Рішення № 11357364, 23.09.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 301

РІШЕННЯ

Іменем України

23.09.2010Справа №2-28/4119-2010 За позовом Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1).

До відповідача Фонду майна АР Крим (АР Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольска, 17, код в ЄДРПО України 00036860).

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Геройської сільської ради (АР Крим, Сакський район, с. Геройське, вул. Леніна, 4).

Про спонукання укласти договір, визнання права власності та спонукання до виконання певних дій.

Суддя С.О. Лукачов

представники:

13.09.2010р.

Від позивача ОСОБА_1. СПД., ОСОБА_2., представник, довіреність від 04.08.2010 р.

Від відповідача Мельніков І.В., представник, довіреність № 132-Д від 31.12.2009 р.

Від третьої особи Гумений А.В. голова.

23.09.2010р.

Від позивача ОСОБА_1. СПД., ОСОБА_2., представник, довіреність від 04.08.2010 р.

Від відповідача Белікчі О.В., представник, довіреність № 98-Д від 13.10.2009 р.

Від третьої особи Гумений А.В. голова.

Суть спору: Фізична особа підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до Фонду майна АР Крим в якому просить суд: вважати укладеним в своїй редакції договір купівлі-продажу майна комунальної власності територіальної громади Геройської сільської ради Сакського району АР Крим - приміщення підвалу-кафе, загальною площею 132,1 кв.м., яке розташовано за адресою: с. Геройське Сакського району АР Крим, вул. Єршова, буд. 44 між ФОП ОСОБА_1. та Фондом майна АР Крим; вважати датою початку договору дату набрання чинності рішенням суду; визначити розстрочку строком на 12 місяців виплати вартості об'єкта приватизації, яка є предметом спору, шляхом визначення пропорціональних виплат протягом цього строку від дня набрання чинності рішення господарського суду АР Крим по справі; зобов'язати Фонд майна АР Крим передати СПД ОСОБА_1 за актом прийому-передачі комунальне майно - приміщення підвалу-кафе, загальною площею 132,1 кв.м., яке розташовано за адресою: с. Геройське Сакського району АР Крим, вул. Єршова, буд. 44 на підставі договору купівлі-продажу; визнати за СПД ОСОБА_1. право власності на підставі договору купівлі-продажу майна комунальної власності територіальної громади Геройської сільської ради Сакського району АР Крим - приміщення підвалу-кафе, загальною площею 132,1 кв.м., яке розташовано за адресою: с. Геройське Сакського району АР Крим, вул. Єршова, буд. 44, який укладений між СПД ОСОБА_1. та Фондом майна АР Крим у повному обсязі; зобов'язати Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторії» здійснити правову реєстрацію права власності.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач без достатніх правових підстав відмовляється укладати спірний договір купівлі-продажу, чим порушує право позивача на придбання у встановленому законом порядку нерухомого майна.

Відповідач у відзиві на позовну заяву просить відмовити в задоволенні позову з тих підстав, що обраний позивачем спосіб захисту не відповідає закону, договір не укладений, сторони не дійшли згоди, щодо положень договору про розрахунки, тому відсутні підстави для визнання права власності на спірне майно за позивачем та його реєстрації.

В судовому засіданні оголошувалась перерва, розгляд справи відкладався відповідно до ст. 77 ГПК України.

Заявою від 16.09.2010р. позивач уточнив позовні вимоги та просить суд: зобовязати Фонд майна АР Крим укласти договір купівлі-продажу майна комунальної власності територіальної громади Геройської сільської ради Сакського району АР Крим - приміщення підвалу-кафе, загальною площею 132,1 кв.м., яке розташовано за адресою: с. Геройське Сакського району АР Крим, вул. Єршова, буд. 44 та вважати датою початку договору, дату набрання чинності рішенням ГС АР Крим.

В продовженому судовому засіданні представник позивача підтримав уточнені позовні вимоги та просив позов задовольнити.

Відповідач проти позову заперечував з тих же підстав, що зазначені у відзиві на позовну заяву.

Третя особа у письмових поясненнях по суті спору, просить суд задовольнити позовні вимоги позивача.

Після вияснення всіх обставин справи та перевірення доказів, суд видалявся для прийняття рішення по даній справі до нарадчої кімнати.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

28 грудня 2009 року на 46 сесії 5 скликання Геройська сільська рада Сакського району Автономної Республіки Крим на підставі п. 3 ст. 7 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» прийняла рішення № 396 про приватизацію частини будівлі у с. Геройське по вул. Єршова, буд. 44 (а.с. 25).

Згідно з п. 3 цього рішення Геройська сільська рада делегувала Фонду повноваження стосовно вжиття заходів щодо відчуження об'єкта приватизації приміщення підвалу - кафе, загальною площею 132,1 кв.м, розташованого за адресою: 96564, Сакський район, с. Геройське, вул. Єршова, буд. 44.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 21.08.2008 серія САВ № 675843 і Витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.08.2008р. номер витягу 19970533 серія ССК № 263840 та від 21.07.2010р. номер витягу 26773212 серія ССТ № 907026 власником підвалу - кафе, загальною площею 132,1 кв.м., розташованого за адресою: с. Геройське, вул. Єршова, буд. 44, є територіальна громада Геройської сільської ради.

На підставі рішення від 28.12.2009 № 396 між Геройською сільською радою і Фондом укладено 25 лютого 2010 року договір - доручення.

Відповідно до п. 2.2.1 договору, відповідач зобовязався провести приватизацію обєктів комунальної власності Геройської територіальної громади Геройської сільської ради Сакського району АР Крим.

Відповідачем прийнято рішення (наказ № 88 від 26.02.2010р.) по приватизації майна комунальної власності територіальної громади Геройської сільської ради Сакського району Автономної Республіки Крим - приміщення підвалу - кафе, загальною площею 132,1 кв,м. Відповідно до пунктів 1, 2 наказу № 88 від 26.02.2010р. вирішено: здійснити приватизацію шляхом викупу позивачем майна комунальної власності територіальної громади Геройської сільської ради Сакського району Автономної Республіки Крим - приміщення підвалу - кафе, загальною площею 132,1 кв.м, розташованого за адресою: Сакський район, с. Геройське, вул. Єршова, буд. 44, а також вирішено для проведення інвентаризації об'єкта приватизації, зазначеного у пункті 1 цього наказу, створити комісію з інвентаризації.

Відповідно до вимог Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» інформацію про продаж об'єкта приватизації опубліковано в інформаційному бюлетені Фонду (газета «Кримская неделя» від 12.01.2010р. № 10 (1870) і розміщено на інтернет - сайті Фонду.

16 березня 2010 року Фондом затверджено зведений акт інвентаризації майна.

24 квітня 2010 року Фондом затверджено висновок про вартість об'єкта оцінки, відповідно до якого, ринкова вартість об'єкта приватизації складає 198 000,00 гри без ПДВ, 237 600.00 грн. - з урахуванням ПДВ.

На підставі наказу № 241 від 13.07.2010 «Про продаж майна комунальної власності територіальної громади Геройської сільської ради Сакського району Автономної Республіки Крим - приміщення підвалу - кафе, загальною площею 132,1 кв,м», Фондом прийнято рішення: здійснити продаж шляхом викупу позивачем майна комунальної власності територіальної громади Геройської сільської ради Сакського району Автономної Республіки Крим - приміщення підвалу - кафе, загальною площею 132,1 кв.м, розташованого за адресою: Сакський район, с. Геройське, вул. Єршова, буд. 44 (пункт 1 наказу № 241 від 13.07.2010); позивачу необхідно внести грошові кошти за об'єкт приватизації у сумі 237 600,00 грн. (пункт 2 наказу № 241 від 13.07.2010); відділу реформування власності забезпечити своєчасність укладання договору купівлі - продажу і підписання акта приймання - передачі (пункт 3 наказу № 241 від 13.07.2010).

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що уточнені позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 181 ГК України, господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов'язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони.

У разі досягнення сторонами згоди щодо всіх або окремих умов, зазначених у протоколі розбіжностей, така згода повинна бути підтверджена у письмовій формі (протоколом узгодження розбіжностей, листами, телеграмами, телетайпограмами тощо).

