Рішення № 11035134, 03.09.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.08.10 р.Справа № 13/184-10 За позовом Комунального підприємства „Житлово-експлуатаційна організація №20”,

м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до комунального житлового підприємства №28, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про зобов'язання відповідача вчинити певні дії

Суддя Первушин Ю.Ю.

Представники:

від позивача: Бодня К.О.- представник, довіреність від 01.02.2010 р.;

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство „Житлово-експлуатаційна організація №20”, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області(далі-позивач) звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до комунального житлового підприємства №28, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області (далі –відповідач) у якому просить господарський суд зобов’язати Комунальне житлове підприємство №28 укласти договір на відшкодування експлуатаційних витрат з утримання будинку і споруди та прибудинкової території з Комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційна організація №20».

19.08.2010 р. позивач надав до суду уточнену позовну заяву та проект договору №5/297 на відшкодування експлуатаційних витрат з утримання будинку і споруди та прибудинкової території.

У судові засідання 27.07.2010 р., 19.08.2010 р., 27.08.2010 р. представник відповідача не з’явився, відзив на позов до суду не надав.

Справа розглядається за наявними матеріалами, згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за відсутності представника відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи.

В судовому засіданні за згодою представника позивача оголошено вступну та резолютивну частини рішення, згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

04.06.2008 р. між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець) та Комунальним житловим підприємством №28 (орендар) було укладено договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №28/67, відповідно до якого було передано у строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 555,5 кв.м. за адресою: вул. Остапа Вишні, 6а у м. Кривому Розі для розміщення службового приміщення підприємства.

Термін дії вказаного договору встановлено з 04.06.2008 р. по 03.05.2011 р. включно.

Згідно п. 3.4. вказаного договору встановлено, що у термін 15 днів від укладення договору оренди орендар окремо укладає договір на одержання комунальних послуг, енергопостачання, послуг зв’язку безпосередньо з постачальником.

29.05.2009 р. між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець) та Комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційна організація №20»(орендар) було укладено договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №20/61(28), відповідно до якого було передано у строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 471,08 кв.м. за адресою: вул. Остапа Вишні, 6а у м. Кривому Розі для розміщення службового приміщення Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна організація №20».

Відповідно до Витягу з Протоколу засідання комісії з проведення конкурсу з визначення управителя будинку, споруди або групи будинків комунальної власності міста від 23.01.2010 року Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна організація №20»(позивач) було визнано управителем будинку, споруди або групи будинків на території Центрально-міського та Інгулецького району м. Кривого Рогу.

Згідно вимог ст.27, 28 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п.1 Рішення виконавчого комітету Криворізької міської ради № 823 від 26.11.2008 року «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкової території у м. Кривому Розі»(надалі -Рішення №823 від 26.11.2008 року) між Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Криворізької міської ради та Комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційна організація №20»було укладено договір з управління будинком, спорудою або групою будинків та споруд від 26.01.2010 року.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 року №76 управитель -особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору. Утримання будинків і прибудинкових територій - це господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Згідно п.2 Договору на управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд, укладеного між УЖКГ виконкому Криворізької міської ради та КП «ЖЕО № 20»від 26.01.2010 року на управителя покладається обов'язок по виконанню послуг з утримання будинків, споруд та при будинкових територій та забезпеченню експлуатації будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об'єктів благоустрою, розташованих на прибудинковій території, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормами та правилами. Відповідно до даного договору КП «ЖЕО № 20»надає послуги з управління будинком, спорудою та прибудинкової території згідно переліку, затвердженого Рішенням Криворізької міської ради №823 від 26.11.2008 року.

На підставі вищезазначеного, в порядку передбаченому ст.181 Господарського кодексу України, КП «ЖЕО №20» направило до КЖП №28 листи: б/н від 04.03.2010 р., №699 від 16.04.2010 року, №1474 від 29.07.2010 р. з пропозицією укласти типовий договір на відшкодування експлуатаційних витрат з утримання будинку і споруди та прибудинкової території № 5\297 від 01.01.2010 року.

Посадові особи відповідача жодних дій щодо погодження умов договору не здійснили, але з 01.01.2010 р. користуються усіма послугами КП «ЖЕО № 20», а саме: послугами з прибирання прибудинкової території, технічного обслуговування внутрішніх будинкових систем тепло-, водо- постачання, водовідведення і зливної каналізації, послугами з дератизації, дезінсекції, обслуговування димовентиляційних каналів, поточного ремонту конструктивних елементів та інших послуг, передбачених Додатком 6 Рішення виконавчого комітету Криворізької міської ради №823 від 26.11.2008 року.

Станом на дату розгляду справи договір не підписано.

Представник відповідача у судове засідання не з’явився, відзив на позов або докази можливих заперечень до суду не надав.

Розглянувши надані позивачем докази та матеріали справи суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст.1 Закону України «Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкової території»від 20.05.1999 р. №686-14 та відповідно до п.7 Рішення «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкової території у місті Кривому Розі»№ 823 від 26.11.2008 року, суб'єктам господарювання, які орендують нежилі приміщення у жилих будинках або яким нежилі приміщення належать на праві власності, брати участь у загальних для всього будинку експлуатаційних витрат пропорційно загальній площі, що використовується чи належить на праві власності.

Відповідно до ч. 3. ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Відмова або зволікання з укладенням договору та несплата за надані послуги є порушенням законодавства.

