Рішення № 11372658, 30.04.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"30" квітня 2010 р.Справа № 6/44-10-1122 за позовом Фірми „Осокор” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „СК Петроліум”

про визнання договору оренди № 44/02-А від 24.09.2002 року –дійсним.

          Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: Тащі С.М. - довіреність

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: Фірма „Осокор” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (далі –позивач) звернулась до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „СК Петроліум” (далі –відповідач) про визнання договору оренди № 44/02-А від 24.09.2002 року –дійсним.

          Відповідач відзиву на позов не надав тому справа розглядається за наявними матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.

В судовому засіданні оголошено перерву до 30.04.2010р. о 12.40

В С Т А Н О В И В :

24.09.2002 року між Фірмою „Осокор” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю та Товариством з обмеженою відповідальністю „СК Петроліум” було укладено договорі оренди № 44/02-А відповідно до умов якого відповідач зобов'язався передати позивачу в оплатне тимчасове користування цілісний майновий комплекс - стаціонарну автозаправну станцію, яка розташована за адресою: Дніпропетровська обл., Криворізький р-н, с. Лозуватка, вул. Сагайдачного, 18, а ппозивач, відповідно до пункту 2.1. договору, за користування об'єктом оренди зобов`язався сплачувати відповідачу орендну плату, погоджену сторонами в Розрахунку розміру орендної плати (додаток до Договору.

Згідно з пунктом 3.1. Договору відповідач зобов'язаний був передати позивачу Об'єкт оренди не пізніше 01.12.2009 року.

Відповідно до п. 3.2. договору позивач зобов'язався не менш ніж за сім днів до дати вказаної у п. 3.1. Договору звернутися до відповідача з листом про готовність прийняти Об'єкт оренди. Отримавши такий лист, відповідач, у строк зазначений в п.3.1. Договору повинен був передати Позивачеві Об'єкт оренди шляхом підписання Сторонами Акту приймання-передачі. Зобов'язання Орендаря з оплати орендної плати та інших платежів за Договором виникають з моменту підписання Акту приймання-передачі Об'єкту оренди.

Пунктом 4.1. Договору передбачено, що цей договір вступає в силу з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін та діє до 24.09.2022 року.

На виконання умов Договору позивач 20.11.2009 року вручив відповідачу лист (вих. № 176/011 від 19.11.09р.) з повідомленням про готовність прийняти об'єкт оренди, підписати Акт приймання-передачі і Розрахунок розміру орендної плати та з проханням надати зазначені документи.

23.11.2009 р. Відповідач у листі № 467/11-09 надав свою відповідь, зміст якої полягає в тому, що у зв'язку із недодержанням сторонами нотаріальної форми Договору під час його укладання - він є нікчемним та не породжує у Відповідача жодних зобов'язань перед Позивачем.

У зв`язку з цим Фірма „Осокор” у вигляді ТОВ звернулась з позовом до ТОВ СК „Петроліум” про визнання спірного договору дійсним, оскільки вважає, що посилання відповідача на необхідність нотаріального посвідчення цього договору, є необґрунтованими та такими, що не відповідали законодавству, яке було чинним на момент укладення договору оренди № 44\02-А від 24.09.2002р.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного:

Статтею 257 Цивільного кодексу Української РСР від 18.07.1963р., було встановлено, що договір майнового найму між громадянами на строк більше одного року повинен бути укладений у письмовій формі. Договір найму майна державних, кооперативних та інших громадських організацій повинен бути укладений у письмовій формі, за винятком випадків, передбачених окремими правилами.

Відповідно до ст. 258 Цивільного кодексу Української РСР від 18.07.1963 р. строк договору майнового найму визначається за погодженням сторін, якщо інше не встановлено чинним законодавством.

Отже, Цивільний кодекс Української РСР від 18.07.1963 р. не передбачав обов'язкового нотаріального посвідчення договір майнового найму, що укладалися між юридичними особами. Таке посвідчення було обов`язковим тільки, якщо стороною такого договору були громадяни, тобто –фізичні особи..

Таким чином, Договір між позивачем та відповідачем був укладений 24.09.2002 року з дотриманням положень чинного на той момент Цивільного кодексу Української РСР в редакції від 18.07.1963 року.

01.01.2004 року набув чинності Цивільний кодекс України в редакції від 16.01.2003р.

Також, з з 01.01.2004р. набув чинності Господарський кодекс України від 16.01.2003 р.

Обидва наведені нормативно-правові акти застосовуються до правовідносин що продовжують існувати або виникли після набрання ними чинності (п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, п. 4 Прикінцевих положень ГК України).

Згідно зі ст. 793 ЦК України, у редакції чинній на день подання даної позовної заяви, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до п. 7 ст. 179 ГК України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Частина 2 ст. 215 ЦК України закріплює, що у випадках, встановлених цим кодексом,

нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Ст. 220 ЦК України визначає, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, позивач та відповідач, укладаючи 24.09.2002року спірний договір оренди, домовилися щодо усіх істотних умов договору, доказом чого і є сам Договір укладений у письмовій формі. Позивач виконав частину покладених на нього зобов'язань, а саме звернувся до відповідача з повідомленням про готовність прийняти Об'єкт оренди.

Відповідач, зі свого боку, ухиляється від виконання умов Договору, посилаючись на його нікчемність.

Як встановлено ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Крім зазначеного, у п. 3 Роз'яснення ВСУ „Правові позиції щодо розгляду судами окремих категорій цивільних справ (Зобов'язання, що виникають з угод)” від 04.08.2001р., зазначено, що на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК суд може визнати дійсною угоду, що потребує нотаріального оформлення, коли сторони досягли згоди за всіма її істотними умовами і одна із сторін повністю або частково виконала її, а друга ухиляється від нотаріального оформлення останньої за відсутності передбачених законодавством перешкод для цього, у тому числі шляхом укладення щодо предмета зобов'язань нотаріально оформленої угоди з іншою особою.

На підставі викладеного позов підлягає задоволенню у повному обсязі з покладенням на відповідача витрат по сплаті держмита та послуг на ІТЗ судового процесу, оскільки спір виник внаслідок неправильний дій цієї сторони.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити у повному обсязі.

2.          Визнати договір оренди № 44/02-А від 24.09.2002 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „СК Петроліум” (65080, Одеська обл., м. Одеса, вул. Варненська, буд. 4-Б, код - 25417282) та Фірмою „Осокор” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (65080, Одеська обл., м. Одеса, вул. Варненська, буд. 4-Б, код 25424132) –дійсним.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „СК Петроліум” (65080, Одеська обл., м. Одеса, вул. Варненська, буд. 4-Б, код - 25417282) на користь Фірми „Осокор” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (65080, Одеська обл., м. Одеса, вул. Варненська, буд. 4-Б, код 25424132) 85 гривень держмита та 236 гривень витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя