Рішення № 10997331, 22.07.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" липня 2010 р. Справа № 27/187-10

вх. № 5614/2-27

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився відповідача - не з"явився,

3-ї особи ,яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Моргун А.О.

розглянувши справу за позовом ТОВ "АМГ-Інвест", м. Харків

до КП "Вовчанське бюро технічної інвентаризації" м. Вовчанськ

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «АМГ-ІНВЕСТ» звернулося до господарського суду Харківської області з позовом:

-          про визнання права власності на нерухоме майно - об'єкти незавершеного будівництва бази відпочинку «Ясна поляна», що розташована за адресою: с. Старий Салтів, Вовчанського району Харківської області, вул. Лужанський шлях, 19, у складі: будівлі дерев’яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 28,8 кв.м., будівлі дерев’яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 23 кв.м., будівлі дерев’яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 23 кв.м., господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 34,4 кв.м., господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 29 кв.м.,господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 98,7 кв.м.,льоху, орієнтовною загальною площею 43,79 кв.м., альтанки, орієнтовною загальною площею 21,09 кв.м., будівлі гаражу, орієнтовною загальною площею 56,4 кв.м., будівлі душової, орієнтовною загальною площею 9,2 кв.м., будівлі вбиральні, орієнтовною загальною площею 2,5 кв.м.,

-          про зобов’язання КП «Вовчанське бюро технічної інвентаризації» здійснити державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - об'єкти незавершеного будівництва Бази відпочинку «Ясна поляна», що розташована за адресою: с. Старий Салтів, Вовчанського району Харківської області, вул. Лужанський шлях, 19, у складі: будівлі дерев’яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 28,8 кв.м., будівлі дерев’яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 23 кв.м., будівлі дерев’яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 23 кв.м., господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 34,4 кв.м., господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 29 кв.м.,господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 98,7 кв.м.,льоху, орієнтовною загальною площею 43,79 кв.м., альтанки, орієнтовною загальною площею 21,09 кв.м., будівлі гаражу, орієнтовною загальною площею 56,4 кв.м., будівлі душової, орієнтовною загальною площею 9,2 кв.м., будівлі вбиральні, орієнтовною загальною площею 2,5 кв.м., за ТОВ «АМГ-ІНВЕСТ».

Ухвалою господарського суду Харківської області від 22 червня 2010 року було залучено до участі у справі в якості другого відповідача – ТОВ «БОНЕКС-ТРЕЙД», м. Харків.

05 липня 2010 року до матеріалів справи публічним акціонерним товариством «Харківський завод гідропривід» подано клопотання про залучення в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору та позовну заяву в якій просить в задоволенні позову ТОВ «АМГ-ІНВЕСТ» до КП «Вовчанське БТІ» про визнання права власності відмовити повністю, визнати за ПАТ «Харківський завод гідропривід» право власності на будинки та споруди бази відпочинку «Ясна Поляна», які знаходиться по вул. Лужанський шлях, 19 в смт Старий Салтів, Вовчанський район, а саме: адміністративне приміщення літ. «Л-1» площею 33,20кв.м., туалет літ. «І-1» площею 2,4кв.м., погріб літ «Ї-1» площею 46,6кв.м., туалет літ. «Р-1» площею 2,4кв.м., будиночок літ. «И-1» площею 33,1кв.м., сарай літ. «П-1» площею 33,1кв.м., сарай літ. «О-1» площею 28,8кв.м., сауна літ. «Н-1» площею 98,8кв.м., гараж літ. «К-1» площею 55,6кв.м., душове приміщення літ. «М-1» площею 9,0кв.м., бесідка літ. «Й-1» площею 19,9кв.м. та зобов’язати КП «Вовчанське БТІ» зареєструвати за ПАТ «Харківський завод гідропривід» право власності на збудовані в 1994 р. будівлі бази відпочинку «Ясна Поляна», які знаходиться по вул. Лужанський шлях, 19 в смт Старий Салтів, Вовчанський район, а саме: адміністративне приміщення літ. «Л-1» площею 33,20кв.м., туалет літ. «І-1» площею 2,4кв.м., погріб літ «Ї-1» площею 46,6кв.м., туалет літ. «Р-1» площею 2,4кв.м., будиночок літ. «И-1» площею 33,1кв.м., сарай літ. «П-1» площею 33,1кв.м., сарай літ. «О-1» площею 28,8кв.м., сауна літ. «Н-1» площею 98,8кв.м., гараж літ. «К-1» площею 55,6 кв.м., душове приміщення літ. «М-1» площею 9,0кв.м., бесідка літ. «Й-1» площею 19,9кв.м.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 05.06.2010 року прийнято позовну заяву ПАТ «Харківський завод гідропривід» - третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору.

