Рішення № 11103478, 17.08.2010, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

17 серпня 2010 року справа № 5020-12/177

Господарський суд міста Севастополя в складі судді Харченка І.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Севастополі господарську справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Патіо”

(пл. Восставших, 4, м. Севастополь, 99008)

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

(АДРЕСА_1)

про стягнення заборгованості у розмірі 3 020,31 грн.,

за участю представників :

позивача - Магарра Н.М., довіреність №60 від 07.07.2010;

відповідача не зявився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю “Патіо” звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовною заявою до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 3020,21 грн., з яких: 2776,88 грн. заборгованість по орендній платі, 243,43 грн. заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем обовязку щодо внесення оплати відповідно до умов договору оренди нежитлового приміщення №8/тск від 28.08.2008.

Відповідач у судове засідання не зявився, явку уповноваженого представника не забезпечив, про дату час та місце розгляду справи повідомлений належним чином та своєчасно, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав.

Зважаючи на те, що матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, а незявлення відповідача та/або його представника не перешкоджає вирішенню спору, суд вважає за можливе розглянути справу у його відсутність за наявними в справі матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника Позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

28.08.2008 між товариством з обмеженою відповідальністю “Патіо” (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладений договір оренди нежитлового приміщення №8/тск (далі Договір), відповідно до умов якого Орендодавець зобовязується передати, Орендатор прийняти в строкове платне володіння та користування (оренду) нежитлове 1/2 приміщення площею 35,9 кв.м., що дорівнює 17,9 кв.м. розташованого в будівлі літ. «К1»№4 Торговельного комплексу за адресою: м. Севастополь, пл. Восставших, 4, (надалі «Приміщення») на умовах, що викладені нижче (пункт 1.1 Договору) /а.с. 8-12/.

Розділом 3 Договору передбачений порядок передачі обєкта в орендне користування: приміщення повинно бути передано Орендодавцем та прийнято Орендарем протягом 2 (двох) тижнів з моменту набуття чинності цим Договором.

Строк орендного користування передбачений розділом 4 Договору та складає один рік з моменту прийняття Приміщення за Актом прийому-передачі. Цей Договір припиняє свою дію за достроковим розірванням, а також за обставинами перерахованими у пункті 4.5 Договору (пункти 4.1 та 4.5 Договору).

Орендна плата та порядок розрахунків передбачений розділом 5 Договору: розмір плати за місяць орендного користування Приміщенням становить суму еквівалентну 200 (двісті) Євро, що сплачується в гривнях за офіційним курсом НБУ на момент виплати. Орендна плата сплачується щомісячно авансом, не пізніше 25 (двадцять пятого) числа кожного попереднього місяця. Розмір орендної плати може переглядатися за взаємною згодою Сторін, про що Сторони укладають додаткову угоду (пункти 5.1, 5.2, 5.4 Договору).

26.01.2009 між Сторонами була укладена Додаткова угода до Договору оренди нежитлового приміщення №8/тск від 28.08.2008, відповідно до умов якої пункт 5.1 Договору викласти в наступній редакції: розмір плати за місяць орендного користування Приміщення складає 1800 (одна тисяча вісімсот) гривень без ПДВ. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коректування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції /а.с. 13/.

Пунктом 6.1 Договору передбачено, що комунальні послуги не входять до плати за орендне користування Приміщенням та оплачуються Орендарем відповідно до отриманих від Орендодавця рахунків, пропорційно площі Приміщення.

Орендар за цим Договором бере на себе зобовязання своєчасно здійснювати орендні та комунальні платежі (підпункт 3 пункту 9.1 Договору).

Передача майна в оренду Відповідачу на підставі Договору №8/тск від 28.08.2008 підтверджується Актом прийому-передачі від 01.09.2008 (Додаток №1 Договору) /а.с. 14/.

29.05.2009 між Сторонами був підписаний Договір про дострокове розірвання Договору оренди нежитлового приміщення №8/тск від 28.08.2008, відповідно до якого, Сторони домовили про розірвання Договору оренди /а.с. 15/, про що також свідчить акт прийому-передачі нежитлового приміщення від 31.05.2009 /а.с. 16/.

25.05.2009 та 01.06.2009 Позивачем були предявлені рахунки №3/4-2 на оплату Відповідачем орендного платежу та відшкодування комунальних послуг за квітень - травень 2009 року.

31.04.2009 та 31.05.2009 сторонами були оформлені Акти №№129, 175 здачі, прийоми виконаних робіт, послуг відповідно до яких Відповідач мав перерахувати Позивачу за оренду майна та комунальні послуги у квітні - травні 2009 року відповідно до Договору №8/тск від 28.08.2008 у розмірі 3020,31 грн.

Як вбачається з матеріалів справи Відповідач рахунки сплачував частково.

Як встановлено судом, та підтверджено відповідними документами, обовязок щодо внесення орендної плати та плати за комунальні послуги по Договору №8/тск від 28.08.2008, Відповідач належним чином не виконав, внаслідок чого за ним виникла заборгованість перед Позивачем у розмірі 3020,31 грн.

Несплата Відповідачем вказаної заборгованості й зявилась підставою для звернення Позивача до суду із позовом про її стягнення.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд дійшов висновку про задоволення позову виходячи з наступного.

Згідно положень статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України, зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частини четвертої статті 631 Цивільного кодексу України закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Враховуючи, що Відповідач визнав наявність заборгованості, що підтверджується актом звірення взаєморозрахунків сторін /а.с. 38/, вказана заборгованість ним на час розгляду справи не сплачена, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги Позивача щодо стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 2776,88 грн. та витрат за користування комунальними послугами у розмірі 243,43 грн.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України стороні на користь якої відбулося рішення, господарський суд відшкодовує державне мито за рахунок другої сторони, а також витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись статтями 49, 75, 82, 84-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, відомості про банківські реквізити не відомі) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Патіо” (пл. Восставших, 4, м. Севастополь, 99008, ідентифікаційний код 33276248, р/р 26001241598 в АТ «Райффайзен Банк Аваль», МФО 380805) заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення №8/тск від 28.08.2008 у розмірі 3020,31 грн. (три тисячі двадцять грн. 31 коп.), з яких: заборгованість з орендної плати 2776,88 грн., витрат за користування комунальними послугами 243,43 грн. , а також витрати по сплаті державного мита у розмірі 102,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя підпис І.А. Харченко

Рішення оформлено відповідно до

вимог ст. 84, ч. 4 ст. 85 Господарського

процесуального кодексу України

і підписано 25.08.2010.

Розсилка:

1. Товариство з обмеженою відповідальністю “Патіо”

(пл. Восставших, 4, м. Севастополь, 99008)

2. Фізична особа-підприємець ОСОБА_1

(АДРЕСА_1)

рекомендованим з повідомленням