Рішення № 11375416, 21.05.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" травня 2010 р.Справа № 6/55-10-1629 за позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Марія»

про визнання та стягнення 25232,07 грн.

За участю представників:

від позивача - Куперман Г.І. –довір. № 01-13/11413 від 22.12.2009 р.,

від відповідача - не з’явився,

Суть спору: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (далі позивач) звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Марія»(далі відповідач) про виселення ТОВ «Марія» з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 103,9 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Розкидайлівська, 34 та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 14889,84 грн., пені у сумі 1321,96 грн. та за фактичне користування приміщенням у сумі 9020,27 грн.

Позивач позов підтримує у повному обсязі.

Відповідач у судові засідання не з’являвся, відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

25 березня 2004 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Марія»(Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 23/28, відповідно до умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 79,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Розкидайлівська, 34 та за орендоване приміщення орендар зобов’язався сплачувати орендну плату у сумі 631,35 грн. за місяць.

Відповідно до додаткового погодження від 07.11.2005 р. змінено п. 1.1 договору оренди приміщення № 22/38 від 25.03.2004 р. у частині збільшення площі з 79,2 кв.м, на 103,9 кв.м на підставі технічного паспорту ОМБТІ та РОН від 17.04.2005 р.

Згідно п. 1.2 договору оренди нежитлового приміщення № 23/28 від 25.03.2004 р. строк дії договору оренди був до 01.03.2005 року, однак додатковими погодженнями до договору оренді відбувалися зміни, а саме:

25.03.2004 р. зміни у частині профілю використання на підприємство громадського харчування.

21.09.2004 р. відбулися зміни у частині профілю використання під розміщення підприємства громадського харчування та гральних автоматів.

02.03.2005 р. строк дії договору оренди № 22/38 від «25»березня 2004 р. нежитлового приміщення продовжено до «01»лютого 2006 р.

07.11.2005 р. відбулися зміни у частині збільшення площі з 79,2 кв.м. на 103,9 кв.м. та у зв’язку з прийняттям методики розрахунку, граничних розмірів орендної плати за оренду майна, орендна плата з 07 листопада 2005 року розраховується 1230,10 грн. за місяць.

22.05.2006 р. строк дії договору продовжено до 01 серпня 2006 р.

23.03.2007 р. строк дії договору оренди продовжено до 01 вересня 2007 р. та у зв’язку з прийняттям методики розрахунку, граничних розмірів орендної плати за оренду майна, орендна плата з 01 січня 2007 року розраховується 1883,14 грн. за місяць.

15.10.2007 р. строк дії договору оренди продовжено до 15 квітня 2008 р.

07.05.2008 р. строк дії договору оренди продовжено до 07 листопада 2008 р.

01.12.2008 р. строк дії договору оренди продовжено до 01 червня 2009 р. та у розділі договору оренди «Права та обов’язки Орендаря»доповнити пункт 4.2 підпунктом «м»наступного змісту: м) своєчасно і доброякісно забезпечувати здійснення заходів щодо очищення прилеглої території та тротуарів від снігу.

Згідно зі ст. 526 Цивільного Кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору і вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

На протязі дії договору оренди № 22/38 від 25.03.2005 р. орендар не сплачував орендну плату, не страхував об'єкт оренди, і не використовував за його цільовим призначенням, чим порушував умови договору оренди.

Згідно додаткового погодження від 02.07.2009 р. строк договору оренди № 22/38 від 25.03.2004 р. (далі - Договір) закінчився 02.01.2010 р.

08.12.2009 року позивачем було надіслано відповідачу повідомлення про те, що строк дії договору закінчується 02.01.2010 року та на новий строк продовжуватися не буде та запропонував у термін до 17.01.2010 р. передати Представництву ключі та нежитлове приміщення площею 103.9 кв.м. за актом приймання-передачі. Відповідно до вимог ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендодавцем на адресу Відповідача було надіслано повідомлення за № 01-15/1758 від

08.12.2009          р. про відсутність наміру Представництва пролонгувати вищевказаний договір на новий термін та необхідність у термін до 17.01.2010 р. передати Представництву ключі та спірний об'єкт за актом приймання-передачі, про надіслання якого свідчить реєстр про відправку з печаткою поштового відправлення відділення № 39 в м. Одесі. Таким чином, строк дії договору оренди № 22/38 від 25.03.2010 р. закінчився 02.01.2010          р. Згідно п.п. 4.7 Договору та ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар, у разі припинення договору оренди, повинен повернути орендодавцеві у 15-денний термін орендоване приміщення в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду. Незважаючи на умови Договору та чинного законодавства, відповідач не передав орендоване раніше приміщення позивачу. Позивач не має доступу до приміщення та не може реалізувати своє право на розпорядження цим майном, надане позивачу Одеською міською радою.

Зважаючи на той факт, що між Представництвом та відповідачем не укладався інший договір оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Розкидайлівська, 34, а також інші цивільно-правові угоди, відповідач незаконно займає приміщення, яке знаходиться у комунальній власності територіальної громади м. Одеси.

Незаконне зайняття нежитлового приміщення - об'єкта комунальної власності -порушує ст. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" та перешкоджає ефективному використанню та розпорядженню вищевказаним об'єктом комунальної власності в інтересах територіальної громади міста Одеси.

Таким чином, ТОВ «Марія»на даний момент володіє та користується майном комунальної власності територіальної громади м. Одеси без належних правових підстав.

У відповідності до ст. 549, ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язань настають наслідки, встановлені договором або законом. Так, відповідно до ст. ст. 1,3 ЗУ «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»платники грошових

коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст. 1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який оплачується пеня.

Вимогами ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», орендна плата з урахуванням її індексації оренди є істотною умовою договору оренди. Згідно зі ст. 19 вказаного Закону за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

На момент закінчення дії договору оренди, у Орендаря залишилась заборгованість з орендної плати, і сума боргу станом на 22.03.2010 р. становить 14889,84 грн. за період з

01.08.2009 р. по 02.01.2010 р., сума пені - 1321,96 грн. за період з 16.07.2009 р. по 22.03.2010р.; за фактичне користування приміщенням - 9020,27 грн. за період з 03.01.2010 р. по 31.03.2009 р.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, є примусове виконання обов’язку в натурі.

Оцінюючи надані сторонами докази в сукупності, суд вважає, що позовні вимоги цілком обґрунтовані, відповідають фактичним обставинам справи та вимогам чинного законодавства, у зв’язку з чим підлягають задоволенню.

У зв’язку з тим, що спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача, відповідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44-49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити у повному обсязі.

2.          Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Марія»(65020, м. Одеса, вул.

Розкидайлівська, 34, код - 23861578) з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 103,9 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Розкидайлівська, 34.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Марія»(65020, м. Одеса, вул. Розкидайлівська, 34, код - 23861578) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1 код - 26302595) заборгованість за орендну плату у сумі 23910гривень 11коп., пені у сумі 1321гривень 96коп., державного мита 337 гривень30коп. та витрат за ІТЗ судового процесу 236 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя