Рішення № 11033888, 23.08.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.08.10р.Справа № 18/178-10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Чистий світ - К", м. Київ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про визнання права власності

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Сіренко Ю.В. дов. від 16.07.10р.

від відповідача: Юрченко Я.О. дов. від 03.06.10р.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Чистий світ - К" звернулося до господарського суду з позовом до Дніпропетровської міської ради, у якому просить визнати право власності на нежитлові приміщення № 1, 2 по пр. Калініна, 12 у м. Дніпропетровську, які складаються з наступних приміщень: в житловому будинку літ. А-3 на І-му поверху нежитлове приміщення №1 позиції 1-1 холл, площею 31,0 кв.м., 1-2 санвузол площею 2,8 кв.м., 1-3 холл площею 30,6 кв.м., 1-4 коридор 20,7 кв.м., 1-5 майстерня площею 46,7 кв.м., 1-6 приміщення площею 5,2 кв.м., 1-7 приміщення площею 12,8 кв.м., 1-8 санвузол площею 3,0 кв.м., 1-9 кабінет площею 4,0 кв.м., 1-10 кабінет площею 4,3 кв.м.; в житловому будинку літ. А-3 на І-му поверху нежитлове приміщення №2 позиція 2-1 котельня площею 5,6 кв.м.; в житловому будинку літ. А-3 на ІІ-му поверху нежитлове приміщення №1 позиції 1-11 холл площею 51,3 кв.м., 1-12 сходи площею 1,8 кв.м., 1-13 приміщення площею 7,7 кв.м., 1-14 кабінет площею 10,8 кв.м., 1-15 кабінет площею 4,6 кв.м., 1-16 комора площею 2,6 кв.м., 1-17 приміщення площею 40,3 кв.м., 1-18 туалет площею 1,7 кв.м.; в житловому будинку літ. А-3 на ІІІ-му поверху нежитлове приміщення №1 позиції 1-19 холл площею 52,0 кв.м., 1-20 кабінет площею 8,7 кв.м., 1-21 кабінет площею 18,4 кв.м., 1-22 кабінет площею 37,4 кв.м., 1-23 туалет площею 3,1 кв.м., 1-24 комора площею 3,2 кв.м., 1-25 приміщення площею 66,5 кв.м., загальною площею 476,8 кв.м.; прибудова а-1 площею 7,8 кв.м., тераса літ. над а-1, площею 14,4 кв.м., погріб літ. під а-1 площею 2,5 кв.м., ґанок літ. а1 площею 5,6 кв.м., № 1-6, І споруди; у загальному користуванні в житловому будинку літ. А-3 на І-му поверху приміщення І поз. 1 –тамбур площею 9,4 кв.м., приміщення ІІ поз. 1 –коридор площею 22,3 кв.м., загальною площею 31,7 кв.м. без акту введення в експлуатацію.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що у результаті проведених робіт з ліквідації аварійності житлового будинку та його реконструкції були створені нежитлові приміщення № 1, 2 по пр. Калініна, 12 у м. Дніпропетровську. Враховуючи, що позивачем при проведенні усунення аварійності несучих конструкцій будівлі були дотримані вимоги будівельних та інших норм і правил, права третіх осіб не порушено, позивач за визнанням права власності на реконструйовані нежитлові приміщення звернувся до суду.

Відповідач - Дніпропетровська міська рада зазначає, що реконструкція приміщення не порушує прав третіх осіб.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

14 лютого 2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Телефонна компанія “МОКОМ-ЗВ’ЯЗКОБУД (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Чистий світ-К" (покупець) було укладено договір купівлі-продажу частини житлового будинку, за умовами якого представник продавця передав у власність від імені продавця, а представник покупця прийняв у власність на ім"я покупця та сплатив обговорену суму грошей за частину житлового будинку літ. А-2 за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Калініна, 12, що складається з приміщень: на І-му поверсі нежитлові приміщення поз.1-1 площею 4,6 кв.м, 1-2 площею 10,5 кв.м., 1-3 площею 15,0 кв.м., 1-4 площею 13,1 кв.м., 1-5 площею 12,9 кв.м., 1-6 площею 6,2 кв.м., 1-7 площею 1,3 кв.м.; на ІІ-му поверсі: квартира №7 поз. 7-1 площею 5,5 кв.м., 7-2 площею 11,0 кв.м., 7-3 площею 14,3 кв.м.; квартира №8 поз. 8-1 площею 12,8 кв.м., 8-2 площею 11,0 кв.м. Всього загальною площею 118,2 кв.м. Договір посвідчено державним нотаріусом Першої Дніпропетровської державної нотаріальної контори Фаст Л.Д. та зареєстровано в реєстрі за № 4-457 (а.с. 10).

14 лютого 2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Телефонна компанія “МОКОМ-ЗВ’ЯЗКОБУД (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Чистий світ-К" (покупець) було укладено договір купівлі-продажу частини квартир, за умовами якого представник продавця передав у власність від імені продавця, а представник покупця прийняв у власність на ім"я покупця та сплатив обговорену суму грошей за 65/100 частини квартири № 2, 2а, 4 у будинку №12 по пр. Калініна у м. Дніпропетровську, житловою площею 41,2 кв.м., загальною площею 95,2 кв.м. Договір посвідчено державним нотаріусом Першої Дніпропетровської державної нотаріальної контори Фаст Л.Д. та зареєстровано в реєстрі за № 4-453 (а.с. 12).

02 червня 2006 року між Беккер Леонідом Давидовичем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Чистий світ-К" було укладено договір купівлі-продажу частини квартири, за умовами якого продавець передав у власність, а представник покупця прийняв у власність на ім"я покупця та сплатив обговорену суму грошей за 35/100 частини квартири № 2, 2а, 4 у будинку №12 по пр. Калініна у м. Дніпропетровську, житловою площею 20,6 кв.м., загальною площею 95,2 кв.м. Договір посвідчено державним нотаріусом Першої Дніпропетровської державної нотаріальної контори Фаст Л.Д. та зареєстровано в реєстрі за № 4-2325 (а.с. 15).

07 липня 2006 року між Ланцевич Тетяною Михайлівною, Ланцевич Сергієм Вікторовичем (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Чистий світ-К" (покупець) було укладено договір купівлі-продажу квартири, за умовами якого продавці передали у власність кожен свою частку, а представник покупця прийняв у власність на ім"я покупця та сплатив обговорену суму грошей за квартиру № 6 в цілому за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Калініна, 12, житловою площею 28, 4 кв.м., загальною площею 41,0 кв.м. Договір посвідчений державним нотаріусом Першої Дніпропетровської державної нотаріальної контори Фаст Л.Д., зареєстровано в реєстрі за № 4-2896 ( а.с. 17).

05 вересня 2006 року між Цаплієнко В"ячеславом Олександровичем (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Чистий світ-К" (покупець) було укладено договір купівлі-продажу квартири, за умовами якого продавець передав квартиру у власність, а покупець прийняв квартиру у власність та сплатив обговорену суму грошей. Квартира розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Калініна, 12, житловою площею 16,6 кв.м., загальною площею 20,7 кв.м. Договір посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Столяровою В.М. та зареєстровано в реєстрі за № 2772 (а.с. 19).

Як зазначає позивач, після купівлі зазначених приміщень йому стало відомо, що технічний стан будівельних конструкцій житлового будинку є аварійним. Відповідно до висновку, який було зроблено у вересні 2006 року ТОВ “Дніпропетровський вишукувально-будівельний інститут” (ліцензія серії АВ № 079486 строк дії з 22.06.2006 р. по 22.06.2011 р.) стан фундаменту, стін, перемичок на ділянках пошкоджено значними тріщинами та класифікуються як аварійні. Перекриття класифікуються як непридатні для нормальної експлуатації. Стан даху аварійний. Для відновлення експлуатаційних властивостей несучих будівельних конструкцій будівлі рекомендовано виконати посилення конструкцій відповідно до рекомендацій.

31 жовтня 2006 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю приписом № 392 було запропоновано ТОВ “Чистий світ –К” проводити будівельні роботи, пов’язані з ліквідацією аварійних ситуацій та поновленню експлуатаційних властивостей несучих конструкцій будівлі строго за рекомендаціями вказаними у висновку ТОВ “Дніпропетровський вишукувально-будівельний інститут”.

В листопаді 2006 року позивачем було розроблено робочий проект “Ліквідація аварійного стану будинку №12 по пр. Калініна у м. Дніпропетровську”, який було погоджено відділом архітектури та будівництва виконавчого комітету Красногвардійської районної у м. Дніпропетровську ради.

22 листопада 2007 року рішенням виконавчого комітету Красногвардійської районної у м. Дніпропетровську ради № 361/6 позивачу надано дозвіл на закінчення робіт з ліквідації аварійності житлового будинку літ. А-2 за адресою: пр. Калініна, 12 у м. Дніпропетровську та дозволено реконструкцію його під споруду громадського призначення.

В результаті проведених позивачем робіт з ліквідації аварійності житлового будинку та його реконструкції були створені нежитлові приміщення № 1, 2 по пр. Калініна, 12 у м. Дніпропетровську.

