Рішення № 10975437, 21.07.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01033, м.Київ-33, вул. Комінтерну, 16 тел.230-31-77

Іменем України

РІШЕННЯ

"21" липня 2010 р. Справа № 18/086-10

Розглянувши матеріали справи за позовом Приватного підприємства «Торговельна компанія «Енергія», м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми «Леда», м. Фастів

Комунального підприємства Київської обласної ради «Фастівське міжміське бюро технічної інвентаризації», м. Фастів

про поділ нерухомого майна та визнання права власності

суддя А.Ю. Кошик

за участю представників сторін

Від позивача: Архиповець Ю.В. дов. б/н від 01.03.10

Від відповідача 1: не з‘явився

Від відповідача 2: Зоренко О.А.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Приватного підприємства «Торговельна компанія «Енергія»(далі – позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми «Леда»(далі – відповідач 1) Комунального підприємства Київської обласної ради «Фастівське міжміське бюро технічної інвентаризації»(далі – відповідач 2) про поділ нерухомого майна.

Провадження у справі порушено відповідно до ухвали суду від 21.06.2010 року та призначено справу до розгляду на 07.07.2010 року.

Відповідачі, належним чином повідомлені про час і місце розгляду спору, у судове засідання 07.07.2010 року без поважних причин не з‘явились, про причини неявки суд не повідомили, вимоги ухвали суду не виконали. Розгляд справи відкладався до 21.07.2010 року.

В судовому засіданні 21.07.2010 року позивач підтримав позовні вимоги, відповідач 1 в судове засідання не з’явився, відзив на позов не надав. Відповідач 2 у відзиві проти позову заперечив, вважає, що не може бути відповідачем у справі про визнання права власності на нерухоме майно, оскільки не є органом, що встановлю факти, а лише проводить відповідні реєстраційні дії.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши надані сторонами докази, суд встановив.

Приватне підприємство «Торговельна компанія «ЕНЕРГІЯ»придбало у власність 22/25 частин майнового комплексу по вул. Червоний Шлях, 3 у місті Фастів Київської області згідно договору купівлі-продажу від 13.03.2002 року реєстровий №395 в розмірі 3/5 (15/25), згідно договору купівлі-продажу від 22.11.2003 року реєстровий №2461 в розмірі 3/25 та договору купівлі-продажу від 14.11.2003 року реєстровий №2373 в розмірі 4/25. Зазначені договори посвідчені Фастівською міською державною нотаріальною конторою.

Судом встановлено, що у відповідності до вказаних договорів купівлі-продажу, а також технічної документації ПП «ТК «ЕНЕРГІЯ»набув у власність ідеальну частку майна в розмірі 22/25 частин, що відповідає реальній частці у наступному складі: приміщення 1-1 площею 4,3 кв., 1-2 площею 3,6 кв.м, 1-3 площею 22,4 кв.м, 1-4 площею 2,1 кв.м, 1-5 площею 16,8 кв.м, 2-1 площею 4,9 кв.м, 2-2 площею 5,9 кв.м, 2-3 площею 2,7 кв.м, 2-4 площею 1,6 кв.м, 2-5 площею 11,6 кв.м, 3-1 площею 33,6 кв.м, 3-2 площею 43,8 кв.м, 3-3 площею 4,3 кв.м, а також будівлі гаража-складу площею - 42,2 кв.м., технологічна площадка із збірних залізобетонних плит на піщаній основі площею –5 800 кв.м. , пожежний резервуар 30 куб.м, під’їзна дорога –1 500 кв.м, огорожа –55 м , підвищена естакада з під’їзною залізничною дорогою –93 м.

Співвласником інших 3/25 частин вказаного майнового комплексу згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 12.08.2009 року за №23559556 є Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «ЛЕДА». Між співвласниками майнового комплексу визначено порядок користування приміщеннями в будівлі та господарськими спорудами, який підтверджено правовстановлювальними документами, зокрема, вищенаведеними договорами купівлі-продажу.

Розпорядженням виконкому Фастівської міської ради від 10.08.2004 року № 278 ПП «ТК «ЕНЕРГІЯ»присвоєно окрему адресу: м. Фастів вул. Червоний Шлях №18. ПП «ТК «ЕНЕРГІЯ» користується відокремленими інженерними мережами електро-, тепло-, водопостачання та водовідведення, які не є спільними з ТОВ Фірма «ЛЕДА». Витрати по утриманню, експлуатації, ремонту, а також безпосередньо експлуатація та обслуговування 22/25 частин майнового комплексу та будівлі гаража-складу, здійснюються ПП «ТК «ЕНЕРГІЯ»окремо та незалежно від ТОВ Фірма «ЛЕДА»та обліковуються на балансі Підприємства, як самостійні об'єкти.

Таким чином, 22/25 частин майнового комплексу в м. Фастові по вул. Червоний шлях №18, придбані позивачем у власність і використовуються незалежно від майна ТОВ Фірма «ЛЕДА».

Однак, перебування спірного майна на праві спільної часткової власності встановлює певний правовий режим такого майно, який не передбачає права володіння, користування та розпорядження майном як окремим об’єктом власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності, як це передбачено ст.ст. 358, 361 Цивільного кодексу України.

Згідно ст. 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Користуючись наданим законодавством правом, позивач 12.03.2010 року звернувся до ТОВ Фірма «ЛЕДА»з пропозицією про поділ майнового комплексу, однак відповідач 1 за його юридичною адресою: м. Фастів, вул. Червоний шлях, 18-а відсутній, інші засоби зв’язку позивачу невідомі. Позивач повторно направив пропозицію засновнику ТОВ Фірма «ЛЕДА»Снігуру А.М. цінним листом, що підтверджується описом вкладення в конверт та чеком «Укрпошта»№4631 від 17.03.2010 року, однак відповіді не отримав. Зазначене перешкоджає позивачу звернутись до нотаріальної контори за виділенням належної йому частки в натурі як самостійного об’єкту.

Згідно п.2 розділу 2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України від 06.07.2007 року за №774/14041, для поділу об'єкта нерухомого майна необхідні наступні умови:

- надання окремої поштової адреси;

- відсутність самочинно збудованих об'єктів нерухомого майна;

- наявність правовстановлювальних документів, які підтверджують право власності на об'єкти нерухомого майна.

Як передбачено ч.ч. 1, 2 ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Приписами ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Однак, відсутність відповідача 1 за юридичною адресою, залишення без належного реагування співвласником ТОВ Фірма «ЛЕДА»пропозиції про поділ майна та ухилення, тим самим, відповідача 1 від укладення договору про поділ майнового комплексу, порушує передбачене ст. 367 Цивільного кодексу України право приватного підприємства «Торговельна компанія «ЕНЕРГІЯ»на одержання в натурі частки співвласника у вигляді окремого об'єкту нерухомості з власною поштовою адресою.

Стаття 16 Цивільного кодексу України зазначає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частина 2 зазначеної статті визначає способи захисту цивільних прав та інтересів, одним з яких є визнання права та примусове виконання обов’язку в натурі.

Оскільки сторонами не досягнуто домовленості щодо поділу в натурі майна, яке є спільною частковою власністю, відповідне питання є спірним та підлягає вирішенню в судовому порядку.

Згідно зі ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 16 ЦК України, одним із способів захисту прав та інтересів є визнання права. Статтею 147 Господарського кодексу України також передбачено, що майнові права захищаються у спосіб, зазначений у статті 20 цього кодексу, а саме, шляхом визнання наявності або відсутності права.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається або оспорюється іншою особою.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Враховуючи, що позивач має право власності на 22/25 частини цілісного майнового комплексу в місті Фастові, по вулиці Червоний шлях, 18 на праві спільної часткової власності, який з огляду на ст. 183 Цивільного кодексу України та господарську діяльність співвласників, зокрема, Приватного підприємства «Торговельна компанія «Енергія»та Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми «Леда», є подільною річчю і виділення частки в майні не призведе до втрати цільового призначення майна, позовні вимоги щодо виділення частки в майні шляхом визнання права власності на окремий об’єкт нерухомості підлягають задоволенню.