Представник позивача в судовому засіданні 05.07.2010р. позовні вимоги підтримав в повному обсязі. В судове засідання 22.07.2010р. представник позивача не з'явився, надав клопотання про відкладення розгляду справи, в якому зазначив про те, що не мав можливості ознайомитися з матеріалами справи, та не отримав від публічного акціонерного товариства «Харківський завод Гідропривід» копію її позовної заяви. Розглянувши вказане клопотання суд не знаходить підстав для його задоволення, оскільки викладені в ньому відомості не пояснюють причин нез’явлення представника позивача в судове засідання 22.07.2010р. Слід зауважити, що 20.07.2010р. позивач звернувся до суду з клопотанням про ознайомлення з матеріалами справи, однак своїм правом на ознайомлення не скористався. Суд констатує, що в матеріалах справи наявні докази належного відправлення третьою особою – ПАТ «Харківський завод Гідропривід» копії позовної заяви на адресу ТОВ «АМГ-Інвест» (поштова квитанція - аркуш справи 118).

Представник КП «Вовчанське бюро технічної інвентаризації» у судові засідання не з*явився, про день і час розгляду справи повідомлявся належним чином.

Представник другого відповідача – ТОВ «БОНЕКС-ТРЕЙД» у судове засідання не з’явився. Після судового засідання 05.07.2010р. через канцелярію господарського суду Харківської області до матеріалів справи від позивача надійшли документи (оригінал витягу з ЄДРПОУ ТОВ «БОНЕКС-ТРЕЙД» (аркуш справи 102-103)), які свідчать про те, що юридичну особу відповідача ТОВ «БОНЕКС-ТРЕЙД» припинено. У зв’язку з цим провадження у справі відносно ТОВ «БОНЕКС-ТРЕЙД» підлягає припиненню.

Представник 3-ї особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору у судове засідання з’явився проти заявлених позовних вимог ТОВ «АМГ-ІНВЕСТ», м. Харків до КП «Вовчанське бюро технічної інвентаризації» м. Вовчанськ та до ТОВ «БОНЕКС-ТРЕЙД», м. Харків про визнання права власності, зобов’язання вчинити певні дії заперечує, просить у задоволенні позову повністю відмовити посилаючись на те, що ПАТ «Харківський завод гідропривід» є законним правонаступником ВАТ «Харківський завод Гідропривід», якому у свій час, на підставі Закону України «Про приватизацію майна державних підприємств», в редакції 1998 року, було передано безкоштовно будинки та споруди бази відпочинку в с. Лужки (сучасна база відпочинку «Ясна поляна»). Окрім того представник 3-ї особи звертає увагу на той факт, що Харківський завод «Гідропривід» ще на початку 80 –х років отримав земельну ділянку під будівництво профілакторію на березі Печенізького водосховища в Вовчанському районі. А у квітні 1992 року було укладено договір на право тимчасового користування землею на умовах оренди.

Заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, дослідивши наявні матеріали справи, суд встановив наступне.

