Рішення № 11077329, 31.08.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 44/45531.08.10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Містер Кок" доМалого підприємства "ІГЛЕН"

Провизнання права власності Суддя Чеберяк П.П.

Представники сторін:

Від позивача Женжера О.А. - директор

Від відповідачаНе з’явився ОБСТАВИНИ СПРАВИ: Позивач звернувся до суду з позовом до Малого підприємства «ІГЛЕН»про зобов’язання вчинити дії та визнання права власності на нерухоме майно.

Позов мотивований тим, що 19 березня 2003 р. між позивачем та відповідачем укладений Договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, за яким відповідач зобов’язувався передати у власність позивачу нежитловий будинок загальною площею 1530,3 кв.м. у м. Києві за адресою: вул. Червоноткацька, 1/12, а той прийняти вказане майно та сплатити за нього ціну, відповідно до умов, що визначені Договором.

У договорі його сторони погодили всі істотні умови. До його підписання позивач сплатив, а відповідач прийняв усю сумму, що становить ціну договору.

Згідно пп. 3.1. договору, передача майна здійснюється в триденний строк після підписання договору, шляхом складання відповідного акту прийому-передачі, яким підписується уповноваженими представниками сторін.

Відповідно до положень договору, обов’язок скласти, підписати та направити іншій стороні акт прийому-передачі покладено на відповідача.

Всупереч положенням договору відповідач взяті на себе зобов’язання не виконав, майно не передав.

Оскільки згідно умов пп. 1.2. договору право власності переходить до покупця з моменту підписання договору та акту прийому-передачі, відповідач не набув такого права та, відповідно, не має правових підстав для його реєстрації.

У зв’язку з цим, позивач просив зобов’язати відповідача скласти, підписати та направити на адресу ТОВ «Містер Кок»акт прийому-передачі нежитлового будинку загальною площею 1530,3 кв. м., який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоноткацька, 1/12, відповідно до умов договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Визнати за ТОВ «Містер Кок»право власності на вказане майно.

Ухвалою суду від 05.07.2010р. порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 26.07.2010р.

26.07.2010 р. судове засідання було відкладено на підставі п. 1 ч. 1 ст. 77 ГПК України, у зв’язку з нез’явленням у судове засідання представника відповідача, ненадання ним документів на 17.08.2010р.

17.08.2010р. розгляд справи не відбувся по технічним причинам і був перенесений на 31.08.2010р.

У судове засідання 31 серпня 2010 р. представник відповідача повторно не з’явився, про причини нез’явлення не повідомив, відзив на позов та витребовувані судом документи не подав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Представник позивача –директор ТОВ «Містер Кок», позов підтримав та просив його задовольнити.

В зв’язку з цим суд вирішив розглянути справу у відсутності представника відповідача за наявними у матеріалах справи документами.

Розглянувши документи і матеріали, подані учасниками процесу, заслухавши пояснення представників осіб, які з’явилися у судове засідання та з’ясувавши всі фактичні обставини, на яких грунтуються їх вимоги і заперечення, оцінивши докази, які мають значення для справи, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

19 березня 2003 р. між позивачем та відповідачем укладений договір б.н. купівлі-продажу нежитлових приміщень, за яким відповідач зобов’язувався передати у власність позивачу нежитловий будинок загальною площею 1503,3 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Червоноткацька, 1/12, який належить відповідачу на праві власності, а позивач зобов’язувався прийняти вказане майно і сплатити за нього ціну, відповідно до умов, що визначені договором.

Договір укладений у простій письмовій формі.

Відповідно до статті 227 чинного на момент укладення договору купівлі-продажу Цивільного кодексу Української РСР в редакції 1963 р., зі змінами та доповненнями, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Нотаріальна форма договору для продажу нежитлових приміщень не вимагалась.

Стаття 225 Цивільного кодексу Української РСР право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові

Судом встановлено, що право власності продавця за договором купівлі-продажу посвідчується відповідним свідоцтвом про власність від 31 серпня 1995 р., реєстраційний номер 150, виданий регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву.

Як вбачається з тексту укладеного договору купівлі-продажу, зокрема з положень пп. 2.1., та підтверджується поясненнями представника позивача, до підписання вказаного правочину ТОВ «Містер Кок»виплатило МП «Іглен»повну вартість майна, обумовлену сторонами, виконавши таким чином взяті на себе зобов’язання.