Якщо сторона, яка одержала протокол розбіжностей щодо умов договору, заснованого на державному замовленні або такого, укладення якого є обов'язковим для сторін на підставі закону, або сторона - виконавець за договором, що в установленому порядку визнаний монополістом на певному ринку товарів (робіт, послуг), яка одержала протокол розбіжностей, не передасть у зазначений двадцятиденний строк до суду розбіжності, що залишилися неврегульованими, то пропозиції другої сторони вважаються прийнятими.

У разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся). Якщо одна із сторін здійснила фактичні дії щодо його виконання, правові наслідки таких дій визначаються нормами Цивільного кодексу України.

Абзацом 2 ч.1 ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» та ст. 657 Цивільного кодексу України передбачено, що договір купівлі-продажу державного майна підлягає нотаріальному посвідченню та у випадках, передбачених законом, державній реєстрації.

Відповідач посилається на те, що 03 серпня 2010 року листом № 03/1352 для посвідчення договору він надіслав пакет документів з приватизації майна комунальної власності територіальної громади Геройської сільської ради Сакського району Автономної Республіки Крим - приміщення підвалу - кафе, загальною площею 132,1 кв.м, розташованого за адресою: Сакський район, с. Геройське, вул. Єршова, буд. 44, приватному нотаріусу Сакського нотаріального округу Сунгуровій Н.Ф.

Проте належних доказів, що підтверджують надсилання на адресу нотаріуса спірного договору та необхідних документів, матеріали справи не містять.

Відповідач також не надав суду доказів, які підтверджують дотримання відповідачем порядку, укладення договорів встановлених ст. 181 ГК України.

Так, суд встановив, що відповідач склав проект спірного договору купівлі продажу (а.с. 82-83). Однак позивач не погодився з його умовами, зокрема в частині п. 2 договору, який викладений відповідачем у наступній редакції: «2.1. Покупець зобов'язаний внести: грошові кошти за об'єкт приватизації у сумі - 237600,00 (двісті тридцять сім тисяч шістсот грн.), у тому числі ПДВ - 39600,00 (тридцять дев'ять тисяч шістсот грн.) за придбаний Об'єкт приватизації протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору. Термін оплати може бути продовжений ще на 30 календарних днів за умови внесення Покупцем не менше 50 відсотків від ціни продажу Об'єкта приватизації з урахуванням податку на додану вартість. 2.2. Розрахунки за придбаний об'єкт приватизації здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування всієї суми зі свого рахунку на рахунок Продавця. 2.3 Розрахунки за придбаний Об'єкт приватизації здійснюються Покупцем з р/р НОМЕР_3, ЄДРПОУ НОМЕР_1, відкритого на його ім'я в ВАТ АБ «Укргазбанк» СФ, МФО 324797. 2.4. Платіжні реквізити Продавця для розрахунків за Об'єкт приватизації: Одержувач: Геройська сільська рада Сакського району Автономної Республіки Крим. р/р:31518905700249. МФО: 824026. ЄДРПОУ: 34740887. Банк: Головне Управління Державного казначейства України у АРК, м. Сімферополь».

Позивач у свою чергу розробив свою редакцію договору та виклав пункт 2 договору купівлі продажу у наступній редакції: «2.1 Покупець зобов'язаний внести: грошові кошти за об'єкт приватизації у сумі - 237600,00 (двісті тридцять сім тисяч шістсот грн.), у тому числі ПДВ - 39600,00 (тридцять дев'ять тисяч шістсот грн.) за придбаний Об'єкт приватизації. 2.2. Розрахунки за придбаний об'єкт приватизації здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування всієї суми зі свого рахунку на рахунок Продавця. 2.3 Розрахунки за придбаний Об'єкт приватизації здійснюються Покупцем з р/р НОМЕР_3, ЄДРПОУ НОМЕР_1, відкритого на його ім'я в ВАТ АБ «Укргазбанк» СФ, МФО 324797. 2.4. Платіжні реквізити Продавця для розрахунків за Об'єкт приватизації: Одержувач: Геройська сільська рада Сакського району Автономної Республіки Крим. р/р:31518905700249. МФО: 824026. ЄДРПОУ: 34740887. Банк: Головне Управління Державного казначейства України у АРК, м. Сімферополь. 2.5 Розрахунок за придбаний Об'єкт приватизації здійснюються у наступному графіку:

Дата Вартість без ПДВ Сума ПДВ Загалом

01 жовтеня 2010 р.16500 грн. 00 коп. 3300 грн. 00 коп. 19800 грн. 00 коп.

