Рішення № 11347922, 15.09.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

15.09.10 р.                     Справа № 22/236пн                               

Господарський суд Донецької області у складі судді Іванченкової О.М.,

при секретарі Бондар В.В., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з додатковою відповідальністю „Торгівельний дім „Веста”, м.Горлівка Донецької області, ЄДРПОУ 13520764,

до відповідача, Горлівської міської ради, м.Горлівка Донецької області, ЄДРПОУ 04052749,

про визнання права власності, -

за участю уповноважених представників:

від позивача: Рева І.В. – за довіреністю;

від відповідача: Довженко Д.О. – за довіреністю, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Торгівельний дім „Веста”, м.Горлівка Донецької області, звернувся до господарського суду Донецької області з позовною заявою до Відповідача, Горлівської міської ради, м.Горлівка Донецької області, про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю „Торгівельний дім „Веста” право власності на нерухоме майно – одноповерховий громадський будинок торгівельний павільйон літ.Д-І загальною площею 83,1 кв.м., розташований по вулиці Качалова, 16а у місті Горлівка Донецької області.

В обґрунтування своїх вимог Позивач посилається на наявність у нього права користування земельною ділянкою та перехід права власності на спірне майно внаслідок реорганізації Закритого акціонерного товариства „Торгівельний дім „Веста”. Крім того, наголошено на задовільному стані майна та відповідності його будівельним нормам і правилам.

На підтвердження наведених обставин Позивач надав копії технічного паспорту на громадський будинок станом на 11.05.2010р., державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №473768, протоколу засідання архітектурно-містобудівної ради від 12.04.2007р., рішення Горлівської міської ради №1058 від 20.08.2008р., технічного висновку 2008р., ліцензії Державного комітету України з будівництва та архітектури від 12.04.2005р., позитивного комплексного експертного висновку №742/2 від 13.08.2009р., наказу №39 від 13.08.2009р., технічного висновку з обстеження торгівельного павільйону 2009р., акту приймання робіт по вогнезахисту деревини від 05.05.2009р., свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 №298404, свідоцтва платника податку, ліцензії Донецької обласної державної адміністрації серії АВ №360674, виписки з протоколу №25 позачергових загальних зборів акціонерів ЗАТ „Торгівельний дім „Веста” від 20.01.2010р., виписки з протоколу чергових загальних зборів акціонерів Закритого акціонерного товариства „Торгівельний дім „Веста” №26 від 31.03.2010р., виписки з протоколу загальних зборів учасників Товариства з додатковою відповідальністю „Торговий дім „Веста” №1 від 31.03.2010р., передавальних актів від 31.03.2010р., довідки №232 від 18.06.2010р., копію статуту Товариства з додатковою відповідальністю „Торгівельний дім „Веста”, свідоцтва про реєстрацію юридичної особи серії А00 №664150, заяви про оформлення права власності на нерухоме майно №241 від 23.06.2010р., листа КП „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації” №666 від 02.07.2010р.

Нормативно свої вимоги Позивач обґрунтовує ст.ст.326, 376, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст.59, 66 Господарського кодексу України, ст.ст.48, 49 Закону України „Про власність”.

14.09.2010р. через канцелярію господарського суду Донецької області представником Відповідача надано відзив на позовну заяву, за змістом якого останній зазначає про належність земельної ділянки, на якій розташований спірний об’єкт нерухомості, згідно з державним актом, на праві власності позивачу, наявність дозволу виконавчого комітету Горлівської міської ради №1058 від 20.08.2008р. на відбудову торгівельного павільйону по вул.Качалова, 16а у Центрально-Міському районі м.Горлівки, відповідність наведеного майна будівельним нормам та можливості використання за цільовим призначенням. Одночасно, вказано: оскільки земельні відносини між Позивачем та Відповідачем врегульовано, останній не має будь-яких вимог та заперечень щодо вказаної справи.

14.09.2010р. представником Позивача через канцелярію господарського суду Донецької області представлено платіжне доручення, що підтверджує сплату державного мита у встановленому чинним законодавством розмірі та довідку про балансову вартість торгівельного павільйону, розташованого по вул.Качалова, 16а в м.Горлівка Донецької області.

Одночасно, 14.09.2010р. представником Позивача надані уточнення позовних вимог, відповідно до яких резолютивна частина позову фактично визначена у наступному: „визнати за Товариством з додатковою відповідальністю „Торгівельний дім „Веста” право власності на нерухоме майно, розташоване по вулиці Качалова, 16а у місті Горлівка Донецької області, а саме – будівлю торгівельного павільйону літ.Д-І, ганки д, д1, вимощення І загальною площею 83,1 кв.м.

Дані уточнення прийняті судом.

Представник Позивача в судовому засіданні 15.09.2010р. позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Крім того, він надав пояснення до позовної заяви щодо відмінності адреси розташування земельної ділянки по пр.Леніна,6 від адреси будівлі спірного торгівельного павільйону та стосовно факту передачі наведеної будівлі Товариству з додатковою відповідальністю „Торгівельний дім „Веста”.

Представник Відповідача у судовому засіданні 15.09.2010р. підтримав правову позицію, викладену у відзиві на позовну заяву.

Вислухавши в судовому засіданні представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, суд встановив наступне.

Матеріали справи містять виписку із протоколу №25 від 20.01.2010р. позачергових загальних зборів акціонерів Закритого акціонерного товариства „Торгівельний дім „Веста”, відповідно до якого вирішено припинити Закрите акціонерне товариство „Торгівельний дім „Веста” (код ЄДРПОУ 13520764) шляхом його перетворення у Товариство з додатковою відповідальністю „Торгівельний дім „Веста” (місцезнаходження: Україна, 84601, Донецька область, м.Горлівка, пр.Ленінський,6).

Підтвердження наведених обставин вбачається в положеннях статуту Товариства з додатковою відповідальністю „Торгівельний дім „Веста”, затвердженого протоколом №1 від 31.03.2010р. загальних зборів учасників, який зареєстрований державним реєстратором Виконавчого комітету Горлівської міської ради Донецької області. Так, п.1.1 статуту обумовлено стоврення Товариства з додатковою відповідальністю „Торгівельний дім „Веста” шляхом перетворення Закритого акціонерного товариства „Торгівельний дім „Веста”.

Одночасно, ч.2 п.1.1 статуту Позивача визначає останнього правонаступником усього майна, усіх прав та обов’язків Закритого акціонерного товариства „Торгівельний дім „Веста” (код ЄДРПОУ 13520764).

За змістом ст.ст.59, 66 Господарського кодексу України вбачається, що у разі перетворення одного суб’єкта господарювання в інший до новоутвореного суб’єкта господарювання переходять усі майнові права та обов’язки переданого суб’єкта господарювання. Майно підприємства становлять виробничі і невиробничі фонди, а також інші цінності, вартість яких відображається в самостійному балансі підприємства.

Відповідно до ст. 91 Цивільного кодексу України, цивільна правоздатність юридичної особи виникає з моменту її створення і припиняється з дня внесення до Єдиного державного реєстру запису про її припинення.

Згідно із п. 4 ст. 25 Закону України „Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців”, дата внесення до Єдиного державного реєстру запису про проведення державної реєстрації юридичної особи є датою державної реєстрації юридичної особи.

Про проведення реєстрації Позивача на умовах, визначених чинним законодавством України свідчить свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серія А00 №664150. Враховуючи викладене, останній є правонаступником Закритого акціонерного товариства „Торгівельний дім „Веста” та належним набувачем усього обсягу прав останнього.

Як вбачається зі змісту позовної заяви, Позивач, Товариство з додатковою відповідальністю „Торгівельний дім „Веста”, звернувся з вимогою до Горлівської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, розташоване по вулиці Качалова, 16а у місті Горлівка Донецької області, а саме – будівлю торгівельного павільйону лід.Д-І, ганки д, д1, вимощення І загальною площею 83,1 кв.м.

Матеріали справи містять державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №473768, виданий 05.12.2005р. Закритому акціонерному товариству „Торгівельний дім „Веста”, відповідно до якого останній є власником земельної ділянки площею 1,4207 га у межах згідно з планом по вул.Леніна, 6 в Центрально-Міському районі, м.Горлівка Донецької області з цільовим призначенням – обслуговування торгівельного комплексу.

За твердженнями Позивача, будівля торгівельного павільйону літ.Д-І загальною площею 83,1 кв.м. розташована на складовій внутрішній частині земельної ділянки, яка належить Закритому акціонерному товариству „Торгівельний дім „Веста” на праві власності на підставі вказаного державного акту.

Зазначене вбачається з Генерального плану земельної ділянки по проспекту Леніна, 6 в м.Горлівка. Одночасно, викладені обставини не спростовані у порядку, встановленому Господарським процесуальним кодексом України.

Крім того, у відзиві на позовну заяву Відповідач підтвердив місцезнаходження спірного об’єкту на земельній ділянці, що належить Позивачу на підставі державного акту на праві власності.

З огляду на викладене, суд приймає акт на право власності серії ЯБ №473768, виданий 05.12.2005р., як доказ права власності на земельну ділянку, на якій збудовано спірний об’єкт нерухомості.

Як слідує зі змісту позовної заяви та підтверджується наявними в справі технічним паспортом, станом на 11.05.2010р. на зазначеній земельній ділянці Закритим акціонерним товариством „Торгівельний дім „Веста” відбудовано будівлю торгівельного павільйону, ганки д, д1, вимощення І загальною площею 83,1 кв.м.

Відповідно вказаного технічного паспорту, складеному Комунальним підприємством „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації”, зазначеною юридичною особою спірне майно споруджено самочинно з відхиленням від проекту (Д-1).

Як вбачається з матеріалів справи, Товариство з додатковою відповідальністю „Торгівельний дім „Веста” звернулось до Горлівської міської ради із заявою №241 від 23.06.2010р. про оформлення за Позивачем права власності на нерухоме майно – одноповерховий громадський будинок торгівельний павільйон літ.Д-1 загальною площею 83,1 кв.м, розташований по вул.Качалова, 16а у м.Горлівка Донецької області.

Дана заява отримана Відповідачем 23.06.2010р., про що свідчить позначка у правому нижньому куті наведеного документу.

Проте, оформлення права власності на вказані об’єкти нерухомості не проведено, жодної відповіді у встановлені законом строки від Відповідача не отримано.

Одночасно, до матеріалів справи додано лист №666 від 02.07.2010р. Комунального підприємства „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації”, яким повідомлено про порядок оформлення права власності. В ньому вказано, що оформлення права власності здійснюється на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об’єкти нерухомого майна органами місцевого самоврядування за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об’єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Як встановлено судом, відбудова торгового павільйону здійснена у межах площі земельної ділянки, що належала Закритому акціонерному товариству „Торгівельний дім „Веста”, та внаслідок правонаступництва, належить Товариству з додатковою відповідальністю „Торгівельний дім „Веста” на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №473768.

За таких обставин, суд дійшов висновку - Позивач як землекористувач має право на звернення до суду з вимогою про визнання його права власності на підставі п.5 ст.376 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст.24 Закону України "Про планування та забудову територій", фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на праві власності або на праві користування, зобов'язані отримати від виконавчих органів, зокрема, міських рад, дозвіл на будівництво об'єкта містобудування.

Статтею 29 Закону України “Про планування та забудову територій” встановлено, що дозвіл на виконання будівельних робіт - це документ, що засвідчує право забудовника та підрядника на виконання будівельних робіт, підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд, видачу ордерів на проведення земляних робіт. Дозвіл на виконання будівельних робіт надається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю, які ведуть реєстр наданих дозволів. Дозвіл на виконання будівельних робіт надається на підставі: проектної документації, погодженої та затвердженої в порядку, визначеному законодавством; документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, а у разі, якщо замовник (забудовник) не є власником чи користувачем земельної ділянки, також подається нотаріально засвідчена згода власника земельної ділянки на забудову цієї ділянки, а якщо ділянка перебуває у користуванні, - нотаріально засвідчені згоди власника та користувача земельної ділянки на її забудову; рішення виконавчого органу відповідної ради або місцевої державної адміністрації про дозвіл на будівництво об'єкта містобудування.

Здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно з законодавством.

Погодження відбудови торгівельного павільйону по вул.Качалова, 16а у Центрально-Міському районі м.Горлівки Управлінням містобудування та архітектури вбачається з протоколу засідання архітектурно-містобудівної ради №20 від 12.04.2007р.

Як свідчить рішення №1058 від 20.08.2008р., виконавчим комітетом Горлівської міської ради надано дозвіл Закритому акціонерному товариству „Торгівельний дім „Веста” (ЄДРПОУ 13520764) на відбудову спірного нерухомого майна.

Крім того, матеріали справи містять позитивний комплексний експертний висновок №742/2 від 13.08.2009р. по робочому проекту „Відбудова торгівельного павільйону по вул.Качалова, 16а, у Центрально-Міському районі м.Горлівки”, що затверджений ДП „Укрдержбудекспертиза” у Донецькій області.

Проте, приймаючи до уваги позначку у технічному паспорті, складеному КП „Горлівське міське БТІ” станом на 11.05.2010р. вбачається відхилення від проекту.

За визначеннями п.1 ст.376 Цивільного кодексу України, самочинним будівництвом вважаються будівлі, споруди, інше нерухоме майно, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Враховуючи наведене, зміст технічного паспорту, відбудова вище визначеного нерухомого майна площею 83,1 кв.м., здійснена самовільно.

Таким чином, за висновками суду, розташування Позивачем спірного об’єкту за вказаною вище адресою є самочинним будівництвом.

Пунктом 5 ст.376 Цивільного кодексу України встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, з урахуванням вимог вказаної статті, необхідними умовами для визнання права власності на самочинно збудоване майно є наявність у позивача права власності (користування) на земельну ділянку, на якій розташоване спірне майно, а також встановлення того факту, що самочинне будівництво не порушує прав інших осіб.

Відповідно до ст.4-3 Господарського процесуального кодексу України, судочинство в господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

За приписом ст.33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог або заперечень.

З огляду на наявність акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №473768, Закрите акціонерне товариство „Торгівельний дім „Вега” є законним користувачем зазначеної земельної ділянки.

Згідно з наданим до матеріалів справи технічним висновком з обстеження торгівельного павільйону, складеного Приватним підприємством „Канон” 2009р., технічний стан спірного майна на підставі відповідності вимогам ДБН А.3.1.5 – 96 придатний до експлуатації за призначенням.

За приписом ст.43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Виходячи з того, що згідно з ліцензією Донецької обласної державної адміністрації серії АВ №360674 від 26.09.2007р. (зі строком дії по 26.09.2012р.), Приватне підприємство „Канон” має право проведення технічного огляду і оцінки стану будівельних конструкцій будівель, споруд та інженерних мереж, суд приймає до уваги вказаний вище висновок як доказ дотримання Закритим акціонерним товариством „Торгівельний дім „Веста” будівельних норм і правил при будівництві спірних об’єктів, а також експлуатації об’єктів.

Згідно із ст.317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. При цьому, за приписами ч.2 ст.319 Цивільного кодексу України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Зокрема, ст.320 Цивільного кодексу України передбачає, що власникові надане право використовувати майно для здійснення підприємницької діяльності.

Враховуючи передбачені діючим законодавством повноваження власника об’єкта нерухомості, Закритим акціонерним товариством „Торгівельний дім „Веста” здійснено відбудову спірного майна з дотриманням вимог чинного законодавства України.

Статтею 48 Закону України “Про власність” передбачено, що власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом або третейським судом.

За змістом ст.392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України, способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно із ст.20 Господарського кодексу України, права та законні інтереси суб’єктів господарювання захищаються шляхом, зокрема, визнання наявності або відсутності прав.

Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Тобто, ст.328 Цивільного кодексу України встановлюється презумпція правомірності набуття права власності, якщо інше прямо не випливає із закону або не встановлено судом.

На підставі викладеного, враховуючи вимоги п.5 ст.376 Цивільного кодексу України, приймаючи до уваги, що спірний об’єкт збудований на земельній ділянці, користувачем якої є Закрите акціонерне товариство „Торгівельний дім „Веста”, а також відсутність будь-яких доказів порушення будівництвом спірного об’єкту прав інших осіб, зазначена юридична особа є власником нерухомості, що розташована за адресою: Донецька область, м.Горлівка, вул.Качалова, 16а у Центрально-Міському районі м.Горлівки Донецької області.

Доказів щодо спростування наведеного у розумінні ст.ст.4-2, 4-3, 32-38 Господарського процесуального кодексу України суду не представлено.

Як вбачається з матеріалів справи, у зв’язку з перетворенням Закритого акціонерного товариства „Торгівельний дім „Веста” в Товариство з додатковою відповідальністю „Торгівельний дім „Веста” до останнього перейшли усі права та обов’язки першої юридичної особи.

Згідно з передавальним актом від 31.03.2010р., випискою з протоколу №26 від 31.03.2010р. про затвердження передавального акту, довідкою №232 від 18.06.2010р., а також п.1.1 статуту Товариства з додатковою відповідальністю „Торгівельний дім „Веста” земельна ділянка, рухоме і не рухоме майно, у тому числі торговий павільйон, розташований по вул.Качалова, 16а в м.Горлівка Донецької області, передані Позивачу.

За таких обставин, враховуючи приписи ст.ст.66, 85 Господарського кодексу України, ст.115, 328 Цивільного кодексу України, позовні вимоги Позивача є правомірними. Окрім того, Товариство з додатковою відповідальністю „Торгівельний дім „Веста” є власником спірного майна з моменту держаної реєстрації Позивача у державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

За таких обставин, виходячи з того, що позов про визнання права власності повністю доведений Позивачем, обґрунтований законодавством та фактичними матеріалами справи, враховуючи норми ст.12 Закону України "Про господарські товариства", а також ст.ст.59, 66, 85 Господарського кодексу України та ст.115 Цивільного кодексу України, з огляду на підтвердження наведених обставин Відповідачем у представленому суду відзиві, позовні вимоги про визнання права власності за Товариством з додатковою відповідальністю „Торгівельний дім „Веста” на нерухоме майно, розташоване по вулиці Качалова, 16а у місті Горлівка Донецької області, а саме – будівлю торгівельного павільйону лід.Д-І, ганки д, д1, вимощення І загальною площею 83,1 кв.м. підлягають задоволенню.

Враховуючи, що спір виник внаслідок волевиявлення Товариства з додатковою відповідальністю „Торгівельний дім „Веста” за відсутності вини Відповідача, судові витрати у відповідності до вимог ст.49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають віднесенню на Позивача.

За таких обставин, керуючись ст.ст.43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги Товариства з додатковою відповідальністю „Торгівельний дім „Веста”, м.Горлівка Донецької області, до Відповідача, Горлівської міської ради, м.Горлівка Донецької області, про визнання за Товариством з додатковою відповідальністю „Торгівельний дім „Веста” право власності на нерухоме майно, розташоване по вулиці Качалова, 16а у місті Горлівка Донецької області, а саме – будівлю торгівельного павільйону літ.Д-І, ганки д, д1, вимощення І загальною площею 83,1 кв.м., задовольнити.

2.Визнати право власності Товариства з додатковою відповідальністю „Торгівельний дім „Веста”, на нерухоме майно – будівлю торгівельного павільйону лід.Д-І, ганки д, д1, вимощення І загальною площею 83,1 кв.м.

3.У судовому засіданні 15.09.2010 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

4.Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня його оголошення. Зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 Господарського процесуального кодексу України.

5.Рішення може бути оскаржено в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Суддя