Згідно пп. 3.1. договору купівлі-продажу, передача майна здійснюється продавцем покупцю в триденний термін після підписання цього договору за актом прийому-передачі, який підписується уповноваженими представниками сторін.

Обов’язок по передачі приміщення, відповідно до пп. 6.1. договору купівлі-продажу, покладено на продавця.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень до Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 р., Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

В той самий час, згідно абз.2 п. 4 Прикінцевих та перехідних положень до Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 р., щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Зважаючи на ту обставину, що обов’язок по передачі приміщення, який взяло на себе МП «Іглен», виникло до набрання чинності Цивільним кодексом України, проте продовжує існувати і до сьогоднішнього дня, в цій частині суд керується положеннями Цивільного кодексу України в редакції 2003 р.

Як зазначено у пп.1.2. договору купівлі-продажу, право власності на майно переходить до покупця з моменту підписання даного договору та акту прийому-передачі.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов’язковий для виконання сторонами.

Як вказано в ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Таким чином, невиконання відповідачем взятого на себе зобов’язання в частині щодо передачі нежитлового будинку в м. Києві по вул. Червоноткацька, 1/12 є порушенням умов чинного договору купівлі-продажу вказаного майна з боку МП «Іглен».

Відтак, заявлена позивачем вимога щодо зобов’язання відповідача скласти, підписати та направити на адресу позивача акт прийому-передачі нежитлового будинку за адресою: м. Київ, вул.Червоноткацька, 1/12 є обгрунтованою.

          Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України в редакції 2003 р., право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

          За ст. 202 ЦК України в редакції 2003 р., правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 224 Цивільного кодексу Української РСР в редакції 1963 р. зі змінами та доповненнями, встановлено, що за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Позивач та відповідач досягли згоди щодо усіх істотних умов, які вказані у тексті договору купівлі-продажу.

У пп. 1.1 договору сторони визначили предмет договору купівлі-продажу та майно, яке підлягає відчуженню.

Підпунктом 1.3. договору встановлено ціну продажу у розмірі 470000 грн., яка, згідно пп. 2.1. договору, була сплачена покупцем та отримана продавцем до підписання договору.

За таких умов, із урахування положень Цивільного кодексу в редакції 1963 р., а також Цивільного кодексу в редакції 2003 р., наслідком укладення договору купівлі-продажу є перехід права власності на майно від МП «Іглен»до ТОВ «Містер Кок».

Оскільки ТОВ «Містер Кок»фактично не може реалізувати свої права на володіння, користування і розпорядження нежитловим будинком загальною площею 1530,3 кв.м., а також не має правових підстав для звернення за реєстрацією свого права у встановленому законом порядку, суд приходить до висновку, що його права порушуються.

Відповідно до п.1. ч.2 ст. 16 ЦК України в редакції 2003 р., одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права, а тому вимога позивача в частині щодо визнання права власності підлягає задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита та витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

          ВИРІШИВ:          

Позов задовольнити.

Зобов’язати Мале підприємство «ІГЛЕН»(код ЄДРПОУ 21499417, місцезнаходження: 03049, м. Київ, вул. Богданівська, 10 ) скласти, підписати та направити на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю «Містер Кок»(код ЄДРПОУ: 32302659, місцезнаходження: 03039, м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, 25) акт прийому-передачі нежитлового будинку загальною площею 1530,3 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоноткацька, 1/12, відповідно до умов Договору № б/н купівлі-продажу нерухомого майна, від 19 березня 2003 р.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Містер Кок»(код ЄДРПОУ: 32302659, місцезнаходження: 03039, м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, 25) право власності на нежитловий будинок загальною площею 1530,3 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоноткацька, 1/12.

Стягнути з Малого підприємства "ІГЛЕН"(03049, м.Київ, вул. Богданівська, 10; код ЄДРПОУ 21499417) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Містер Кок" (03039, м.Київ, вул. Саперно-Слобідська, 25; код ЄДРПОУ 32302659) 4700 (чотири тисячі сімсот) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

З моменту набрання законної сили, дане рішення є правовстановлювальним документом та є підставою для здійснення Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна (01001, Київ - 01, вул. Трьохсвятительська, 4в) державної реєстрації права власності на нежитловий будинок загальною площею 1530,3 кв.м., який знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Червоноткацька, 1/12 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Містер Кок»(код ЄДРПОУ: 32302659, місцезнаходження: 03039, м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, 25).

Суддя П.П.Чеберяк