Рішення № 11202296, 14.09.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

14.09.10 р.                     Справа № 13/74пд                               

Суддя господарського суду Донецької області Темкіжев І.Х.,

при секретарі Третяк А.О.,

розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справу

за позовом Горлівської міської ради, м. Горлівка

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „АТБ-торгстрой” смт.Ювілейне Дніпропетровська область

про зобов’язання внести зміни в договір оренди землі від 25.07.2006р. № 040615200158.

За участю представників сторін:

від позивача: Довженко Д.О., за довіреністю № 1-3783 від 17.08.2010р. – заст. нач.юр.відділу

від відповідача: Головняк А.В., Довіреність від 21.01.2009р., представник

Горлівська міська рада, м.Горлівка, звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „АТБ-торгстрой” смт.Ювілейне Дніпропетровська область про зобов’язання внести зміни в договір оренди землі від 25.07.2006р. № 040615200158, а саме:

1. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю „АТБ-торгстрой” з 01.07.2009р. внести зміни до договору оренди землі від 25.07.2006р. № 040615200158:

- п. 5 викласти в новій редакції: „5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з 01.07.2009 р. згідно технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки складає: 278378 грн. (1069,04 грн./м. кв.)”

- п. 9 викласти в новій редакції: „9. Орендна плата вноситься ОРЕНДАРЕМ з 01.07.2009р. на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка в місцевий бюджет Калінінського району р/р 33215812700019 в УДК у Донецькій області, м. Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 834016 код плати за оренду землі 13050200 в розмірі 6959,45 гривень в місяць. Розрахунок розміру орендної плати: таблиця № 1 - додається і є невід’ємною частиною договору”.

В судовому засіданні 13.05.2010р. представник ради звернувся з письмовою заявою про уточнення позовних вимог з доказами відправки відповідачу, відповідно до змісту якої - остаточним формулюванням вимог позивача є внесення змін до договору у заявленій редакції, а не про зобов’язання відповідача внести такі зміни; первісна редакція п. 9 договору набула зміни в частині виключення строку «з 01.07.09р.». З приводу зазначеного, суд розглядає вимоги позивача в останній редакції відповідно до змісту заяви про уточнення позовних вимог. Також представник надав у копіях висновок державної експертизи землевпорядної документації від 12.12.2008р. та лист Управління Держкомзему у місті Горлівка Донецької області від 02.12.2009р.№1/5-1962.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на ухилення відповідача від підписання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25.07.2006р. №040615200158 шляхом викладення у новій редакції пунктів 5 та 9 договору. На підтвердження своєї позиції суду представлені в засвідчених копіях: договір від 25.07.2006р. № 040615200158, додаткова угода № 1 до договору, лист № 2-6317 від 15.12.2009р., рекомендоване повідомлення, акт приймання-передачі земельної ділянки № 158 від 26.07.2006р., рішення Горлівської міської ради від 29.12.2008р. та від 16.02.2009р.

Нормативно позивач посилається на Закон України „Про плату за землю”, Закон України „Про оцінку земель”, Закон України „Про місцеве самоврядування в Україні”, Господарський кодекс України.

Представник відповідача під час попередніх засідань заперечив проти позовних вимог з підстав, викладених у представленому суду відзиві на позовну заяву. Звернувся з письмовим клопотанням про передачу справи на розгляд господарського суду Дніпропетровської області так як вважає, що позов прийнятий судом до розгляду з порушенням правил підсудності. Зазначив про те, що позивач фактично вимагає стягнути з відповідача додаткову оренду плату

За клопотанням відповідача ухвалою господарського суду Донецької області від 13.05.2010р. провадження у справі було зупинено до завершення провадження по іншій господарській справі № 17/112пд, що порушена за позовом ТОВ „АТБ-торгстрой” смт. Ювілейне до Горлівської міської ради м.Горлівка про визнання договору оренди від 25.07.2006р. недійсним.

Рішенням господарського суду Донецької області від 17.05.2010р. по справі № 17/112пд договір оренди земельної ділянки від 25.07.2006р. визнаний недійсним, проте постановою Донецького апеляційного господарського суду від 09.08.2010р. рішення господарського суду від 17.05.2010р. скасовано, у позові ТОВ „АТБ-торгстрой” відмовлено повністю.

