Рішення № 11360872, 05.08.2010, Якимівський районний суд Запорізької області

Справа № 2-1324/2010р.

РІШЕННЯ

іменем України

05.08.2010 року Якимівський районний суд Запорізької області в складі

головуючого судді Ковальчук О.А.

при секретарі Базаджи Т.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, що діє як законний представник неповнолітнього ОСОБА_3, до ОСОБА_4, треті особи: Якимівська селищна рада Якимівського району Запорізької області, комунальне підприємство «Якимівське бюро технічної інвентаризації» про визнання договору купівлі продажу дійсним та про визнання права власності у сумі 360000 гривень

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому вказав, що 13.04.2009 року між ним та відповідачем укладено нотаріально не посвідчений договір купівлі-продажу цілої частин жилого будинку в АДРЕСА_1, який складається з Жилого будинку, літер А-2, загальною площею 193,6 кв.м., жилою площею 122.3 кв.м., Гараж-майстерня, літер Б-1, площею 73.7 кв.м., Альтанка, літер В-1, площею 12.4 кв.м., Огорожа №1, Водогін № 2, Замощення № 3. Пунктом 2.1.1. та 2.2.1 Договору була передбачена передача майна Покупцям не пізніше наступного дня після передачі грошей. 16.04.2009 року між сторонами, на виконання умов договору Позивачі провели розрахунок за придбане майно у повному обсязі. Проте, відповідно до п. 2.1.3 Договору було обумовлено, що Договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, які здійснюються у порядку, визначеному чинним в Україні законодавством, в термін - не пізніше трьох робочих днів з дня його укладання. У зазначений час відповідач у нотаріальній конторі, яка була запропонована ним, не з'явився, про причину неявки не повідомив, на телефонні дзвінки не відповідає . Договір до теперішнього часу нотаріально не посвідчений та не зареєстрований, що в свою чергу позбавляє позивачів можливості вільно використовувати та розпоряджатись своїм майном. Оскільки кошти за договором передано в день його підписання, а майно за договором переходить у власність не пізніше дати передачі грошей то позивачі набули право власності на майно, але внаслідок безпідставних і незаконних дій Відповідача не мають можливості належним чином користуватись та розпоряджатись своїм майном, не можу зареєструвати право власності на майно в КП „Якимівське бюро технічної інвентаризації", не можу нотаріально посвідчити договір та здійснити його державну реєстрацію. 09.07.2010 року від відповідача вони дізнались, що за період користування земельною ділянкою відповідачем, за власні кошти, самовільно добудовано Жилий будинок, літер А-2, загальною площею 193.6 кв.м., жилою площею 122.3 кв.м., Гараж-майстерня, літер Б-1, площею 73.7 кв.м., Альтанка, літер В-1, площею 12.4 кв.м., Огорожа №1, Водогін № 2, Замощення № 3. Всі роботи з будівництва вище вказаного об'єкту нерухомого майна були виконані без потрібного дозволу. Позивачі просять суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 13.04.2009 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1, ОСОБА_3. Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину жилого будинку, в АДРЕСА_1, який складається з Жилого будинку, літер А-2, загальною площею 193.6 кв.м., жилою площею 122.3 кв.м., Гараж-майстерня, літер Б-1, площею 73.7 кв.м., Альтанка, літер В-1, площею 12.4 кв.м., Огорожа №1, Водогін № 2, Замощення № 3. Визнати за ОСОБА_3 право власності на 1/2 частину жилого будинку, в АДРЕСА_1, який складається з Жилого будинку, літер А-2, загальною площею 193.6 кв.м., жилою площею 122.3 кв.м., Гараж-майстерня, літер Б-1, площею 73.7 кв.м., Альтанка, літер В-1, площею 12.4 кв.м., Огорожа №1, Водогін № 2, Замощення № 3. Зобов'язати Комунальне підприємство "Якимівське бюро технічної інвентаризації", 72503, смт. Якимівка, вул.. Молодих Патріотів, 7 код ЄДРПОУ 31322213, зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину жилого будинку, в АДРЕСА_1, який складається з Жилого будинку, літер А-2, загальною площею 193.6 кв.м., жилою площею 122.3 кв.м., Гараж-майстерня, літер Б-1, площею 73.7 кв.м., Альтанка, літер В-1, площею 12.4 кв.м., Огорожа №1, Водогін № 2, Замощення № 3. Зобов'язати Комунальне підприємство "Якимівське бюро технічної інвентаризації", 72503, смт. Якимівка, вул. Молодих Патріотів, 7 код ЄДРПОУ 31322213, зареєструвати за ОСОБА_3 право власності на 1/2 частину жилого будинку, в АДРЕСА_1, який складається з Жилого будинку, літер А-2, загальною площею 193.6 кв.м., жилою площею 122.3 кв.м., Гараж-майстерня, літер Б-1, площею 73.7 кв.м., Альтанка, літер В-1, площею 12.4 кв.м., Огорожа №1, Водогін № 2, Замощення № 3.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, в матеріалах справи знаходиться заява про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимого підтримує та просить їх задовольнити на підставах, викладених в позовній заяві.