01 листопада 2010 р.16500 грн. 00 коп. 3300 грн. 00 коп. 19800 грн. 00 коп.

01 грудня 2010 р. 16500 грн. 00 коп. 3300 грн. 00 коп. 19800 грн. 00 коп.

01 січня 2011 р. 16500 грн. 00 коп. 3300 грн. 00 коп. 19800 грн. 00 коп.

01 лютого 2011 р. 16500 грн. 00 коп. 3300 грн. 00 коп. 19800 грн. 00 коп.

01 березня 2011 р. 16500 грн. 00 коп. 3300 грн. 00 коп. 19800 грн. 00 коп.

01 квітня 2011 р. 16500 грн. 00 коп. 3300 грн. 00 коп. 19800 грн. 00 коп.

01 травня 2011 р. 16500 грн. 00 коп. 3300 грн. 00 коп. 19800 грн. 00 коп.

01 червня 2011 р. 16500 грн. 00 коп. 3300 грн. 00 коп. 19800 грн. 00 коп.

01 липня 2011 р. 16500 грн. 00 коп. 3300 грн. 00 коп. 19800 грн. 00 коп.

01 серпня 2011 р. 16500 грн. 00 коп. 3300 грн. 00 коп. 19800 грн. 00 коп.

01 вересня 2011 р. 16500 грн. 00 коп. 3300 грн. 00 коп. 19800 грн. 00 коп.

198000 грн. 00 коп. 39600 грн. 00 коп. 237600 грн. 00 коп.

Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» (далі Закон), право володіння, користування і розпорядження об'єктом приватизації переходить до покупця з моменту сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації.

Частинами 5,6 ст. 23 Закону передбачено, що договір купівлі-продажу є підставою для внесення коштів у банківську установу на обумовлений договором рахунок як оплату за придбаний об'єкт приватизації.

Покупець зобов'язаний внести зазначені платежі протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Термін оплати може бути продовжено ще на 30 календарних днів за умови сплати не менш як 50 відсотків ціни продажу об'єкта.

У триденний термін після сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації уповноважений представник органу приватизації і новий власник підписують акт передачі приватизованого об'єкта.

Цивільний кодекс України у свою чергу передбачає загальні положення про договір (Глава 52).

Так, відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Стаття 627 ЦК України встановлює, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Стаття 180 ГК України передбачає, що зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства.

Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Умови про предмет у господарському договорі повинні визначати найменування (номенклатуру, асортимент) та кількість продукції (робіт, послуг), а також вимоги до їх якості. Вимоги щодо якості предмета договору визначаються відповідно до обов'язкових для сторін нормативних документів, зазначених у статті 15 цього Кодексу, а у разі їх відсутності - в договірному порядку, з додержанням умов, що забезпечують захист інтересів кінцевих споживачів товарів і послуг.

Ціна у господарському договорі визначається в порядку, встановленому цим Кодексом, іншими законами, актами Кабінету Міністрів України. За згодою сторін у господарському договорі може бути передбачено доплати до встановленої ціни за продукцію (роботи, послуги) вищої якості або виконання робіт у скорочені строки порівняно з нормативними.

У разі визнання погодженої сторонами в договорі ціни такою, що порушує вимоги антимонопольно-конкурентного законодавства, антимонопольний орган має право вимагати від сторін зміни умови договору щодо ціни.

Строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські зобов'язання сторін, що виникли на основі цього договору. На зобов'язання, що виникли у сторін до укладення ними господарського договору, не поширюються умови укладеного договору, якщо договором не передбачено інше. Закінчення строку дії господарського договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, що мало місце під час дії договору.

Вивчивши умови спірного договору купівлі продажу в редакції позивача, суд вважає, що положення цього договору не суперечать законодавству та містять у собі усі істотні умови, передбачені законодавством для договорів даного виду, зокрема: предмет договору, строк та порядок розрахунків, порядок передачі майна та ін.