Згідно вимог статті 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Обов’язковій державній реєстрації, відповідно до приписів статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно.

Відповідно до пункту 5 Розділу «Прикінцеві положення»зазначеного Закону, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру, реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентарізації.

Пунктом 1.3 «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5, здійснення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно покладено на підприємства бюро технічної інвентарізації у межах визначених адміністративно –територіальних одиниць. Відповідно до п. 2.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 та зареєстрованого в Мінюсті 18.02.2002 р. за № 157/6445, для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлювальні документи, їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи визначені цим положенням.

Згідно п. 10 Додатку № 1 до пункту 2.1 зазначеного Положення, правостановлювальними документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкт нерухомого майна, являються рішення судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна та інш.

Крім того, згідно з п.18. листа Вищого арбітражний суду від 31.01.2001року № 01-8/98 «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом», визначені в Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про офіційне визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги правомірні та обґрунтовані, відповідачами не спростовані, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 ГПК України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судові витрати незалежно від результатів вирішення спору. Оскільки, спір виник у зв’язку з необхідністю визнання права власності на окремий об’єкт нерухомості внаслідок його виділення зі спільної часткової власності, в діях відповідачів не встановлено ознак вини у порушенні прав та охоронюваних законом інтересів позивача, суд вважає, що судові витрати, сплачені позивачем, не підлягають відшкодуванню за рахунок відповідачів.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати право власності за Приватним підприємством «Торговельна компанія «ЕНЕРГІЯ»(02125 м. Київ, вул. Визволителів №1 офіс.306, код ЄДРПОУ 31244738) на окремий об'єкт нерухомого майна, який розташований в місті Фастові, по вулиці Червоний шлях, 18 та складається з наступних приміщень: 1-1-4,3 кв., 1-2-3,6 кв.м, 1-3-22,4 кв.м, 1-4-2,1 кв.м, 1-5-16,8 кв.м, 2-1-4,9 кв.м, 2-2-5,9 кв.м, 2-3-2,7 кв.м, 2-4-1,6 кв.м, 2-5-11,6 кв.м, 3-1-33,6 кв.м, 3-2- 43,8 кв.м, 3-3-4,3 кв.м, а також будівлі гаража-складу площею - 42,2 кв.м., технологічна площадка із збірних залізобетонних плит на піщаній основі площею –5 800 кв.м. , пожежний резервуар 30 куб. м, під’їзна дорога –1 500 кв.м, огорожа –55 м, підвищена естакада з під’їзною залізничною дорогою –93 м.

3. Зобов'язати Комунальне підприємство Київської обласної ради «Фастівське міжміське бюро технічної інвентаризації»(08500, Київська обл., м. Фастів, вул. Радянська, 1, код 03346420) зареєструвати за Приватним підприємством «Торговельна компанія «ЕНЕРГІЯ»(02125 м. Київ, вул. Визволителів №1 офіс.306, код ЄДРПОУ 31244738) право власності на окремий об'єкт нерухомого майна, який розташований в місті Фастові, по вулиці Червоний шлях, 18 та складається з наступних приміщень: 1-1-4,3 кв., 1-2-3,6 кв.м, 1-3-22,4 кв.м, 1-4-2,1 кв.м, 1-5-16,8 кв.м, 2-1-4,9 кв.м, 2-2-5,9 кв.м, 2-3-2,7 кв.м, 2-4-1,6 кв.м, 2-5-11,6 кв.м, 3-1-33,6 кв.м, 3-2-43,8 кв.м, 3-3-4,3 кв.м, а також будівлі гаража-складу площею - 42,2 кв.м.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя