Рішення № 11374629, 14.05.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" травня 2010 р.Справа № 4/57-10-1921 За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНКОМ ТУР»

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «МОНОЛИТСТРОЙ»

про визнання права власності

Суддя Літвінов С.В.

Представники:

від позивача: Єпіхіна Ю.О. за довіреністю

від відповідача: Максименко С.А. за довіреністю

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНКОМ ТУР» звернувся до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «МОНОЛИТСТРОЙ»про визнання права власності на незавершене будівництво офісного центру загальною площею 967 кв.м, розташованого на земельній ділянці площею 0,730 га по вул. Перемоги, 1«ю»в м. Білгород –Дністровському, готовність якого складає 20 %.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позову.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

08 серпня 2007 року між ТОВ «ІНКОМ ТУР»та ТОВ «МОНОЛИТСТРОЙ»був укладений договір про надання послуг, відповідно до умов якого виконавець зобов’язується за завданням Замовника власними силами та коштами в строк до 31 грудня 2008 року надати послуги з вводу до експлуатації чотирьохповерхового офісного центру по вул. Перемоги, 1 «ю»в м. Білгород –Дністровському, будівництво якого здійснюється відповідно до контракту на будівництво офісного центру в м. Білгород –Дністровському Одеської області по вул. Перемоги, 1 «ю», укладеному 07.08.2007 року між ТОВ «ІНКОМ ТУР»та ТОВ «МОНОЛИТСТРОЙ», в порядку та на умовах, визначених цим Договором.

Однак листом від 17.02.2009 року відповідач повідомив, що виконати умови договору про надання послуг не є можливим, оскільки контракт на будівництво офісного центру в м. Білгород –Дністровському Одеської області по вул. Перемоги, 1 «ю»припинений, зазначений чотирьохповерховий офісний центр на даний час недобудований, готовність незавершеного будівництва об’єкта нерухомого майна складає 20 %, тому, на думку відповідача, у ТОВ «ІНКОМ ТУР»немає достатньої кількості документів, що підтверджували б його право власності на зазначений об’єкт нерухомості.

Як вбачається з матеріалів справи, право власності ТОВ «ІНКОМ ТУР» на незавершене будівництво офісного центру загальною площею 967 кв.м, розташованого на земельній ділянці площею 0,730 га по вул. Перемоги, 1«ю»в м. Білгород –Дністровському, готовність якого складає 20 %, підтверджується наступним.

07 серпня 2007 року між ТОВ «ІНКОМ ТУР»як Замовником та ТОВ «МОНОЛИТСТРОЙ»як Підрядником укладений контракт на будівництво офісного центру в м. Білгород –Дністровському Одеської області по вул. Перемоги, 1 «ю».

08 серпня 2007 року між ТОВ «ІНКОМ ТУР»та ТОВ «МОНОЛИТСТРОЙ»укладений договір про надання послуг, відповідно до умов якого виконавець зобов’язується за завданням Замовника власними силами та коштами в строк до 31 грудня 2008 року надати послуги з вводу до експлуатації чотирьохповерхового офісного центру по вул. Перемоги, 1 «ю»в м. Білгород –Дністровському, будівництво якого здійснюється відповідно до контракту на будівництво офісного центру в м. Білгород –Дністровському Одеської області по вул. Перемоги, 1 «ю», укладеному 07.08.2007 року між ТОВ «ІНКОМ ТУР»та ТОВ «МОНОЛИТСТРОЙ», в порядку та на умовах, визначених цим Договором.

За замовленням ТОВ «ІНКОМ ТУР»приватним підприємством «Малахіт»(ліцензія сер. АВ № 271375) розроблено містобудівне обґрунтування розміщення офісного центру по вул. Перемоги, 1 «ю»в м. Білгород –Дністровському на земельній ділянці загальною площею 0,730 га.

Завдання №3 на розробку містобудівного обґрунтування розміщення офісного центру юридичної особи ТОВ «ІНКОМ ТУР»по вул. Перемоги 1-ю на території м.Білгород –Дністровський Одеської області було погоджено Білгород –Дністровською міською радою та Управлінням архітектури та містобудівної політики Одеської облдержадміністрації.

