Рішення № 11375805, 16.07.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" липня 2010 р.Справа № 14/37-10-886 За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області;

до відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Українське Державне підприємство поштового зв'язку "Укрпошта"

про розірвання договору оренди, передачу майна та стягнення 8520,99грн.

За заявою третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Українського Державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Одеської дирекції;

до відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2;

про стягнення 10707,71грн.

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: за дов. Чистяков О.О.

Від відповідача: ФОП ОСОБА_2

Від третьої особи: за дов. Ніколенко Г.В.

Суть спору: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулося до господарського суду Одеської області з позовом та уточненням до нього про стягнення з відповідача до державного бюджету України 19922,51грн., у тому числі 18426,54грн. заборгованості по орендній платі та 1495,97грн. пені, розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності - (нежитлове приміщення першого поверху 3-х поверхової будівлі, площею 35,4кв.м, розміщене за адресою: Одеська область, м. Котовськ, вул. 50-років Жовтня, 72, що перебуває на балансі Українського Державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта") - укладеного 10.07.2009р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 та зобовязання відповідача повернути обєкт оренди - нежитлове приміщення першого поверху 3-х поверхової будівлі, площею 35,4кв.м, розташоване за адресою: Одеська область, м. Котовськ, вул. 50-років Жовтня, 72, балансоутримувачу - Українському Державному підприємству поштового зв'язку "Укрпошта" за участю регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області.

16.06.2010р. до суду надійшла заява Українського Державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Одеської дирекції про вступ у справу з самостійними вимогами на предмет спору (позовна заява), в якій заявник просить стягнути з відповідача заборгованості у сумі 10707,71грн. у тому числі 10368,26грн. боргу по орендній платі, 339,45грн. пені.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 17.06.2010р. по справі №14/37-10-886 позовна заява третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Українського Державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Одеської дирекції до відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про стягнення 10707,71грн прийнята до розгляду.

Під час розгляду справи третя особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Українське Державне підприємство поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Одеської дирекції уточнила позовні вимоги та просить стягнути з відповідача 12773,29грн. заборгованість, у тому числі 11594,62грн. заборгованості по орендній платі та 1178,67грн. пені. Відповідач позови визнає у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників сторін встановлено наступне:

10.07.2009р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області та Фізична особа підприємець ОСОБА_2, уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності б/н (далі договір).

Відповідно до п.1.1 договору Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області передає, а відповідач приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення першого поверху 3-х поверхової будівлі, площею 35,4 кв.м, що розміщене за адресою: Одеська обл.., м. Котовськ, вул.. 50-років Жовтня, 72 та перебуває на балансі Українського державного підприємства поштового зв”язку „Укрпошта” (далі балансоутримувач) вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, проведену ТОВ „Інститут експертизи та управління власністю” на 12.01.2009р. і становить 81705,00грн.

Майно передається в оренду з метою: розміщення фото салону та магазину по торгівлі супутніми до фото товарами (п. 1.2 договору)

Стан майна на момент укладання договору: не потребує капітального ремонту, визначений у звіті з незалежної оцінки та дозволяє використовувати майно відповідно до мети, визначеної у п. 1.2 договору (п. 1.3 договору).

Відповідач вступає у строкове платне користування майном у термін вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акта приймання передавання майна. (п. 2.1 договору).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів від 04.10.95р. № 786 (із змінами) та п. 19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, який затверджено наказом Фонду державного майна від 16.05.2007 № 768 і становить без ПДВ за пропозицією заявника 3300,00грн. (п. 3.1 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 договору).

Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення про перерахування орендної плати до державного бюджету 70% надсилається відповідачем орендодавцеві. (п. 3.5 договору)

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення включаючи день оплати( п.3.6 договору).

У разі припинення (розірвання) договору оренди відповідач сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою, у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу. (п. 3.11 договору).

Орендар зобов'язаний своєчасно у і у повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 5.3 договору).

За невиконання або неналежне виконання зобовязань з договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (п. 9.1 договору).

Згідно п. 10.1 договору, договір укладений строком на 2 роки 11 місяців.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання відповідачем умов договору, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором та чинним законодавством за умови відсутності заперечень органу уповноваженому управляти обєктом оренди, наданих орендодавцю у встановлений законом термін (п. 10.4 договору).

