Рішення № 11076536, 06.09.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.09.10р.Справа № 32/190-10 За позовом: Відкритого акціонерного товариства «Дніпроенерго», м. Запоріжжя

До: Товариства з обмеженою відповідальністю «Спортивний клуб Енергія», м. Дніпропетровськ

Про: стягнення 14 546, 78 грн.

                                        Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Федосова Г.І. (дов. №10/4329-43 від 02.04.10р.);           

Від відповідача: Лаптев Е.В. (дов.№20/07 від 20.07.10р.)

СУТЬ СПОРУ:

          ВАТ «Дніпроенерго»(позивач) звернувся з позовом до ТОВ «Спортивний клуб Енергія»(відповідач) про стягнення 14 546,78 грн. ( з яких: 13 537, 00 грн. –основна заборгованість; 587, 71 грн. –пеня; 336,05 грн. –інфляційні втрати та 86, 02 грн. –3 % річних) заборгованості за договором оренди майна від 13.08.09р. №1383. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на невиконання відповідачем обов’язків щодо сплати орендних платежів за користування орендованим майном.

ТОВ «Спортивний клуб Енергія»( відповідач) проти задоволення позовних вимог заперечує , посилаючись на наступні обставини: на момент передачі йому в користування орендованого приміщення воно знаходилось у непридатному стані, тому відповідач згідно з п. 6.4.6. договору оренди виконав капітальний ремонт приміщення вартістю 212170,00 грн. та вимагав від позивача відповідно до п.6.4.7. договору зарахувати вартість понесених ним витрат на проведення капітальному ремонту в рахунок орендної плати.

По справі оголошувалась перерва з 20.07.10р. по 02.09.10р.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

13.08.09р. між ВАТ «Дніпроенерго»( орендодавець) та ТОВ «Спортивний клуб «Енергія»( орендар ) укладено договір оренди майна №1383; згідно з умовами якого орендодавець передав орендарю у строкове платне користування майно - приміщення першого поверху в лівому крилі загальною площею 173 кв.м. в будівлі готелю Придніпровської ТЕС, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Станіславського, б.7 (що підтверджується відповідним актом приймання-передачі (внутрішнього приміщення) основних засобів, а.с.13). В п.5.1. договору сторони погодили, що оренда плата базового місяця встановлюється у розмірі: в 2009 році - 865 грн. (5грн/м2); а з 01.01.2010 р. - 4325, 00 грн.(25грн./м2) на підставі протоколу угоди про оренду плату (Додаток№2), який є невід’ємною частиною договору (а.с.112). Відповідно до п. 5.2. договору оренда плата за перший місяць оренди в 2009 році визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місяць 2009 року на індекс інфляції за серпень 2009р., але не менш орендної плати, вказаної в протоколі угоди про оренду плату(додаток №2); оренда плати за січень 2010 року визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місяць 2010 року на індекс інфляції грудня 2009 року, але не менш орендної плати, вказаної в протоколі угоди про оренду плату . Згідно до п. 5.5. цього договору розрахунки за оренду майна здійснюються грошовими коштами на підставі акту про надання права на користування майном, підписаного в двохсторонньому порядку по одному екземпляру для кожної із сторін, які оформляються після закінчення розрахункового періоду; розрахунковим періодом є календарний місяць. Розрахунки за орендну майна здійснюються орендарем в наступному порядку: авансовий платіж за 5 (п’ять) днів до початку розрахункового місяця у розмірі 100% від суми вказаною в Протоколі угоди про орендну плату ; остаточна оплата з урахуванням авансового платежу в строк 5-ть банківських днів від дати підписання обома сторонами акту про надання права користування майном (п.5.7 договору). Згідно з п.6.3.4. договору, орендар зобов’язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від результатів своєї господарської діяльності. Відповідно до п.6.4.6. договору, орендар має право «виконати капітальний ремонт орендованого приміщення, який приводить до первинного ресурсу, спрямований на підтримку приміщення в робочому стані та не веде до збільшення вартості основного засобу». Орендар має право на зарахування вартості витрат по проведеному капітальному ремонту в рахунок плати за оренду, за наявності письмового узгодження з орендодавцем (п.6.4.7.). В п.8.2. договору, сторони погодили, що орендар несе відповідальність за даним договором за прострочення платежів за оренду по п.5.7 у вигляді сплати орендодавцю пені у розмірі 0,1% від суми заборгованості за кожен день прострочення платежів, але не більш подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який сплачується пеня.(а.с.9-11).

Однак в порушення прийнятих на себе зобов’язань, відповідач своєчасно не сплачував орендні платежі, у зв’язку з чим, у відповідача виникла заборгованість за період з лютого по квітень 2010р. в розмірі 13 537, 00 грн. Як вбачається з наданих позивачем доказів, відповідач не заперечував проти наявності у нього заборгованості в розмірі 13 537,00 грн., без заперечень підписав відповідний акт звірки взаєморозрахунків станом на 07.05.10р. (а.с.14 ). Також позивачем відповідно до п.8.2. договору оренди та приписів ст.625 ЦК України нараховані відповідачу 587, 71 грн. –пені; 336,05 грн. –інфляційних втрат та 86, 02 грн. –3 % річних. Таким чином, загальна сума грошових коштів, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, становить 14 546 грн. 78 грн. На час прийняття рішення у справі доказів сплати заборгованості з орендної плати , пені, інфляційних втрат та 3% річних відповідач не надав.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.(ст.759 ЦК України).У відповідності із ст. 525 ЦК України , одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 ЦК України ).Відповідно до приписів ст.33 ГПК України: кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Відповідачем жодних доказів на заперечення обставин, викладених в позовній заяві та доказів на підтвердження того, що ним було отримано письмову згоду позивача на проведення капітального ремонту орендованого приміщення чи зарахування вартості витрат по проведеному ремонту в рахунок плати за оренду, не надано. За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами ст.ст.526,525,625, 759 ЦК України; ст.ст.33, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з відповідача –Товариства з обмеженою відповідальністю «Спортивний клуб Енергія»(49127, м. Дніпропетровськ, вул. 20-річчя Перемоги, б.9, кв.9; пот./рах. № 26002301186 в Лівобережному ОСБ №8420, МФО 306340, код. ЄДРПОУ 32990086) на користь позивача –Відкритого акціонерного товариства «Дніпроенерго»( 69006, м. Запоріжжя, вул. Добролюбова, 20; пот./рах.№26002301000076 у філії ЗОУ ВАТ «Державний ощадний банк України», МФО 313957, код ЄДРПОУ 00130872): 13 537, 00 грн. – заборгованості з орендної плати; 587, 71 грн. –пені; 336,05 грн. –інфляційних втрат, 86, 02 грн. –3 % річних; 145,47 грн. - витрат на сплату держмита та 236, 00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу .

Видати відповідний наказ після набрання рішенням чинності .

Суддя                                                                                           Васильєв О.Ю.