Рішення № 11329266, 07.09.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.09.10 Справа № 24/289/10

Суддя

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “РІН ЛТД” , м. Запоріжжя ( 69071 , м. Запоріжжя , вулиця Чарівна , 127 , квартира 35 ; код ЄДРПОУ 13625948 ; поштова адреса : 69600 , м. Запоріжжя , вулиця Північне шосе , 20 Е ; р/рахунок 26009033386100 а АКІБ “Укрсиббанк” , м. Харків , МФО 351005).

до відповідача : Закритого акціонерного товариства “Промтехенергокомплект” , м. Запоріжжя ( 69082 , м. Запоріжжя , вулиця Стефанова , 46 ; код ЄДРПОУ 23879242 ; р/рахунок 26009000545431 в ПАО “Універсал банк” , МФО 322001).

Третя особа -1 , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача : Орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації” , м. Запоріжжя .

Третя особа -2 , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача : Запорізька міська рада , м. Запоріжжя .

Про визнання права власності на нерухоме майно .

Суддя Азізбекян Т.А.

Представники:

Від позивача - Комаренко Т.О. ( дов. від 01.02.2010 р. ).

Від відповідача – не прибув .

Від третьої особи –1 –не прибув .

Від третьої особи –2- не прибув .

Заявлений позов про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю “РІН ЛТД” ( код ЄДРПОУ 13625948) право власності на об’єкти нерухомого майна , а саме : - будівля термічної обробки ( літера К3) загальною площею 18, 4 кв. м. ; - будівля контрольно –пропускний пункт ( літера З4) загальною площею 16 , 9 кв. м. , що розташовані за адресою : м. Запоріжжя , вулиця Північне шосе 20 Е. Також , заявлені позовні вимоги про зобов’язання Орендного підприємства “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації “ , зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю “РІН ЛТД” ( код ЄДРПОУ 13625948) право власності на об’єкт нерухомого майна , будівля термічної обробки ( літера К3) загальною площею 18 , 4 кв. м. та будівля контрольно –пропускний пункт ( літера З4) загальною площею 16, 9 кв. м.).

Ухвалою від 25.08.2010 р. позовні матеріали прийняті к провадженню , слухання господарської справи № 24/289/10 призначено на 06.09.2010 р. о 15-30.

В судове засідання представники відповідача та третіх осіб –1, 2 не прибули .

Відповідач 06.09.2010 р. подав через канцелярію господарського суду письмовий відзив про визнання позову у повному обсязі .

Третя особа –1 ( ОП “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації” ) у письмовому відзиві на позов від 03.09.2010 р. № 11321 повідомило , що у зв’язку з великою чисельністю судових засідань просить розглядати спір без участі уповноваженого представника підприємства . Крім того , зазначила , що за матеріалами інвентарної справи самочинно побудована будівля термічної обробки літера К3 площею 16 , 1 кв. м. , має позначання будівля , а не споруда як зазначено у позові . Самочинно побудований контрольний – пропускний пункт літера З4 площею 7, 9 кв. м. також має ознаки не споруди , а будівлі ( фундамент , стіни , підлогу , стелі , внутрішню площу та інше). Право власності в ОП “ЗМБТІ” на вказані об’єкти не зареєстроване . Відповідно до п. 1.3 “Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно” , державну реєстрацію права власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно –територіальних одиниць . ОП “ЗМБТІ” є суб’єктом владних повноважень , а відтак позовні вимоги щодо зобов’язання ОП “ ЗМБТІ” зареєструвати право власності повинні розглядатись відповідно до норм Кодексу адміністративного судочинства України .

Запорізька міська рада не повідомила суд про причини неявки уповноваженого представника .

В судовому засіданні 06.09.2010 р. судом оголошена перерва до 07.09.2010 р.

Позивач в судовому засіданні 07.09.2010 р. вточнив позовні вимоги , просить суд : - визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „РІН ЛТД” (Код ЄДРПОУ 13625948) право власності на об’єкт нерухомого майна, будівля термічної обробки літера К3 площею 16,1 кв. м. , що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Північне шосе 20Е; - визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „РІН ЛТД” (Код ЄДРПОУ 13625948) право власності на об’єкт нерухомого майна, будівля контрольно-пропускний пункт літера З4 площею 7,9кв.м., що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Північне шосе 20Е.

Уточнення судом прийнято оскільки відповідає вимогам статті 22 ГПК України .