Відповідно до п. 12 договору додатки до договору (розрахунок орендної плати, акт приймання передавання орендованого майна) є його невідємною і складовою частиною.

На виконання умов договору сторонами був підписаний акт приймання передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Українського державного підприємства поштового звязку „Укрпошта” до договору оренди від 10.07.2009р., укладеного з Фізичною особою підприємцем ОСОБА_2

В порушення умов договору відповідач не сплатив орендну плату за період з 12.08.2009р. по 16.07.2010р., внаслідок чого у нього виникла заборгованість перед бюджетом у сумі 19922,51грн., у тому числі 18426,54грн. боргу по орендній платі, пені у сумі 1495,97грн нарахованої відповідно до п. 3.6 договору. що підтверджується підписаним сторонами актом звірки розрахунків.

Крім того, у відповідача існує заборгованість перед Українським Державним підприємством поштового зв'язку "Укрпошта" у сумі 12773,29грн., у тому числі 11594,62грн. борг по орендній платі, 1178,67грн. пені за період з липня 2009р. по червень 2010р., що підтверджується підписаним сторонами актом звірки розрахунків.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього кодексу, інших актів цивільного законодавства в установлений законом або договором строк.

Відповідно, до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних права та обов'язків.

Статтею 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приймаючи до уваги, що приміщення, яке виступає предметом договору, належить до державної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Відповідно до ч. 1, ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобовязання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до приписів ст.ст.1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Під час розгляду справи відповідачем до суду не було належним чином доведено та доказано своєчасного виконання своїх зобовязань за договором.

Враховуючи викладене позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області та третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Українського Державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Одеської дирекції обґрунтовані підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню. Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності - нежитлове приміщення першого поверху 3-х поверхової будівлі, площею 35,4кв.м, розміщене за адресою: Одеська область, м. Котовськ, вул. 50-років Жовтня, 72, що перебуває на балансі Українського Державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта"), - укладений 10.07.2009р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1)

3. Зобовязати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) повернути обєкт оренди - нежитлове приміщення першого поверху 3-х поверхової будівлі, площею 35,4кв.м, розташоване за адресою: Одеська область, м. Котовськ, вул. 50-років Жовтня, 72, балансоутримувачу - Українському Державному підприємству поштового зв'язку "Укрпошта" за участю регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області.

4. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) до Державного бюджету України (р/р 31115094700019, УДК у Котовському районі, ЄДРПОУ 23214672, МФО 828011) 18426 /вісімнадцять тисяч чотириста двадцять шість/ грн. 54коп. заборгованість з орендної плати та 1495 /одна тисяча чотириста девяносто пять/ грн. 97коп. пені

5.Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) до Державного бюджету України (р/р 31114095700008, одержувач: ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача: ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, ЄДРПОУ 23213460, код бюджетної класифікації 22090200) 199 /сто девяносто девять/ грн. 22коп. державного мита по майновим вимогам, 85 /вісімдесят пять/ грн.. 00коп. по немайновим вимогам.

6. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) до Державного бюджету України (р/р 31213264700008 одержувач ГУДКУ в Одеській області, банк одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, ідент. код 23213460, код бюджетної класифікації 22050003) 236 /двісті тридцять шість/ грн. 00коп. витрат за ІТЗ судового процесу.

7. Позовні вимоги третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Українського Державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Одеської дирекції задовольнити повністю.

8. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Українського Державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Одеської дирекції ( м. Одеса, вул.. Садова, 10, р/р 2600030173699 в ООУ ВАТ „Державний ощадний банк Україна”, МФО 328845, код 22485297) 11594 /одинадцять тисяч пятсот девяносто чотири/ грн.. 62коп. заборгованості по орендній платі, 1178/ одна тисяча сто сімдесят вісім/ грн.. 67коп. пені, 127 /сто двадцять сім/ грн. 73коп. державного мита, 236 /двісті тридцять шість/ грн. 00коп. витрат за ІТЗ судового процесу.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

9. Видати Українському Державному підприємству поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Одеської дирекції довідку на повернення надлишково сплаченого державного мита у сумі 15,70грн., сплаченого за платіжним дорученням №29821 від 02.07.2010р.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Суддя