Рішення № 11202726, 09.09.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2/21409.09.10 За позовом           Товариства з обмеженою відповідальністю «Ореал-плюс» до                     Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної

інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти

нерухомого майна»

про                     визнання права власності та зобов’язання вчинити дії

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача Кісельова Л.В.          

Від відповідача не з’явився

Рішення винесено відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Обставини справи:

ТОВ „Ореол-плюс”, позивач у справі, звернувся з позовною заявою до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна», відповідач у справі, про визнання права власності на нежитлову будівлю літера „Б” (продовольчий магазин), загальною площею 191,6 кв.м., що знаходиться за адресою : м.Київ, вул.Волгоградська, 10 та зобов’язання зареєструвати за ТОВ „Ореол-плюс” право власності на вищезазначену будівлю.

Ухвалою суду від _____ суд прийняв позовну заяву до провадження та призначив справу до розгляду.

02.09.2010р. та 07.09.2010р. згідно ст. 77 ГПК України в судових засіданнях оголошувалась перерва.

02.09.2010р. в судовому засіданні представник позивача заявив клопотання про залучення до матеріалів справи №2/214 документів, які мають значення для правильного вирішення спору.Клопотання представника позивача було судом задоволено.

07.09.2010р. представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених у позовній заяві.

В судовому засіданні 07.09.2010р. представник відповідача надав до матеріалів справи письмовий відзив, та заявлені позивачем позовні вимоги відхилив повністю, стверджуючи, що позивачем не надані до БТІ документи, що підтверджують його право власності на будівлю літера „Б” за адресою: м.Київ, вул.Волгоградська, 10.

09.09.2010р. представник відповідача в судове засідання не з’явився. Про поважні причину неявки представника відповідача в судове засідання суд не повідомлений. Клопотань по відкладенню розгляду справи від відповідача не надходило.

За таких обставин суд прийшов до висновку про можливість розгляду справи за відсутністю представника відповідача.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оглянувши надані сторонами оригінали документів, на які вони посилаються, як на підставу своїх вимог та заперечень, та копії яких залучені до матеріалів справи, з’ясувавши обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, Господарський суд м.Києва

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до установчих документів позивача, що надані до матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю „Ореол-плюс” було створено внаслідок реорганізації ПП „Ореол-плюс” та є його правонаступником.

Згідно листа №096-1695/01 від 24.07.1997р. Залізничної районної державної адміністрації, спільним рішенням постійної депутатської комісії з питань землекористування Залізничної районної Ради народних депутатів і комісії Райдержадміністрації з питань упорядкування розміщення та утримання малих архітектурних форм, рекламо носіїв на території району, протокол №17 від 14.07.1997року, ПП „Ореол-плюс” надано згоду на розміщення павільйону по вул.Волгоградській, 10 для реалізації овочевої продукції вітчизняного виробництва і продуктів харчування.

07.04.1998року ПП „Ореол-плюс” був отриманий лист-дозвіл №002-251 на проведення проектно-вишукувальних робіт по розміщенню павільйону та благоустрою прилеглої території по вул.Волгоградська, 10 у Залізничному районі м.Києва.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідно до отриманого листа–дозволу №002-251 від 07.04.1998р. на проведення проектно-вишукувальних робіт, архітектурно-планувального завдання, затвердженого 30.10.1997р. заступником начальника Головкиївархітектури Київської міської Держадміністрації, завдання на проектування, ПП „Ореол-плюс” в архітектурно-проектному бюро „Іверія” було замовлено проект будівництва торгівельного павільйону по вул.Волгоградській, 10 в м.Києві .

Експертним висновком управління Державної пожежної охорони ГУ МВС України в м.Києві №54/5/4223від 15.11.1998р. та заключенням по проекту будівництва №793 від 14.12.1998року Головного державного санітарного лікаря м.Києва проект будівництва торгового павільйону по вул.Волгоградській, 10 в м.Києві погоджено.

Представником позивача надано до матеріалів справи проект будівництва торгового павільйону по вул.Волгоградській, 10 в м.Києві, який включив в себе загальні пояснювальні записки, генплан, архітектурно-будівельні рішення, організацію будівництва, кошторисні розрахунки. Даний проект будівництва виконаний архітектурно-проектним бюро „Іверія” у відповідності з діючими нормами та правилами.

