Рішення № 10978147, 22.07.2010, Господарський суд Чернігівської області

22.07.10 Україна

Господарський суд Чернігівської області

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

м.Чернігів,пр.Миру,20 Тел.77-99-18

22 липня 2010 року                                                                      справа 13/107

Позивач: Відкрите акціонерне товариство “Чернігівський річковий порт”

вул. Підвальна, 23, м. Чернігів,14000

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "БЙЗ - Чернігів",

пр-т. Миру, 68, оф. 908, м. Чернігів, 14005/ вул..1Травня 166 Б, м.Чернігів, 14034

Предмет спору: про стягнення заборгованості 105630,75 грн.

                                                                                                    Суддя Фетисова І.А.

Представники сторін:

від позивача: Мельник М.О. д. 626/2 від 20.07.2010 р.; Боголіб Н.Ю. д. 626/1 від 20.07.2010 р.

від відповідача: не з'явився

Позивачем подано позов про стягнення з відповідача за договором оренди нерухомого майна №7Г.І. від 01.02.2008 року основної заборгованості в сумі 44893,20 грн., пені 2309,90 грн., 3% річних 1440,37 грн., інфляційних витрат 3119,28грн., неустойки 53868 грн. та виселення відповідача з об'єкту оренди (бетонна площадка площею 1340 кв.м.) розташованого за адресою: Чернігівська обл., Чернігівський район, с. Жавинка, вул. Дачная, 4 (причал "Західний").

Позивач листом від 01.07.2010 року повідомив суд, що відповідач фактично знаходиться за адресою: 14034, м. Чернігів, вул. 1 Травня, 166Б.

На адресу суду від позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, в зв'язку з звільненням юриста із займаної посади та відсутністю у штаті позивача іншого юриста.

Відповідач відзив на позов не надав, повноважного представника в судове засідання не направив. З наявних у справі документів (поштових повідомлень про вручення та відмітки канцелярії суду) вбачається належне та своєчасне повідомлення відповідача про розгляд справи за адресою знаходження, що в свою чергу свідчить про обізнаність відповідача про судові слухання та не використання своїх прав на участь в судових засіданнях.

В судовому засіданні 22.07.2010 року позивачем подано заяву про відмову від позовних вимог в частині стягнення пені в сумі 2309,90 грн., 3% річних в сумі 11400,37 грн., інфляційних витрат в сумі 3119,28 грн. та просить припинити провадження в цій частині.

          Рішення приймається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши повноважного представника позивача, з’ясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

Прийняти до розгляду подану позивачем заяву про відмову від позовних вимог в частині стягнення пені в сумі 2309,90 грн., 3% річних в сумі 11400,37 грн., інфляційних витрат в сумі 3119,28 грн. та припинення провадження в цій частині, оскільки це не суперечить вимогам ст. 22, 78 ГПК України, в зв’язку з чим припинити провадження по справі в частині стягнення пені в сумі 2309,90 грн., 3% річних в сумі 11400,37 грн., інфляційних витрат в сумі 3119,28 грн. на підставі п. 4 ст. 80 ГПК України. Розгляд справи провести з урахуванням поданих заяв.

З урахуванням належного повідомлення відповідача про дату, час та місце слухання справи, достатності документів для вчинення дій по її розгляду суд прийшов до висновку про слухання справи без участі відповідача.

01.02.2008 р. між сторонами укладено договір № 7 Г.І. оренди нерухомого майна.

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець (позивач) забов“язується передати, а орендар (відповідач) забов“язується прийняти в строкове оплатне користування бетонну площадку розташовану за адресою Чернігівська обл., Чернігівський район, с. Жавинка, загальною площею 2172 кв.м., балансовою вартістю 132775,37 грн., об'єкт оренди є власністю орендодавця, знаходиться на його балансі та передається в оренду з метою складання на ній промислового обладнання, піску, щебеню та інших будівельних матеріалів.

01.02.2008 р. між сторонами підписано акт приймання-передачі бетонної площадки розташованої за адресою: Чернігівська обл.., Чернігівський район, с. Жавинка, загальна площа 2172 кв.м. згідно договору оренди.

Відповідно до додаткової угоди від 31.12.2008 року до договору оренди №7 Г.І. від 01.02.2008 року сторони уклали дану угоду про наступне:

В зв’язку з закінченням строку дії договору №7 Г.І. від 01.02.2008 року Сторони прийшли до згоди продовжити термін дії вищевказаного договору по 30.06.2009 року включно.

Сторони прийшли до згоди викласти п.1.1.2 договору в наступній редакції: Загальна площа об'єкт оренди, що передається в оренду складає 1086 кв.м.

Всі інші умови договору №7 Г.І. від 01.02.2008 року залишаються незмінними і сторони підтверджують по них свої забов“язання. Дана додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами.

Актом приймання –передачі від 31.12.2008 року орендар згідно договору оренди нерухомого майна №7 Г.І. орендодавець повернув частину орендованої бетонної площадки, яка знаходиться за адресою: с. Жавинка Чернігівського району, Чернігівської області, причал ”Західний”, площа якого становить 1086 кв.м., а орендодавець прийняв об'єкт оренди 31.12.2008 року. На момент прийняття бетонна площадка знаходилась у нормальному технічному стані.

Відповідно до додаткової угоди від 31.06.2009 року до договору оренди №7 Г.І. від 01.02.2008 року сторони уклали дану угоду про наступне:

В зв’язку з закінченням 30 червня 2009 року строку дії додаткової угоди від 31.12.2008 року до договору №7 Г.І. від 01.02.2008 року Сторони прийшли до згоди продовжити термін дії додаткової угоди від 31.12.2008 року до 31.12.2009 року включно.

Сторони прийшли до згоди викласти п.1.1.2 договору в наступній редакції: Загальна площа об'єкт оренди, що передається в оренду складає 1340 кв.м.

Всі інші умови договору №7 Г.І. від 01.02.2008 року та додаткової угоди від 31.12.2008 року залишаються незмінними і сторони підтверджують по них свої забов“язання.

Актом приймання –передачі від 30.06.2009 року орендар згідно договору оренди нерухомого майна №7 Г.І. орендодавець повернув частину орендованої бетонної площадки, яка знаходиться за адресою: с. Жавинка Чернігівського району, Чернігівської області, причал ”Західний”, площа якого становить 254 кв.м., а орендодавець прийняв об'єкт оренди 31.12.2008 року. На момент прийняття бетонна площадка знаходилась у нормальному технічному стані.

Таким чином, сторонами встановлено термін дії договору до 31.12.2009 року та змінено площу орендованого об’єкту з 1086 м.кв. на 1340 м.кв.

Відповідно до п. 3.1 договору розмір щомісячної орендної плати за один квадратний метр об’єкта оренди складає 3,35 грн., ПДВ – 0,67 грн., а всього 4,02 грн.

Відповідно до п.3.2. договору розмір орендної плати за користування об’єктом оренди складає 7276,20 грн, а всього з ПДВ –8731,44 грн..

Відповідно до п. 3.3 договору орендна плата сплачується орендодавцем, щомісячно, авансом, не пізніше 5 числа поточного місяця, на рахунок орендодавця, зазначений у розділі 12 цього договору оренди, на підставі виставленого орендодавцем рахунку.

У випадку неотримання та/або несвоєчасного отримання орендарем рахунків у строки передбачені п.3.7. цього договору, оплата має бути здійснена не пізніше 10 числа поточного місяця у розмірі, самостійно розрахованому орендарем шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за вже відомий місяць.

Відповідно до п.3.5 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за вже відомий місяць. Орендна плата щомісячно індексується на офіційний індекс інфляції, встановлений органами Державного комітету статистики України, який друкується в газеті “Урядовий кур’єр”.

Відповідно до п. 3.7 договору рахунки на сплату орендної плати представник орендаря самостійно отримує у орендодавця до 5 числа поточного місяця за адресою: м. Чернігів, вул. Підвальна, 23.