06.06.2008 року між товариством з обмеженою відповідальністю «АМГ-ІНВЕСТ» та товариством обмеженою відповідальністю «БОНЕКС-ТРЕЙД» було укладено договір купівлі – продажу об’єктів незавершеного будівництва - Бази відпочинку «Ясна поляна», що розташована за адресою: с. Старий Салтів, Вовчанського району Харківської області, вул. Лужанський шлях, 19, у складі: будівлі дерев’яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 28,8 кв.м., будівлі дерев’яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 23 кв.м., будівлі дерев’яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 23 кв.м., господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 34,4 кв.м., господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 29 кв.м.,господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 98,7 кв.м.,льоху, орієнтовною загальною площею 43,79 кв.м., альтанки, орієнтовною загальною площею 21,09 кв.м., будівлі гаражу, орієнтовною загальною площею 56,4 кв.м., будівлі душової, орієнтовною загальною площею 9,2 кв.м., будівлі вбиральні, орієнтовною загальною площею 2,5 кв.м.

12.06.2008 року ТОВ «БОНЕКС-ТРЕЙД» за актом приймання – передачі передало зазначені об’єкти ТОВ «АМГ-ІНВЕСТ».

Відповідно до звіту про незалежну оцінку об’єктів незавершеного будівництва будівель бази відпочинку «Ясна поляна», що знаходяться за адресою: с. Старий Салтів, Вовчанського району, Харківської області, вул. Лужанський шлях, 19 виконаної АТ «Харківська перспектива» 02.06.2010 року вартість спірного нерухомого майна – об’єкту складає 205870 грн., без врахування ПДВ.

З огляду на зазначені матеріали суд зазначає, що відповідно до ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Позивачем не надано докази, що підтверджують наявність у нього права власності або користування земельною ділянкою для створення об’єкта нерухомого майна.

Окрім того за змістом вказаної норми право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з’являється об’єкт, який може кваліфікуватись як нова річ. А до цього особа, яка здійснює його створення, визначається власником матеріалів, обкладання тощо, які були використані в процесі його будівництва.

Посилання позивача на той факт, що він є власником бази відпочинку «Ясна поляна» розташованої в с. Старий Салтів, Вовчанського району Харківської області, вул. Лужанський шлях, 19, у складі павільйону літ. «Б-1» та шести одноповерхових дерев’яних будинків літ. «А-1», «В-1», «Г-1», «Д-1», «Ж-1», «З-1», і що зазначене право власності виникло у позивача на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 06.06.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за №1605, укладеного між позивачем та ТОВ «БОНЕКС-ТРЕЙД», а також той факт, що право власності на вказані нежитлові будівлі було оформлено належним чином шляхом державної реєстрації такого права КП «Вовчанське бюро технічної інвентаризації» 11.06.2008 року не може братися до уваги судом, у зв’язку відсутністю належних доказів з цього приводу у матеріалах справи.

Так, згідно ст. 33 Господарсько-процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 32 Господарсько-процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

На підставі викладеного суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача про визнання за ним права власності на об’єкти незавершеного будівництва Бази відпочинку «Ясна поляна», що розташована за адресою: с. Старий Салтів, Вовчанського району Харківської області, вул. Лужанський шлях, 19, у складі: будівлі дерев’яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 28,8 кв.м., будівлі дерев’яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 23 кв.м., будівлі дерев’яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 23 кв.м., господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 34,4 кв.м., господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 29 кв.м.,господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 98,7 кв.м.,льоху, орієнтовною загальною площею 43,79 кв.м., альтанки, орієнтовною загальною площею 21,09 кв.м., будівлі гаражу, орієнтовною загальною площею 56,4 кв.м., будівлі душової, орієнтовною загальною площею 9,2 кв.м., будівлі вбиральні, орієнтовною загальною площею 2,5 кв.м. не підлягають задоволенню.

