Рішення № 11146404, 07.09.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 301

РІШЕННЯ

Іменем України

07.09.2010Справа №2-28/3767-2010 За позовом Комунального підприємства Гаспринської селищної ради «Гаспра» (98660, м. Ялта, смт. Гаспра, вул. Севастопольське шосе, 28-26).

До відповідача Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (98660, АДРЕСА_1).

Про розірвання договору оренди майна, спонукання до виконання певних дій та стягнення 15670,61 грн.

Суддя С.О.Лукачов

представники:

Від позивача Арбузов Д.В., представник, довіреність № 1 від 09.08.2010 р.

Від відповідача не зявився, повідомлений належним чином.

Суть спору: Комунальне підприємство Гаспринської селищної ради «Гаспра» звернулось до господарського суду АР Ким з позовною заявою до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди нерухомого майна № 12 від 01.09.2006 р., стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 13795,55 грн., пені в сумі 1875,06 грн., а всього 15670,61 грн., а також зобовязання повернути позивачу нерухоме майно вбудовані нежитлові приміщення (38, 31, 32, 33, 29, 30, 35, 37, 19) площею 115,5 кв. м., які розташовані в цокольному поверсі пятиповерхового будинку за адресою: смт. Гаспра, вул. Шкільна, 19, протягом 10 днів з моменту розірвання договору оренди нерухомого майна № 12 від 01.09.2006р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконує договірні зобовязання за договором оренди № 12 від 01.09.2006 р.

30.08.2010р. позивач надав заяву про уточнення (зменшення) позовних вимог, в якій зауважив, що відповідач частково сплатив суму заборгованості, у звязку з чим, просить стягнути з відповідача 12439,72 грн., з яких: 11021,56 грн. сума заборгованості по орендної платі та 1418,16 грн. пеня.

30.08.2010р. відповідач надав суду відзив, в якому зазначив що частково сплатив суму заборгованості, а саме у розмірі 7500,00 грн. Також відповідач просить суд надати відстрочку по оплаті решти заборгованості до 30.09.2010р. та продовжити договір оренди.

06.09.2010р. від ФОП ОСОБА_2 надійшла телеграма, в якій відповідач просить відкласти розгляд справи, у звязку з хворобою.

Суд не знайшов підстав для задоволення вказаного клопотання відповідача, з огляду на відсутність належних доказів, які підтверджують неможливість використання відповідачем прав передбачених ст. 28 ГПК України, в частині забезпечення участі своїх представників у справі, кількість яких цією нормою не обмежена.

07.09.2010р. позивач надав заяву про уточнення (зменшення) позовних вимог, в якій зауважив, що відповідач частково сплатив суму заборгованості, а саме у розмірі 7500,00 грн., у звязку з чим, просить стягнути з відповідача 9589,90 грн., з яких 8496,63 грн. сума заборгованості по орендної платі та 1093,27 грн. пеня.

07.09.2010р. ухвалою господарського суду припинено провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення заборгованості в сумі 7500,00 грн.

У справі оголошувалася перерва, розгляд справи відкладався відповідно до ст. 77 ГПК України.

Після вияснення всіх обставин справи та перевірення доказів, суд видалявся для прийняття рішення по даній справі до нарадчої кімнати.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.09.2006 року між Комунальним підприємством Гаспринської селищної ради «Гаспра» та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 укладено договір оренди нерухомого майна № 12 (далі договір, а. с. 7-13).

Статтею 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до пунктів 2.1.-2.2. договору, предметом договору виступають майнові відносини сторін по господарському використанню майна з метою використання для здійснення підприємницької діяльності під продовольчий магазин. Обєкт оренди вбудовані нежитлові приміщення (38, 31, 32, 33, 29, 30, 35, 37, 19) площею 115,5 кв. м., які розташовані в цокольному поверсі пятиповерхового будинку за адресою: смт. Гаспра, вул. Шкільна, 19.

01.09.2006 року у відповідності з договором від 01.09.2006 року, вищезазначене нерухоме майно передано орендарю за актом приймання-передачі (а. с. 16).

Відповідно до п. 3.4.2. договору, орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та плату за користування земельною ділянкою.

Вартість обєкту оренди, відповідно до п. 4.1.2. договору, визначена експертним шляхом, та станом на 23.03.2006р.складає 78194,00 грн. Орендна плата та плата за користування земельною ділянкою є обовязковим платежем, строк внесення та розмір якого не залежать від результатів господарської діяльності орендатора. Розрахунок орендної плати проводиться у відповідності з законодавством.