В судове засідання позивач ОСОБА_2 не зявився, в матеріалах справи знаходиться заява про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимого підтримує та просить їх задовольнити на підставах, викладених в позовній заяві.

В судове засідання відповідач не зявився, в матеріалах справи знаходиться заява про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

В судове засідання представник третьої особі Якимівської селищної ради Запорізької області Самофалов С.А. не зявився, надав заяву про розгляд справи за їх відсутності, у звязку з участю у судовому процесі іншої цивільної справи, заперечень за позовними вимогами немає.

В судове засідання представник третьої особі комунальне підприємство «Якимівське бюро технічної інвентаризації» Сібільов В.В. не зявився, надав заяву про розгляд справи за їх відсутності згідно діючого законодавства.

Відповідно до ч.2 ст.191 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги законні, обґрунтовані і підлягають задоволенню в повному обсязі за наступними підставами:

В судовому засіданні встановлено, що 13.04.2009 року між позивачем та відповідачем укладено нотаріально не посвідчений договір купівлі-продажу цілої частин жилого будинку в АДРЕСА_1, який складається з Жилого будинку, літер А-2, загальною площею 193,6 кв.м., жилою площею 122.3 кв.м., Гараж-майстерня, літер Б-1, площею 73.7 кв.м., Альтанка, літер В-1, площею 12.4 кв.м., Огорожа №1, Водогін № 2, Замощення № 3. Пунктом 2.1.1. та 2.2.1 Договору була передбачена передача майна Покупцям не пізніше наступного дня після передачі грошей. 16.04.2009 року між сторонами, на виконання умов договору Позивачі провели розрахунок за придбане майно у повному обсязі. Проте, відповідно до п. 2.1.3 Договору було обумовлено, що Договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, які здійснюються у порядку, визначеному чинним в Україні законодавством, в термін - не пізніше трьох робочих днів з дня його укладання. У зазначений час відповідач у нотаріальній конторі, яка була запропонована ним, не з'явився, про причину неявки не повідомив, на телефонні дзвінки не відповідає . Договір до теперішнього часу нотаріально не посвідчений та не зареєстрований, що в свою чергу позбавляє позивачів можливості вільно використовувати та розпоряджатись своїм майном. Оскільки кошти за договором передано в день його підписання, а майно за договором переходить у власність не пізніше дати передачі грошей то позивачі набули право власності на майно, але внаслідок безпідставних і незаконних дій Відповідача не маю можливості належним чином користуватись та розпоряджатись своїм майном, не можу зареєструвати право власності на майно в КП „Якимівське бюро технічної інвентаризації", не можу нотаріально посвідчити договір та здійснити його державну реєстрацію. 09.07.2010 року від відповідача вони дізнались, що за період користування земельною ділянкою відповідачем, за власні кошти, самовільно добудовано Жилий будинок, літер А-2, загальною площею 193.6 кв.м., жилою площею 122.3 кв.м., Гараж-майстерня, літер Б-1, площею 73.7 кв.м., Альтанка, літер В-1, площею 12.4 кв.м., Огорожа №1, Водогін № 2, Замощення № 3. Всі роботи з будівництва вище вказаного об'єкту нерухомого майна були виконані без потрібного дозволу.