Згідно з технічним паспортом після проведення робіт з аварійності будівлі та його реконструкції нежитлові прімищення № 1, 2 по пр. Калініна, 12 у м. Дніпропетровську складаються з наступних приміщень: в житловому будинку літ. А-3 на І-му поверху приміщення №1 позиції 1-1 холл, площею 31,0 кв.м., 1-2 санвузол площею 2,8 кв.м., 1-3 холл площею 30,6 кв.м., 1-4 коридор 20,7 кв.м., 1-5 майстерня площею 46,7 кв.м., 1-6 приміщення площею 5,2 кв.м., 1-7 приміщення площею 12,8 кв.м., 1-8 санвузол площею 3,0 кв.м., 1-9 кабінет площею 4,0 кв.м., 1-10 кабінет площею 4,3 кв.м.; в житловому будинку літ. А-3 на І-му поверху приміщення №2 позиція 2-1 котельня площею 5,6 кв.м.; в житловому будинку літ. А-3 на ІІ-му поверху приміщення №1 позиції 1-11 холл площею 51,3 кв.м., 1-12 сходи площею 1,8 кв.м., 1-13 приміщення площею 7,7кв.м., 1-14 кабінет площею 10,8 кв.м., 1-15 кабінет площею 4,6 кв.м., 1-16 комора площею 2,6 кв.м., 1-17 приміщення площею 40,3 кв.м., 1-18 туалет площею 1,7 кв.м.; в житловому будинку літ. А-3 на ІІІ-му поверху приміщення №1 позиції 1-19 холл площею 52,0 кв.м., 1-20 кабінет площею 8,7 кв.м., 1-21 кабінет площею 18,4 кв.м., 1-22 кабінет площею 37,4 кв.м., 1-23 туалет площею 3,1 кв.м., 1-24 комора площею 3,2 кв.м., 1-25 приміщення площею 66,5 кв.м., загальною площею 476,8 кв.м.; прибудова а-1 площею 7,8 кв.м., тераса літ. над а-1, площею 14,4 кв.м., погріб літ. під а-1 площею 2,5 кв.м., ґанок літ. а1 площею 5,6 кв.м., № 1-6, І споруди. У загальному користуванні в житловому будинку літ. А-3 на І-му поверху приміщення І поз. 1 –тамбур площею 9,4 кв.м., приміщення ІІ поз. 1 –коридор площею 22,3 кв.м., загальною площею 31,7 кв.м.

Для встановлення відповідності реконструйованих приміщень будівельним та іншим нормам і правилам Товариством з обмеженою відповідальністю „Інжинірінг-правопроект” (ліценція серія АВ № 316949 дійсна до з 20.06.2007 р. по 20.06.2012 р.) в червні 2010 року було проведено обстеження несучих будівельних конструкцій нежитлових приміщень №1, 2 по пр. Калініна у м. Дніпропетровську. Згідно даного обстеження та висновку основні несучі конструкції (фундаменти, стіни, перегородки, перекриття) після усунення аварійності знаходяться в задовільному стані, придатні для подальшої експлуатації за функціональним призначенням без додаткового вводу в експлуатацію.

Позивач звернувся до суду з вимогою визнати за ним право власності на реконструйовані приміщення, оскільки реконструкцію здійснено відповідно до проекту та норм і правил, передбачених законом.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Відповідно до ст. 41 Конституції України та ст.ст. 317, 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч.2 ст. 383 ЦК України, власник приміщення може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у приміщенні, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що відповідачем не надано доказів порушення діями позивача прав третіх осіб, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на позивача, оскільки спір виник не через винні дії відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Чистий світ –К»(04073, м. Київ, пр. Московський, 21, код ЄДРПОУ 30369774) право власності на нежитлові приміщення № 1, 2 по пр. Калініна, 12 у м. Дніпропетровську, які складаються з наступних приміщень: в житловому будинку літ. А-3 на І-му поверху нежитлове приміщення №1 позиції 1-1 холл, площею 31,0 кв.м., 1-2 санвузол площею 2,8 кв.м., 1-3 холл площею 30,6 кв.м., 1-4 коридор 20,7 кв.м., 1-5 майстерня площею 46,7 кв.м., 1-6 приміщення площею 5,2 кв.м., 1-7 приміщення площею 12,8 кв.м., 1-8 санвузол площею 3,0 кв.м., 1-9 кабінет площею 4,0 кв.м., 1-10 кабінет площею 4,3 кв.м.; в житловому будинку літ. А-3 на І-му поверху нежитлове приміщення №2 позиція 2-1 котельня площею 5,6 кв.м.; в житловому будинку літ. А-3 на ІІ-му поверху нежитлове приміщення №1 позиції 1-11 холл площею 51,3 кв.м., 1-12 сходи площею 1,8 кв.м., 1-13 приміщення площею 7,7 кв.м., 1-14 кабінет площею 10,8 кв.м., 1-15 кабінет площею 4,6 кв.м., 1-16 комора площею 2,6 кв.м., 1-17 приміщення площею 40,3 кв.м., 1-18 туалет площею 1,7 кв.м.; в житловому будинку літ. А-3 на ІІІ-му поверху нежитлове приміщення №1 позиції 1-19 холл площею 52,0 кв.м., 1-20 кабінет площею 8,7 кв.м., 1-21 кабінет площею 18,4 кв.м., 1-22 кабінет площею 37,4 кв.м., 1-23 туалет площею 3,1 кв.м., 1-24 комора площею 3,2 кв.м., 1-25 приміщення площею 66,5 кв.м., загальною площею 476,8 кв.м.; прибудова а-1 площею 7,8 кв.м., тераса літ. над а-1, площею 14,4 кв.м., погріб літ. під а-1 площею 2,5 кв.м., ґанок літ. а1 площею 5,6 кв.м., № 1-6, І споруди; у загальному користуванні в житловому будинку літ. А-3 на І-му поверху приміщення І поз. 1 –тамбур площею 9,4 кв.м., приміщення ІІ поз. 1 –коридор площею 22,3 кв.м., загальною площею 31,7 кв.м. без акту введення в експлуатацію.

СуддяВ.І. Петрова