Окрім того позивач у позовній заяві просить зобов’язати КП «Вовчанське бюро технічної інвентаризації» здійснити державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - об'єкти незавершеного будівництва Бази відпочинку «Ясна поляна», що розташована за адресою: с. Старий Салтів, Вовчанського району Харківської області, вул. Лужанський шлях, 19, у складі: будівлі дерев’яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 28,8 кв.м., будівлі дерев’яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 23 кв.м., будівлі дерев’яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 23 кв.м., господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 34,4 кв.м., господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 29 кв.м.,господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 98,7 кв.м.,льоху, орієнтовною загальною площею 43,79 кв.м., альтанки, орієнтовною загальною площею 21,09 кв.м., будівлі гаражу, орієнтовною загальною площею 56,4 кв.м., будівлі душової, орієнтовною загальною площею 9,2 кв.м., будівлі вбиральні, орієнтовною загальною площею 2,5 кв.м., за ТОВ «АМГ-ІНВЕСТ».

З огляду на це суд зазначає, що згідно ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до вимог п 1.3 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Відтак позивач 01.06.2010 року звернувся до КП «Вовчанське бюро технічної інвентаризації» з проханням здійснити технічну інвентаризацію та зареєструвати за ним право власності на об’єкти незавершеного будівництва нежитлових будівель Бази відпочинку «Ясна поляна», що розташована за адресою: с. Старий Салтів, Вовчанського району Харківської області, вул. Лужанський шлях, 19 на підставі договору купівлі-продажу від 06.06.2008 року. Однак КП «Вовчанське бюро технічної інвентаризації» своїм листом №138 від 07.06.2010 року з посиланням на те, що відповідно до Тимчасового положення об’єкти незавершеного будівництва не підлягають технічній інвентаризації, відмовилось від виконання замовлення позивача.

Згідно вимог п 1.6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, зазначено, що реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти. Реєстрація прав власності на об'єкти незавершеного будівництва здійснюється у порядку, визначеному Положенням, з урахуванням особливостей, встановлених у розділі 7 Положення.

Відповідно до п.п. 7.1, 7.2 Тимчасового положення, зазначено, що для реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються документи, що посвідчують право на земельну ділянку та дозвіл на виконання будівельних робіт, їх копії. У разі здійснення наступних транзакцій з об'єктами незавершеного будівництва реєстрація прав власності на такі об'єкти здійснюється відповідно до пункту 7.1 цього Положення.

Позивачем до суду не надано документи які посвідчують його право на земельну ділянку та дозвіл на виконання будівельних робіт.

За таких обставин суд дійшов висновку, що вимоги позивача про зобов'язання першого відповідача здійснити державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - об'єкти незавершеного будівництва Бази відпочинку «Ясна поляна», що розташована за адресою: с. Старий Салтів, Вовчанського району Харківської області, вул. Лужанський шлях, 19, у складі: будівлі дерев’яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 28,8 кв.м., будівлі дерев’яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 23 кв.м., будівлі дерев’яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 23 кв.м., господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 34,4 кв.м., господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 29 кв.м.,господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 98,7 кв.м.,льоху, орієнтовною загальною площею 43,79 кв.м., альтанки, орієнтовною загальною площею 21,09 кв.м., будівлі гаражу, орієнтовною загальною площею 56,4 кв.м., будівлі душової, орієнтовною загальною площею 9,2 кв.м., будівлі вбиральні, орієнтовною загальною площею 2,5 кв.м., є такими, що не підлягають задоволенню.

Третьою особою, що заявляє самостійні вимоги на предмет спору подано позовну заяву у якій ПАТ «Харківський завод гідропривід» просить визнати за ним право власності на будинки та споруди бази відпочинку «Ясна Поляна», які знаходиться по вул. Лужанський шлях, 19 в смт Старий Салтів, Вовчанський район, а саме: адміністративне приміщення літ. «Л-1» площею 33,20кв.м., туалет літ. «І-1» площею 2,4кв.м., погріб літ «Ї-1» площею 46,6кв.м., туалет літ. «Р-1» площею 2,4кв.м., будиночок літ. «И-1» площею 33,1кв.м., сарай літ. «П-1» площею 33,1кв.м., сарай літ. «О-1» площею 28,8кв.м., сауна літ. «Н-1» площею 98,8кв.м., гараж літ. «К-1» площею 55,6кв.м., душове приміщення літ. «М-1» площею 9,0кв.м., бесідка літ. «Й-1» площею 19,9кв.м. та зобов’язати КП «Вовчанське БТІ» зареєструвати за ПАТ «Харківський завод гідропривід» право власності на збудовані в 1994 р. будівлі бази відпочинку «Ясна Поляна», які знаходиться по вул.. Лужанський шлях, 19 в смт Старий Салтів, Вовчанський район, а саме: адміністративне приміщення літ. «Л-1» площею 33,20кв.м., туалет літ. «І-1» площею 2,4кв.м., погріб літ «Ї-1» площею 46,6кв.м., туалет літ. «Р-1» площею 2,4кв.м., будиночок літ. «И-1» площею 33,1кв.м., сарай літ. «П-1» площею 33,1кв.м., сарай літ. «О-1» площею 28,8кв.м., сауна літ. «Н-1» площею 98,8кв.м., гараж літ. «К-1» площею 55,6кв.м., душове приміщення літ. «М-1» площею 9,0кв.м., бесідка літ. «Й-1» площею 19,9кв.м.

В обґрунтування своїх вимог ПАТ «Харківський завод Гідропривід» посилається на те, що він є правонаступником Харківського заводу «Гідропривід».

Дослідивши матеріали справи суд встановив, що згідно свідоцтва про право власності від 16 січня 1996 року виданого начальником регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області акціонерне товариство «Гідропривід», що є правонаступником прав і обов’язків державного підприємства Харківський орендний завод «Гідропривід» засвідчується те, що майно зазначеного товариства є колективною власністю акціонерного товариства. Дослідивши установчий договір про створення акціонерного «Гідропривід» від 27.06.1993 року, Статут відкритого акціонерного товариства «Харківський завод Гідропривід» від 2005 року зареєстрований в реєстрі за №2500, 2501, Статут публічного акціонерного товариства «Харківський завод гідропривід» від 2010 року, зареєстрований в реєстрі за № 659, суд дійшов висновку, що ПАТ «Харківський завод Гідропривід» є правонаступником ВАТ «Харківський завод Гідропривід», який в свою чергу був правонаступником орендного підприємства «Харківський завод Гідропривід».

Відповідно до ч. 2 ст. 24 Закону України «Про приватизацію майна державних підприємств», в редакції, яка діяла на 16.03.1998 року, ВАТ «Гідропривід» регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області було передано безкоштовно будинки та споруди бази відпочинку в с. Лужки (сучасна база відпочинку «Ясна Поляна»). Зазначене підтверджується листом регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області від 16.03.1998 року за № 04-979.

На момент передачі база відпочинку складалась з будинок дерев’яний одноповерховий, введений в дію в 1968р., інвентарний номер 00019, балансова вартість 68688,00крб., будинок дерев’яний одноповерховий, введений в дію в 1990р., інвентарний номер 00070, балансова вартість 113728,00крб., будинок дерев’яний одноповерховий, введений в дію в 1991р., інвентарний номер 00071, балансова вартість 112000,00крб., будинок дерев’яний одноповерховий, введений в дію в 1991р., інвентарний номер 00072, балансова вартість 112000,00крб., будинок дерев’яний одноповерховий, введений в дію в 1991р., інвентарний номер 00073, балансова вартість 112000,00крб., будинок дерев’яний одноповерховий, введений в дію в 1991р., інвентарний номер 00074, балансова вартість 112000,00крб., будинок дерев’яний одноповерховий, введений в дію в 1992р., інвентарний номер 00075, балансова вартість 19101,00крб.

Разом з тим, Харківський завод «Гідропривід», ще на початку 80-х років отримав земельну ділянку під будівництво профілакторію на березі Печенізького водосховища в Вовчанському районі. Останнє підтверджується письмовими доказами наданими представником ПАТ «Харківський завод Гідропривід», а саме актом вибору земельної ділянки заводу «Гідропривід» під будівництво профілакторію на березі Печенізького водосховища в Вовчанському районі від 22.07.1981року та висновком управління сільського господарства Вовчанського райвиконкому за актом вибору земельної ділянки під будівництво профілакторію на 100 місць Харківського заводу «Гідропривід» від 25.02.1982 року.

