Рішення № 10974442, 09.06.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" червня 2010 р. Справа № 14/093-10

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Поліщук О. Д.

за участю представників учасників процесу:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність від 13.08.2008 р. зареєстрована в реєстрі за № 4571);

від відповідача: Шепель В. М. (довіреність № 1-7-2056 від 08.06.2010 р.);

розглянувши матеріали справи

за позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3, м. Біла Церква

до Білоцерківської міської ради Київської області, м. Біла Церква

про визнання права власності на нерухоме майно

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 звернувся в господарський суд Київської області із позовом до Білоцерківської міської ради Київської області про визнання права власності на самовільно побудовані нежитлові будівлі, а саме: літера „Б” нежитлова будівля (офісне приміщення), площею відповідно експлікації 25, 0 кв.м., літера „В” нежитлова будівля (виробничий корпус), площею відповідно експлікації 499, 6 кв.м., літера „Г” нежитлова будівля (сушка з навісом), площею відповідно експлікації 59, 5 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Київська, 72-А.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем наступним.

Між позивачем - ФОП ОСОБА_3 та Державним комунальним підприємством „Білоцерківська шляхово-експлуатаційна дільниця” в особі арбітражного керуючого ліквідатора С. Дяченко на підставі результатів торгів з продажу майна банкрута (протокол № 3) від 26.09.2003 р. був укладений договір купівлі-продажу від 06.11.2003 р. обєкту нерухомості, а саме нежитлової будівлі (за техпаспортом за літерою „А”), що складається з складського приміщення площею 199, 5 кв.м. та бетонного паркана довжиною 85 метрів, які знаходяться за адресою: м. Біла Церква, Київська область, вул. Київська № 72.

На підставі договору купівлі-продажу від 06.11.2003 р. ФОП ОСОБА_3 в Білоцерківському міжміському бюро технічної інвентаризації було зареєстровано право власності на вищезазначені обєкти нерухомості за адресою м. Біла Церква, вул. Київська № 72, що підтверджується витягом про реєстрацію прав власності нерухомого майна від 14.11.2003 р.

Згідно рішення Господарського суду Київської області від 11.09.2008 р. по справі № 8/413-08, яке залишено в силі Київським міжобласним апеляційним господарським судом (постанова від 06.11.2008 р.) за ФОП ОСОБА_3 визнано право користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Київська, 72-а, під нежитловою будівлею-складським приміщенням загальною площею 199, 5 кв.м., дорогами та бетонною огорожею довжиною 85 метрів, загальною площею 0, 6685 га (в тому числі під спорудами - 0, 0258 га., під проїздами, проходами та площадками - 0, 6427 га) для розміщення складських приміщень та зобовязано Білоцерківську міську раду укласти з ФОП ОСОБА_3 договір оренди земельної ділянки строком на 5 (пять) років загальною площею 0, 6685 га (в тому числі під спорудами - 0, 0258 га, під проїздами, проходами та площадками - 0, 6427 га) для розміщення складських приміщень по вул. Київській, 72-а, м. Біла Церква, Київська область.

На вказаній земельній ділянці ФОП ОСОБА_3 протягом 2009 р. без відповідної проектно-кошторисної документації і дозволу відповідних органів було зроблено самочинне будівництво нежитлових будівель: літера „Б” - нежитлова будівля (офісне приміщення), площею відповідно експлікації 25, 0 кв.м., літера „В” - нежитлова будівля (виробничий корпус), площею відповідно експлікації 499, 6 кв.м., літера „Г” - нежитлова будівля (сушка з навісом), площею відповідно експлікації 59, 5 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Київська, 72-а.

Самочинне будівництво було зроблено за власний рахунок та власними зусиллями ФОП ОСОБА_3, що підтверджується відповідними накладними на закупівлю будівельних матеріалів, що додаються.

Відповідно до висновку Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту „НДІпроектреконструкція” про загальний технічний стан нежитлових будівель: літера „Б” - нежитлова будівля (офісне приміщення), літера „В” - нежитлова будівля (виробничий корпус), літера „Г” - нежитлова будівля (сушка з навісом), що знаходяться за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Київська, 72-А. - самовільне будівництво було зроблено без порушень будівельних норм та наданий час можлива їх подальша експлуатація.

У звязку із чим, на підставі відповідних положень Цивільного кодексу України позивач просить суд визнати за ним право власності на вищевказане майно.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.05.2010 р. порушено провадження у справі № 14/093-10 за позовом ФОП ОСОБА_3 до Білоцерківської міської ради Київської області про визнання права власності на нерухоме майно і призначено її розгляд у судовому засіданні за участю представників учасників процесу на 26.05.2010 р.

26.05.2010 р. у судовому засіданні судом оголошено перерву до 02.06.2010 р.

01.06.2010 р. до загального відділу суду від відповідача надійшов відзив б/н від 01.06.2010 р. на позов, у якому він просить суд відмовити у задоволенні позову у повному обсязі у звязку із тим, що Білоцерківською міською радою не вирішувалось питання щодо передачі позивачу в користування земельної ділянки під розміщення нерухомого майна, що є предметом спору.

02.06.2010 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 09.06.2010 р.

09.06.2010 р. у судовому засіданні представник позивача надав документи, витребувані судом та усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача у судовому засіданні надав усні пояснення щодо своїх заперечень проти позову, просив суд відмовити в задоволенні позову повністю з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву.

За наслідками судового засідання за згодою представників учасників процесу судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників процесу, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

06.11.2003 р. між Державним комунальним підприємством „Білоцерківська шляхово-експлуатаційна дільниця” в особі арбітражного керуючого - ліквідатора Дяченка С. В., що діяв на підставі постанови господарського суду Київської області від 28.03.2003 р. у справі № 196/11Б-02 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі.

Згідно умов зазначеного договору ФОП ОСОБА_3 набув у власність (придбав) нежитлові будівлі (за техпаспортом за літерою „А”), що складається з складського приміщення площею 199, 5 кв.м. та бетонного паркана довжиною 85 м, які знаходяться за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Київська, 72-А. Нежитлова будівля „А” в цілому має 199, 5 кв.м. і розташована на неприватизованій земельній ділянці площею 1, 0482 га.

В подальшому позивачем було зареєстровано право власності на зазначені обєкти нерухомості в органах бюро технічної інвентаризації.

23.10.2005 р. було складено акт визнання та погодження меж землекористування.

28.03.2006 р. було складено акт обстеження земельної ділянки та передачу на зберігання встановлених (відновлених) межових знаків землевласнику (землекористувачу).

27.10.2006 р. позивачем було отримано висновок Управління містобудування та архітектури № 3371 „Про погодження та наявні обмеження використання земельної ділянки”.

Рішенням сьомої сесії Білоцерківської міської ради пятого скликання від 07.12.2006 р. № 173 ФОП ОСОБА_3 було надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку під розміщення складських приміщень по вул. Київська, 72-А.

Білоцерківським відділом Київської регіональної філії № 4 Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру” ФОП ОСОБА_3 виготовлена технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку.

19.12.2006 р. ФОП ОСОБА_3 було отримано висновок Білоцерківського міського відділу земельних ресурсів Київського обласного головного управління земельних ресурсів № 1491 про надання згоди на передачу позивачу земельної ділянки в оренду на 5 (пять) р. за рахунок забудованих земель, які були надані Державному комунального підприємству „Білоцерківська міська шляхово-експлуатаційна дільниця” загальною площею 0, 6685 га (в тому числі під спорудами - 0, 0258 га, під проїздами, проходами та площадками - 0, 6427 га) для розміщення складських приміщень по вул. Київська, 72-А.

Рішенням чотирнадцятої сесії міської ради пятого скликання № 367 від 15.05.2007 р. надано дозволи на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельної ділянки на умовах інвестиційної угоди (інвестиційні роботи на суму 150000 грн. 00коп.).

Згідно ч. 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ч. 2 ст. 35 цього ж кодексу факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Вищевказані обставини були встановлені рішенням господарського суду Київської області від 11.09.2008 р. у справі № 8/413-08 за позовом ФОП ОСОБА_3 до Білоцерківської міської ради Київської області про визнання права на земельну ділянку та зобовязання вчинити дії. Постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 06.11.2008 р. рішення господарського суду Київської області від 11.09.2008 р. у справі № 8/413-08 було залишено без змін.

Отже, суд дійшов висновку, що вищевказані обставини є доведеними і не підлягають доказуванню на підставі ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України.