Позивачу роз’яснені права та обов’язки , передбачені Господарським процесуальним кодексом України .

Відводів складу суду не заявлено .

Представник позивача не наполягав на здійсненні звукозапису судового процесу технічними засобами

Суд в судовому засіданні 07.09.2010 р. визнав за можливе прийняти рішення по суті відповідно до вимог статті 75 ГПК України за наявними у справі матеріалами .

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивач , суд

В С Т А Н О В И В :

01.07.2010р. між Товариством з обмеженою відповідальністю ”РІН ЛТД” (надалі Позивач) та Закритим акціонерним товариством „Промтехенергокомплект” (надалі Відповідач) було укладено договір оренди не житлового приміщення, яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Північне шосе 20Е, з метою виробничого майданчику ,строк оренди складає 2,5 року.

На підставі акту приймання-передачі від 01.07.2010р. року, що є додатком до договору оренди від 01.07.2010р. відповідач отримав у фактичне користування орендоване нерухоме майно.

В подальшому користуючись своїм правом орендаря, відповідно до вищевказаного договору оренди, у відповідача виникла необхідність встановлення порядку та меж користування, прилеглої території, також розглядалась можливість оренди інших споруд.

Проте , відповідачу стало відомо що за позивачем не зареєстроване право власності на будівлю контрольно-пропускний пункт під літерою З4 та будівлю термічної обробки зазначений під літерою К3.

Вказані будівлі були збудовані за кошти позивача, що підтверджується відповідною бухгалтерською довідкою , балансова вартість основних коштів будівель „Контрольно-пропускний пункт” та „Будівля термічної обробки” наявних на балансі ТОВ „РІН ЛТД”, за адресою: м. Запоріжжя вул. Північне шосе 20Е становить : „Контрольно-пропускний пункт” - 6188,78грн., „Будівля термічної обробки” -5500,70грн.

Земельна ділянка на якій розташовані будівлі, використовується Позивачем на праві оренди згідно Договорів оренди земельної ділянки від 26.11.2003р., 06.12.2007р., 15.05.2007р.

Будівництво спірного майна було здійснено Позивачем на земельній ділянці, що йому належить на праві користування, відповідно до договорів оренди, укладених між Виконавчим комітетом Запорізької міської ради та Позивачем.

Відповідно до зазначених договорів Позивач отримав у користування земельні ділянки загальною площею 2,5169 га.

У зв’язку з тим, що право власності позивача на вищевказані об'єкти відповідачем не визнається, останній порушує охоронюване законом право позивача на власність та здійснює перешкоди у реалізації даного права.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, які незаборонені законом.

Відповідно до ст.329 ЦК України юридична особа набуває право власності на майно на підставах які незаборонені законом.

Згідно до ч.1 ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 375 ЦК України встановлено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України споруда визначається самовільним будівництвом, якщо вона була збудована на земельній ділянці яка не була відведена для цієї мети, а також без відповідно затвердженого проекту.

Але відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самовільно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самовільне будівництво на земельній ділянці, яка не була йому надана для цієї мети, при умові надання земельній ділянці під вже збудований об’єкт.

У частинах 3, 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З урахуванням викладених обставин у їх сукупності позовні вимоги ( з урахуванням письмового уточнення позивача від 07.09.2010 р.) слід задовольнити .

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „РІН ЛТД” (Код ЄДРПОУ 13625948) право власності на об’єкт нерухомого майна, будівля термічної обробки літера К3 площею 16,1 кв. м. , що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Північне шосе 20Е.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „РІН ЛТД” (Код ЄДРПОУ 13625948) право власності на об’єкт нерухомого майна, будівля контрольно-пропускний пункт літера З4 площею 7,9кв.м. , що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Північне шосе 20Е.

Згідно положень статті 49 ГПК України та враховуючи специфіку спору судові витрати покласти на позивача .

Керуючись ст.ст. 49, 75 , 82 ,84-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:          

Позовні вимоги задовольнити .

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „РІН ЛТД” (Код ЄДРПОУ 13625948) право власності на об’єкт нерухомого майна, будівля термічної обробки літера К3 площею 16,1 кв. м. , що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Північне шосе 20Е.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „РІН ЛТД” (Код ЄДРПОУ 13625948) право власності на об’єкт нерухомого майна, будівля контрольно-пропускний пункт літера З4 площею 7,9кв.м. , що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Північне шосе 20Е.

суддя Т.А.Азізбекян Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення підписано 07.09.2010 р.