В квітні 1992 року Харківський завод «Гідропривід», в тимчасове користування, на умовах оренди, отримав земельну ділянку площею 2,2га, яка розташована на території Вовчанського району Харківської області для бази відпочинку «Ясна Поляна», підставою надання зазначеної земельної ділянки є рішення VIII сесії Вовчанської районної Ради народних депутатів від 28.09.1991 року. В підтвердження цього представником 3-ї особи подано договір на право тимчасового користування землею на умовах оренди від квітня 1992 року укладений між Вовчанською районною радою народних депутатів Вовчанського району та Харківським заводом «Гідропривід».

В підтвердження користування земельною ділянкою на сьогоднішній день суду надано лист заступника начальника Вовчанської міжрайонної державної податкової інспекції у Харківській області від 03.06.2010 року за № 1874/10/15-047, про те, що ПАТ «Харківський завод Гідропривід» (код ЄДРПОУ 00223214) знаходиться на обліку в інспекції з 06.09.1995 року як платник окремих податків (податок на землю з юридичних осіб) і в користуванні товариства перебуває земельна ділянка рекреаційного призначення на території Старосалтівської селищної ради Вовчанського району загальною площею 2,2 га (база відпочинку «Ясна Поляна», що розташована за адресою: Вовчанський район, смт Старий Салтів, вул. Лужанський шлях, 19).

Крім того відповідно до листа голови Старосалтівської селищної ради від 25.05.2010 року за № 251 зазначено, що базі відпочинку «Ясна Поляна» ПАТ «Харківський завод Гідропривід», була присвоєна рішенням виконавчого комітету Старосалтівської ради від 24.03.1999 року №33 адреса: вул. Лужанський шлях, 19 смт Старий Салтів, Вовчанського району. Нерухоме майно, що знаходиться на території бази відпочинку є власністю товариства.

За даними технічних паспортів, які були виготовлені КП «Вовчанське бюро технічної інвентаризації» за результатами проведеної технічної інвентаризації будівель, встановлено, що на території бази відпочинку «Ясна Поляна» знаходяться наступні об’єкти нерухомого майна: адміністративне приміщення літ. «Л-1» площею 33,20кв.м., туалет літ. «І-1» площею 2,4кв.м., погріб літ «Ї-1» площею 46,6кв.м., туалет літ. «Р-1» площею 2,4кв.м., будиночок літ. «И-1» площею 33,1кв.м., сарай літ. «П-1» площею 33,1кв.м., сарай літ. «О-1» площею 28,8кв.м., сауна літ. «Н-1» площею 98,8кв.м., гараж літ. «К-1» площею 55,6кв.м., душове приміщення літ. «М-1» площею 9,0кв.м., бесідка літ. «Й-1» площею 19,9кв.м.

Згідно звіту № ОЦ-07/10 про оцінку майна – нежитлових будівель, що розташовані за адресою: с. Старий Салтів, вул. Лужанський шлях, 19 Вовчанського району Харківської області, загальна вартість будівель і споруд складає 328955,00 грн.

Відповідно до висновку про технічний стан будівельних конструкцій нежитлових приміщень літ. «И-1» - літ. «П-1», розташованих на території бази відпочинку «Ясна Поляна» ПАТ «Харківський завод Гідропривід» в селищі Старий Салтів та можливості їх подальшої експлуатації, розроблений ЗАТ ПНДІ «ХарківбудНДІпроект», яке має відповідну ліцензію та сертифікат, у розділі «висновки та рекомендації» зазначено, що технічний стан основних несучих будівельних конструкцій будинків та споруд оцінено як задовільний (ІІ категорія технічного стану). Міцність та стійкість як окремих конструктивних елементів, так і будинків в цілому забезпечена.

Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 4 Закону України згідно ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: право власності на нерухоме майно.

П.1.5 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, зазначено, що обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.

Зазначені об’єкти будівництва ПАТ «Харківський завод Гідропривід», згідно норм цивільного кодексу відносяться до об’єктів нерухомого майна, а тому право власності на них підлягає обов’язковій реєстрації.

Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України зазначено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Судом встановлено, що земельна ділянка за адресою: вул. Лужанський шлях, 19 смт Старий Салтів, Вовчанського району Харківської області була виділена правонаступнику ПАТ «Харківський завод Гідропривід» саме з метою організації і будівництва бази відпочинку.

Відповідно п. 6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, зазначено оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності: фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам;

У своїх доводах представник 3-ї особи зазначає, що база відпочинку «Ясна Поляна», що перебуває в її власності була та є на момент розгляду справи цілісним майновим комплексом.

Згідно 191 Цивільного кодексу України до складу підприємства як єдиного майнового комплексу входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, устаткування, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також право на торговельну марку або інше позначення та інші права, якщо інше не встановлено договором або законом.

На підставі викладеного суд дійшов висновку, що позовні вимоги ПАТ «Харківський завод Гідропривід» щодо визнання за ним права власності на будинки та споруди бази відпочинку «Ясна Поляна», які знаходиться по вул.. Лужанський шлях, 19 в смт Старий Салтів, Вовчанський район, а саме: адміністративне приміщення літ. «Л-1» площею 33,20кв.м., туалет літ. «І-1» площею 2,4кв.м., погріб літ «Ї-1» площею 46,6кв.м., туалет літ. «Р-1» площею 2,4кв.м., будиночок літ. «И-1» площею 33,1кв.м., сарай літ. «П-1» площею 33,1кв.м., сарай літ. «О-1» площею 28,8кв.м., сауна літ. «Н-1» площею 98,8кв.м., гараж літ. «К-1» площею 55,6кв.м., душове приміщення літ. «М-1» площею 9,0кв.м., бесідка літ. «Й-1» площею 19,9кв.м. підлягають задоволенню.

Окрім того 3-тя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - ПАТ «Харківський завод Гідропривід» у позовній заяві просить зобов’язати КП «Вовчанське бюро технічної інвентаризації» здійснити державну реєстрацію за ним права власності на будинки та споруди бази відпочинку «Ясна Поляна», які знаходиться по вул. Лужанський шлях, 19 в смт Старий Салтів, Вовчанський район, а саме: адміністративне приміщення літ. «Л-1» площею 33,20кв.м., туалет літ. «І-1» площею 2,4кв.м., погріб літ «Ї-1» площею 46,6кв.м., туалет літ. «Р-1» площею 2,4кв.м., будиночок літ. «И-1» площею 33,1кв.м., сарай літ. «П-1» площею 33,1кв.м., сарай літ. «О-1» площею 28,8кв.м., сауна літ. «Н-1» площею 98,8кв.м., гараж літ. «К-1» площею 55,6кв.м., душове приміщення літ. «М-1» площею 9,0кв.м., бесідка літ. «Й-1» площею 19,9кв.м.

Відповідно до вимог п 1.3 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Так, КП «Вовчанське бюро технічної інвентаризації» здійснило інвентаризацію будівель розташованих на території бази відпочинку «Ясна Поляна» та виготовила технічні паспорти на наступні об’єкти нерухомого майна: адміністративне приміщення літ. «Л-1» площею 33,20кв.м., туалет літ. «І-1» площею 2,4кв.м., погріб літ «Ї-1» площею 46,6кв.м., туалет літ. «Р-1» площею 2,4кв.м., будиночок літ. «И-1» площею 33,1кв.м., сарай літ. «П-1» площею 33,1кв.м., сарай літ. «О-1» площею 28,8кв.м., сауна літ. «Н-1» площею 98,8кв.м., гараж літ. «К-1» площею 55,6кв.м., душове приміщення літ. «М-1» площею 9,0кв.м., бесідка літ. «Й-1» площею 19,9кв.м.

Відповідно до вимог пунктами 3.8 та 5.8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно та витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно в обов'язковому порядку мають містити адресу (місцезнаходження) нерухомого майна.