Матеріалами справи встановлено, а саме листом Головного управління з питань торгівлі та побутового обслуговування населення №041-561 від 05.04.1999р., листом Управління економіки Київської міської державної адміністрації №049-07/5394 від 19.11.1997р., листом Головного управління містобудування та архітектури №07-6256 від 04.10.1999р., листом Київського міського управління земельних ресурсів №03-16/613 від 05.03.1998р ПП „Ореол-плюс” було надано дозвіл на будівництво торгівельного павільйону по вул.Волгоградська, 10.

В підтвердження законності проведення будівельних робіт по будівництву торгівельного павільйону по вул.Волгоградська, 10 в м.Києві, представником позивача надано до матеріалів справи наступні документи: договір на право тимчасового користування землею(в тому числі на умовах оренди) , укладеного між ПП „Ореол-плюс” та Залізничною районною Радою народних депутатів м.Києва строком до 31.12.1999р., Рішення Київської міської ради №61/1038 від 02.11.2000р. відповідно до якого приватному підприємству „Ореол-плюс” погоджено місце розташування торговельного павільйону по вул.Волгоградській,10 у Залізничному районі на землях міської забудови, орієнтовною площею 0,028га. та договір резервування земельної ділянки від 12 листопада 2002року, укладеного між ТОВ „Ореол-плюс” та Київською міською радою в особі Головного управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації, відповідно до якого Головне управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації від імені Київської міської ради на підставі її рішення від 02.11.2000р. №61/1038 „Про погодження місць розташування об”єктів” здійснила резервування за позивачем-інвестором(забудовником) земельної ділянки площею 0,0294га для розташування торгівельного павільйону на вул.Волгоградській, 10 у Солом’янському районі м.Києва в межах, які перенесені в натуру (на місцевість) і зазначені на плані, що є невід’ємною частиною цього договору. Пункт 2 цього договору встановив термін резервування земельної ділянки до 02.11.2003р.

В судовому засіданні представником позивача було зазначено та матеріалами справи підтверджено, що будівельні роботи по будівництву торгівельного павільйону по вул.Волгоградська, 10 в м.Києві здійснювалось власними коштами позивача.

Відповідно до ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Представником позивача надано до матеріалів справи договір підряду №15/09-99 від 15 вересня 1999р, укладеного між ПП „Ореол-плюс” та Акціонерним товариством відкритого типу „Реконструкціям, відповідно до п.1 якого генеральний підрядчик прийняв на себе виконання робіт по будівництву торговельного павільйону по вул.Волгоградській, 10 у Залізничному рані та платіжні доручення і податкові накладні, які свідчать про придбання позивачем будівельних матеріалів та оплату виконання будівельних робіт. Також представником позивача подано до матеріалів справи договір кредитної лінії №001004456 від 23.11.2000р., укладеного між позивачем та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку „Укрсоцбанк”. Із тексту даного договору, а саме п. 1.2 вбачається, що кредит надавався позивачу на придбання матеріалів для завершення будівництва торгового павільйону.

Згідно ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до п.1 ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила(створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

В пункті 9 Листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 р. N 01-8/98 із змінами та доповненнями „Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом” зазначено, що одним з основних критеріїв визначення законності володіння майном і відображення його на балансі підприємства є джерела фінансування, зокрема, власні кошти підприємства.

Судом встановлено, що фінансування будівельних робіт відбулося за рахунок власних коштів ТОВ „Ореол-плюс”, що в свою чергу робить позивача правомірним володільцем будівлі літера „Б” по вул.Волгоградська, 10 в м.Києві.

З матеріалів справи вбачається, що 27.11.2009року відповідач виготовив для позивача технічний паспорт на нежитловий будинок (приміщення) в м.Київ, вул.Волгоградська, буд.10.Відповідно до плану за поверхами на будівлю літера „Б”, поверх 1 та характеристики будинку, господарських будівель та споруд основна площа будівлі становить всього: 191,6 кв.м., основна частина „Б” - 136,5 кв.м., прибудова „б”-40,7 кв.м., прибудова „б1” - 4,2 кв.м., прибудова „б2”-4,0 кв.м., сходи -1,7 кв.м., сходи - 4,5 кв.м.

В обгрунтування заявлених позовних вимог позивачем подано до матеріалів справи Технічний звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж будівлі магазину продовольчих товарів на вул.Волгоградській, 10 в м.Києві Солом’янського району, на відповідність державним стандартам, будівельним нормам та правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, що діяли на момент закінчення будівництва, який належить на правах власності ТОВ „Ореол-плюс”, виготовлений спеціалізованою організацією Приватним підприємством „Діагностика”, яка має державну ліцензію на виконання спеціальних видів робіт у проектуванні та будівництві АБ №206993.

Відповідно до заключення Технічного звіту технічний стан будівлі магазину продовольчих товарів, в цілому станом на серпень 2010року визнаний задовільним, будівля магазину продовольчих товарів придатна до подальшої експлуатації за призначенням. Будівля магазину продовольчих товарів на вул. Волгоградській № 10 в м.Києві Солом’янського р-ну відповідає вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, що діяли в Україні на момент закінчення будівництва у 1999році.Проектні і будівельні роботи виконані спеціалізованими організаціями, які мають відповідні ліцензії. Будівельні матеріали, які виконані на будівництві будівлі сертифіковані та дозволені для використання в Україні. Забезпечення необхідних експлуатаційних характеристик будівлі може бути досягнуто при виконанні поточних та капітальних ремонтів.

Частиною першою ст.321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Частиною першою ст.386 ЦК України визначено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб’єктів права власності.

В судовому засіданні позивачем було зазначено, що на його письмове звернення до Комунального підприємства „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна” щодо реєстрації за ним права власності на нерухоме майно за адресою: м.Київ, вул. Волгоградська, 10, відповідач відмов йому в реєстрації, що підтверджується листом № 29785(И-2010) від 26.07.2010р.

В судовому засіданні представник відповідача підтвердив свою відмову в реєстрації за позивачем права власності на нерухоме майно за адресою :м.Київ, вул.Волгоградська, 10, посилаючись на безпідставність заявлених до нього позовних вимог.

Частиною 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

У відповідності до п. 1 ч. 2 статті 16 ЦК України визнання права власності на майно є одним із способів захисту цивільного права. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 1 липня 2004 року N 1952-IV відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 4 вищезазначеного Закону передбачено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають, зокрема, речові права на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, а саме: право власності на нерухоме майно.

Як зазначається у пункті 18 Листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 р. № 01-8/98 із змінами та доповненнями „Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом” названі у Законі України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про офіційне визнання права власності на об'єкт нерухомого майна. Оскільки відповідно до пункту 3 прикінцевих і перехідних положень Закону України "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України" від 11 лютого 2010 року, до 1 січня 2012 року державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації, створеними до набрання чинності цим Законом та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно, тому останні можуть бути відповідачами у таких справах.

З врахуванням вищезазначеного, а також того, що відповідач в судовому засіданні та в відзиві на позовну заяву просив суд відмовити позивачу в вимозі про визнання за ним права власності на нежитлову будівлю літера „Б”, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Волгоградська, 10, суд вважає, що Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна є належним відповідачем, а заявлені позивачем позовні вимоги підлягають до розгляду в господарському суді, так як письмова відмова відповідача в реєстрації за позивачем права власності не є нормативно-правовим актом чи правовим актом індивідуальної дії.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх совокупності, враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

За усним клопотанням представника позивача судові витрати відносяться за рахунок позивача.

Керуючись ст.ст 2, 12, 13, 16, 32, 33, 34, 49, 64, 82, 84,85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Ореол-плюс” задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю ”Ореол-плюс” (03141 м.Київ. вул.Волгоградська, 10, код ЄДРПОУ 24929717) право власності на будівлю літера „Б”(продовольчий магазин), що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Волгоградська, 10, загальною площею 191,6 кв.м., в тому числі основна частина „Б” - 136,5 кв.м., прибудова „б”-40,7 кв.м., прибудова „б1” - 4,2 кв.м., прибудова „б2”-4,0 кв.м., сходи -1,7 кв.м., сходи - 4,5 кв.м.

Зобов’язати Комунальне підприємство „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна” зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю„Ореол-плюс” (03141м.Київ. вул.Волгоградська, 10, код ЄДРПОУ 24929717) право власності на будівлю літера „Б”(продовольчий магазин), що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Волгоградська, 10, загальною площею 191,6 кв.м., в тому числі основна частина „Б” - 136,5 кв.м., прибудова „б”-40,7 кв.м., прибудова „б1” - 4,2 кв.м., прибудова „б2”-4,0 кв.м., сходи -1,7 кв.м., сходи - 4,5 кв.м.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяІ.О.Домнічева

Повне рішення складено 14.09.2010 р.