Ухвала суду № 11103408, 02.09.2010, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33023 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" вересня 2010 р. Справа № 3/77

За позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "ЕСВАЛДА"

до відповідача Приватного підприємець ОСОБА_2

про стягнення заборгованості

Суддя Мамченко Ю.А.

Представники:

від позивача: не з'явилась

від відповідача: ОСОБА_2

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Есвалда»звернулось до господарського суду Рівненської області з позовною заявою до Приватного підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 9216,68 грн., 476,85 грн. пені, 69,78 грн. 3% річних.

27.07.2010 року представником позивача подано суду заяву про уточнення позовних вимог, яка за своєю суттю є заявою про зменшення позовних вимог, у якій в звязку з частковою сплатою відповідачем заборгованості позивач зменшив позовні вимоги та просить суд стягнути з ПП ОСОБА_2 7941,68 грн. заборгованості по орендній платі з врахуванням індексу інфляції, 476,85 грн. пені та 69,78 грн. 3% річних. Заява про зменшення позовних вимог прийнята судом до розгляду.

27.08.2010 року представником позивача подано суду заяву про уточнення позовних вимог, яка за своєю суттю є заявою про зменшення позовних вимог, у якій в звязку з частковою сплатою відповідачем заборгованості позивач зменшив позовні вимоги та просить суд стягнути з ПП ОСОБА_2 7874,58 грн. заборгованості по орендній платі з врахуванням індексу інфляції, 476,85 грн. пені та 69,78 грн. 3% річних. Заява про зменшення позовних вимог прийнята судом до розгляду.

01.09.2010 року через канцелярію позивачем подано заяву про уточнення позовних вимог, яка за своєю суттю є заявою про збільшення позовних вимог, у якій позивач просить суд стягнути з відповідача 7478,23 грн. заборгованості по орендній платі, 396,35 грн. інфляційних втрат, 655,28 грн. пені та 137,32 грн. 3% річних. Заява про збільшення позовних вимог прийнята судом до розгляду.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги з врахуванням заяви по збільшення позовних вимог.

В судовому засіданні оголошувалась перерва з 27.08.2010 року по 02.09.2010 року.

Представник позивача в судове засідання 02.09.2010 року не зявився, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином про що свідчить підпис представника в протоколі судового засідання від 27.08.2010 року.

Відповідач у відзиві на позовну заяву та в судовому засіданні позовні вимоги заперечив, просить в задоволенні позовних вимог відмовити.

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представників сторін, вивчивши подані ними письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При винесенні рішення суд

ВСТАНОВИВ

12.11.2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Есвалда»(далі - Орендар) та Приватним підприємцем ОСОБА_2 (далі Суборендар) укладено Договір суборенди №А081009902 (далі Договір), згідно з умовами якого Орендар зобовязався передати у Суборендарю у тимчасове платне користування приміщення в будівлі Торгового центру, що знаходиться за адресою м.Рівне, вул.Гагаріна, 26, а Суборендар зобовязався прийняти, оплатити користування і повернути приміщення Орендарю на умовах визначених цим Договором.

Відповідно до п.п.3.1., 3.3 Договору приміщення, яке передається в суборенду є частиною будівлі, яка знаходиться на другому поверсі Торгового центру, секція №2.22, площею 42,5 кв.м..

Відповідно до п.5.1. Договору сторони погодили, що Орендар зобов'язаний передати Приміщення Суборендареві, а Суборендар зобов'язаний прийняти Приміщення в Суборенду в день Дати відкриття, про що Сторони складають Акт приймання-передачі Приміщення, який підписується уповноваженими представниками Сторін.

На виконання умов Договору сторонами підписано Акт прийому-передачі приміщення в суборенду від 25.12.2009 року.

Відповідно до п.9.1. Договору Суборендар зобов'язався сплачувати Орендну плату за користування Приміщенням в розмірах і в терміни, визначені цим Договором.

Згідно з п.9.2 Договору розмір Орендної плати за один місяць визначається як сума в гривнях, що обчислюється по наступній формулі:

Орендна плата = Індекс КІ х Площа Приміщення х Орендна ставка + ПДВ, де індекс КІ - співвідношення встановленого Національним банком України офіційного гривні до долара США на дату виставлення Рахунку про сплату Орендної плати, а в його відсутність - на 15 число місяця, що передує оплачуваному, до встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на дату укладення цього Договору. КІ застосовується лише у випадках коли він більший одиниці та за взаємною сторін. Орендна ставка за договором складає 60,00 грн. за 1 кв.м. щомісячно.

Відповідно до п.9.3 Договору якщо інше не передбачено цим договором орендна плата сплачується суборендарем щомісячно, авансом, не пізніше 2-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю.

Згідно з п.9.4 Договору у разі необхідності визначення розміру Орендної плати за певну частину місяця або за певну кількість днів, розмір Орендної плати за один місяць має бути розділений на кількість днів у відповідному місяці і помножений на кількість днів за яку здійснюється оплата.

Відповідно до п.9.5. Договору нарахування Орендної плати починається з дня Дати відкриття приміщення, що підтверджується Актом приймання-передачі приміщення в оренду і закінчується в день підписання Акту повернення приміщення з оренди, відповідно до п.п.31.2 ст.31 цього Договору.

Пунктом 9.6 Договору сторони погодили, що 7 (сім) календарних днів до Дати офіційного відкриття Торгового Центру Суборендар зобовязаний сплатити Орендареві передоплату в рахунок оплати Орендної плати за перший місяць строку Договору в сумі 4080 грн.. Суборендар зобовязаний сплатити гарантійний платіж в сумі 4080,00 грн. в строк до 31.12.2009 року (п.9.7).

Відповідно до п.9.12. Договору розмір Експлуатаційних платежів за один місяць визначається як сума в гривнях, що в обчислюється по наступній формулі:

Експлуатаційні платежі = Площа Приміщення х Ставка Експлуатаційних платежів + ПДВ. Ставка Експлуатаційних платежів за цим Договором складає: 25,00 грн. за 1 кв.м.. Відповідно до п.п.9.13., 9.14 Договору комунальні платежі розраховуються згідно Додатку № 5 до цього Договору. Суборендар відшкодовує вартість комунальних платежів та експлуатаційних витрат щомісячно, відповідно до рахунків, виставлених Орендарем на протязі п'яти календарних днів з моменту отримання відповідних рахунків.

Сторонами підписано додатки до договору, які є невідємною його частиною:

- Додаткову угоду №1 від 15.01.2010 року до Договору суборенди №А081009902 від 10.09.2009 року, згідно якої сторони погодили розмір орендної плати за січень та лютий 2010 року у розмірі 40,00 грн. за 1 кв.м.;

- Додаткову угоду №2 від 01.03.2010 року до Договору суборенди №А081009902 від 10.09.2009 року, згідно якої сторони погодили розмір орендної плати за березень та квітень 2010 року у розмірі 120,00 грн. за все приміщення помісячно;

- Додаткову угоду №3 від 01.05.2010 року до Договору суборенди №А081009902 від 10.09.2009 року, згідно якої сторони погодили розмір орендної плати за користування приміщенням за травень та червень 2010 року у розмірі 120,00 грн. щомісячно.

- Договір про внесення змін та доповнень від 02.05.2010 року до Договору суборенди №А081009902 від 10.09.2009 року, згідно якого сторони погодили викласти п.4.1. Договору суборенди в наступній редакції: «Дійсний договір укладений на термін з 10 вересня 2009 року до 02 травня 2010 року та вступає в силу з моменту його підписання сторонами».