Згідно з ч. З ст.179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Відповідно ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону, і в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду, якщо це передбачене угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Враховуючи викладене, суд вважає, що вимоги позивача щодо зобов'язання Комунального житлового підприємства №28 укласти типовий договір на відшкодування експлуатаційних витрат з утримання будинку і споруди та прибудинкової території з Комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційна організація №20»№5\297 від 01.01.2010 р., в редакції позивача є обгрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати у справі покладаються на відповідача, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 36, 43, 49, 75, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Зобов'язати Комунальне житлове підприємство №28 (50000, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. О. Вишні, 6 а; код ЄДРПОУ 33355997) укласти договір на відшкодування експлуатаційних витрат з утримання будинку і споруди та прибудинкової території №5\297 від 01.01.2010 року з Комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційна організація №20»(50002, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. Лермонтова, 60; код ЄДРПОУ 25521786) в наступній редакції:

Договір № 5\297

на відшкодування експлуатаційних витрат з утримання будинку і споруди та

прибудинкової території

м. Кривий Ріг           від 01.01.2010 р.

Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна організація №20»Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради в особі директора Позднякової Ольги Василівни, яка діє на підставі Статуту, (далі —Постачальник) та Комунальне житлове підприємство № 28 в особі директора Вечоркіна Ю.В.(далі - Орендар), що діє на підставі Статуту, з другої Сторони, уклали договір про наступне:

1.          Предмет договору.

1.1. Постачальник забезпечує виконання комплексу робіт, пов'язаних з утриманням будинку та прибудинкової території за адресою: м.Кривий Ріг, вул.Остапа Вишні, 6 а площею 43,0 кв.м.

1.2. Орендар укладає договори на комунальні послуги безпосередньо з їх постачальниками (ДП «Криворізька теплоцентраль», КП «Кривбасводоканал», ВАТ «Енергопостачальна компанія «Дніпробленерго» КМЕМ, КП «Криворіжспецтранс») та компенсує Постачальнику фактичні затрати з утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку           грн. з ПДВ на 1 кв.м.

2.          Обов'язки Сторін.

2.1. Постачальник зобов'язується:

2.1.1.Забезпечувати виконання всього комплексу робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням будинку та прибудинкової території у належному стані.

2.1.2.Своєчасно інформувати Орендаря про зміни тарифів на утримання приміщення

2.2. Орендар зобов'язується:

2.2.1. Дотримуватись правил технічної експлуатації приміщення та правил пожежної безпеки.

2.2.2. Своєчасно інформувати Постачальника про виявлені неполадки в орендованому приміщенні.

2.2.3. Не перешкоджати в денний час, а при аваріях - і в нічний час, входженню в орендоване приміщення працівниками Постачальника, забезпечувати терміновий доступ до інженерних мереж спільного користування для проведення огляду конструкцій та технічного обладнання і усунення неполадок.

2.2.4. Відшкодовувати в установленому порядку всі збитки від пошкодження елементів приміщення, які сталися з вини Орендаря.

3.          Права сторін.

3.1.1. Контролювати наявний стан, напрями та ефективність використання орендованого приміщення.

3.1.2. Стягнути в установленому законодавством порядку суми всіх збитків від пошкодження з вини Орендаря елементів приміщення, прострочену заборгованість по сплаті зобов'язань за цим договором.

3.2.Орендар має право:

3.2.1.Вимагати при потребі від Постачальника позапланового огляду приміщення з метою виявлення ушкодження стану конструкцій та технічного обладнання будівлі.

4. Порядок оплати договору

4.1.Постачальник щомісячно, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітнім, надає Орендарю для здійснення оплати спожитих послуг платіжні документи (рахунок на експлуатаційні витрати, податкову накладну).

Вартість наданих послуг змінюється в залежності від фактично виконаних робіт.

4.2. Оплата проводиться Орендарем в безготівковій формі, щомісячно, до 20 числа, наступного за звітнім, згідно наданих платіжних документів. 5. Відповідальність сторін

5.1. Орендар не несе відповідальність за несвоєчасну сплату експлуатаційних витрату випадку невиконання Постачальником вимог п.4.1. цього Договору

5.2. За несвоєчасну оплату експлуатаційних послуг згідно п.4.2 сплачує пеню у розмірі облікової ставки НБУ від суми оплати за кожен день прострочки. 5.3. За невиконання або неналежне виконання інших зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. 5.4. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов'язань зазначеного договору, якщо це трапилось внаслідок обставин, що знаходяться за межами контролю сторін або внаслідок дії непереборної сили (пожежа, повінь, землетрус, інші явища природи, аварії, війни, військові дії, акти і дії органів державної влади і управління).

5.5 Всі суперечки, що випливають із реалізації цього договору і не вирішені шляхом переговорів між сторонами вирішуються Господарським судом відповідно до чинного законодавства України.

6. Заключні положення.

6.1. Договір набирає сили з моменту його підписання сторонами і діє на термін оренди приміщення.

6.2. Цей договір може бути розірваний достроково тільки по взаємній згоді сторін у випадку систематичного невиконання або неналежного виконання однією зі сторін зобов'язань по цьому договору або за рішенням суду.

6.3. Всі зміни до цього договору мають силу тільки якщо вони оформлені в письмовому виді, підписані сторонами і скріплені печатками обох сторін. Оформлені належним чином зміни і доповнення до договору стають його невід'ємною частиною.

однакову

6.4. Цей договір складений у двох примірниках, що мають юридичну чинність і зберігаються по одному у кожної зі сторони.

Юридичні адреси і реквізити Сторін

Виконавець          Споживач

КП«ЖЕО№20»           КЖП№28

Стягнути з Комунального житлового підприємства №28 (50000, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. О. Вишні, 6 а; код ЄДРПОУ 33355997) на користь Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна організація №20» (50002, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. Лермонтова, 60; код ЄДРПОУ 25521786) 85,00 грн. (вісімдесят п’ять грн. 00 коп.) - витрат на держмито, 236 грн. (двісті тридцять шість грн.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяЮ.Ю. Первушин Повний текст рішення підписано

02.09.2010р.