Виходячи зі змісту п.3.3. договору, орендар зобов»язася оплачувати орендну плату не пізніше 10 числа поточного місця без наявності рахунку позивача.

Відповідно до п. 4.3.6 договору орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату.

Сторонами підписані акти виконаних робіт з 29.05.2009 року по 30.12.2009 року на загальну суму 65965,2 грн., що підтверджує зобов’язання відповідача по оплаті цієї суми як орендної плати.

Договором № 14СП від 30.07.2009 року ТОВ “БЙЗ –Чернігів” визнало заборгованість перед ВАТ “Чернігівський річковий порт” в сумі 9360 грн., ВАТ “Чернігівський річковий порт” визнав заборгованість перед ТОВ “БЙЗ –Чернігів” в сумі 9360 грн., тому сторони прийшли до згоди провести взаємозалік зустрічних вимог в сумі 9360 грн.

Договором № б/н від 30.10.2009 року ТОВ “БЙЗ –Чернігів” визнало заборгованість перед ВАТ “Чернігівський річковий порт” в сумі 5952 грн., ВАТ “Чернігівський річковий порт” визнав заборгованість перед ТОВ “БЙЗ –Чернігів” в сумі 5952 грн., тому сторони прийшли до згоди провести взаємозалік зустрічних вимог в сумі 5952 грн.

Договором № 33СП від 30.11.2009 року ТОВ “БЙЗ –Чернігів” визнало заборгованість перед ВАТ “Чернігівський річковий порт” в сумі 4608 грн., ВАТ “Чернігівський річковий порт” визнав заборгованість перед ТОВ “БЙЗ –Чернігів” в сумі 4608 грн., тому сторони прийшли до згоди провести взаємозалік зустрічних вимог в сумі 4608 грн.

Договором № 30/12/09 від 30.12.2009 року ТОВ “БЙЗ –Чернігів” визнало заборгованість перед ВАТ “Чернігівський річковий порт” в сумі 4992 грн., ВАТ “Чернігівський річковий порт” визнав заборгованість перед ТОВ “БЙЗ –Чернігів” в сумі 4992 грн., тому сторони прийшли до згоди провести взаємозалік зустрічних вимог в сумі 4992 грн.

Договором № 1/36-1СП від 29.01.2010 року ТОВ “БЙЗ –Чернігів” визнало заборгованість перед ВАТ “Чернігівський річковий порт” в сумі 960 грн., ВАТ “Чернігівський річковий порт” визнав заборгованість перед ТОВ “БЙЗ –Чернігів” в сумі 960 грн., тому сторони прийшли до згоди провести взаємозалік зустрічних вимог в сумі 960 грн.

Договором № 2/39-1СП від 26.02.2010 року ТОВ “БЙЗ –Чернігів” визнало заборгованість перед ВАТ “Чернігівський річковий порт” в сумі 1152 грн., ВАТ “Чернігівський річковий порт” визнав заборгованість перед ТОВ “БЙЗ –Чернігів” в сумі 1152 грн., тому сторони прийшли до згоди провести взаємозалік зустрічних вимог в сумі 1152 грн.

Всього, згідно договорів взаємозаліку зустрічних вимог, відповідачем погашено заборгованості на суму 27024 грн., отже сума заборгованості складає 38941,2 грн. та має бути стягнута з відповідача на користь позивача.

За таких обставин заявлена позивачем сума 5952 грн. заборгованості з орендної плати відповідача не знайшла свого підтвердження матеріалами справи, а тому в цій частині вимог має бути відмовлено.

Відповідно до п. 4.2.3 договору у випадку припинення та/або розірвання цього договору, або у випадку звільнення орендарем об’єкт оренди без письмового попередження орендодавця або без складання акту приймання передачі об’єкт оренди, орендодавець має право передати іншій особі на зберігання все майно, що знаходиться на об’єкті оренди, за рахунок вартості такого майна.

Відповідно до п. 4.3.8 договору орендар зобов’язаний в разі припинення дії та/або розірвання даного договору оренди, повернути орендодавцю об“єкт оренди в належному стані за актом прийому – передачі.

