Рішення № 11377919, 02.08.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" серпня 2010 р.Справа № 3/24-10-2570 За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Незалежна газета "ЮГ"

До відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про дострокове розірвання договору оренди та стягнення 2797,28 грн.

Суддя Дяченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: Чебаненко А.М. (представник, діючий за довіреністю)

Від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Незалежна газета "ЮГ" звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою та уточненнями до позовної заяви від 09.07.2010р., в яких просить суд розірвати договір оренди нежилого приміщення площею 11 кв.м від 04 листопада 2009 року, розташованого за адресою: площа Незалежності,1, в м. Одесі та стягнути з відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 2675,98 грн. основного боргу, 121,30 грн. пені та відшкодувати за рахунок відповідача понесені судові витрати.

Відповідач у судовому засіданні наявність заборгованості не заперечував, письмового відзиву на позовні вимоги не надав, у звязку з чим справу розглянуто за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

04 листопада 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Незалежна газета "ЮГ" (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) було укладено Договір оренди (далі за текстом Договір), згідно якого Орендодавець передав, а Орендар взяв у строкове володіння приміщення площею 11 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, пл. Незалежності 1, к. № 502. Відповідно до п. 3.1 дія договору поширювалась на 1 рік та 11 місяців з моменту підписання договору.

Відповідно до положень 4.1, 4.2, 4.3 договору орендна плата становить 45 грн. за 1 кв. м з урахуванням ПДВ на місяць, орендна плата виплачується до 5 числа поточного місяця; оплата комунальних та інших платежів здійснюється згідно виставленого рахунку.

За умовами п. 6.1 договору Орендатор зобовязався здійснювати орендні платежі, а в разі затримки платежу на протязі 3 днів після виставленого рахунку нараховується пеня у розмірі 1% від суми рахунку за кожен день прострочення.

За час фактичного користування нерухомим майном на підставі договору відповідачем кожен місяць з листопада 2009р. по березень 2010 р. між сторонами було складено акти виконаних робіт, наданих послуг, в яких визначено розмір орендної плати, комунальних послуг, інших послуг, які підлягали сплаті Орендарем від 30.11.2009р. на суму 785,28грн., від 31.12.2009р. на суму 961,56 грн., від 31.01.2010р. на суму 1039,74 грн., від 28.02.2010р. на суму 1041,08 грн., від 31.03.2010р. на суму 933,60 грн.

Заборгованість на підставі акту виконаних робіт, наданих послуг від 30.11.2009р. на суму 785,28грн. була повністю сплачена Орендарем 08.02.2010р., що підтверджується залученою до матеріалів справи копією прибуткового касового ордеру (а.с. 21).

06.04.2010р. Орендарем сплачено Орендодавцю 1300 грн., що підтверджується залученою до матеріалів справи копією прибуткового касового ордеру № 29 (а.с. 26)

19.03.2010р. Орендар звернувся до Орендодавця з заявою, у якій просив розірвати договір оренди з 01.04.2010р.

Відповідач заборгованість з орендних платежів, визначену у актах виконаних робіт, наданих послуг сплатив частково, що підтверджується розрахунком позивача, у звязку з чим за Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 рахується заборгованість перед позивачем у сумі 2675,98 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням прийнятих на себе зобовязань за договором оренди 04 листопада 2009 року та направлено на дострокове розірвання договору оренди та стягнення з відповідача заборгованості на суму 2675,98 грн. та пені у розмірі 121,30грн. за несвоєчасне виконання грошових зобовязань.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, субєкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Приймаючи до уваги те, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Незалежна газета "ЮГ" в частині стягнення основного боргу у сумі 2675,98 грн. підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами, не спростовані відповідачем, суд вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ч.2 ст. 651 Цивільного Кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналізуючи умови договору оренди нежитлового приміщення, положення якого передбачають обовязок орендаря з сплачувати орендну плату на протязі 3 днів після виставленого рахунку, суд вважає що фактичне невиконання даних положень є істотним порушенням умов діючого договору, а тому вимога позивача про розірвання договору є цілком законною.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо наявності у Товариства з обмеженою відповідальністю "Незалежна газета "ЮГ" законних підстав для розірвання договору.

Відповідно до ст. 230 Господарського Кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ст. 549 Цивільного Кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Статтею 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно формули розрахунку пені, наведеної в листі Національного банку України №25-011/388-1707 від 12.03.1997р. на виконання Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань”, сума простроченого платежу помножена на розмір пені за кожен день прострочення у відсотках, розділена на сто та помножена на кількість днів прострочення платежу буде дорівнювати сумі пені за прострочення платежу.

Суд, перевіривши розрахунок Позивача щодо сплати Відповідачем суми пені в розмірі 121,30 грн., вважає його вірним та таким, що підлягає задоволенню.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку про необхідність задоволення уточнених позовних вимог про розірвання оренди від 04 листопада 2009 року та стягнення з відповідача заборгованості на суму 2675,98 грн. та пені у розмірі 121,30 грн.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 187 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Розірвати договір оренди нежилого приміщення площею 11 кв.м від 04 листопада 2009 року, розташованого за адресою: площа Незалежності,1, в м. Одесі, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Незалежна газета "ЮГ" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (65053, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Незалежна газета "ЮГ" (65076, м. Одеса-76, площа Незалежності, 1, код 13893548), р/р 2600311604701 в АБ „Південний” м.Одеси, МФО 328029) 2675 (дві тисячі шістсот сімдесят пять) грн. 98 коп. боргу, 121 (сто двадцять одну) грн. 30 коп. пені, 187 (сто вісімдесят сім) грн. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя