Рішення № 11330584, 07.09.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

07.09.10 Справа№ 22/98

за позовом

позивача-1 Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м.Хмельницький

позивача-2 Фізичної особи підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1

до відповідача Кредитної спілки „Надія”, м.Львів

про розірвання договору оренди приміщення, стягнення 243227,45 грн. та виселення.

Суддя М.Желік

Представники

від позивачів 1, 2:Головатий П.О. (довіреність від 28.07.09р.(

від відповідача: не зявився

Суть спору:

Розглядається справа за позовом Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м.Хмельницький та Фізичної особи підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1 до Кредитної спілки „Надія”, м.Львів про розірвання договору оренди приміщення, стягнення 243227,45 грн. та виселення.

Розглянувши матеріали справи, суд визнав представлені матеріали достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 14.05.2010р. призначив розгляд справи на 01.06.2010 р. В порядку ст.77 ГПК України розгляд справи відкладено на 22.06.2010, 15.07.2010р., 07.09.2010р. з підстав викладених в ухвалах суду.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з підстав викладених у позовній заяві, просить позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявився, своїм процесуальним правом, що передбачене ст.22 ГПК України не скористався, про причини неявки суду не повідомив, незважаючи на те, що про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Відповідно до ст.75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу при відсутності представника відповідача та відзиву на позовну заяву, за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин та вирішення спору по суті.

Представнику позивача розяснено його права та обовязки, передбачені ст.22 ГПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача та проаналізувавши матеріали справи, суд встановив наступне.

01 серпня 2008р. між позивачами та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна. За цим договором позивачі (орендодавеці) передають, а відповідач (орендар) приймає в оренду (строкове, платне користування) нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення АДРЕСА_2 загальною площею 76 кв.м для здійснення підприємницької діяльності строком до 01.07.2011р. включно.

На виконання умов договору оренди нерухомого майна від 01.08.2008р. позивач передав, а відповідач прийняв вищезазначене майно. Факт передачі підтверджується актом приймання-передачі від 01.08.2009р. підписаного представниками обох сторін.

Відповідно до п.2.3 договору відповідач зобовязується своєчасно здійснювати орендні платежі. Пунктом 4.1.1 договору розмір орендної плати складає 15000,00 грн. щомісячно.

У звязку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань по договору оренди нерухомого майна від 01.08.2008р щодо орендної плати у нього станом на 31.03.2010р. виникла заборгованість перед позивачем на загальну суму 210000,00 грн.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Відповідно до ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення зобовязань, є зокрема договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 5 цієї статті встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 599 ЦК України вказує на те, що зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

За таких обставин, суд дійшов висновку про прострочення виконання зобовязання боржником, що в свою чергу є підставою для стягнення суми боргу, оскільки, відповідно до ч. 7 ст. 193 ГК України, одностороння відмова від виконання договору не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 ГК України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Крім стягнення основного боргу позивач просить стягнути з відповідача відповідно до пункту 6.3 договору за несвоєчасну сплату орендної плати та витрат, повязаних з охороною та експлуатацією приміщення, в тому числі комунальні послуги (вода, електроенергія, опалення) пеню у розмірі двох облікових ставок НБУ за кожний день прострочення від суми заборгованості і згідно поданого розрахунку розмір пені становить 16748,62 грн., яка підлягає стягненню.

У відповідності до ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з врахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Тому вимоги позивача про стягнення з відповідача 13335,00 грн. інфляційних збитків та 3143,83 грн. 3% річних є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Таким чином, загальна сума заборгованості, яка підтверджена матеріалами справи та підлягає до задоволення становить 243227,45 грн. в тому числі: 210000,00 грн. основного боргу, 16748,62 грн. пені, 13335,00 грн. інфляційних нарахувань, 3143,83 грн. 3% річних.

Стосовно позовних вимог про розірвання договору оренди нерухомого майна від 01.08.2008р., суд встановив наступне.

Пунктом 3.3 договору передбачено, що на протязі терміну дії договору сторони мають право достроково його розірвати попередивши про це не пізніше як за 90 днів в письмовій формі.

Як вбачається з матеріалів справи, та не заперечується позивачем, що 07.05.2009р. відповідач звернувся з листом № 43 про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна від 01.08.2008р. Позивачі листом б/н та б/д погодилися на дострокове розірвання договору, але з додержанням умов договору, передбачених п.3.3 договору, відповідно до якого сторони мають право дострокового його розірвати попередивши про це не пізніше як за 90 днів в письмовій формі, тобто з 07.08.2009р. та просили представника відповідача прибути в орендоване приміщення для розірвання договору оренди та підписання акту прийманняпередачі приміщення, який останнім був проігнорований, що стало підставою для предявлення даного позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно із ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Матеріалами справи підтверджується, що зокрема не спростовано відповідачем, існування заборгованості останнього перед позивачем по орендній платі протягом більше трьох місяців. Дана обставина свідчить про істотне порушення умов договору оренди нерухомого майна від 01.08.2008р. з боку відповідача. З огляду на викладене, суд вбачає обґрунтованою позовну вимогу про розірвання договору оренди нерухомого майна від 01.08.2008р.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані поданими доказами та підлягають до задоволення повністю.

Керуючись ст.ст. 22, 43, 49, 75, 82, 84, 85,115-117 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна від 01.08.2008р. укладеного між Фізичною особою - субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_1, Фізичною особою - субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_2 та Кредитною спілкою „Надія”.

3. Стягнути з Кредитної спілки „Надія” (790007 м.Львів, вул.Менцинського,5, код ЄДРПОУ 26205297) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 105000,00 грн. основного боргу, 8374,31 грн. пені, 6667,50 грн. інфляційних нарахувань, 1571,90 грн. 3% річних, 1216,14 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Стягнути з Кредитної спілки „Надія” (790007 м.Львів, вул.Менцинського,5, код ЄДРПОУ 26205297) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) 105000,00 грн. основного боргу, 8374,31 грн. пені, 6667,50 грн. інфляційних нарахувань, 1571,90 грн. 3% річних, 1216,14 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Виселити Кредитну спілку „Надія” (790007 м.Львів, вул.Менцинського,5, код

ЄДРПОУ 26205297) з нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою:

м.Хмельницький, вул.Свободи,19, офіс 41.

6. Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.

Суддя