Містобудівне обґрунтування розміщення офісного центру ТОВ «ІНКОМ ТУР»по вул. Перемоги, 1 «ю»в м. Білгород –Дністровському було погоджено з виконавчим комітетом Білгород –Дністровської міської ради, що підтверджується Висновком № 117 від 26.05.2008 року, та з Державною санітарно-епідеміологічною службою м. Білгород –Дністровського, що підтверджується листом № 3-1/478.

Відповідно до п. 2.1 контракту від 07.08.2007 року Підрядник в межах договірної ціни виконує на свій ризик власними та залученими силами та коштами усі передбачені замовленням роботи з будівництва чотирьохповерхового офісного центру по вул. Перемоги, 1 «ю»в м. Білгород –Дністровському.

Відповідно до п. 4.1 контракту тривалість виконання робіт при будівництві об’єкту складає 12 місяців від дати підписання контракту до дати підписання Замовником акту введення об’єкту до експлуатації. Згідно із цим пунктом початок робіт –13 серпня 2007 року, закінчення робіт повинно відбутися не пізніше 13 серпня 2008 року.

Згідно з п. 3.1 контракту договірна ціна складає 18000 000 грн та є динамічною.

Відповідно до п.5.1 контракту замовник здійснює щомісячно проміжні платежі підряднику до 10-го числа на підставі актів виконаних робіт.

Однак відповідачем зобов’язання за контрактом у повному обсязі не виконані.

Станом на 13 серпня 2008 року відповідачем роботи із будівництва офісного центру здійснені лише на 20 % від запланованого об’єму робіт.

Відповідно до п. 13.1 контракту Замовник може зупинити дію контракту та вилучити будівельний майданчик з причини необґрунтованого відставання з виконання робіт всупереч графіків виконання робіт більш ніж на 3 місяці. Сторона, яка приймає рішення про зупинення робіт чи розірвання контракту, зобов’язана письмово з обґрунтуванням причин, попередити іншу сторону не менш ніж за 20 днів до вступу цього рішення в силу.

У зв’язку із суттєвим порушенням умов контракту щодо строків виконання робіт (будівництво об’єкта) 02.02.2009 року ТОВ «ІНКОМ ТУР»на адресу ТОВ «МОНОЛИТСТРОЙ»був направлений лист, в якому позивач вимагав у найкоротші строки виконати умови договору щодо будівництва офісного центру та підписати акт прийому-передачі побудованого об’єкта.

Листом від 12.02.2009 року від відповідача надійшла відповідь, з якої вбачається, що у зв’язку із скрутним становищем, в якому опинилося ТОВ «МОНОЛИТСТРОЙ», підрядник не має можливості виконати умови договору повністю, тому пропонує ТОВ «ІНКОМ ТУР»прийняти від відповідача за актом приймання-передачі незавершене будівництво офісного центру загальною площею 967 кв.м, розташованого по вул. Перемоги, 1«ю»в м. Білгород –Дністровському, готовність якого складає 20 %.

Відповідно до акту-прийому передачі від 17.02.2009 року відповідач передав, а позивач прийняв незавершене будівництво офісного центру загальною площею 967 кв.м, розташованого по вул. Перемоги, 1«ю»в м. Білгород –Дністровському, готовність якого складає 20 %.

Таким чином, необхідно прийти до висновку, що ТОВ «ІНКОМ ТУР»є належним власником незавершеного будівництва офісного центру загальною площею 967 кв.м, розташованого по вул. Перемоги, 1«ю»в м. Білгород –Дністровському, готовність якого складає 20 %.

Відповідно до ст.ст. 15,16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Відповідно до ст. 316, 321, 334, 391 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку. встановлених законом; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом; власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового збору та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст. 44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44-49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНКОМ ТУР»(65026 м. Одеса, вул. Пушкінська, 2, код ЄДРПОУ 33507185) право власності на незавершене будівництво офісного центру загальною площею 967 кв.м, розташованого по вул. Перемоги, 1«ю»в м. Білгород –Дністровському, готовність якого складає 20 %.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «МОНОЛИТСТРОЙ»(Одеська обл., Біляївський р-н, с. В. Дальник, вул. Теплична, 27) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНКОМ ТУР»(65026 м. Одеса, вул. Пушкінська, 2, код ЄДРПОУ 33507185) витрати по сплаті державного мита у сумі 85,00 грн та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236,00 грн.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя