Рішення № 10974293, 17.08.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/29317.08.10 За позовом Управління освіти Печерської районної державної адміністрації м. Києва

до Українського молодіжного аерокосмічного об'єднання «Сузіря»

про звільнення приміщення

за зустрічним позовом Українського молодіжного аерокосмічного об'єднання «Сузіря»

до Управління освіти Печерської районної державної адміністрації м. Києва

третя особа Печерська районна у м. Києві державна адміністрація

про здійснення перерахунку орендної плати

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

від позивача Булаш С.В. - дов.

від відповідача Романюк Н.С. за дов.

від третьої особи Зальцберг Ю.І. за дов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

15.07.10р, 20.07.10р. у засіданнях суду оголошувались перерва на підставі ст.. 77 ГПК України.

Пред’явлені вимоги про примусове виселення відповідача з орендованого ним за договором №12 від 01.10.1998р. приміщення дошкільного навчального закладу №498, загальною площею 268,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Інститутська, 14-а та передати його по акту прийому передачі позивачу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що у 1998 році між позивачем та відповідачем було укладено договір №42 оренди нежитлового приміщення, за яким відповідач отримав у користування приміщення дошкільного навчального закладу №498, загальною площею 268,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Інститутська, 14-а. Після припинення дії договору та тимчасових угод, яким вказаний договір був пролонгований до 01.08.07р. відповідач не виконав свої зобов’язання щодо повернення позивачу орендованого приміщення згідно умов договору.

Відповідач проти позову заперечує, вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, свої обґрунтування виклав у відзиві на позов.

06.10.09р. відповідач подав зустрічний позов, в якому просить здійснити перерахування орендної плати за 2008 рік.

Позивач у судовому засіданні проти заявлених зустрічних позовних вимог заперечував та надав до суду відзив на зустрічний позов, у якому просить відмовити у задоволенні зустрічного позову.

Розглянувши наявні у справі документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, всебічно і повно з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

1. За первісним позовом:

01 жовтня 1998р. між позивачем - Районним відділом освіти Старокиївського району міста Києва, правонаступником якого є Управління освіти Печерської районної державної адміністрації м. Києва та відповідачем - Українським молодіжним аерокосмічним об’єднанням «Сузір'я" було укладено договір № 42, відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове користування приміщення., загальною площею 250 кв.м. у будинку за адресою: м. Київ, вул.. Інститутська, 14-а, перший та другий поверхи.

Згідно статті 9 пункту 9.1 договору строк дії договору встановлений з моменту підписання до 01.10.05р.

Після закінчення терміну дії договору між сторонами було укладено Тимчасову угоду №1 по факту використання нежитлових приміщень в будинку дошкільного навчального закладу №498, розташованого по вул. Інститутська, 14-а, яка діяла до 01.06.06р. та Тимчасову угоду №1 від 10.09.06р., строком до 01.08.07р.

Бажаючи продовжити строк дії вищезазначеного договору відповідач листом № 135/09 від 02.09.08р. звернувся до Печерської районної у м. Києві державної адміністрації щодо продовження дії договору оренди №42 від 01.10.1998р.

Печерською районною у місті Києві державною адміністрацією листом за №186/В-25 від 29.01.09р.відповідачу було повідомлено про відмову в продовженні терміну дії Договору оренди та прийняття рішення районною комісією з питань користування та відчуження комунального майна Печерського району від 22.01.09р. щодо звільнення відповідачем орендованого приміщення.

Згідно рішення Київської міської ради від 27.12.2001 №208/1642 про формування комунальної власності територіальної громад районів міста Києва, нежитлове приміщення по вул. Інститутській, 14-а, загальною площею 950,44 кв.м., належить до комунальної власності територіальної громади Печерського району міста Києва та на підставі Розпорядження Голови Печерської районної у місті Києві ради «Про закріплення майна, що належить до комунальної власності територіальної громади Печерського району міста Києва, за підприємствами, організаціями і установами району»№49 від 20.06.02р. вказане приміщення закріплене на праві оперативного управління за Управлінням освіти Печерської районної державної адміністрації м. Києва.

У відповідності до вимог частини 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» позивач повідомив відповідача листом № 09/5-1542 від 09.08.2007 р. про закінчення строку договору оренди, припинення його дії, а також про вимогу звільнити вказане нежиле приміщення , оплатити суму заборгованості та передати орендоване майно позивачу.

