибудову літ. а, площею 13,3 кв.м., ґанок літ а1, площею 8,3 кв.м., ґанок літ. а2, площею 7,6 кв.м., розташованих за адресою: Харківська область, Дергачівський р-н, смт. Слатіне, вул. Башликова, 4;

Зобов'язати Слатинське комунальне підприємство технічної інвентаризації "Інвентаризатор" (62321, смт. Слатине, вул. Радянська, 19, ідентифікаційний код 21209796) зареєструвати право власності на нежитлову будівлю їдальні літ. А-1, загальною площею 449,8 кв.м., прибудову літ. а, площею 13,3 кв.м., ґанок літ. а1, площею 8,3 кв.м., ґанок літ. а2, площею 7,6 кв.м., розташованих за адресою: Харківська область, Дергачівський р-н, смт. Слатине, вул. Башликова, 4 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Агротехніка 2007" (62321, Харківська область, Дергачівський район, смт Слатіне, вул. Леніна, 54, код ЄДРПОУ 34634447) та

виготовити технічний паспорт на дану будівлю.

Постанова може бути оскаржена до Вищого господарського суду України протягом 20 днів з дня набрання постановою законної сили.

Головуючий суддя (підпис) Сіверін В. І.

Суддя (підпис) Білоконь Н. Д.

Суддя (підпис) Шутенко І.А.

Повний текст постанови підписано 14.09.2010 року