Рішення № 11201586, 22.06.2010, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

22 червня 2010 р.           Справа 12/24-10

за позовом: Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (вул. Хмельницьке, 7, м. Вінниця, 21100)

до: Приватного підприємства "Савой" (вул.Козицького, 36, м. Вінниця, 21000)

про стягнення 82711,81 грн. та звільнення і повернення позивачу спірного приміщення Головуючий суддя

Cекретар судового засідання

Представники

          позивача : Герус Р.В. - за довіреністю

          відповідача : Конюший В.Г. - директор

ВСТАНОВИВ :

Подано позов, в якому позивач просив суд стягнути з Приватного підприємства "Савой" 65 476,13 грн. боргу зі сплати орендної плати відповідно до договору № 36-4 про оренду приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад області, 3 654,61 грн. пені, 34 069,77 грн. неустойки за неправомірне користування приміщеннями загальною площею 278,8 кв.м, що розташовані на другому поверсі будинку по вул. Козицького, 36 у м. Вінниця, та звільнити вказані приміщення від приватного підприємства "Савой".

Ухвалою суду від 03.02.2010 р. порушено провадження у даній справі з призначенням судового засідання на 02.03.2010 р..

У зв'язку з ненаданням сторонами усіх необхідних для вирішення спору документів, розгляд справи неодноразово відкладався та в судових засіданнях 29.04.2010 р., 07.05.2010 р. і 10.06.2010 р. оголошувались перерви.

У відзиві № 27/9 від 25.03.2010 р. на позовну заяву відповідач проти позову заперечив, мотивуючи свої заперечення тим, що приміщення, які знаходились в оренді за адресою: м.Вінниця, вул.Козицького, 36 були звільнені 30.10.2009 р., про що було повідомлено Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області. Однак акт приймання - передачі управлінням не підписаний і ПП "Савой" не повернутий (а.с.55).

Представником позивача 07.05.2010 р. подано заяву № 457 від 05.05.2010 р. про уточнення позовних вимог, в якій позивач просив суд стягнути з відповідача 65 476,13 грн. боргу по орендній платі, 3 654,61 грн. пені, 34 069,77 грн. за користування неповерненим приміщенням та звільнити від відповідача та повернути Управлінню спільної комунальної власності територіальних громад приміщення загальною площею 278,8 кв.м (кімнати №№ 4-1,4-7 літ "А" за інвентарною справо), що розташовані на другому поверсі будинку по вул. Козицького, 36 у м. Вінниця.

09.06.2010 р. представником позивача подано до суду заяву № 559 від 08.06.2010 р. про уточнення позовних вимог, в якій позивач просив суд стягнути з відповідача 15 144,36 грн. боргу по орендній платі, 4 803,47 грн. пені, 5 331,17 грн. за користування неповерненим приміщенням та 77 925,40 грн. неустойки.

В судове засідання 22.06.2010 р. з'явились представники обох сторін.

Представником позивача в судовому засіданні 22.06.2010 р. подано заяву про уточнення позовних вимог, в якій позивач просить суд стягнути з відповідача 6 556,86 грн. боргу по орендній платі, 13 919,16 грн. плати за користування приміщенням та 58 581,18 грн. неустойки. Дана заява приймається судом на підставі ст. 22 ГПК України.

Від стягнення пені позивач у цій заяві відмовився. Позов в частині вимог про звільнення та повернення позивачу спірного приміщення представником позивача не підтриманий, однак заява про відмову від позову в цій частині не подана.

Представник відповідача в судовому засіданні підтримані позивачем позовні вимоги визнав та подав заяву, в якій просить зменшити розмір неустойки на 10 000,00 грн. на підставі того, що ПП "Савой" знаходиться в тяжкому фінансовому стані, близькому до банкрутства.

Представник позивача проти даної заяви не заперечив.

Заслухавши надані в судовому засіданні пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

01.12.2006 р. між Управлінням спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (далі - Управління) та ПП "Савой" (Орендар) укладено договір оренди № 36-4, відповідно до якого Управління надає, а Орендар приймає в оренду нежилі приміщення загальною площею 633,7 кв.м. для розміщення кафе, казино, ігрових автоматів та складського приміщення, в будинку за адресою: м.Вінниця, вул.Козицького, 36/Соборна, 48, згідно викопіювання з поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору (додаток №1).

Відповідно до п.1.2. Договору вартість об'єкта визначена експертним шляхом становить 667 599,60 грн.

Опис технічного стану об'єкта оренди на дату передачі його Орендареві, його склад зазначається в акті приймання-передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною цього Договору (додаток №2) (п.1.3. Договору).

Згідно п.2.1. Договору вступ Орендаря у володіння та користування об'єктом оренди настає одночасно із підписанням сторонами акта приймання-передачі вказаного об'єкта, який складається протягом 5-и календарних днів з моменту підписання цього Договору. В разі не підписання акту приймання-передачі (додаток № 2 до цього договору) договір вважається не укладеним.

Передача об'єкта в оренду не спричиняє передачу права власності на нього. Об'єкт залишається спільною власністю територіальних громад Вінницької області, а Орендар володіє і користується ним протягом строку оренди (п.2.2. Договору).

Відповідно до п.2.3. Договору у разі припинення цього договору об'єкт оренди повертається Управлінню відповідно до порядку, встановленому п.2.1. Договору. Об'єкт оренди вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Розділом 3 Договору визначена орендна плата.

Так, відповідно до п.3.1. Договору. за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати, яка затверджена рішенням 16 сесії Вінницької обласної Ради 3 скликання від 15.09.2000 р. "Про методику розрахунку і порядок використання плати за оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад області", зі змінами та доповненнями, місячний розмір якої на дату підписання договору становить: 17 634,40 грн. без ПДВ, за всю орендовану площу (додаток № 3).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця (п.3.2. Договору).

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та в порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою (п.3.3. Договору).

Розрахунки по орендній платі за 10 місяців (з 01.12.06 р. по 01.10.07 р.) здійснюються з відстроченням платежу до 01.10.2007 р.. Відстрочену суму орендар має право частково або повністю сплатити достроково. В разі дострокової сплати, до моменту виключення з Державного Реєстру комунального підприємства "Ресурсна компанія", кошти перераховуються на рахунок КП "Ресурсна компанія" (п.3.4. Договору).

Згідно п.3.5. Договору з 10.10.2007 р. визначену орендну плату Орендар зобов'язаний сплачувати на рахунок Управління не пізніше 5-го числа місяця, наступного за звітним.

Управління до 25 числа кожного місяця підготовлює рахунки, а Орендар протягом двох робочих днів зобов'язаний отримати зазначені рахунки, розписавшись про їх отримання в відомості на отримання рахунків (п.3.6. Договору).

Орендна плата нараховується з моменту підписання акту приймання-передачі (п.3.10. Договору).

Відповідно до п.3.11. Договору в разі несвоєчасної сплати орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

У разі припинення дії даного договору орендна плата сплачується Орендарем по день фактичної передачі приміщення Управлінню (п.3.13. Договору).

Згідно п.4.5. Договору у разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні Орендар зобов'язаний на протязі п'яти днів повернути за актом приймання-передачі об'єкт оренди Управлінню у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених Орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

Розділом 5 Договору встановлені обов'язки Орендаря, відповідно до якого Орендар зобов'язується:

Своєчасно і в повному обсязі вносити на рахунок Управління орендну плату (п.5.2. Договору).

У разі припинення дії Договору оренди повернути Управлінню орендоване майно відповідно до п.4.5. Договору (п.5.3. Договору).

При припиненні використання об'єкта оренди Орендар за місяць письмово повідомляє Управління (п.5.12. Договору).

Відповідно до п.5.14. Договору Орендар зобов'язаний в разі реорганізації, приватизації чи його (Орендаря) ліквідації або порушенні справи про банкрутство в господарському суді письмово повідомити про це Управління в 10-денний термін з моменту виникнення перелічених фактів та надати нотаріально посвідчені копії установчих документів, які враховують реорганізаційні процеси, а також інформацію про правонаступництво.

Згідно п.8.4. Договору при несплаті Орендарем орендної плати протягом 3 місяців підряд Управління має право відмовитися від договору оренди та вимагати повернення об'єкта оренди.

Дев'ятим розділом Договору передбачена відповідальність сторін.

Так, у разі звільнення Орендарем об'єкта оренди без письмового попередження, а також без складання акта про передачу об'єкта оренди в належному стані, Орендар несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв'язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує Управлінню орендну плату за весь період користування.

При невиконанні або порушенні однією із Сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, Договір може бути розірванний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду (п.9.4. Договору).

Цей Договір діє з 01.12.2006 р. до 30.11.2007 р. (п.10.1. Договору).

У разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну Договору після закінчення його строком протягом одного місяця він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Якщо Орендар належним чином виконує свої обов'язки, він має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін (п.10.5. Договору).

Дія Договору оренди припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; достроково за згодою сторін або за рішенням господарського суд; в інших випадках, передбачених чинним законодавством України (п.10.7. Договір).

Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентується чинним законодавством України (п.10.8. Договору).

01.04.2007 р. Сторонами підписано Додаток до Договору, яким змінено п.1.1., п. 3.1. та п.10.1. Договору, зокрема продовжено термін дії договору до 30.11.2009 р. (а.с.15).

В Додатку № 2 до Договору, підписаного сторонами 01.10.2007 р., сторони ввели додаток № 2 про відстрочення платежу та погодили графік розрахунків по орендній платі (а.с.18).

Відповідно до Додаткової угоди № 3 від 02.09.2009 р. внесено зміни до пунктів 1.1., 1.2., 3.1. та 10.1. Договору (а.с.19).

На виконання умов договору, позивач здав, а відповідач прийняв в оренду нежилі приміщення загальною площею 603,4 кв.м для розміщення кафе, казино, ігрових автоматів та ін. у вказаному будинку, що стверджується актом прийому-передачі приміщень від 01.12.2006 р..

Відповідно до п. 10.7 Договору його дія припиняється зокрема достроково за згодою сторін.

Листом № 27/2 від 30.10.2009 р. відповідач просив припинити дію договору № 36-4 від 01.12.2006 р., на який позивачем надіслано відповідь за № 952 від 05.11.2009 р. про те, що позивач надає згоду на припинення договору, враховуючи порушення відповідачем строків сплати орендної плати. Лист № 952 від 05.11.2009 р. отримано відповідачем 16.11.2009 р. (а.с. 24).

Однак після цього відповідач приміщення за актом приймання-передачі позивачу не передав, а, як випливає із заяв позивача про уточнення позовних вимог, звільнив його (приміщення) 20.05.2010 р. без попередження орендодавця.

Також 30.12.2009 р. та після подачі позову до суду - 22.02.2010 р., Товариством "Меркурій" з дозволу Управління, в рахунок погашення боргу ПП "Савой" за договором оренди були сплачені кошти, відповідно, 30000 грн. та 15000 грн.; всього - 45 000,00 грн.

Наведене стверджується:

- договором оренди № 36-4 від 01.12.2006 р. та додатками до нього;

- листом № 27/2 від 30.10.2009 р.;

- листом № 952 від 05.11.2009 р.;

- розрахунком орендної плати та плати за фактичне користування приміщенням;

- виписками банку про перерахування коштів;

- актом звірки взаєморозрахунків від 22.06.2010 р.;

- актом обстеження приміщень від 20.05.2010 р.;

- відзивом відповідача на позовну заяву;

- іншими матеріалами справи.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши та оцінивши надані докази, суд дійшов такого висновку.

Згідно зі статтею 193 Господарського кодексу України (далі –ГК України) суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (далі –ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

В силу ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від зобов‘язання або одностороння заміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (стаття 763 ЦК України).

Згідно зі статтею 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до п. 4.5. Договору у разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні Орендар зобов'язаний на протязі п'яти днів повернути за актом приймання-передачі об'єкт оренди Управлінню у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених Орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

В силу ст. ст. 4-3, 33 ГПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Як вбачається з матеріалів справи, та виходячи з положень ч. 2 ст. 782 ЦК Ураїни, дія договору оренди припинена за згодою сторін 16.11.2009 р., однак відповідач фактично користувався приміщенням по вул.Козицького, 36/Соборна, 48 до 20.05.2010 р., що стверджується актом обстеження приміщень від 20.05.2010 р.

На час розгляду справи у відповідача існує заборгованість по сплаті орендної плати за жовтень та по 16 листопада 2009 р.

Тому позовні вимоги про стягнення орендної плати підлягають задоволенню в межах підтриманих вимог в сумі 6556,86 грн.

Пунктом 3.13.договору оренди сторони обумовили, що у разі припинення дії даного договору орендна плата сплачується орендарем по день фактичої передачі приміщення управлінню.

Ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов"язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

З урахуванням наведеного, задоволенню підлягають позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 13919,16 грн. плати за користування приміщенням з 17.11.2009 р. по 05.01.2010 р. (в межах підтриманих позовних вимог).

Позивачем, за неналежне виконання зобов’язань за договором оренди нараховано до стягнення з відповідача 58 581,18 грн. неустойки.

Згідно зі ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Оскільки відповідач не виконав зобов'язання у строк, встановлений договором , він є боржником, що прострочив.

У разі порушення учасником господарських відносин правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання відповідно до ч. 1 ст. 230 ГК України він зобов'язаний сплатити штрафні санкції (неустойку, штраф, пеню).

Неустойкою (штрафом, пенею) відповідно до положень ст. 549 ЦК України є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

З огляду на це, та виходячи з розрахунку неустойки, позовні вимоги в цій частині є правомірними.

Разом з тим, поданою в судовому засіданні заявою, представник відповідача просив зменшити розмір неустойки на 10 000,00 грн. на підставі того, що ПП "Савой" знаходиться в тяжкому фінансовому стані, близькому до банкрутства.

Представник позивача проти даної заяви не заперечив.

Відповідно до п.3 ст. 83 ГПК України господарський суд, приймаючи рішення, має право зменшувати у виняткових випадках розмір неустойки (штрафу, пені), яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов'язання.

З урахуванням наведеного, суд вважає за необхідне зменшити розмір неустойки на 10000 грн., а відтак, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 58 581,18 грн. неустойки підлягають задоволенню в сумі 48 581,18 грн.

Такого висновку суд дійшов, врахувавши зокрема фінансовий стан відповідача, вжиті ним заходи для погашення боргу зі сплати орендної плати, співвідношення суми неустойки та суми боргу, що залишилась на день розгляду справи.

На день розгляду справи спірне приміщення відповідачем звільнено, тому провадження у справі в частині вимог про звільнення і повернення позивачу спірного приміщення підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України.

Відповідно до положень ст. 49 ГПК України понесені позивачем судові витрати на оплату держмита та за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача пропорційно задоволеним вимогам та вимогам щодо стягнення 15000 грн. орендної плати, 10000 грн. неустойки, на які зменшено позовні вимоги в цій частині, та звільнення і повернення позивачу спірного приміщення, спір по яких добровільно врегульовано після подання позову.

Керуючись ст.ст. 4-3, 33, 43, 49, 80 (ч. 1 п. 1-1), 82, 83 (п. 3), 84, 115, 116 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити частково.

2. Задовольнити клопотання відповідача та зменшити розмір неустойки, що підлягає стягненню, на 10000 грн. (десять тисяч грн.).

3. Стягнути з Приватного підприємства "Савой" (вул. Козицького, 36, м.Вінниця, 21000, код ЄДРПОУ 23101399) на користь Управління спільної комунальної власності територіальних громад вінницької області (вул. Хмельницьке шосе, 7, м.Вінниця, 21000, код ЄДРПОУ 20098076, р/р 2600333560 філія ВОУ ВАТ "Державний ощадний банк України" , МФО 302076) 6 556,86 грн. (шість тисяч п'ятсот п"ятдесят шість гривень 86 коп.) орендної плати, 13 919,16 грн. (тринадцять тисяч дев'ятсот дев"ятнадцять гривень 16 коп.) плати за фактичне користування приміщенням, 48 581,18 грн. (сорок вісім тисяч п'ятсот вісімдесят одну гривню 18 коп.) неустойки, 1025,57 грн. (одну тисячу двадцять п"ять гривень 57 коп.) витрат на сплату державного мита та 216,68 грн. (двісті шістнадцять гривень 68 коп.) витрат на сплату за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Припинити провадження у справі в частині вимог про звільнення та повернення позивачу приміщення загальною площею загальною площею 278,8 кв.м. (кімнати №№ 4-1, 4-7 літ "А" за інвентарною справою), що розрашовані на другому поверсі будинку за пдресою вул. Козицького, 36 у м. Вінниця.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя

          Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 29 червня 2010 р.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу (вул. Хмельницьке, 7, м. Вінниця, 21100) .

3 - відповідачу (вул.Козицького, 36, м. Вінниця, 21000)