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються, зокрема питання про прийняття рішень щодо відчуження відповідно до закону комунального майна; затвердження місцевих програм приватизації, а також переліку об'єктів комунальної власності, які не підлягають приватизації; визначення доцільності, порядку та умов приватизації об'єктів права комунальної власності; вирішення питань про придбання в установленому законом порядку приватизованого майна, про включення до об'єктів комунальної власності майна, відчуженого у процесі приватизації, договір купівлі-продажу якого в установленому порядку розірвано або визнано недійсним, про надання у концесію об'єктів права комунальної власності, про створення, ліквідацію, реорганізацію та перепрофілювання підприємств, установ та організацій комунальної власності відповідної територіальної громади.

Судом встановлено, що Геройською сільською радою 28 грудня 2009 року на 46 сесії 5 скликання прийнято рішення № 396 про приватизацію частини будівлі у с. Геройське по вул. Єршова, буд. 44 та договором купівлі-продажу цього майна, в редакції позивача, чітко передбачено, що одержувачем усіх кошти за цім договором є Геройська сільська рада Сакського району Автономної Республіки Крим.

Так, враховуючи згоду власника приміщення підвалу-кафе, загальною площею 132,1 кв.м., яке розташовано за адресою: с. Геройське Сакського району АР Крим, вул. Єршова, буд. 44 - Геройської сільської ради на укладення спірного договору саме в редакції позивача, зокрема в частині розрахунків, суд приходить до висновку, що відсутні підстави відмови у позові у цій справі, а укладення спірного договору ніяким чином не порушить майнових прав територіальної громади Геройської сільської ради.

Згідно ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Стаття 34 ГПК України, передбачає, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Вищий арбітражний суд України у пункті 19 інформаційного листа «Про деякі питання практики застосування у вирішенні спорів законодавства про приватизацію державного майна» від 25.04.2001р. №01-8/500 вказує, що коли державними органами приватизації у встановленому порядку прийнято рішення щодо приватизації об'єкта, такий орган в подальшому не вправі відмовити в укладенні договору купівлі-продажу об'єкта приватизації. У разі його ухилення від укладення такого договору арбітражний суд за позовом покупця вправі спонукати продавця укласти названий договір, за умови, що рішення про приватизацію об'єкта не суперечить закону.

Відповідно до п. 5 ст. 7 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» від 06.03.1992 р. № 2171-XII, відмова у приватизації можлива тільки у випадках, коли:

- особа, яка подала заяву, не може бути визнана покупцем підприємства згідно з цим Законом;

- є законодавчо встановлене обмеження на приватизацію цього підприємства;

- не затверджено переліків, передбачених частиною першою цієї статті.

Відповідно до п. 3.3 Порядку подання та розгляду заяв на приватизацію, затвердженого наказом Фонду державного майна України № 683 від 01.07.1997 р. відмова в приватизації також можлива у випадках, коли:

- особа, яка подала заяву на приватизацію, не може бути визнана покупцем відповідно до ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного майна»;

- законодавством встановлено обмеження щодо приватизації підприємства;

- майно у встановленому порядку включене до переліку об'єктів (групи об'єктів), що не підлягають приватизації;

- об'єкт приватизації знаходиться в заповідній зоні або розташований у прибережних захисних смугах морів, річок, озер на відстані ближче ніж 100 метрів від них.

Наразі, визначений перелік підстав для відмови у приватизації є вичерпним.

Суд встановив, що жодної з зазначених підстав для відмови у приватизації не існує.

Згідно з частиною другою статті 187 ГК України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Згідно з частиною третьою статті 84 ГПК України у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір-умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору. Зазначені норми не суперечать одна одній, оскільки суд вправі задовольнити позов про спонукання укласти договір лише в разі, якщо встановить, що існує правовідношення, в силу якого сторони зобов'язані укласти договір, але одна із сторін ухилилася від цього. Тому в резолютивній частині рішення, яким задовольняється позов про спонукання укласти договір, слід вказувати на те, що спірний договір є укладеним.