Встановлені обставини підтверджуються; копією договору купівлі продажи нерухомості 13.04.2009 року (а.с. 8-10); копією свідоцтва про народження неповнолітнього ОСОБА_3 від 21.02.2008 року актовий запис № 63 (а.с.11); копією посвідчення Управління Внутрішніх Справ Каліщінського округу міста Тюмень (а.с.12); копією будівельного паспорту на забудову земельної ділянки, виділеної індивідуальному забудовнику по АДРЕСА_1 (а.с. 13-18); копією технічного паспорту на житловий будинок житлового фонду за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 19-22)

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до п.1.3 Положення державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. Пунктом 1.5 Положення встановлено, що обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.

Відповідно до ст. 13 Конституції України, ст.321 Цивільного кодексу України Україна законодавче забезпечує громадянам та юридичним особам власникам рівні умови захисту права власності. Власник має право вимагати усунення будь - яких порушень права, навіть коли вони не пов'язані з позбавленням володіння та відшкодування спричинених цим збитків. Захист права здійснюється судом чи третейським судом.

У ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України зазначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права Інших осіб.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 10,11, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, на підставі ст. ст. 220, 319, 321,328, 376 509, 525, ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, що діє як законний представник неповнолітнього ОСОБА_3, до ОСОБА_4, треті особи: Якимівська селищна рада Якимівського району Запорізької області, комунальне підприємство «Якимівське бюро технічної інвентаризації» про визнання договору купівлі продажу дійсним та про визнання права власності у сумі 360000 гривень задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 13.04.2009 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1, ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину жилого будинку, в АДРЕСА_1, який складається з Жилого будинку, літер А-2, загальною площею 193.6 кв.м., жилою площею 122.3 кв.м., Гараж-майстерня, літер Б-1, площею 73.7 кв.м., Альтанка, літер В-1, площею 12.4 кв.м., Огорожа №1, Водогін № 2, Замощення № 3.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на 1/2 частину жилого будинку, в АДРЕСА_1, який складається з Жилого будинку, літер А-2, загальною площею 193.6 кв.м., жилою площею 122.3 кв.м., Гараж-майстерня, літер Б-1, площею 73.7 кв.м., Альтанка, літер В-1, площею 12.4 кв.м., Огорожа №1, Водогін № 2, Замощення № 3.

Зобов'язати Комунальне підприємство "Якимівське бюро технічної інвентаризації", 72503, смт. Якимівка, вул.. Молодих Патріотів, 7 код ЄДРПОУ 31322213, зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину жилого будинку, в АДРЕСА_1, який складається з Жилого будинку, літер А-2, загальною площею 193.6 кв.м., жилою площею 122.3 кв.м., Гараж-майстерня, літер Б-1, площею 73.7 кв.м., Альтанка, літер В-1, площею 12.4 кв.м., Огорожа №1, Водогін № 2, Замощення № 3.

Зобов'язати Комунальне підприємство "Якимівське бюро технічної інвентаризації", 72503, смт. Якимівка, вул. Молодих Патріотів, 7 код ЄДРПОУ 31322213, зареєструвати за ОСОБА_3 право власності на 1/2 частину жилого будинку, в АДРЕСА_1, який складається з Жилого будинку, літер А-2, загальною площею 193.6 кв.м., жилою площею 122.3 кв.м., Гараж-майстерня, літер Б-1, площею 73.7 кв.м., Альтанка, літер В-1, площею 12.4 кв.м., Огорожа №1, Водогін № 2, Замощення № 3.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області протягом 10 днів з дня його проголошення

Суддя: підпис

Згідно з оригіналом. Оригінал рішення знаходиться в цивільній справі № 2-1324/2010 р. Рішення вступило в законну силу 16.08.2010 року.

Суддя: О.А. Ковальчук