Згідно офіційного листа голови Старосалтівської селищної ради від 25.05.2010 року за № 251 зазначено, що базі відпочинку «Ясна Поляна» ПАТ «Харківський завод Гідропривід», була присвоєна рішенням виконавчого комітету Старосалтівської ради від 24.03.1999 року №33 адреса: вул. Лужанський шлях, 19 смт Старий Салтів, Вовчанського району. Нерухоме майно, що знаходиться на території бази відпочинку є власністю товариства.

За таких обставин суд дійшов висновку, що вимоги ПАТ «Харківський завод Гідропривід» про зобов'язання КП «Вовчанське бюро технічної інвентаризації» здійснити державну реєстрацію за ним права власності на будинки та споруди бази відпочинку «Ясна Поляна», які знаходиться по вул. Лужанський шлях, 19 в смт Старий Салтів, Вовчанський район, а саме: адміністративне приміщення літ. «Л-1» площею 33,20кв.м., туалет літ. «І-1» площею 2,4кв.м., погріб літ «Ї-1» площею 46,6кв.м., туалет літ. «Р-1» площею 2,4кв.м., будиночок літ. «И-1» площею 33,1кв.м., сарай літ. «П-1» площею 33,1кв.м., сарай літ. «О-1» площею 28,8кв.м., сауна літ. «Н-1» площею 98,8кв.м., гараж літ. «К-1» площею 55,6кв.м., душове приміщення літ. «М-1» площею 9,0кв.м., бесідка літ. «Й-1» площею 19,9кв.м. ,є такими, що не підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75, п.6 ст. 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

1.          Відносно відповідача ТОВ «Бонекс-Трейд» провадження у справі припинити.

2.          У задоволенні позову ТОВ «АМГ-ІНВЕСТ» відмовити.

3.          Позовні вимоги ПАТ «Харківський завод Гідропривід» задовольнити.

4.          Визнати за ПАТ «Харківський завод Гідропривід» (код ЄДРПОУ 00223214, адреса: 61052, м. Харків, вул. Мало-Панасівська, 1 ) право власності на будинки та споруди бази відпочинку «Ясна Поляна», які знаходиться по вул.. Лужанський шлях, 19 в смт Старий Салтів, Вовчанський район, а саме: адміністративне приміщення літ. «Л-1» площею 33,20кв.м., туалет літ. «І-1» площею 2,4кв.м., погріб літ «Ї-1» площею 46,6кв.м., туалет літ. «Р-1» площею 2,4кв.м., будиночок літ. «И-1» площею 33,1кв.м., сарай літ. «П-1» площею 33,1кв.м., сарай літ. «О-1» площею 28,8кв.м., сауна літ. «Н-1» площею 98,8кв.м., гараж літ. «К-1» площею 55,6кв.м., душове приміщення літ. «М-1» площею 9,0кв.м., бесідка літ. «Й-1» площею 19,9кв.м.

5.          Зобов’язати КП «Вовчанське бюро технічної інвентаризації» здійснити державну реєстрацію за ПАТ «Харківський завод Гідропривід» (код ЄДРПОУ 00223214, адреса: 61052, м. Харків, вул. Мало-Панасівська, 1 ) права власності на будинки та споруди бази відпочинку «Ясна Поляна», які знаходиться по вул.. Лужанський шлях, 19 в смт Старий Салтів, Вовчанський район, а саме: адміністративне приміщення літ. «Л-1» площею 33,20кв.м., туалет літ. «І-1» площею 2,4кв.м., погріб літ «Ї-1» площею 46,6кв.м., туалет літ. «Р-1» площею 2,4кв.м., будиночок літ. «И-1» площею 33,1кв.м., сарай літ. «П-1» площею 33,1кв.м., сарай літ. «О-1» площею 28,8кв.м., сауна літ. «Н-1» площею 98,8кв.м., гараж літ. «К-1» площею 55,6кв.м., душове приміщення літ. «М-1» площею 9,0кв.м., бесідка літ. «Й-1» площею 19,9кв.м.

6.          Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Суддя

Рішення підписано 27.07.2010р.