В матеріалах справи наявні виставлені ТОВ «Есвалда», відповідно до умов п.9.14 Договору рахунки:

- на відшкодування експлуатаційних витрат: за грудень №2176 від 01.12.2009 року на суму 287,90 грн.; за січень №2885 від 15.12.2009 року на суму 1275 грн., за лютий №208 від 15.01.2010 року в розмірі 1275,00 грн.; за березень №464 від 15.02.2010 року в розмірі 1275,00 грн.; за квітень №1026 від 15.03.2010 року на суму 1275,00 грн., за травень №1737 на суму 82,26 грн.;

- на відшкодування комунальних послуг: за грудень № 3344 від31.12.2009 року на суму 1163,23 грн., за січень №711 від 31.01.2010 року на суму 629,89 грн.; за лютий №1116 від 28.02.2010 року на суму 312,22 грн.; за березень №1513 від 31.03.2010 року на суму 512,67 грн., за квітень №2196 на суму 293,34 грн., за травень №2794 на суму 3,73 грн.,

-за оренду нежитлового приміщення: за грудень №2123 від 01.12.2009 року на суму 921,44 грн., за січень №2886 від 15.12.2009 року на суму 2040,66 грн., за лютий №209 від15.01.2010 року на суму 2040,00 грн.; за березень №463 від 15.02.2010 року на суму 145,89; за березень №1025 на суму 144,00 грн.; за травень №1440 на суму 7,74 грн..

Позивачем виставлено відповідачу рахунків на відшкодування експлуатаційних витрат, комунальних послуг та оренду нежитлового приміщення на загальну суму 13684,32 грн., з яких відповідачем оплачено 6206,09 грн.. Заборгованість відповідача за Договором суборенди №А081009902 від 12.11.2009 року становить 7478,23 грн..

У відповідності до ст.11 Цивільного кодексу України та ст. 174 Господарського кодексу України договір є підставою для виникнення цивільних прав і обов'язків (господарських зобов'язань).

Згідно з приписами ст.509 Цивільного кодексу України, зобов'язання є правовідношенням, у якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші), чи утриматися від виконання певних дій, а інша сторона має право вимагати виконання такого обов'язку.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобовязання має виконуватись належним чином, згідно із умовами договору та вимогами Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зазвичай ставляться.

Аналогічна норма міститься в Господарському кодексі України. Так, в ч.1 ст.193 ГК України зазначено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч.1 ст.286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Судом встановлено, що відповідач в порушення покладеного на нього законом та Договором обовязку по сплаті орендної плати за користування спірним приміщеним та надані послуги в повному обсязі не виконав, а тому суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення 7478,23 грн. заборгованості за Договором суборенди №А081009902 від 12.11.2009 року підлягають задоволенню.

В звязку з прострочення сплати заборгованості позивачем на суму боргу на підставі п.21.1 Договору нараховано пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення в розмірі 655,28 грн..

Відповідно до п.21.1. Договору у разі прострочення Суборендарем виконання зобовязань по сплаті одного з платежів більше ніж на 10 днів, передбачених цим Договором, Суборендар зобовязаний в кожному випадку сплатити Орендареві за кожен день прострочення пеню в розмірі 0,5 відсотка від суми заборгованості.

Відповідно до п.1 ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 статті 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до частин 1, 3 ст.549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно статті 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»передбачає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно ч.6 статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

За порушення строків оплати, відповідно до ст.625 ЦК України, позивачем на суму боргу нараховано збитки від інфляції в розмірі 396,35 грн. та три відсотки річних в розмірі 137,32 грн.. Розрахунок перевірено судом.

Частина 2 статті 625 ЦК України передбачає, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не оплачений, його розмір підтверджується матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 7478,23 грн. заборгованості по орендній платі, 396,35 грн. інфляційних втрат, 655,28 грн. пені та 137,32 грн. 3% річних є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню з покладенням на відповідача витрат по сплаті держмита та витрат по оплаті інформаційно-технічних послуг по забезпеченню судового процесу.

Керуючись ст.49, ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задоволити.

2. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1 ідентиф. код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Есвалда»(04070, м.Київ, вул.Спаська, 11, код ЄДРПОУ 36047855) 7478,23 грн. заборгованості по орендній платі, 396,35 грн. інфляційних втрат, 655,28 грн. пені та 137,32 грн. 3% річних, витрати на оплату державного мита в розмірі 102,00 грн. та витрати та оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн..

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Мамченко Ю.А.

Повний текст рішення суддею підписано «07» вересня 2010 року