Аналогічну позицію виклав Вищій господарський суд України у інформаційному листі від 07.04.2008 р. N 01-8/211 «Про деякі питання практики застосування норм Цивільного та Господарського кодексів України».

Враховуючи у сукупності викладені вище обставини, матеріал справи, доводи сторін та третьої особи, суд вважає, що не укладення спірного договору в редакції позивача буде одночасно порушувати права позивача на придбання у власність спірного майна та негативно вплине на бюджетну політику Геройської сільської ради, у звязку з чим позов підлягає задоволенню.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені 23.09.2010р.

Повний текст рішення оформлений та підписаний 27.09.2010р.

На підставі викладеного, та керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Заяву Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 про уточнення позовних вимог прийняти.

2.Позов задовольнити.

3.Зобовязати Фонд майна АР Крим (АР Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольска, 17, код в ЄДРПО України 00036860) укласти з Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1. ІНН НОМЕР_1), договір купівлі-продажу майна комунальної власності територіальної громади Геройської сільської ради Сакського району АР Крим - приміщення підвалу-кафе, загальною площею 132,1 кв.м., яке розташовано за адресою: с. Геройське Сакського району АР Крим, вул. Єршова, буд. 44, у наступній редакції позивача:

ДОГОВІР

купівлі-продажу майна комунальної власності територіальної громади Геройської сільської ради Сакського району Автономної Республіки Крим приміщення підвалу-кафе, загальною площею 132,1 кв.м.

Сакський район, с. Геройське

Ми, що нижче підписалися, Геройська територіальна громада в особі Геройської сільської ради Сакського району Автономної Республіки Крим, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 34740887, місцезнаходження: Автономна Республіка Крим, Сакський район, с. Геройське, проспект Леніна, 4, від імені якої діє Фонд майна Автономної Республіки Крим, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 00036860, місцезнаходження м. Сімферополь, 17, на підставі договору - доручення від 25.02.2010, рішення № 396 46 сесії 5 скликання Геройської сільської ради Сакського району Автономної Республіки Крим від 28.12.2009, в особі Усеінова Ділявера Ільясовича, зареєстрованого за адресою: Сімферопольський район, с. Родникове, вул. А. Султана, буд. 26, діючого на підставі довіреності, виданої головою Фонду майна Автономної Республіки Крим Шиміним Юрієм Володимировичем, посвідченої приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу Шевченко Н.М. 30 березня 2010 року зареєстрованої у реєстрі за № 533 (надалі - "Продавець"), з однієї сторони, та Фізична особа підприємець ОСОБА_1, (паспорт серії НОМЕР_2 виданий Сакським МРВ ГУ МВС України в Криму 23 грудня 1999 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1), який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 (надалі - "Покупець"), з іншої сторони, уклали цей Договір про нижчевикладене:

1. Мета та предмет цього Договору

1.1. Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю майно комунальної власності територіальної громади Геройської сільської ради Сакського району Автономної Республіки Крим - приміщення підвалу-кафе, загальною площею 132,1 кв.м, що знаходиться на балансі Геройської сільської ради, розташоване за адресою: Сакський район, с. Геройське, вул. Єршова, 44 (надалі - Об'єкт приватизації). Покупець зобов'язується прийняти Об'єкт приватизації і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі, та пройти реєстрацію Об'єкта приватизації у бюро технічної інвентаризації (надалі - БТІ). Об'єкт приватизації є комунальною власністю Геройської територіальної громади в особі Геройської сільської ради Сакського району Автономної Республіки Крим на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 21.08.2008 Геройським виконкомом на підставі рішення від 17.07.2008 № 53, зареєстрованого у Кримському республіканському підприємстві "Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії", про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.08.2008 № 19970533, реєстраційний № 24435658, номер запису 64 в книзі 1.

За даними вищезазначеного правовстановлюючого документу та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 21.07.2010 № 26773212, виданого Кримським республіканським підприємством "Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії", Об'єкт приватизації являє собою підвал-кафе загальною площею 132,1 кв.м, розташований за адресою: Автономна Республіка Крим, Сакський район, с. Геройське, вул. Єршова, 44.

Цей договір підлягає державній реєстрації.

