Рішення № 10976705, 16.08.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" серпня 2010 р. Справа № 4/144-10

Господарський суд Київської області у складі судді Щоткіна О.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовомОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дев'ятий вал", м. Київ

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, с. Гоголів, Броварський р-н, Київська область

про стягнення 37392,21 грн.

за участю представників:

від позивача: Шкарбанов В.Г. предст., дов. від 01.02.2010р.

Король В.В. голова правління;

від відповідача не зявився;

Обставини справи:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дев'ятий вал" (далі позивач) до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі відповідач) про стягнення 37392,21 грн., з яких 31086,16 грн. борг, 4981,78 грн. інфляційні, 1324,27 грн. 3% річних.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов договору оренди приміщення від 15.01.09р. №21 щодо оплати орендних платежів.

Ухвалою господарського суду Київської області від 04.08.10р. було порушено провадження у даній справі та призначено її розгляд на 16.08.10р.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи ухвалою суду від 04.08.10р., в судове засідання не зявився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив. Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України за відсутності представника відповідача.

Відповідно до п. 3.6 Розяснення Президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 р. N 02-5/289 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України», особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення присутніх у судовому засіданні представників, суд,

встановив:

15.01.09р. між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Дев'ятий вал" (орендодавець) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди приміщення (далі Договір), відповідно до умов якого, орендодавець зобов'язується передати орендареві в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 103,83 кв. м., з яких 92,18 кв.м. - службова площа, 11,65 кв.м. - додаткова площа, що є частиною площі загального користування, розташоване на 1 (першому) поверсі багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (надалі - орендоване приміщення), а орендар зобов'язується прийняти це приміщення, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення цього договору повернути орендоване приміщення орендодавцеві в стані, в якому орендар його одержав, з урахуванням нормального ступеню зносу (п.п. 1.1 Договору).

Відповідно до п.п. 1.3 Договору, приміщення що орендується, належить орендодавцеві на підставі акта №1/78, який зареєстровано в міськжитлоуправлінні 08 лютого 2001 року.

Згідно п.п. 3.1 Договору, орендоване приміщення повинне бути передане орендодавцем та прийняте орендарем протягом 5 (п'яти) днів з моменту укладання цього Договору.

Приписами п.п. 5.1 Договору передбачено, що орендна плата за кожен місяць користування орендованим приміщенням виплачується в національній валюті України і складає 15574,50 грн. в тому числі ПДВ.

Відповідно до п.п. 5.3. Договору, орендар сплачує вказану в п.5.1. Договору орендну плату шляхом перерахування необхідної суми на розрахунковий рахунок Орендодавця авансом за поточний місяць не пізніше 5 числа кожного місяця оренди.

Відповідно до п.п. 5.4. Договору, орендар зобов'язаний при підписанні договору оренди сплатити орендну плату за перший місяць оренди (січень 2009 року), а до 15 лютого 2009 року сплатити орендну плату за останній місяць оренди (листопад 2009 року) по підписання акту приймання-передачі).

Вартість послуг водопостачання та водовідведення, витрати за спожиту електричну енергію, а також витрати житлово-експлуатаційної організації не входить до складу орендної плати. Указані витрати розраховуються відповідно до показників лічильників, діючих тарифів та рахунків наданих житлово-експлуатаційною організацією і компенсується орендодавцю відповідно виставлених рахунків (п.п. 5.5 Договору).

Всі витрати за користування телефоном оплачуються орендарем самостійно згідно з рахунками телефонної станції на наданий у користування телефон (п.п. 5.6 Договору).

Приписами п.п. 6.1.1 Договору на орендаря покладений обовязок своєчасно сплачувати орендну плату та компенсувати вартість послуг водопостачання та водовідведення, витрати за спожиту електричну енергію, а також витрати житлово-експлуатаційної організації. Починаючи з 15 січня 2009 року, своєчасно та за власний рахунок оплачувати послуги з водопостачання, теплопостачання. Телефони до 20 числа кожного місяця. Електропостачання з 20 по 24 число кожного місяця. Орендар після оплати цих послуг, але не пізніше 25 числа, повинен пред'явити Орендодавцю платіжні документи з печаткою банку, що підтверджують оплату. Ці платежі не входять у вартість орендної плати.

Позивач направив на адресу відповідача претензію №248 від 02.03.09р., відповідно до якої просив останнього протягом 3-х днів оплатити орендні платежі за лютий 2009 року в сумі 15026,00 грн. та пеню в сумі 1899,60 грн. Відповідач гарантійним листом від 04.03.09р. (копія в матеріалах справи) зобовязався погасити борг за лютий 2009 року та сплачувати орендну плату відповідно до графіку.

Позивач направив на адресу відповідача претензію №274 від 01.04.09р., відповідно до якої просив останнього протягом 3-х днів оплатити орендні платежі за березень 2009 року в сумі 15761,32 грн. та пеню в сумі 2837,03 грн. Вказана претензія 02.04.09р. вручена відповідача, проте залишена останнім без задоволення та належного реагування.

Позивач направив на адресу відповідача претензію №293 від 05.05.09р., відповідно до якої просив останнього протягом 3-х днів оплатити орендні платежі за квітень 2009 року в сумі 10762,49 грн. та пеню в сумі 1829,62 грн. Вказана претензія залишена відповідачем без задоволення та належного реагування.

Позивач направив на адресу відповідача претензію №311 від 02.06.09р., відповідно до якої просив останнього протягом 3-х днів оплатити орендні платежі за травень 2009 року в сумі 10536,70 грн. та пеню в сумі 1896,60 грн.

Відповідач відповідно до гарантійного листа від 17.06.09р. (копія в матеріалах справи) зобовязався сплатити борг за Договором від 15.01.09р. №21.

Відповідно до листа від 24.06.09р. №319 (25.06.9р. вручений відповідачу) позивача вимагав від відповідача терміново оплатити орендні платежі або звільнити орендоване приміщення.

24.06.09р. між сторонами було складено акт звіряння розрахунків згідно договору оренди від 15.01.09р. №21 (копія в матеріалах справи) з якого вбачається, що станом на 24.06.09р. заборгованість відповідача перед позивачем за послуги по оренді приміщення за період з 15.01.09р. по 24.06.09р. складає 31376,16 грн.

Судом встановлено, що відповідач, ухилився від виконання в повному обсязі обовязків за Договором щодо сплати орендних платежів та комунальних послуг за період дії Договору, в результаті чого за ним утворилась заборгованість у сумі 31086,16 грн.

Стаття 193 Господарського кодексу України передбачає, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною першою ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Частиною першою ст. 286 Господарського кодексу України закріплено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Крім того, орендні відносини між субєктами господарювання регулюються Цивільним кодексом України, частиною першою ст. 759 ЦК України, якою встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. А частиною першою ст. 762 цього ж кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За таких обставин суд вважає, що з відповідача підлягає стягненню на користь позивача заборгованість в розмірі 31086,16 грн. за договором оренди від 15.01.09р. №21.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з розрахунком позивача, що знаходиться в матеріалах справи інфляційні витрати складають 4981,78 грн., а 3% річних складають 1324,27 грн.

Судом здійснено перерахунок інфляційних втрат та 3% річних та встановлено, що даний розрахунок здійснений позивачем не вірно.

Відповідно до розрахунку інфляційних втрат та 3% річних (з урахуванням суми боргу та періоду заборгованості) здійсненого судом з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3519,87 грн. інфляційних втрат та 1132,79 грн. 3% річних

За таких обставин, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 31086,16 грн. боргу, 3519,87 грн. інфляційних втрат, 1132,79 грн. 3% річних, загалом 35738,82 грн.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судом покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи вищезазначене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

вирішив:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дев'ятий вал" (02140, м. Київ, вул. Б. Гмирі, 9-в, оф. 1, код ЄДРПОУ 25805621) - 31086 (тридцять одну тисячу вісімдесят шість гривень) 87 коп. заборгованості, 3519 (три тисячі п'ятсот девятнадцять гривень) 87 коп. інфляційних втрат, 1132 (одну тисячу сто тридцять дві гривні) 79 коп. 3% річних, 357 (триста пятдесят сім гривень) 38 коп. державного мита та 225 (двісті двадцять п'ять гривень) 56 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

4.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

СуддяО.В. Щоткін

Дата підписання та складання повного тексту рішення: 18.08.2010р.