31.12.2009 року закінчився строк дії договору оренди відповідно до п. 2 додаткової угоди від 30.06.2009 року.

Відповідач не виконав своїх обов’язків щодо повернення об’єкту оренди позивачу за актом прийому –передачі, на вимогу суду докази передачі позивачу орендованого об’єкту або направлення відповідачем пропозицій щодо його прийняття позивачем суду не надав.

Відповідач продовжує самовільно займати об’єкт оренди (бетонну площадку), однак право на оренду у відповідача на підставі договору припинилось з 01.01.2010 року.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Позивач просить стягнути з відповідача неустойку в сумі 53868 грн. за період з грудня 2009 року по травень 2010 р., та виселити відповідача з об’єкту оренди (бетонна площадка яка знаходиться за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, с. Жавинка, вул. Дачна 4), дані вимоги є обґрунтованими та підлягає задоволенню, з огляду на приписи ст..785 ЦК України та встановленого п.4.3.8. договору порядку передачі приміщення після закінчення строку договору, з чого виникає обов’язок саме у орендаря по поверненню орендованого майна власнику. При цьому суд враховує правомірність нарахованої суми орендної плати з місячного її розміру 1340 м. кв (площа об’єкту оренди). х 4,02 грн. за 1 кв. м. = 5386,8 грн. х 2 (подвійний розмір) х 5 місяців ( січень-травень 2010 року) = 53868 грн.

Оскільки відповідач в порушення ст.526,525,615, 785 Цивільного кодексу України, взяті на себе зобов'язання по оплаті не виконав, приміщення своєчасно не звільнив, позовні вимоги позивача є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню частково борг по орендній платі в сумі 38941,20 грн., неустойка за користування приміщенням понад установлений строк в сумі 53868 грн., припинити провадження по справі в частині стягнення 2309,9 грн. пені, 1140,37 грн. 3% річних, 3119,28 грн. інфляційних витрат на підставі п. 4 ст. 80 ГПК України, в решті позовних вимог в частині стягнення боргу по орендній платі в сумі 5952 грн. відмовити.

Керуючись ст.ст. 526, 525, 615, 651, 782, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст.22,33,49,75, п. 1-1, п. 4 ст. 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –           

                                                  ВИРШІИВ:

Позов задовольнити частково.

1. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “БЙЗ –Чернігів” ( юридична адреса 14005, м. Чернігів, пр-т. Миру, 68, оф.908, адреса знаходження 14034, м.Чернігів, вул. 1 Травня, 166 б; р/р 26009042630900 в АКІБ “УкрСіббанку”, МФО 351005 код ЄДРПОУ 34338671) на користь Відкритого акціонерного товариства “Чернігівський річковий порт” (14000, м. Чернігів, вул. Підвальна, 23, р/р 260000176306 в “Укрексімбанк”, МФО 353649, код ЄДРПОУ 03150220) заборгованості по орендній платі в сумі 38941 грн. 20 коп., 53868 грн. неустойки, 928,09 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю “БЙЗ –Чернігів” (14005, м. Чернігів, пр-т. Миру, 68, оф.908, р/р 26009042630900 в АКІБ “УкрСіббанку”, МФО 351005 код ЄДРПОУ 34338671) з об’єкту оренди –бетонна площадка площею 1340 кв.м. розташованого в с. Жавинка, вул. Дачна 4, Чернігівського району, Чернігівської області, що належить Відкритому акціонерному товариству “Чернігівський річковий порт”(14000, м. Чернігів, вул. Підвальна, 23, р/р 260000176306 в “Укрексімбанк”, МФО 353649, код ЄДРПОУ 03150220).

3. Відмовити в задоволенні позову в частині стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 5952 грн.

4. Прийняти заяву позивача про відмову від позову та припинення провадження по справі в частині стягнення 2309,9 грн. пені, 1140,37 грн. 3% річних, 3119,28 грн. інфляційних витрат.

Суддя Фетисова І.А.