1.2. Право власності на Об'єкт приватизації переходить до Покупця з моменту сплати повної вартості придбаного Об'єкта приватизації, податку на додану вартість в порядку, передбаченому законодавством і цим договором і підписання акта приймання-передачі.

1.3. Згідно з висновком суб'єкта оціночної діяльності про вартість Об'єкта приватизації, виконаного суб'єктом оціночної діяльності - Кримським республіканським центром обліку нерухомого майна, затвердженим Фондом майна Автономної Республіки Крим 22.04.2010, ринкова вартість Об'єкта приватизації, що підлягає продажу за викупом, становить:

- 198000,00 (сто дев'яносто вісім тисяч грн.) без ПДВ;

- 39600,00 (тридцять дев'ять тисяч шістсот грн.) сума ПДВ;

- 237600,00 (двісті тридцять сім тисяч шістсот грн.) з урахуванням ПДВ.

1.4. Згідно з наказом Фонду майна Автономної Республіки Крим від 13.07.2010 № 241 "Про продаж майна комунальної власності територіальної громади Геройської сільської ради Сакського району Автономної Республіки Крим - приміщення підвалу-кафе, загальною площею 132,1 кв.м, Об'єкт приватизації продано шляхом викупу громадянином ОСОБА_1 за 237600,00 (двісті тридцять сім тисяч шістсот грн.) з урахуванням ПДВ, у тому числі: 198000,00 (сто дев'яносто вісім тисяч грн.) за об'єкт приватизації, 39600,00 (тридцять дев'ять тисяч шістсот грн.) сума ПДВ.

2. Порядок розрахунків за придбаний Об'єкт приватизації

2.1. Покупець зобов'язаний внести:

- грошові кошти за об'єкт приватизації у сумі - 237600,00 (двісті тридцять сім тисяч шістсот грн.), у тому числі ПДВ - 39600,00 (тридцять дев'ять тисяч шістсот грн.) за придбаний Об'єкт приватизації.

2.2. Розрахунки за придбаний об'єкт приватизації здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування всієї суми зі свого рахунку на рахунок Продавця.

2.3 Розрахунки за придбаний Об'єкт приватизації здійснюються Покупцем з р/р НОМЕР_3, ЄДРПОУ НОМЕР_1, відкритого на його ім'я в ВАТ АБ «Укргазбанк» СФ, МФО 324797.

2.4. Платіжні реквізити Продавця для розрахунків за Об'єкт приватизації: Одержувач: Геройська сільська рада Сакського району Автономної Республіки Крим. р/р:31518905700249. МФО: 824026. ЄДРПОУ: 34740887. Банк: Головне Управління Державного казначейства України у АРК, м. Сімферополь.

2.5 Розрахунок за придбаний Об'єкт приватизації здійснюються у наступному графіку:

Дата Вартість без ПДВ Сума ПДВ Загалом

01 жовтеня 2010 р. 16500 грн. 00 коп.3300 грн. 00 коп.19800 грн. 00 коп.

01 листопада 2010 р. 16500 грн. 00 коп.3300 грн. 00 коп.19800 грн. 00 коп.

01 грудня 2010 р. 16500 грн. 00 коп. 3300 грн. 00 коп.19800 грн. 00 коп.

01 січня 2011 р. 16500 грн. 00 коп.3300 грн. 00 коп.19800 грн. 00 коп.

01 лютого 2011 р. 16500 грн. 00 коп.3300 грн. 00 коп.19800 грн. 00 коп.

01 березня 2011 р. 16500 грн. 00 коп.3300 грн. 00 коп.19800 грн. 00 коп.

01 квітня 2011 р. 16500 грн. 00 коп.3300 грн. 00 коп.19800 грн. 00 коп.

01 травня 2011 р. 16500 грн. 00 коп.3300 грн. 00 коп.19800 грн. 00 коп.

01 червня 2011 р. 16500 грн. 00 коп.3300 грн. 00 коп.19800 грн. 00 коп.

01 липня 2011 р. 16500 грн. 00 коп.3300 грн. 00 коп.19800 грн. 00 коп.

01 серпня 2011 р. 16500 грн. 00 коп.3300 грн. 00 коп.19800 грн. 00 коп.

