Рішення № 10975641, 20.07.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" липня 2010 р. Справа № 9/123-10          

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну 16 тел. 239 72 81 Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 9/123-10 20.07.2010 р.

За позовом Фізичної особи-підприємця Янковського Романа Сергійовича

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес»

Про визнання недійсним договору та стягнення 50 330,00 грн.

Суддя Сокуренко Л.В.

Представники:

Від позивача 1. Касьяненко Д.Л. (дов. б/н від 05.01.2010 р.)

2. Янковський Р.С. (паспорт СК 359187 від 19.10.96 р.)

Від відповідача 1.Вишнякова З.О. (дов. № 1/10 від 23.02.2010 р.)

2.Кузьменко Є.А. (дов. б/н від 24.02.2010 р.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд господарського суду Київської області передані вимоги Фізичної особи-підприємця Янковського Романа Сергійовича (позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес»(відповідач) про визнання недійсним договору купівлі-продажу будівлі № 18-12/08 та стягнення 50330,00 грн. в порядку реституції.

Ухвалою від 06.07.2010 року порушено провадження у справі № 9/123-10 та призначено її до розгляду на 20.07.2010 року; зобов’язано позивача надати в судове засідання оригінали установчих документів (для огляду) та їх копії (для доручення до матеріалів справи), на підставі яких діє Позивач (установчий договір, статут, положення, свідоцтво про державну реєстрацію тощо), довідку з органу статистики про знаходження Позивача в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України; відповідача зобов’язати подати оригінали (для огляду) та копії (для залучення до матеріалів справи) статутних документів, копію свідоцтва про державну реєстрацію, копію довідки про включення до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України на дату винесення ухвали, відзив на позов з документальним обґрунтуванням його висновків , письмову інформацію про свої реєстраційні (банківські) рахунки із зазначенням повних банківських реквізитів, довідки про найменування і номери рахунків Відповідача відкритих у банківських установах або органах Державного казначейства України, інші докази стосовно заявлених вимог.

В судове засідання 20.07.2010 року представники сторін з’явилися, представник відповідача надав в судовому засіданні заяву про визнання позову у повному обсязі, що підтверджується протоколом судового засідання від 20.07.10 р.; представником позивача позовні вимоги підтримані в повному обсязі.

Розглянувши документи, додані до позовної заяви, дослідивши докази, які містяться в матеріалах справи та заслухавши представників сторін господарський суд Київської області,-

ВСТАНОВИВ:

19 грудня 2008 року між Фізичною особою-підприємцем Янковським Романом Сергійовичем (позивачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Прогрес»(відповідачем) укладено договір купівлі –продажу будівлі (споруди) №18-12/08 (надалі –договір купівлі –продажу).

Згідно п.1.1. договору купівлі –продажу Відповідач зобов’язався передати у власність Позивачу капітальну будівлю (споруду) зерносклад за адресою: м. Узин, по вулиці Московська 2В, а Позивач зобов’язався прийняти зазначений об’єкт і сплатити Відповідачу договірну ціну за нього.

У відповідності до п. 1.5. договору купівлі –продажу Відповідач гарантує, що об’єкт належить йому на праві власності, не перебуває під забороною відчуження, арештом, не є предметом застави та іншим засобом забезпечення виконання зобов’язань перед будь-якими фізичними або юридичними особами, державними органами і державою, а також не є предметом будь-якого іншого обтяження чи обмеження, передбаченого чинним в Україні законодавством.

Згідно п. 1.7. договору купівлі –продажу відповідач підтверджує, що укладання та виконання ним цього договору, зокрема передання об’єкта у власність Позивачеві, не суперечить нормам чинного в Україні законодавства та відповідає його вимогам, а також підтверджує те, що укладання та виконання ним цього договору не суперечить цілям діяльності Відповідача, положенням його установчих документів чи інших локальних актів.

Між сторонами договору встановлена договірна ціна об’єкта купівлі –продажу, в розмірі 50 330,00 (п’ятдесят тисяч триста тридцять гривень 00 коп.) –п. 1.9 договору купівлі-продажу.

Пунктом 10.2. договору купівлі –продажу передбачено, що цей договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, яка здійснюється у порядку, визначеному чинним в Україні законодавством.

Виходячи зі змісту акту прийому передачі будівлі укладеного між сторонами, Відповідач передав, а Позивач прийняв будівлю згідно договору купівлі –продажу від 19 грудня 2008 року.

Позивач перерахував, а Відповідач отримав грошові кошти за будівлю, що підтверджується платіжним дорученням №70 від 19 грудня 2008 року на суму 50330,00 грн. та випискою з особового рахунку Позивача, належним чином засвідчені копії яких долучені до матеріалів справи.

Відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Виходячи з вищенаведеного встановлено, що договір купівлі-продажу підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Частиною 3 статті 640 ЦК України передбачено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Договір купівлі –продажу будівлі (споруди) за №18-12/08 від 19 грудня 2008 року нотаріально посвідчено не було, що підтверджується сторонами.

Так, за своєю формою укладений договір купівлі-продажу нерухомості повинен відповідати вимогами ст.ст. 207, 209, 210 ЦК України.