Ухвалою від 31.08.2010р. провадження у справі поновлено, розгляд справи призначений на 14.09.2010р.

Розгляд справи здійснювався без застосування засобів технічної фіксації судового процесу відповідно до ст. 81-1 Господарського-процесуального кодексу України.

          Представник міської ради під час судового засідання 14.09.2010р. підтримав позовні вимоги, відповідач заперечив проти позовних вимог посилаючись на відсутність розрахунку ціни позову, незаконну вимогу зобов’язати внести зміни до договору, безпідставність вимоги в частині внесення змін до договору від 25.07.2006р з „01.07.2009р.”, тобто за минулий період часу.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд ВСТАНОВИВ:

Між Горлівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „АТБ-торгстрой” смт.Ювілейне Дніпропетровська область був укладений договір оренди земельної ділянки від 25.07.2006р., за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку згідно рішення Горлівської міської ради від 23.06.2006р. № V/3-21, яка знаходиться за адресою: вул. Пересипкіна, 12,12-а у Калінінському районі м.Горлівки, загальною площею - 0,2604га. Договір укладений на п’ять років. Договір зареєстрований 25.07.2006р. у Горлівському міському відділі Донецької регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру при Держанвому комітеті України по земельних ресурсах” за № 040615200158.

Сторони дійшли згоди щодо істотних умов договору, зокрема, договором встановлена нормативна грошова оцінка земельної ділянки, обумовлений розмір орендної плати, порядок її обчислення та сплати. Між сторонами підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки № 158 від 26.07.2006р.

Керуючись ст. 18 ЗУ „Про оцінку земель” та вимогами ст. 23 ЗУ „Про оцінку земель” рішенням Горлівської міської ради від 29.12.2008р. № V/42-23 (із змінами згідно рішення Горлівської міської ради від 16.02.2009р. № V/45-1) затверджена технічна документація з нормативної грошової оцінки земель м.Горлівки Донецької області, введена в дію базова вартість одного квадратного метра землі в розмірі 127,75грн. на території Горлівської міської ради з 01.07.2009р.

У зв’язку з викладеним, 18.12.2009р. позивачем на адресу відповідача був направлений проект додаткової угоди № 1 до договору оренди землі від 25.07.2006р. Однак відповіді позивач у встановлений строк не отримав, що примусило орендодавця ініціювати внесення змін до договору у судовому порядку.

Дослідивши та оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, суд вирішив, що позовні вимоги, з урахуванням їх змін, підлягають задоволенню виходячи з наступного.

По-перше, клопотання відповідача про направлення справи за підсудністю до господарського суду Дніпропетровської області суд відхиляє, так як даний спір, за вимогами ч.7ст.16 ГПК України, підлягає розгляду за місцезнаходженням земельної ділянки, яка є предметом розгляду. Відповідно до п.1 договору земельна ділянка знаходиться за адресою: вул. Пересипкіна, 12,12-а у Калінінському районі м.Горлівки Донецької області.

По-друге, посилання відповідача на безпідставність вимоги про внесення змін до договору з „01.07.2009р.”, тобто за минулий період часу, до уваги не приймаються, тому що позивачем письмово були змінені позовні вимоги в цій частині, в матеріалах справи є докази про направлення їх позивачу.

По-третє, щодо посилань відповідача на відсутність розрахунку суд зазначає, що повивачем були представлені та долучені до матеріалів справи висновок державної експертизи землевпорядної документації від 12.12.2008р. та лист Управління Держкомзему у місті Горлівка Донецької області від 02.12.2009р.№1/5-1962.

Державним підприємством „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України” проведена державна експертиза технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м.Горлівка Донецькіої області. З висновку державної експертизи землевпорядної документації вбачається, що 12.12.2008р. була проведена нормативна грошова оцінка земель міста Горлівка та встановлена базова вартість м2 земель міста в розмірі 127,75 грн.

За довідкою Управління держкомзему у місті Горлівка Донецької області №1/5-1962 від 02.12.2009р. нормативна вартість земельної ділянки, орендованої ТОВ „АТБ-торгстрой” складає 2783780грн. (1069,04грн/кв.м * 2604кв.м.).

Отже, в матеріалах справи є підтверджуючі докази у якості обґрунтування заявлених вимог. Підстав ставити під сумнів висновок експерта у суду немає.

Відповідно до ст. 1 Закону України “Про оренду землі”, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно статті 2 Закону України „Про плату за землю” використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності, є договір оренди земельної ділянки (ст. 13 Закону України „Про плату за землю”). Отже, правовідносини щодо оренди землі полягають у оплатному користуванні земельною ділянкою на умовах передбачених договором.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності (ст. 18 Закону України „Про оцінку земель”).

Зазначеною нормою передбачено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення проводиться не рідше ніж один раз на 5 - 7 років. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які отримали ліцензії на проведення робіт із землеустрою.

Стаття 20 Закону України „Про оцінку земель” передбачає, що за результатами нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, яка відповідно до ст. 21 цього закону підлягає державній експертизі.

Відповідно до ст. 23 Закону України „Про оцінку земель” технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою.

Так, рішенням Горлівської міської ради від 29.12.2008р. затверджена технічна документація з нормативної оцінки земель м. Горлівки, проведеної станом на 12.12.2008р. та введена в дію базова вартість 1м2 землі в розмірі 127,75грн. на території Горлівської міської ради з 01.07.2009р. (з урахуванням змін, внесених рішенням Горлівської міської ради від 16.02.09р. № V/45-1).

Спірним договором оренди передбачені випадки, за наявності яких договір може бути змінений, так п. 13 договору встановлена можливість щорічного перегляду розміру орендної плати, зокрема, у разі підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, у випадках, передбачених законом.

Відповідно до ст. 30 Закону України „Про оренду землі” зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. Аналогічне зазначено у пункті 36 договору оренди.

Відповідно до ст.188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором; сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Відповідно до матеріалів справи пропозиція позивача у вигляді проекту додаткової угоди до спірного договору оренди була направлена на адресу відповідача листом № 2-6317 від 15.12.2009р., про отримання якого 23.12.2009р. в матеріалах справи є поштове повідомлення. Але, за змістом позову, відповідь від орендаря не надійшла по теперішній час. Спростовуючі цей факт докази суду не представлені.

Частиною 4 ст. 188 Господарського кодексу України передбачено, що у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Отже, діючим законодавством України встановлений певний порядок внесення змін до діючих договорів, а саме, ініціювання внесення змін у судовому порядку може робити сторона за договором за умови, якщо сторони не дійшли згоди про внесення відповідних змін у договірному порядку.

Відповідно до ч.3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов’язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. При цьому, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов’язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

З урахуванням зазначеного, передбачені зміни до п.5 та п.9 договору оренди матимуть юридичну силу для сторін договору з моменту набрання судовим рішенням законної сили.

Відповідно зі ст.43 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності.

Беручи до уваги вищевикладене, вимоги позивача є обґрунтованими, доведеними належним чином та підлягають задоволенню.

Судові витрати по справі покладаються на відповідача з урахуванням вимог ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст. 2 Закону України „Про плату за землю”, ст.ст. 18, 20, 23 Закону України „Про оцінку земель”, ст. 188 ГК України, ст.ст. 1, 2, 22, 32, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Горлівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю „АТБ-торгстрой” смт.Ювілейне Дніпропетровська область про зобов’язання внести зміни в договір оренди землі від 25.07.2006р. № 040615200158 задовольнити в повному обсязі.

Пункт 5 викласти в такій редакції: „5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з 01.07.2009 р. згідно технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки складає: 278378 грн. (1069,04 грн./м. кв.)”

Пункт 9 викласти в такій редакції: „9. Орендна плата вноситься ОРЕНДАРЕМ на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка в місцевий бюджет Калінінського району р/р 33215812700019 в УДК у Донецькій області, м. Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 834016 код плати за оренду землі 13050200 в розмірі 6959,45 гривень в місяць. Розрахунок розміру орендної плати: таблиця № 1 - додається і є невід’ємною частиною договору”.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „АТБ-торгстрой” (52005, Дніпропетровська область, смт.Ювілейне, вул.Радгоспна, 76, ЄДРПОУ 32010549) на користь Горлівської міської ради (84646, Донецька область, м. Горлівка, пр. Перемоги, 67, ЄДРПОУ 04052749) у відшкодування державне мито у сумі 85,00грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні 14.09.2010р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його підписання до Донецького апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складено і підписано 16.09.2010р.

Суддя