Рішення № 10997443, 26.08.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" серпня 2010 р. Справа № 42/282-10

вх. № 7407/1-42

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Сидорчук В.Г. (дов.)

відповідача - не з'явився

3-ї особи - не з'явився

розглянувши справу за позовом ТОВ "Інтерсервіс +", м. Харків

до Русько-Лозівської сільської ради, с. Р. Лозова Харківської області

3-я особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ТОВ "Інтерсервіс +", звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача, Русько-Лозівської сільської ради, 3-я особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області, в якій просить суд визнати право власності на будівлю цеху літ. "Ц-1", розташовану за адресою : Харківська область, Дергачівський район, с. Руська Лозова, вул. Польова, 10, а також зобов'язати Русько-Лозівську сільську раду видати Свідоцтво на право власності на будівлю цеху літ. "Ц-1" площею 513 м.кв., розташовану за адресою : Харківська область, Дергачівський район, с. Руська Лозова, вул. Польова, 10.

Відповідач у судове засідання не з’явився, надіслав до суду відзив на позов, в якому проти позову не заперечує, просить розглядати за відсутності свого представника.

Третя особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області в судове засідання не з'явилась, через канцелярію суду надала письмові пояснення по суті спору, просить врахувати їх при прийнятті рішення та розглянути справу за відсутності представника.

За таких обставин справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Вислухавши представника позивача, розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.

У період з 2003 по 2004 роки ТОВ "Інтерсервіс+" придбало частку комплексу колишньої Харківської птахофабрики у селі Руська Лозова Дергачівського району Харківської області з метою реконструкції під підприємство по очищенню та зберіганню насіння.

Виявилось, що придбані приміщення не відповідають по висоті закупленому обладнанню, тому ТОВ "Інтерсервіс+" звернулось до Дергачівської РДА з клопотанням про дозвіл на будівництво цеху з очищення насіння.

Рішенням земельної комісії Дергачівської РДА (протокол №6 від 24.03.2004 року), позивачу наданий дозвіл на збір попередніх матеріалів для розробки проекту реконструкції приміщень та будівництва цеху.

Попередні матеріали у вигляді Акту обстеження колишньої майстерні літ. "Б", пташників літ. "Р" та "П", прохідної літ. "Т", яйцескладу літ. "С2, складу СБО літ. "Й" для визначення можливості їх реконструкції були узгоджені 24.03.2005 року.

Розпорядженням Дергачівської РДА №246 від 15.06.2005 року наданий дозвіл на реконструкцію колишньої майстерні літ. "Б", пташників літ. "Р" та "П", прохідної літ. "Т", яйцескладу літ. "С", складу СБО літ. "Й" під склади по зберіганню зернових культур та розміщення і будівництво цеху по очищенню насіння соняшника.

Одночасно було видано Розпорядження Дергачівської РДА № 247 "Про надання дозволу на розробку відведення земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю "Інтерсервіс+".

Містобудівне обґрунтування розміщення підприємства по очищенню та зберіганню насіння було затверджено Головою Дергачівської РДА 11 серпня 2006 року. Будівля цеху включена в генеральний план розвитку території.

25 червня 2008 року між позивачем та Дергачівською РДА був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,1373 га, розташованої за адресою: Харківська область, Дергачівський район, с. Руська Лозова, вул. Польова, 10.

24 жовтня 2008 року ТОВ "Інтерсервіс+" отримало Свідоцтво на право власності на нерухоме майно на комплекс нежитлових будівель, розташованих за адресою : Харківська обл. Дергачівський район, с. Руська Лозова, вул. Польова, 10.

Були проведені необхідні геодезічні та геологічні замірювання.

Позивачем було побудовано приміщення цеху "Ц-1" по очищенню насіння, будівництво велося згідно з проектом розробленим АТ "Укрместпромпроект" (ліц.АА №246599) та виконане на 100%, будівництво велося госпрозрахунковим способом власними силами.

Відповідно до висновку про технічний стан несучих конструкцій цеху "Ц-1" по очищенню насіння по вул. Польова, 10, у с. Руська Лозова Дергачівського району Харківської області, цех відповідає будівельним, пожежним та санітарним нормам України та придатний до подальшої експлуатації.

Технічний паспорт на виробничій будинок виготовлений КП технічної інвентаризації "Інвенрос" 10.06.2008 року, відповідно до якого будівля позначена як цех літ. "Ц-1" площею 513 м.кв.

Відповідно ст. 376 ЦК України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо побудовано на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Особа, що здійснила самочинне будівництво нерухомого майна не набуває права власності на нього.

Право власності на таке майно може бути визнано судом за забудовником за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Позивач здійснюючи реконструкцію спірного приміщення був та є на теперішній час користувачем земельної ділянки, на якій знаходиться приміщення.

Якщо самочинне будівництво здійснено власником земельної ділянки без порушень норм і правил, але за відсутності належного дозволу та/або проекту, то враховуючи висновок компетентної організації про те, що відсутні порушення будівельних норм, немає підстав для відмови у визнанні права власності на таке будівництво.

Оскільки судом встановлено, що реконструйоване нежитлове приміщення побудовано з дотриманням будівельних норм, з матеріалів справи не вбачається, що така реконструкція порушує права третіх осіб, то за таких обставин, суд вважає позовні вимоги нормативно та документально обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За заявою позивача судові витрати покладаються на нього.

Керуючись ст.ст. 32-34, 43, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтерсервіс+" (61125 м. Харків, пров. Ващенківський, 2, код 31798866) на будівлю цеху літ. "Ц-1", розташовану за адресою : Харківська область, Дергачівський район, с. Руська Лозова, вул. Польова, 10.

Зобов'язати Русько-Лозівська сільську раду видати Товариству з обмеженою відповідальністю "Інтерсервіс+" (61125 м. Харків, пров. Ващенківський, 2, код 31798866) свідоцтво на право власності на будівлю цеху літ. "Ц-1", розташовану за адресою : Харківська область, Дергачівський район, с. Руська Лозова, вул. Польова, 10.

Суддя

Рішення підписано 27.08.2010р.