Рішення № 11127112, 07.09.2010, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 вересня 2010 р. Справа № 19/71

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Максимів Т.В.

при секретарі судового засідання: Гринюк О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Івано-Франківської обласної організації Товариства сприяння обороні України вул.Гетьмана Мазепи, 144, м. Івано-Франківськ,76000

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Гронбі" вул.Софіївка,12-А, м. Івано-Франківськ,76006

про стягнення заборгованості на суму 27765,28 грн., визнання договору оренди нежитлових приміщень №1 від 01.09.04. розірваним та зобов"язання повернути орендоване приміщення

Представники:

Від позивача: юрисконсульт Гунчак О.О., (довіреність № б/н від 17.11.09. )

Від відповідача: не з"явився.

встановив:

Івано-Франківська обласна організація Товариства сприяння обороні України звернулась в суд із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гронбі" про стягнення заборгованості на суму 29354,81 грн., визнання договору оренди нежитлових приміщень №1 від 01.09.04. розірваним та зобов"язання повернути орендоване приміщення. Позивач обгрунтував позовні вимоги невиконанням відповідачем договірних зобов"язань щодо орендної плати за користування майном у період з листопада 2008 року по березень 2010 року.

07.09.10. представник позивача в судовому засіданні подав клопотання вх.№7051 про зменшення позовних вимог згідно уточненого розрахунку, а саме просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гронбі" - 26937,01 грн.- основного боргу, 152,94 грн. - пені та 675,33 грн. - 3% річних.

Враховуючи закріплений ст. 129 Конституції України принцип диспозитивності учасників судового процесу, зокрема, диспозитивний характер прав позивача, який визначений ст.22 ГПК України, щодо права позивача до прийняття рішення у справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог, суд розглядає позов згідно заявленого позивачем клопотання.

Відповідач в судове засідання не з"явився, своїм правом на участь у судовому розгляді не скористався, відзиву на позов не подав, причин неприбуття суду не повідомив, хоча належним чином повідомлений про місце і час розгляду справи ухвалою суду від 26.08.10. (вих.№16321), що підтверджується реєстром направлення поштової кореспонденції №887 від 30.08.10.

На день розгляду справи в судове засідання 07.09.10. письмових заяв та клопотань від учасників судового процесу про відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Відповідно до ч. 3 ст. 22 ГПК України сторони зобов’язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходи до всебічного, повного та об’єктивного дослідження всіх обставин справи.

За таких обставин, згідно ст. 75 ГПК України, суд, враховуючи те, що відповідач належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами, запобігаючи одночасно безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушеного права.

Розглянувши матеріали справи, подані учасниками процесу та зібрані судом із врахуванням вимог Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод стосовно розгляду справи упродовж розумного строку, всебічно і повно з"ясувавши всі обставини, на яких грунтуються вимоги, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд вважає за правильне взяти до уваги наступне.

Між сторонами даного спору укладено договір оренди нежитлових приміщеннь №1 від 01.08.04., згідно якого позивач зобов”язався передати відповідачу у строкове платне користування нежитлові приміщення для використання під офіс, що розташовані на другому поверсі в будівлі на вул.Гетьмана Мазепи, 144 в м.Івано-Франківську, а відповідач в свою чергу своєчасно і в повному обсязі сплачувати плату за користування майном.

Пунктом 6.1. встановлено термін дії договору до 01.09.09.

Відповідно до розділу 3 договору "Порядок розрахунків та сплати орендної плати " орендна плата за користування об'єктом оренди складає 841,50 грн., крім того ПДВ - 168,30 грн. і податок на землю згідно чинного законодавства України.

До орендної плати не включаються витрати на комунальні послуги, пов'язані з використанням та утриманням орендованих приміщень, в тому числі витрати за електроенергію, газ, воду, каналізацію, а також витрати, пов'язані з утриманням внутрішньо будинкових мереж. Оплата вищевказаних витрат за надані комунальні послуги здійснюється орендарем за рахунок його власних коштів згідно поданих орендодавцем рахунків.

Пунктом 3.3. договору передбачено, що орендна плата за звітний місяць, визначена відповідно до п. 3.1. договору, перераховується з рахунку орендаря на рахунок Івано-Франківської обласної організації Товариства сприяння обороні України в термін до 10 числа місяця, який іде за звітним.

Згідно ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених ГК України, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші тощо), а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Приписами ст.530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов"язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом; зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

На виконання умов договору позивач передав відповідачу в оренду нежитлові приміщення для використання під офіс, що розташовані на другому поверсі в будівлі на вул.Гетьмана Мазепи, 144 в м.Івано-Франківську, що підтверджується актом приймання передачі від 01.09.04.

Відповідно до угоди про внесення змін в договір оренди нежитлових приміщень №1 від 01.08.04. та акта здачі-приймання від 01.10.09. сторони узгодили площу орендованого приміщення (а.с.13-14).

Внаслідок неналежного виконання відповідачем зобов"язань по договору виникла заборгованість, яка станом на 30.08.10. згідно розрахунку позивача складає 26937,01 грн.

З метою досудового врегулювання спору, позивач направляв відповідачу претензію №8/82 від 01.07.09. щодо погашення заборгованості, яку відповідач одержав 08.07.09. та визнав борг в сумі 27371,58 грн. Проте, станом на день винесення судом рішення дана вимога залишена відповідачем без задоволення.

Таким чином, за документальними даними, поданими позивачем, враховуючи положення розділу 3 договору оренди, а також беручи до уваги акт звірки взаєморозрахунків станом на 30.08.10. (а.с.61), підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками, оригінал якого долучено до матеріалів справи, заборгованість відповідача перед позивачем становить 26937,01 грн.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Згідно пункту 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з п. 2 ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов’язання. Відповідач заперечень проти позову та доказів належного виконання своїх зобов’язань не надав, доводи позивача не спростував.