Також судом встановлено, що рішенням господарського суду Київської області від 11.09.2008 р. у справі № 8/413-08 за позовом ФОП ОСОБА_3 до Білоцерківської міської ради Київської області про визнання права на земельну ділянку та зобовязання вчинити дії позов задоволено повністю та вирішено визнати за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 (код НОМЕР_1, 09100, АДРЕСА_1) право користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Київська, 72-А, під нежитловою будівлею -складським приміщенням загальною площею 199, 5 кв.м., дорогами та бетонною огорожею довжиною 85 м, загальною площею 0, 6685 га (в тому числі під спорудами - 0, 0258 га, під проїздами, проходами та площадками - 0, 6427 га) для розміщення складських приміщень; зобовязано Білоцерківську міську раду (код 26376300, 09100, вул. Ярослава Мудрого, 19, м. Біла Церква, Київська область) укласти з Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 (код НОМЕР_1, АДРЕСА_1) договір оренди земельної ділянки строком на 5 (пять) років загальною площею 0, 6685 га (в тому числі під спорудами - 0, 0258 га, під проїздами, проходами та площадками - 0, 6427 га) для розміщення складських приміщень по вул. Київська, 72-А, м. Біла Церква, Київська область.

Постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 06.11.2008 р. рішення господарського суду Київської області від 11.09.2008 р. у справі № 8/413-08 було залишено без змін.

Отже, позивачу на вищезазначеній земельній ділянці, що перебуває у його користуванні відповідно до рішення господарського суду Київської області від 11.09.2008 р. у справі № 8/413-08, належать на праві власності нежитлові будівлі, а саме - (за техпаспортом за літерою „А”), що складається з складського приміщення площею 199, 5 кв.м. та бетонного паркана довжиною 85 м, які знаходяться за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Київська, 72-А.

Судом також встановлено, що протягом 2009 р. позивачем на земельній ділянці, що перебуває у його користуванні відповідно до рішення господарського суду Київської області від 11.09.2008 р. у справі № 8/413-08, було побудовано з власних матеріалів та власними зусиллями нежитлові будівлі без відповідного дозволу на будівництво та без необхідної проектної документації, і без погоджень відповідних органів.

Згідно технічної документації на самочинне будівництво матеріалів інвентаризаційної справи, виготовленої Білоцерківським міжміським бюро технічної інвентаризації, обєкт самочинного будівництва, побудований позивачем, складається з літера „Б” нежитлова будівля (офісне приміщення), площею відповідно експлікації 25, 0 кв.м., літера „В” нежитлова будівля (виробничий корпус), площею відповідно експлікації 499, 6 кв.м., літера „Г” нежитлова будівля (сушка з навісом), площею відповідно експлікації 59, 5 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Київська, 72-А.

Відповідно до висновку Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту „НДІпроектреконструкція” про загальний технічний стан будівельних конструкцій нежитлових будівель: літера „Б” - нежитлова будівля (офісне приміщення), літера „В” - нежитлова будівля (виробничий корпус), літера „Г” - нежитлова будівля (сушка з навісом), площею відповідно експлікації, що знаходяться за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Київська, 72-А, що є предметом спору, - загальний технічний стан конструктивних елементів та нежитлових будівель в цілому оцінюється як добрий, нежитлові будівлі відповідають нормативним вимогам та придатні для подальшої експлуатації за призначенням.

Регулювання відносин, що виникають у звязку із набуттям права власності на нерухоме майно та його захистом здійснюється Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 331 цього ж кодексу право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Статтею 376 цього ж кодексу передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З аналізу вказаних норм вбачається, що право власності на самочинне будівництво може бути визнано в судовому порядку лише в тому випадку, якщо особа, яка здійснили таке будівництво, отримала чи отримає в установленому порядку земельну ділянку, розташовану під збудованим нерухомим майном, такого призначення, яке передбачає можливість будівництва на ній відповідного обєкту та за умови, що це не порушує права інших осіб.

Судом встановлено, що спірне нерухоме майно є самочинним будівництвом, що здійснив позивач. Самочинно збудоване нерухоме майно, знаходиться на земельній ділянці, що перебуває у користуванні позивача під уже збудованим нерухомим майном, що належить позивачу на праві власності.

В процесі розгляду справи учасниками процесу не надано доказів того, що визнання права власності на самочинне збудоване нерухоме майно за позивачем може порушити права інших осіб.

Отже, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є законними та обґрунтованими.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Визнати право власності за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на самочинно побудоване нерухоме майно, а саме літера „Б” нежитлова будівля (офісне приміщення), площею відповідно експлікації 25, 0 кв.м., літера „В” нежитлова будівля (виробничий корпус), площею відповідно експлікації 499, 6 кв.м., літера „Г” нежитлова будівля (сушка з навісом), площею відповідно експлікації 59, 5 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Київська, 72-А.

Суддя В. М. Бацуца

Повний текст рішення підписаний

21 липня 2010 р.