Рішення № 11365470, 11.03.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" березня 2010 р.Справа № 30/245-09-6282 За позовом: Фізична особа підприємець ОСОБА_1

До відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю „Грааль”

Про розірвання договору та стягнення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2- довіреність №5737 від 07.08.2007р.

Від відповідача: Пащенко С.П.- довіреність від 02.11.2009р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, фізична особа підприємець ОСОБА_1 (далі підприємець ОСОБА_1) , звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) „Грааль” про розірвання договору оренди нерухомого майна №01\02\08 від 01.02.2008р. та про стягнення з відповідача на користь підприємця ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі у сумі 110 000 грн. , штрафу у розмірі 1000 грн. , інфляційних у розмірі 1005 грн. 23 коп. та пені у сумі 2 074 грн. 72 коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні. Відповідач письмових заперечень щодо позову до суду не надав.

За таких обставин, справа розглядається за наявними у справі матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника та позивача, суд встановив:

01 лютого 2008р. між підприємцем ОСОБА_1 (Орендодавець) та ТОВ „Грааль” (Орендар) був укладений Договір оренди нерухомого майна №01\02\08, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове користування складське приміщення , загальною площею 300,) кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , з метою використання як склад під зберігання алкогольних напоїв. Термін дії договору - 12 місяців з моменту прийняття обєкта за актом приймання-передачі.

У той же день, 01.02.2008р. сторонами був підписаний Акт приймання-передачі обєкта оренди.

Згідно п.11.5 Договору у випадку, якщо за 15 днів до закінчення терміну дії даного Договору одна із сторін не заявить про припинення його терміну дії, то договір автоматично пролонгується на 12 місяців. За таких обставин, позивач вважає, що на даний час Договір оренди нерухомого майна №01\02\08 від 01.02.2008р. є чинним.

Відповідно до п.5.1. Договору орендна плата становить 5 000 грн. (з ПДВ ) та сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа звітного місяця. Крім того, за умовами п.7.1. Договору Орендар зобовязався своєчасно здійснювати орендні платежі.

За даними позивача, Орендар протягом дії Договору орендну плату не сплачує , у звязку з чим , станом на 07.12.2009р. за ним утворилася заборгованість у сумі 110 000 грн.

Такі дії відповідача позивач вважає порушенням своїх прав та охоронюваних інтересів, у звязку з чим звернувся до суду за захистом.

Позивач по справі зазначив, що відповідно до ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. За таких обставин, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по оплаті орендної плати у сумі 110000 грн.

Крім того, позивач зазначив, що відповідно до п.9.2. Договору оренди нерухомого майна №01\02\08 від 01.02.2008р. у випадку прострочення по сплаті орендних платежів Орендар несе відповідальність у вигляді сплати пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення , а у випадку прострочення оплати оренди більш ніж на один місяць він зобовязаний сплатити на користь Орендодавця штраф у розмірі 20% від орендної плати. За таких обставин, позивач просить стягнути з ТОВ „Грааль” пеню у сумі 2074 грн. 72 коп. та штраф у сумі 1000 грн.

Позивач посилається також на ч.2 ст.625 Цивільного кодексу, згідно якої боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. На підставі зазначеної статті позивач нарахував відповідачу інфляційні у розмірі 1005 грн. 23 коп.

Позивач також зазначив, що орендна плата є істотною умовою договору оренди. Відповідно до п.10.1 Договору оренди нерухомого майна №01\02\08 від 01.02.2008р. даний Договір може бути розірвано в односторонньому порядку у випадку, коли одна із сторін систематично порушує умови даного Договору та свої зобовязання. На підставі зазначеного пункту Договору та у звязку із порушенням відповідачем істотної умови Договору , позивач просить суд розірвати Договір оренди нерухомого майна №01\02\08 від 01.02.2008р.

Відповідач письмових заперечень щодо позову до суду не надав. В судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечував, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку:

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, 01 лютого 2008р. між підприємцем ОСОБА_1 (Орендодавець) та ТОВ „Грааль” (Орендар) був укладений Договір оренди нерухомого майна №01\02\08, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове користування складське приміщення, загальною площею 300) кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , з метою використання як склад під зберігання алкогольних напоїв. У той же день, 01.02.2008р. сторонами був підписаний Акт приймання-передачі обєкта оренди.

Термін дії договору - 12 місяців з моменту прийняття обєкта за актом приймання-передачі. Згідно п.11.5 Договору, у звязку із відсутністю заяв сторін щодо закінчення терміну дії Договору , Договір продовжився автоматично та на даний час є діючим.

Відповідно до п.5.1. Договору орендна плата становить 5 000 грн. (з ПДВ ) та сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа звітного місяця. Крім того, за умовами п.7.1. Договору Орендар зобовязався своєчасно здійснювати орендні платежі.

Частина 1. ст. 193 Господарського кодексу України, вказує на те, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. Отже, відповідач, зобовязавшись щомісячно не пізніше 10 числа звітного місяця , своєчасно вносити орендну плату за користування обєктом оренди повинен був виконати своє зобовязання , але не виконав. Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

За таких обставин, правомірною є вимога позивача щодо стягнення з ТОВ „Грааль” заборгованості по орендній платі у сумі 110000 грн.

Крім того, відповідно до п.9.2. Договору оренди нерухомого майна №01\02\08 від 01.02.2008р. у випадку прострочення по сплаті орендних платежів Орендар несе відповідальність у вигляді сплати пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення, а у випадку прострочення оплати оренди більш ніж на один місяць він зобовязаний сплатити на користь Орендодавця штраф у розмірі 20% від орендної плати. За таких обставин, вимоги позивача щодо стягнення з ТОВ „Грааль” пені у сумі 2074 грн. 72 коп. та штрафу у сумі 1000 грн. також є правомірними.

Згідно ч.2 ст.625 Цивільного кодексу боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми , якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. На підставі зазначеної статті позивач правомірно нарахував відповідачу інфляційні у розмірі 1005 грн. 23 коп. у звязку з чим ця сума також підлягає стягненню.

Статтею 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Згідно наданого позивачем до матеріалів справи розрахунку заборгованості станом на 07.12.2009р. ТОВ „Грааль” орендну плату не сплачувало , у звязку з чим за ним утворилася заборгованість у сумі 110 000 грн. Отже, Орендар постійно порушував умови договору щодо порядку оплати орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи те, що відповідач в супереч умов Договору не виконав прийняті на себе зобовязання , на що розраховував позивач, у суду є всі підстави для задоволення вимоги про розірвання Договору оренди нерухомого майна №01\02\08 від 01.02.2008р.

Судові витрати по сплаті держмита ,витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1.Позовну заяву Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 - задовольнити повністю.

2.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Грааль” (Одеська обл.., с.Новоградківка, комплекс будівель та споруд №1, код ЄДРПОУ 31601204, р\р 26005310725501 в АБ „Південний” м. Одеса, МФО 328209) на користь фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, код НОМЕР_1, р\р НОМЕР_2 в Київському РД „Райффайзенбанк Аваль”, м. Київ, МФО 322904) заборгованість по орендній платі у сумі 110000 грн., штраф у сумі 1000 грн., пеню у розмірі 2074 грн. 72 коп., інфляційні у розмірі 1005 грн. 23 коп., витрати по сплаті державного мита у сумі 1140 грн. 80 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 грн.

3.Розірвати Договір оренди нерухомого майна №01\02\08 від 01.02.2008р., укладений між фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю „Грааль”.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 12 березня 2010р.

Суддя