Рішення № 11034130, 29.08.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.08.10 р.Справа № 13/186-10 За позовом позивача-1 Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради,

м. Дніпропетровськ,

позивача-2 комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1,

м. Дніпропетровськ

про стягнення 25 995,15 грн., та розірвання договору оренди

Суддя Первушин Ю.Ю.

Представники:

від позивача-1: Жукова Є. Ю. - представник Управління комунальної власності, довіреність

від 11.01.2010 р. №21/3-3;

від позивача-2: не з'явився;

від відповдіача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (надалі Позивач-1) та Комунальне житлово-експлуаційне підприємство «Південне»(надалі Позивач-2) звернулись до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій просять суд:

- стягнути суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (надалі - Відповідач) на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради заборгованість у сумі 11830,03 грн., з яких: 10262,91 грн. заборгованість по орендній платі, 632,16 грн. пеня, 934,96 грн. неустойка згідно п. 9.4 договору;

- стягнути з Відповідача на користь Комунальне житлово-експлуаційне підприємство «Південне» заборгованість по орендній платі у сумі 14165,12 грн.;

- розірвати договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста від 27.07.2009 р. №147-УКВ/09; - виселити Відповідача з нежитлових приміщень, загальною площею 53,3 кв.м., розташованих у підвалі 5-типоверхового за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Робоча, 87, на користь Комунального житлово-експлуатаційного підприємства «Південне»;

- судові витрати покласти на відповідача.

Позивач-2 яку повноважного представника у судове засідання 19.08.2010 р. не забезпечив. Представник позивача-2 в судовому засіданні 29.07.2010 р. просив позовні вимоги задовольнити.

Відповідач явку повноважного представника у судові засідання 29.07.2010 р., 19.08.2010 р. не забезпечив, відзив на позов та витребуваних судом доказів не надав. Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців №6597810 від 03.08.2010 р. (а.с. 34) адреса відповідача відповідає адресі, що вказана у позовній заяві.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 19.08.2010 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення, згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ :

27.07.2009 р. між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір №147-УКВ/09 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (надалі - Договір).

Згідно п. 1.1. Договору, з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 р. №41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 53,3 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2 у підвалі 5-ти поверхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 251 839,00 грн. без ПДВ, що перебувають на балансі Комунального житлово-експлуаційного підприємство «Південне», для використання під розміщення магазину непродовольчих товарі. Використання обєкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Факт передачі майна підтверджується актом приймання-передачі від 27.07.2009 р. (а.с. 24).

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 3 872,78 грн. без ПДВ /базова за червень місяць 2009 рік/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з липня місяця 2009 року. (п. 3.2 Договору).

Згідно п. 3.3. Договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - розмірі - 1936, 39 грн.

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1936,39 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. (п. 3.4. Договору). Відповідач свої зобов'язання зі сплати орендних платежів виконував несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого за ним утворилась заборгованість за період з 27.07.2009 р. по 31.05.2010 р. перед Позивачем-1 у сумі 10262,72 грн. та перед Позивачем-2 в сумі 14165,12 грн., що підтверджується доданими до позовної заяви документами та розрахунками.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 9.2. Договору сторони погодили, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору.

За порушення строків оплати орендних платежів, відповідачеві нарахована пеня в розмірі 632,16 грн. (а.с14).

Згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З огляду на те, що в наслідок порушення Відповідачем умов договору оренди, Позивач-1 як орендодавець комунального майна, та Позивач-2а, на користь якої укладено спірний договір у частині оплати 50% орендних платежів (ст. 636 Цивільного кодексу України) позбавлені можливості отримувати орендні платежі, на які вони розраховували під час укладення цього договору.

Зазначені порушення, які мають місце з боку відповідача, слід вважати є істотними, що є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

Частиною 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 9.4. Договору передбачено, що у разі дострокового припинення договору, у зв'язку з неналежним виконанням Орендарем своїх зобов'язань, несвоєчасного звільнення та повернення Орендарем об'єкта оренди, Орендар сплачує Орендодавцю неустойку у розмірі орендної плати за останній місяць оренди, незалежно від сплати інших штрафних санкцій.

Згідно наведеного пункту договору, відповідачеві нарахована неустойка в розмірі 934,96 грн.

З урахуванням викладеного, на підставі встановлених обставин, господарський суд дійшов висновку щодо ґрунтовності позовних вимог про стягнення суми основного боргу, пені та неустойки, а також розірвання спірного договору та виселення відповідача із спірних приміщень.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати у справі покладаються на відповідача відповідно суми задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 525, 526, 651, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (49008, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради до міського бюджету (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 25973910) заборгованості по орендній платі - 10262,91 грн. (десять тисяч двісті шістдесят дві грн. 91 коп.), пеню - 632,16 грн. (шістсот тридцять дві грн. 16 коп.), неустойку - 934,96 грн. (девятсот тридцять чотири грн. 96 коп.), державне мито в сумі 344,96 грн. (триста сорок чотири грн. 96 коп.), витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.).

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (49008, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального житлово-експлуаційного підприємство «Південне»(49089, м. Дніпропетровськ, вул. Янгеля, 4, код ЄДРПОУ 24994436) заборгованість по орендній платі у сумі 14165,12 грн. (чотирнадцять тисяч сто шістдесят пять грн. 12 коп.).

Розірвати договір №147-УКВ/09 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 27.07.2009 р., укладений між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 25973910) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (49008, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

Виселити суб'єкта підприємницької діяльності фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (49008, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) з нежитлових приміщень, загальною площею 53,3 кв.м., розташованих у підвалі 5-типоверхового за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Робоча, 87, на користь Комунального житлово-експлуатаційного підприємства «Південне»(49089, м. Дніпропетровськ, вул. Янгеля, 4, код ЄДРПОУ 24994436).

Вид ати накази.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяЮ.Ю. Первушин Повний текст рішення підписано

27.08.2010 р.