Рішення № 11033852, 20.08.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.08.10р.Справа № 1/230-10

За позовомЗаступника прокурора Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

доТовариства з обмеженою відповідальністю фірми "Каскад", м. Дніпропетровськ

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя І.А.Рудь

Представники:

від прокурора: Киричок О.В., посв. № 112 від 12.07.2010р.;

від позивача: Лазуренко К.О., дов. № 4/11-469 від 16.12.09р.

від відповідача: Шведченко О.В. дов. від 10.01.10р.

СУТЬ СПОРУ:

Заступник прокурора Дніпропетровської області звернувся до господарського суду з позовом в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради та просить змінити п. 3.2. договору оренди земельної ділянки від 11.09.2003р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою «Каскад», виклавши його в такій редакції:

"п.3.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Закону України "Про оренду землі" та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю" та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 06.08.08р. №39/35 у розмірі мінімальної ставки орендної плати, встановленої Законом України "Про оренду землі".

Відповідач у відзиві від 15.07.2010р. просить відмовити в задоволенні позовних вимог прокурора, оскільки позивач не звертався до відповідача з пропозицією про внесення змін до діючого договору оренди земельної ділянки; лист позивача від 20.05.2009р. №7/5-555/1120 з пропозицією щодо внесення змін у договір оренди земельної ділянки не є належним доказом звернення до відповідача з зазначеною пропозицією, оскільки в ньому зазначено невірну адресу відповідача, а лист отримано особою, яка не працює у відповідача.

Прокурор та представник позивача позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити.

В порядку ст. 85 ГПК України, в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора та представників сторін, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Дніпропетровською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Каскад" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки від 11.09.2003р. (надалі - Договір), який посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П., зареєстрований в реєстрі за №8189 та зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 26.09.2003р. за № 4263.

За умовами Договору позивач надав в строкове платне користування відповідачу земельну ділянку, площею 0,3260 га, що знаходиться за адресою по вул. Гаванська, 4 у м. Дніпропетровську для фактичного розміщення адміністративно-побутової та допоміжних будівель, строком до 18.06.2018р.

Згідно п.1.3. Договору грошова оцінка земельної ділянки на час укладення договору становить 591 409 грн. 22 коп.

Відповідно до п.3.2. Договору сторони встановили, що орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у грошовій формі в розмірі земельного податку за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту.

Розмір земельного податку переглядається у разі законодавчої зміни ставок земельного податку (п. 3.3.Договору).

20.05.2009р. позивач направив відповідачу вимогу про приведення договору оренди землі до вимог законодавства та запропонував внести зміни в діючий договір оренди земельної ділянки, для чого відповідачу з’явитися до позивача у визначений час. Свою пропозицію обґрунтував посиланням на Закон України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” від 03.06.2008р. №309- VI та рішення Дніпропетровської міської ради від 23.01.2008р. №2/27, від 13.02.2008р. №31/28, від 06.08.2008р. №39/35 (а.с. 41).

Відповідач відповіді на пропозицію в установлений термін не надав, в добровільному порядку за згодою сторін зміни до договору не внесені.

Законом України від 03.06.2008р. №309-VI “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України”, зокрема, були внесені зміни в частину 4 та 5 ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, якими встановлено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній та комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою:

-          для земель сільськогосподарського призначення –розміру земельного податку, що встановлюється Законом України “Про плату за землю”;

-          для інших категорій земель –трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України “Про плату за землю”.

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній та комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки.

Вказаний закон №309-VI набрав чинності з моменту опублікування, а саме: з 04.06.2008р.

У зв’язку із змінами законодавства, умови спірного договору щодо розміру орендної плати не відповідають вимогам чинного земельного законодавства.

Дослідивши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представників сторін, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 188 Господарського кодексу України зміна господарських договорів в односторонньому порядку не допускається , якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити договір повинна надіслати пропозицію про це другій стороні. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у 20-денний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до ст.ст. 651, 652 Цивільного кодексу України зміна або розірвання умов договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, зокрема, в разі істотної зміни обставин.

Статтею 30 Закону України “Про оренду землі” визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди –спір вирішується в судовому порядку.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов’язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили, тобто вказані зміни в договір набирають чинності з моменту набрання цим рішенням законної сили.

На підставі вищевикладеного, позовні вимоги прокурора про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 19.12.2005р. є обґрунтованим, підтвердженими належними доказами та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі відносяться на відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 32, 33, 43, 45, 49, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни до п. 3.2 договору оренди земельної ділянки від 11.09.2003р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою «Каскад», виклавши його в такій редакції: "п.3.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Закону України "Про оренду землі" та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю" та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 06.08.08р. №39/35 у розмірі мінімальної ставки орендної плати, встановленої Законом України "Про оренду землі".

Договір вважається зміненим з дня набрання чинності даним рішенням.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Каскад»(49000, м. Дніпропетровськ, вул. Маяковького, 5А, код ЄДРПОУ 23934596) в доход Державного бюджету України в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) 85 грн.00 грн (вісімдесят п’ять грн. 00 коп.) державного мита.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Каскад»(49000, м. Дніпропетровськ, вул. Маяковького, 5А, код ЄДРПОУ 23934596) в доход Державного бюджету в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31217264700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, ЗКПО 24246786, МФО 805012, призначення платежу: КБКД 22050003 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах) 236 грн. 00 коп. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СуддяІ.А. Рудь

Рішення підписане -21.08.10р.