Рішення № 11361645, 22.02.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" лютого 2010 р.Справа № 20/243-09-6399 За позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради;

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про стягнення 3 675, 1 грн.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: Бобикін О.М., діючий за дов. №01-13/11417 від 22.12.2009року.

від відповідача: не зявились.

СУТЬ СПОРУ: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, в якій просить стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради заборгованість по орендній платі в сумі 3264, 14 грн., пеню в сумі 410, 96 грн., а також витрати по сплаті державного мита в сумі 102 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 грн.

29.01.2010 року представник позивача надіслав на адресу господарського суду Одеської області розрахунок заборгованості по орендній платі та пені, з якого вбачається, що станом на 18.01.2010року заборгованість по орендній платі складає 4285,64 грн., але позовні вимоги в цій частині не уточнив, у звязку з чим суд розглядає позовні вимоги в редакції позовної заяви (вх. суду №9703 від 22.12.2009року).

Відповідач - Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 - про час та місце судового засідання повідомлений належним чином шляхом надіслання судової ухвали про порушення провадження у справі на адресу, зазначену у договорі, яка не змінювалася, про що свідчить витяг з Єдиного державного реєстру, що підтверджується наявним у справі поштовим повідомленням про вручення судової ухвали, у судові засідання не зявився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

Крім того, як вбачається із матеріалів справи, ухвала про відкладення розгляду справи була повернута поштою із відміткою „за відмовою адресата від одержання” та „за зазначеною адресою не проживає”.

Місце проживання фізичної особи визначається згідно з вимогами статті 29 Цивільного кодексу України. При цьому, до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, а у разі, коли фактичне місце проживання фізичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

Приймаючи до уваги викладене, суд вважає за можливе розглянути справу відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

18.11.2005 року між Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, на підставі розпорядження голови Приморської районної адміністрації №3388 від 18.11.2005р., було укладено договір оренди нежитлового приміщення №795/ц/1, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 40, 3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2, під розміщення складу.

Строк дії договору відповідно до п. 1.2 зазначеного договору був встановлений до 20.03.2006 року.

Відповідно до п. 2.1, 2.2, 2.4 договору оренди від 18.11.2005 року №795/ц/1 орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про оренду державного комунального майна” та рішення сесії Одеської міської ради від 28.01.2005 року №3539-IV „Про внесення змін та доповнень до додатку рішення Одеської міської ради від 26.03.2003року за №1054-IV „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси”. За орендоване приміщення орендар зобовязується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 468, 20 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно до умов п. 4.1 договору від 18.11.2005 року №795/ц/1, вказане у п. 1.1 приміщення орендодавцем передається орендарю виключно для використання під склад.

П. 4.10 договору оренди передбачає, що у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

У відповідності до п. п. 5.1, 5.2 зазначеного договору за невиконання або неналежне виконання обовязків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору. За несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочування.

Згідно з п. 7.9 договору оренди від 18.11.2005 року №795/ц/1, дія договору оренди припиняється достроково за згодою сторін або за рішенням господарського суду.

13.04.2007року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 було укладено додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення №795/ц/1від 18.11.2005року, в якому змінено назву орендаря з Приморської районної адміністрації на Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, згідно з рішенням Одеської міської ради від 27.06.2006року № 56-V “Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальної власності територіальної громади м. Одеси”, строк дії договору оренди №795/ц/1від 18.11.2005року продовжено до 12.10.2007року, а також доповнено договір оренди №795/ц/1 від 18.11.2005року наступним пунктом: „Амортизаційні відрахування нараховуються та залишаються в розпорядженні балансоутримувача приміщення”.

Додатковим погодженням від 15.06.2007року до договору оренди нежитлового приміщення №795/ц/1від 18.11.2005року, укладеного між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, змінено п. 1.1. договору оренди нежитлового приміщення №795/ц/1від 18.11.2005року, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, в частині зміни площі з 40,3 кв.м. на 40,7 кв.м., згідно технічного паспорту КП „ОМБТІ та РОН” від 06.06.2007року, а додатковим погодженням від 02.10.2007року до договору оренди нежитлового приміщення №795/ц/1від 18.11.2005року строк дії договору було продовжено до 01.04.2008року.

Крім того, додатковим погодженням від 13.05.2008року до договору оренди нежитлового приміщення №795/ц/1 від 18.11.2005року строк дії договору оренди було продовжено до 12.11.2008року.

Враховуючи, що жодна із сторін після закінчення строку дії договору не вчинила передбачені законом дії щодо припинення договору, строк договору був автоматично пролонгований, у відповідності до ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Всупереч прийнятим на себе за договором зобовязань, відповідач - Фізична особа - підприємець ОСОБА_2 несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує оренду плату за договором оренди нежитлового приміщення №795/ц/1від 18.11.2005року, внаслідок чого за ним утворилась заборгованість з орендної плати в сумі 3264,14 грн., на яку позивачем було нараховано пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 410,96 грн.

Наявність заборгованості по орендній платі та пені за несвоєчасну сплату орендної плати, зумовило звернення Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до господарського суду Одеської області із відповідним позовом.

Проаналізувавши надані сторонами докази у сукупності, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України, яка цілком кореспондується з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з п.2.2 договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку (а.с.14), у відповідача наявна заборгованість з орендної плати за договором оренди №795/ц/1 від 18.11.2005року за період з січня 2009року по грудень 2009року в сумі 3264,14 грн. Доказів сплати зазначеної суми відповідачем, в порушення вимог ст. 33 ГПК України, суду не надано.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у разі порушення ним зобовязання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996р. (із змінами та доп.) платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п. 5.2 договору оренди нежитлового приміщення №795/ц/1 від 18.11.2005року, за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Суд зазначає, що орендна плата розуміє під собою періодичні платежі, тобто, згідно із п. 2.4 договору грошове зобовязання по кожному платежу виникає 15 числа поточного місяця, а пеня це грошова сума, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення, яка повинна бути нарахована відповідно до ст. 232 Господарського кодексу України протягом шести місяців.

З урахуванням викладеного, вимоги позивача про стягнення орендної плати в сумі 3264,14 грн. та пені в сумі 410,96 грн. заявлені на підставі розрахунку, який перевірено судом, є обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

Згідно до ст. ст. 44,49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита в сумі 102 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 грн. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (67820, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської Ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, ідентифікаційний код 26302595) 3 264 /три тисячі двісті шістдесят чотири/ грн. 14 коп. заборгованості по орендній платі, 410 /чотириста десять/ грн. 96 коп. пені, 102 /сто дві/ грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 /двісті тридцять шість/ грн. 00 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя