Рішення № 11018108, 16.08.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" серпня 2010 р. Справа № 05/1132

Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Швидкого В.А., при секретарі судового засідання Холодній Л.В., за участю представників:

від позивача: Дмитренка Р.М. - за довіреністю;

від відповідача: не з"явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом садового товариства "Фотон"

до суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1

про визнання договору оренди нікчемним, -

ВСТАНОВИВ:

Садовим товариство "Фотон" (далі за текстом позивач) заявлено позов до суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (далі за текстом відповідач) про визнання договору оренди нікчемним.

Представник відповідача повторно в судове засідання не з»явився, причину нез»явлення суду не повідомлено. Відповідно до абзацу 3 пункту 3.6 Роз»яснення Президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 р. № 02-5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України», особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві. З врахуванням викладеного, суд приходить до висновку про те, що представник відповідача про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Крім того, відповідно до п.3.6 Роз"яснення Президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 р. № 02-5/289 із змінами "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України", у випадку нез»явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них, справа може бути розглянута без її участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Тому суд вважає можливим розглянути справу у відповідності із ст. 75 ГПК України, за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення.

08.11.2006 між сторонами укладено договір оренди нежитлового приміщення, загальною площею 30 кв.м., розташованого за адресою: с. Лозівок Черкаського району Черкаської області (далі за текстом Договір). Строк дії Договору до 08.11.2016.

Договір укладено відносно майна, що є колективною власністю, а тому на нього поширюються положення глави 58 ЦК України.

Договір є нікчемним, оскільки недійсність його встановлена законом, що підтверджується наступним.

Згідно з п. 2, строк дії Договору становить десять років, з 01.01.2007 по 01.01.2016.

Згідно з п. 7 ст. 179 ГК України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України.

Відповідно до ч. 2 ст. 793 ЦК України Договір підлягає обов»язковому нотаріальному посвідченню за умови, якщо він укладений на три і більше років.

Згідно ст. 794 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше трьох років, підлягає також державній реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом і такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України, у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Сторонами не дотримано вимог чинного законодавства в частині нотаріального посвідчення та державної реєстрації Договору, що тягне за собою його нікчемність, яка прямо випливає із закону.

Згідно з п. 5 ч. 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 за № 9, вимога про встановлення нікчемності правочину підлягає розгляду в разі наявності відповідного спору. Такий позов може пред"явитися окремо, без застосування наслідків недійсності нікчемного правочину. У цьому разі в резолютивній частині судового рішення суд вказує про нікчемність правочину.

Позивач також просить визнати нікчемною додаткову угоду до договору від 01.07.2008 щодо внесення змін до Договору в частині розміру орендної плати.

Зазначена додаткова угода є невід"ємною частиною Договору, а тому не підлягає визнанню її нікчемною при умові визнання нікчемним Договору.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати договір від 08.11.2006, укладений між садовим товариство "Фотон" та суб"єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1, про надання в оренду нежитлового приміщення загальною площею 30 кв.м., яке розташоване за адресою: с. Лозівок Черкаського району Черкаської області, нікчемним.

Стягнути з суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь садового товариства "Фотон", м. Черкаси, вул. Піонерська, 54, оф. 3, код 22798919, 85 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В іншій частині позову відмовити.

Суддя В.А. Швидкий