Відповідно до п. 4.4. договору та розрахунку орендної плати (додаток № 2 до договору, а. с. 14), орендна плата складала 1687,14 гривень з урахуванням ПДВ. В подальшому розмір орендної плати змінювався згідно з індексом інфляції у відповідності до п. 4.5.2. вказаного договору.

Розділом 5 договору передбачено, що договір вступає в дію 01.09.2006р., а припиняє свою дію 28.08.2007р.

01.12.2006року між сторонами була укладена додаткова угода № 1 про продовження строку дії договору оренди № 12 від 01.09.2006 року до 25.11.2008р. (а. с. 18).

25.11.2008року між сторонами була укладена додаткова угода № 2 про продовження строку дії договору оренди № 12 від 01.09.2006 року до 25.11.2009р. (а. с. 19).

25.11.2009року між сторонами була укладена додаткова угода № 3 про продовження строку дії договору оренди № 12 від 01.09.2006 року до 25.11.2010р. (а. с. 20).

Пунктом 5.3.1. вказаного договору встановлено, що орендна плата перераховується орендодавцю щомісячно до 25 числа поточного місяця.

Проте, починаючи з 20.09.2009 року орендар порушує умови вказаного договору та не сплачує орендну плату.

Згідно розрахунків орендної плати заборгованість відповідача, станом на 14.07.2010 року, склала 15670,61 грн., з яких 13795,55 грн. - орендна плата та 1875,06 грн. пеня.

Позивач звернувся до відповідача з вимогою про сплату заборгованості (лист № 74/кп від 27.05.2010 року, а. с. 22), проте відповідач не вчинив дій, спрямованих на виконання умов вказаного договору.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 року (із змінами та доповненнями), цей Закон регулює: організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Відповідно до статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином у відповідності з законом, договором та іншими правовими актами. Одностороння відмова від виконання обовязків, крім випадків, передбачених законом не допускається (частина 7 статті 193).

Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязань настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Поняття пені передбачено у ст. 549 ЦК України: пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 6.2. договору, за кожний день прострочення внесення орендної плати після спливу строку, визначеного п. 5.3.1. договору орендар зобов'язаний сплатити орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Перевіривши уточнений розрахунок суми позову позивача у частині нарахування пені, суд знаходить його вірним, у звязку з чим, з відповідача підлягає стягненню пеня у сумі 1093,27 грн.

Відповідачем доказів оплати заборгованості не надано, у звязку з чим, уточнені позовні вимоги про стягнення заборгованість в сумі 9589,90 грн., підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 6.11. вищезазначеного договору орендодавець також вправі відмовитись від договору та вимагати повернути майно, якщо орендар не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд.

27.05.2010 року позивач направив відповідачу повідомлення (вих. № 74/кп, а. с. 23) про розірвання договору оренди, проте це повідомлення було залишено відповідачем без відповіді.

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до п. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Крім того, відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право розірвати договір найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до п. 3.4.10. договору, орендатор зобовязаний своєчасно після припинення дії договору повернути майно в належному стані орендодавцю, тобто протягом 10 днів з моменту припинення даного договору (п. 5.3.5. договору).

Частиною 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до якої у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження орендар зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу вимог та заперечень.

Відповідачем не надано суду доказів в обґрунтування того, що він своєчасно та належним чином виконував умови договору щодо внесення орендної плати.

На підставі викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати по оплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, суд покладає на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені 07.09.2010р.

Рішення оформлено відповідно до ст. 84 ГПК України 13.09.2010р.

Враховуючи викладене та керуючись статями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати договір оренди нерухомого майна № 12, укладений 01.09.2006 р. між Комунальним підприємством Гаспринської селищної ради «Гаспра» та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2.

3.Зобовязати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 (98660, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) повернути Комунальному підприємству Гаспринської селищної ради «Гаспра» нерухоме майно вбудовані нежитлові приміщення (38, 31, 32, 33, 29, 30, 35, 37, 19) площею 115,5 кв. м., розташовані в цокольному поверсі пятиповерхового будинку за адресою: смт. Гаспра, вул. Шкільна, 19, протягом 10 днів з моменту розірвання договору оренди нерухомого майна № 12 від 01.09.2006р.

4.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (98660, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства Гаспринської селищної ради «Гаспра» (98660, м. Ялта, смт. Гаспра, вул. Севастопольське шосе, 28-26, код ЄДРПО України 32003065) суму заборгованості за договором оренди в розмірі 8496,63 грн., пеню в розмірі 1093,27 грн., державне мито в розмірі 241,71 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Лукачов С.О.