Порядок нотаріального посвідчення таких договорів визначений Законом України «Про нотаріат»та Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 03.03.04 р. № 20/5; державна реєстрація договору купівлі-продажу нерухомого майна здійснюється шляхом внесення нотаріусом запису до Державного реєстру правочинів одночасно з його нотаріальним посвідченням у відповідності до Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 26.05.04 р. № 671.

Відповідно до ч.1 ст.209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»від 06.11.09 р. № 9 з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину, нікчемними є тільки ті правочини, які згідно з чинним законодавством підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається (ч. 2 ст. 215 ЦК України).

Нікчемний правочин є недійсним через невідповідність його вимогам закону та не потребує визнання його таким судом (п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»від 06.11.09 р. № 9).

Враховуючи, що спірний договір нотаріально не посвідчувався, а також не проведено його державну реєстрацію, суд дійшов висновку про нікчемність договору купівлі-продажу капітальної будівлі (споруди) № 18-12/08 від 19.12.08 р.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ч. 1 ст. 43 ГПК України).

Позивачем не доведено наявності обставин, з якими чинне законодавство України пов’язує недійсність правочину, не зазначено підставу, відповідно до якої суд має визнати правочин недійсним, а, оскільки суд дійшов висновку про нікчемність договору купівлі-продажу капітальної будівлі № 18-12/08, позовна вимога позивача про визнання договору недійсним не підлягає задоволенню.

У разі, якщо під час розгляду спору про визнання правочину недійсним як оспорюваного та застосування наслідків його недійсності буде встановлено наявність підстав, передбачених законодавством, вважати такий правочин нікчемним, суд, вказуючи про нікчемність такого правочину, одночасно застосовує наслідки недійсності нікчемного правочину (п. 7 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»від 06.11.09 р. № 9).

Крім того, позивачем заявлена вимога про стягнення 50330,00 грн. в порядку реституції.

Згідно з п. 5 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»від 06.11.09 р. № 9 вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину відповідно до статей 215 та 216 ЦК, може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Реституція –це поновлення порушених майнових прав, приведення їх до стану, що існував на момент вчинення дії, якою заподіяно шкоду, тобто повернення або відновлення матеріальних цінностей у натурі - тих самих, або подібних, або речей такої самої вартості. Якщо їх неможливо повернути у натурі, то відшкодовується їх вартість у грошах.

Реституція як спосіб захисту цивільного права застосовується лише в разі наявності між сторонами укладеного договору, який є нікчемним чи який визнано недійсним. У зв’язку з цим вимога про повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, за правилами реституції може бути пред’явлена тільки стороні недійсного правочину (п. 10 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»від 06.11.09 р. № 9).

Позовна вимога позивача про стягнення 50330,00 грн. в порядку реституції без повернення майна відповідачу свідчить про застосування реституції в односторонньому порядку, що не допускається чинним законодавством України.

Враховуючи юридичну природу реституції, поновлення порушених майнових прав, приведення їх до стану, що існував на момент вчинення дії означає, що відповідач повинен повернути позивачу кошти, сплачені за нікчемним правочином, а позивач –повернути відповідачу майно, передане за нікчемним правочином.

Згідно із ст. 44, 49 ГПК України, витрати по сплаті державного мита, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу при частковому задоволенні позову покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 82-84 ГПК України, ст.ст. 526, 215,216, 225 ЦК України, господарський суд Київської області -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити часково.

2. Зобов’язати Фізичну особу-підприємця Янковського Романа Сергійовича (09161, Київська область, Білоцерківський район, м. Узин, вул. Фрунзе,65, кв. 30, код ЄДРПОУ 2892112351) повернути Товариству з обмеженою відповідальністю “Прогрес” (09161, Київська область, Білоцерківський район, м. Узин, вул. Поповича,150, код ЄДРПОУ 03755414) капітальну будівлю (будівля зерноскладу), яка знаходиться за адресою, Київська область, Білоцерківський район, м. Узин, вул. Московська, 2в/Б.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Прогрес” (09161, Київська область, Білоцерківський район, м. Узин, вул. Поповича,150, код ЄДРПОУ 03755414) на користь Фізичної особи-підприємця Янковського Романа Сергійовича (09161, Київська область, Білоцерківський район, м. Узин, вул. Фрунзе,65, кв. 30, код ЄДРПОУ 2892112351) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем 50330 (п’ятдесят тисяч триста тридцять) грн. 00 коп.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Прогрес” (09161, Київська область, Білоцерківський район, м. Узин, вул. Поповича,150, код ЄДРПОУ 03755414) на користь Фізичної особи-підприємця Янковського Романа Сергійовича (09161, Київська область, Білоцерківський район, м. Узин, вул. Фрунзе,65, кв. 30, код ЄДРПОУ 2892112351) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем, судові витрати: державне мито в сумі 504 (п’ятсот чотири) грн. 00 коп. та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

5. В іншій частині позову відмовити.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя Л.В. Сокуренко

Рішення суду підписане 29.07.10 р.