В пункті 2 статті 26 та пункті 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна" вказано, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем неодноразово були надіслані на адресу відповідача звернення, вимоги про звільнення приміщення дошкільного навчального закладу №498, загальною площею 268,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Інститутська, 14-а та передати його по акту прийому передачі позивачу. Вказані вимоги залишені відповідачем без відповіді та задоволення.

Враховуючи вищевикладене, повідомлення відповідача про припинення договору оренди було здійснено з дотриманням вимог вищевказаних нормативно-правових актів, а також умов договору.

Проте, як зазначає позивач, відповідач до даного часу вищезазначене приміщення не звільнив, що підтверджується також Актом від 26.07.10р., складеним за участю представника позивача за результатами проведення, на підставі наказу Управління освіти Печерської районної у м. Києві державної адміністрації №361 від 23.07.10р. «Про перевірку орендованого приміщення в дошкільному навчальному закладі №498».

Оскільки дія договору № 42 від 01.10.1998р. припинилася і відповідач втратив статус орендаря, суд визнає вимоги позивача про виселення Українського молодіжного аерокосмічного об’єднання «Сузіря»з нежилого приміщення в будинку № 14-4 по вул. Інститутська, площею 268,4 кв.м та повернення приміщення за актом приймання передачі, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Заперечення відповідача щодо ненадання позивачем доказів, що спірне приміщення є власністю територіальної громади Печерського району міста Києва та закріплене на праві оперативного управління за позивачем повністю спростовуються наявними у справі матеріалами.

Судові витрати, згідно ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

2. За зустрічним позовом :

Свої позовні вимоги за зустрічним позовом про зобов’язання Управління освіти Печерської районної державної адміністрації м. Києва здійснити перерахування орендної плати за 2008р., нарахованої позивачем за фактичне користування приміщенням, відповідач обґрунтовує тим, що ним були надміру сплачені грошові кошти в рахунок орендної плати, оскільки чинним законодавством передбачено для пільгових категорій сплата фіксованого розміру орендної плати з орендною ставкою 3% від вартості переданого в оренду майна.

Дослідивши наявні в матеріалах справи доказі, суд прийшов до висновку, що зустрічний позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного:

Згідно п.2 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», методика розрахунку пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання орендної плати визначаються: Кабінетом Міністрів України - для об'єктів, що перебувають у державній власності; органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим; органами місцевого самоврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній власності.

Матеріалами справи встановлено, що до укладеного між сторонами договору №42 від 01.10.1998р. були внесені зміни Угодою від 01.01.04р в частині здійснення розрахунків по орендній платі, а саме: п.4.1 угоди визначено, що орендна плата розраховується на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користуванням майном територіальної громади Печерського району міста Києва, що затверджена рішенням Печерської районної у місті Києві ради №105 від 12.06.03р.

Термін дії договору №42 та укладених Тимчасових угод №1 та № 2 закінчився 01.08.07р., проте позивач за зустрічним договором продовжував використовувати орендоване приміщення, при цьому сплачуючи орендні платежі за фактичне користування.

За відсутності договору оренди, нарахування орендної плати здійснюється по факту, відповідно до розрахунків зазначених в Тимчасовій угоді № 1 від 10.09.2006р., а підстави для нарахування фіксованого розміру орендної плати з орендною ставкою 3% від вартості переданого в оренду майна відсутні.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За таких обставин, зустрічний позов визнається судом недоведеним, необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню.

Відповідно ст. 49 ГПК України, судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись Законом України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 33, 34, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Первісний позов задовольнити повністю.

1.1.Виселити Українське молодіжне аерокосмічне об'єднання «Сузіря»(01021, м. Київ, вул. Інститутська, 14-а, 02191, м. Київ, вул. Тростянецька, 12, код 00048981) та повернути Управлінню освіти Печерської районної державної адміністрації м. Києва (02021, м. Київ, вул.. Інститутська, 24/7, код 02139564) приміщення дошкільного навчального закладу №498, загальною площею 268,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Інститутська, 14-а за актом приймання - передачі.

1.2. Стягнути з молодіжного аерокосмічного об"єднання «Сузіря»(01021, м.Київ, вул. Інститутська, 14-а, 02191, м.Київ, вул. Тростянецька, 12, код 00048981) в доход державного бюджету 85 (вісімдесят п”ять) грн. державного мита, 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

2. У задоволенні зустрічного позову відмовити.

Суддя О.М. Ярмак Повне рішення складене 27.08.2010р.