01 вересня 2011 р. 16500 грн. 00 коп.3300 грн. 00 коп.19800 грн. 00 коп.

198000 грн. 00 коп. 39600 грн.00 коп.237600 грн. 00 коп.

3. Передача Об'єкта приватизації

3.1. Передача Об'єкта приватизації здійснюється Продавцем Покупцю в 3-денний строк після сплати повної вартості придбаного Об'єкта приватизації з урахуванням ПДВ.

3.2. Передача Об'єкта приватизації Продавцем і прийняття Об'єкта приватизації Покупцем засвідчується актом приймання-передачі, який підписується сторонами.

4. Права та обов'язки сторін

4.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків.

4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору

5. Обов'язки Покупця

5.1. Покупець зобов'язаний:

- в установлений цим Договором строк сплатити податок на додану вартість;

- в установлений цим Договором строк сплатити ціну продажу Об'єкта приватизації;

- в установлений цим Договором строк прийняти Об'єкт приватизації.

5.2. Покупець зобов'язаний здійснити реєстрацію нерухомого майна, яке входить до складу Об'єкта приватизації, в бюро технічної інвентаризації.

5.3. Покупець зобов'язаний надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов цього Договору. Не перешкоджати Продавцю у здійсненні контролю за виконанням умов цього Договору.

5.4. Подальше відчуження та передача в заставу Покупцем Об'єкта приватизації в період чинності умов цього Договору здійснюються за погодженням Продавця із забезпеченням переходу до нового власника всіх зобов'язань, не виконаних Покупцем на момент такого відчуження, відповідальності за їх невиконання, визначених законодавством та цим Договором, прав та обов'язків Покупця згідно із законодавством України.

6. Обов'язки Продавця

6.1. Продавець зобов'язаний:

- передати Покупцю Об'єкт приватизації у встановлений цим Договором строк;

- повідомляти Покупця в разі несвоєчасного внесення платежів за Об'єкт приватизації;

- здійснювати контроль за виконанням Покупцем умов цього Договору.

7. Відповідальність Покупця

7.1. У разі порушення Покупцем терміну оплати за Об'єкт приватизації чи терміну перерахування податку на додану вартість, зазначених у пункті 2.1 цього Договору, він сплачує Продавцю пеню з сум недоїмки, яка нараховується в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

7.2. У разі, якщо Покупець в установлений цим Договором строк не прийняв Об'єкт приватизації, Продавець може порушити питання про розірвання цього Договору та повернення Об'єкта приватизації у комунальну власність територіальної громади Геройської сільської ради і вимагати відшкодування збитків, понесених ним внаслідок розірвання цього Договору (витрати Продавця на підготовку Об'єкта приватизації до продажу) за рішенням суду.

7.3. Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від обов'язків виконання договірних зобов'язань у період дії умов цього Договору.

8. Гарантії та претензії

8.1. Продавець гарантує, що Об'єкт приватизації не входить до переліку об'єктів, що не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, не перебуває під арештом, судових справ щодо нього немає.

9. Ризик випадкової загибелі Об'єкта приватизації

9.1. Ризик випадкової загибелі або псування Об'єкта приватизації несе Покупець з моменту набуття права власності на Об'єкт приватизації.

10. Форс-мажорні обставини

10.1. Сторони звільняються від відповідальності за виконання умов цього Договору у разі виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). Сторона, яка не може виконати умови цього Договору через виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), повинна повідомити про це іншу сторону.

11. Вирішення спорів

11.1. Усі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у зв'язку з тлумаченням розділів цього Договору, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони не досягли домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством.

12. Зміни умов цього Договору та його розірвання

12.1. Зміни умов цього Договору здійснюються за погодженням сторін згідно із законодавством України.

12.2. У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути змінений або розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду або господарського суду, а Об'єкт приватизації повернутий у комунальну власність територіальної громади Геройської сільської ради.

13. Витрати

13.1. Усі витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

14. Додаткові вимоги

14.1. Цей Договір підлягає державній реєстрації.

4. Договір є укладеним з дати набрання чинності рішенням господарського суду АР Крим.

5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримЛукачов С.О.