Таким чином, судом встановлено факт порушення відповідачем свого зобов’язання, щодо плати за користування майном, тому вимоги позивача про стягнення 26937,01 грн. основного боргу обгрунтовані та підлягають задоволенню.

Статтею ст.216 ГК України передбачено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ч.1 ст.230 ГК України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним прав здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

В силу ст.546 ЦК України виконання зобов’язання може забезпечуватися, зокрема неустойкою (штрафом, пенею), якою, з огляду на положення ст.549 ЦК України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання. При цьому, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

Пункт 6 ст.231 ГК України визначає, що штрафні санкції за порушення грошових зобов’язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Пунктом 5.1.1. договору оренди №1 від 01.09.04. сторони узгодили, що у випадку прострочення терміну сплати орендної плати або неповну, оплату орендар сплачує на рахунок орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченої оплати за кожен день затримки, розмір якої згідно розрахунку позивача становить 152,94 грн. та підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов"язання на вимогу кредитора зобов"язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних, якщо інший розмір процентів не встановлений договором. Згідно розрахунку позивача сума 3% річних становить 675,33 грн. та підлягає до стягнення.

Що стосується вимоги позивача про визнання договору розірваним, то слід зазначити наступне.

В силу ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права, визнання правочину недійсним, зміна правовідношення, припинення правовідношення. Суд також може захистити порушене цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Але вказана норма не передбачає захисту прав та інтересів шляхом визнання договору розірваним. Не передбачений такий спосіб також іншими законодавчими нормами, у тому числі ст.20 ГК України.

Згідно п.6.1. договору оренди нежитлових приміщень №1 від 01.09.04., договір діє з моменту укладення до 01.09.09.

Відповідно до п.6.4. даного договору, припинення може відбутися у випадку закінчення строку, на який договір був укладений. В даному випадку не пізніше як за місяць до закінчення дії договору сторони повідомляють одне одного, що договір не буде продовжений.

Як вбачається з матеріалів справи, Івано-Франківська обласна організація Товариства сприяння обороні України зверталася до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гронбі" з листами №8/72 від 29.05.09. та №8/81 від 01.07.09. про сплату заборгованості (а.с.16-18). Також позивач пропонував повернути орендовані приміщення у зв"язку із відсутністю наміру пролонгації договору оренди. Отже, у зв"язку із недосягненням згоди щодо пролонгації договору, з 01.09.09. договір оренди нежитлових приміщень №1 від 01.09.04. припинив дію.

Виходячи з викладеного, вимога про визнання договору оренди нежитлових приміщень №1 від 01.09.04. розірваним не може бути задоволена обраним позивачем способом захисту, оскільки такий спосіб захисту не відповідає вимогам ст.16.ЦК України та ст.20 ГК України.

Відповідно до ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов"язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з врахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 2.4. договору встановлено, що по закінченню терміну дії договору оренди або у випадку розірвання договору, орендар повертає орендодацю приміщення у взаємнопогоджений термін але не пізніше як у місячний термін з дня припинення дії договору оренди. Передача приміщень від орендаря до орендодавця підтверджується актом прийому - передачі.

За таких обставин, зважаючи на невиконання відповідачем договірних зобов"язань та закінчення терміну дії договору, суд, прийшов до висновку, що вимоги позивача слід задовольнити частково - стягнути заборгованість за користування приміщенням в сумі 27765,28 грн. та зобов"язати відповідача повернути майно.

Оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, на нього відповідно до приписів, встановлених ст. 49 ГПК України, слід покласти витрати, понесені позивачем в зв"язку з розглядом справи пропорційно задоволених вимог.

На підставі вищевикладеного, у відповідності до ст. 121 Конституції України, ст.ст. 526, 530, 610, 612, 614, 629 Цивільного Кодексу України, ст. 173, 193, 216, 230, 231 ГК України, керуючись ст.ст.22, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

позов Івано-Франківської обласної організації Товариства сприяння обороні України до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гронбі" про стягнення заборгованості на суму 27765,28 грн., визнання договору оренди нежитлових приміщень №1 від 01.09.04. розірваним та зобов"язання повернути орендоване приміщення задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гронбі" вул.Софіївка,12-А, м. Івано-Франківськ,76006 (код 22167373) на користь Івано-Франківської обласної організації Товариства сприяння обороні України вул.Гетьмана Мазепи, 144, м. Івано-Франківськ,76000

( код 02727367) - 26937,01 (двадцять шість тисяч дев"ятсот тридцять сім гривень одну копійку) - основного боргу, 152,94 (сто п"ятдесят дві гривні дев"яносто чотири копійки) - пені, 675,33(шістсот сімдесят п"ять гривень тридцять три копійки) -3% річних, а також 362,65 триста шістдесят дві гривні шістдесят п"ять копійок) судових витрат по сплаті державного мита та 236,00 ( двісті тридцять шість гривень) судових витрат з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Товариству з обмеженою відповідальністю "Гронбі" вул.Софіївка,12-А, м. Івано-Франківськ,76006 (код 22167373) звільнити орендовані приміщення, що розташовані на другому поверсі в будівлі на вул.Гетьмана Мазепи, 144 в м.Івано-Франківську та передати Івано-Франківській обласній організації Товариства сприяння обороні України вул.Гетьмана Мазепи, 144, м. Івано-Франківськ,76000 ( код 02727367) згідно акта прийому -передачі.

В частині позовних вимог про визнання договору оренди нежитлових приміщень №1 від 01.09.04. розірваним відмовити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                            Максимів Т. В.

                                                            повне рішення підписане 13.09.10

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

______ Матейко І. В. 13.09.10