Рішення № 10997137, 30.08.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

30.08.10                                                                                           Справа№ 3/117

Суддя Березяк Н.Є. при секретарі Іванило О.П. розглянула матеріали справи

За позовом: Прокурора Галицького району м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики, м. Львів.

До відповідача: Державного комунального підприємства „Аптека №326”, м. Львів.

Про розірвання договору оренди, виселення із приміщень та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 25334,07 грн.

В судове засідання з’явились:

від прокурора: Лящук Т.І. –помічник прокурора (посв. № 7 від 22.01.2000 р.)

від позивача: Головка О.М. –представник

від відповідача: не з’явився

Представникам сторін роз’яснено права та обов‘язки, передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України.

Суть спору: Подано позов прокурором Галицького району м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики до Державного комунального підприємства „Аптека №326” про розірвання договору оренди, виселення із приміщень та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 25334,07 грн.

Причини відкладення розгляду справи було викладено в ухвалі господарського суду Львівської області від 21.07.2010 року.

В судовому засіданні 21.07.2010 року судом було оглянуто оригінали документів, які в належно завірених копіях долучені до матеріалів справи.

Представник прокуратури та представник позивача в судовому засіданні позов підтримали, просили задоволити позовні вимоги з мотивів наведених в позовній заяві, матеріалах справи та поясненнях наданих в судовому засіданні.

          Відповідач в судові засідання не з’явився, відзиву на позов не подав, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи ухвалами суду, які направлялись йому рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення. За таких обставин суд вважає, що справа у відповідності до вимог ст.75 ГПК України, може бути розглянута за відсутності відповідача.

В судовому засіданні 30.08.2010 року оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Суд заслухавши пояснення представника прокуратури та представника позивача, дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

29.08.2007 року між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики (Орендодавець) та Державним комунальним підприємством „Аптека №326” (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № С-5494-7, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі Львівського комунального підприємства „Бондарівна”, а саме: нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Стрийська, 79 загальною площею 213,5 кв.м.

За орендоване приміщення відповідач зобов’язувався проводити оплату згідно умов договору, однак, свої договірні зобов’язання виконував частково заборгувавши Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики 25334,07 грн. –орендної плати згідно з розрахунком заборгованості станом на 23.06.2010 р. за період з 01.01.2010 р. по 01.05.2010 р. за користування об’єктом оренди (а.с.27).

Позивачем 23.09.2009 р., 22.03.2010 р. направлялись відповідачу претензії № 2302-396, № 2302-340 щодо сплати заборгованості за договором оренди від 29.08.2007 року, які відповідачем залишені без відповіді та задоволення.

Проаналізувавши всі обставини та матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

При прийнятті рішення, суд виходив з наступного :

Згідно зі статтею 509 ЦК України зобов'язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Аналогічне положення містить ст. 193 Господарського кодексу України, де зазначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Як вбачається із матеріалів справи, згідно умов договору № С-5494-7 від 29.08.2007 року відповідач орендує у позивача нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Стрийська, 79 загальною площею 213,5 кв. м., що підтверджується актом обстеження, складеним балансоутримувачем вказаних приміщень ЛКП „Бондарівна” від 05.12.2006 р.

Відповідно до п. п. 5.1, 5.2 Договору № С-5494-7 розмір орендної плати за об’єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення даного договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова, затвердженої ухвалою Львівської міської ради. Розмір орендної плати підлягає індексації на визначений індекс інфляції за відповідний період. Орендна плата сплачується Орендарем не пізніше 20 числа місяця у встановленому нормативними документами власника орендованого майна порядку.

Згідно ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

На виконання умов договору оренди позивачем виставлялися відповідачу рахунки про сплату орендної плати, однак зазначені рахунки орендарем були оплачені частково, а відтак станом на день розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі становить та підлягає до стягнення в розмірі 25334,07 грн.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

          Відповідно до п. 6.6 Договору оренди нежитлових приміщень № С-5494-7 від 29.08.2007 року Орендодавець має право достроково розірвати договір за наявності підстав, передбачених чинним законодавством України.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Пунктом 5.2. Договору передбачено, що несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Згідно з розрахунком станом на 23.06.2010 р. за період з 01.01.2010 р. по 01.05.2010 р., що становить більше як три місяці (а.с.27), заборгованість відповідача за користування об’єктом оренди становить 25334,07 грн.

Статтею 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

          Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

          Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

          Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідач в судове засідання не з’явився, доказів оплати боргу чи заперечень на позов суду не представив.

Враховуючи відсутність заперечень з боку відповідача, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають до задоволення в повному обсязі.

Судові витрати у відповідності до ст. 49 ГПК України, слід віднести на відповідача в сумі 338,34 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

З урахуванням положень чинного законодавства України, матеріалів та обставин справи, керуючись ст.ст. 526, 625, 626, 651, 652 ЦК України ст.ст. 12, 32-38, 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити.

2. Розірвати Договір оренди № С-5494-7 від 29.08.2007 року укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики та Державним комунальним підприємством „Аптека №326”.

3. Виселити Державне комунальне підприємство „Аптека №326” (79031, м. Львів, вул. Стрийська, 79, код ЄДРПОУ 22392710) із орендованого приміщення, а саме –нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Стрийська, 79 загальною площею 213,5 кв. м., та передати Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625).

4. Стягнути з Державного комунального підприємства „Аптека №326” (79031, м. Львів, вул. Стрийська, 79, код ЄДРПОУ 22392710) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики (79008, м. Львів, пл.. Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) –25334,07 грн. –заборгованості.

5. Стягнути з Державного комунального підприємства „Аптека №326” (79031, м. Львів, вул. Стрийська, 79, код ЄДРПОУ 22392710)на користь державного бюджету України (п/р 31119095700006 в ГУДКУ у Львівські області, МФО 825014, отримувач УДК Личаківського району м. Львова, код ЄДРПОУ 22389406, код 22090200, символ звітності банку 092) –338,34 грн. –державного мита

6. Стягнути з Державного комунального підприємства „Аптека №326” на користь державного бюджету України (п/р 31212259700006 в ГУДК у Львівській області, МФО825014, отримувач: УДК у Личаківському районі м. Львова, код ЄДРПОУ 22389406, код платежу 22050000) –236,00 грн. - витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7. Рішення суду може бути оскаржено протягом 10 днів до Львівського апеляційного господарського суду.

Накази видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 01.09.2010 року.

Суддя