Рішення № 10957134, 07.07.2010, Господарський суд Чернігівської області

07.07.10 ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

Господарський суд Чернігівської області

_______________

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20                                        Тел. 67-28-47, факс 77-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

"06" липня 2010 р.                                                  Справа № 10/101

За позовом Першого заступника прокурора м. Чернігова в інтересах держави,

вул. Шевченка, 1, м. Чернігів,

В особі: Управління освіти Чернігівської міської ради, пр. Перемоги, 141, м. Чернігів

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача: Фонд комунального майна Чернігівської міської ради, вул. Мстиславська, 8, м. Чернігів, 14000

До відповідача: Приватного підприємства “Авіста –Плюс”, вул. Шевчука, 11, м. Чернігів

вул. Рокосовського, 6-а кв. 67. м.Чернігів

Предмет спору: про повернення об”єкта оренди та стягнення орендної плати в сумі 12120,20 грн.

Суддя І.Г.Мурашко

Представники сторін:

Прокурор: Курило Я.М., ст.пом.прокурора, посвідчення № 9

Позивач: Бібик О.В., довіреність № 01-26/107 від 18.06.2010р., спеціаліст спеціалізованої бухгалтерії

Третя особа: не з"явився

Відповідач: не з"явився

Першим заступником прокурора м. Чернігова в інтересах держави в особі Управління освіти Чернігівської міської ради за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача Фонд комунального майна Чернігівської міської ради подано позов до Приватного підприємства “Авіста–Плюс” про повернення об”єкта оренди та стягнення орендної плати в сумі 13482,43грн. Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди комунального майна від 08.06.07р. за № 336.

Від третьої особи надійшло письмове клопотання про підтримання позовних вимог в повному обсязі та про розгляд справи без участі повноважного представника третьої особи.

Судом клопотання третьої особи щодо розгляду справи без участі представника третьої особи задоволено.

Відповідач відзив на позов не надав, в судове засідання не з’явився, ухвали суду про відкладення розгляду справи від 08.06.10р., 22.06.10р. які були направлені судом за адресами державної реєстрації відповідача та засновника відповідача згідно даних ЄДР (а.с.87, 88), повернулись на адресу суду з відмітками “за зазначеною адресою не значиться ”(а.с.26-28, 41-50, 77-82).

Прокурор в судовому засіданні 06.07.10р. надав письмову заяву про зменшення розміру позовних вимог, в зв’язку з допущеною арифметичною помилкою при нарахуванні орендної плати. Суд прийняв заяву прокурора про зменшення позовних вимог до розгляду по суті. Згідно поданої заяви прокурор просить повернути об”єкт оренди та стягнути з відповідача орендної плати в сумі 12120,20 грн. за період січень-грудень 2009р.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги з урахуванням заяви прокурора про зменшення розміру позовних вимог.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення прокурора та повноважного представника позивача, з’ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, господарський суд , -

В С Т А Н О В И В :

Між Управлінням освіти Чернігівської міської ради та Приватним підприємством „Авіста-плюс” 08 червня 2007 року був укладений договір оренди комунального майна № 336, згідно з якими позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв в строкове платне користування майно, яке знаходиться в оперативному управлінні позивача та складається з приміщення, площею 75,9 кв.м, по вул. Шевчука, 11 на 1 поверсі 1-поверхового будинку розташованого на подвір”ї середньої загальноосвітньої школи № 32 (надалі –майна), вартістю 126146 грн. (згідно з незалежною оцінкою, виконаною станом на 12.04.07 року, затвердженою 08.06.07 року). Майно передається в оренду для розміщення майстерні для різки скла, відповідно до п. 1.2. договору. Зазначене приміщення є комунальною власністю територіальної громади міста Чернігова в особі Фонду комунального майна Чернігівської міської ради.

Відповідно до п. 2.1 Договору, вступ відповідача у строкове платне користування майном настає у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі (додаток № 1 до договору оренди № 336 від 08.06.07р.).

Передача та прийняття майна у фактичне користування підтверджується наявним в матеріалах справи актом приймання - передачі приміщення комунальної власності міста, що знаходиться на балансі управління освіти Чернігівської міської ради від 08.06.2007 року, підписаним та скріпленим печатками сторін, що є невід’ємною частиною даного Договору (а.с. 11). Таким чином відповідач, згідно зазначеного акту прийому-передачі, прийняв в строкове платне користування приміщення площею 75,9 кв.м, по вул. Шевчука, 11, на 1 поверсі 1-поверхового будинку, розташованого на подвір”ї середньої загальноосвітньої школи № 32, у м. Чернігові, яке перебуває на балансі позивача.

Відповідно до п. 2.2. передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у відповідача права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада м. Чернігова, а відповідач користується ним протягом строку оренди.

Згідно п. 3.1 Договору, орендна плата є платежем, який відповідач вносить позивачу незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності, затвердженої рішенням Чернігівської міської ради від 12.06.01р. (19 сесія 23 скликання) зі змінами та доповненнями, і становить за перший (червень) місяць оренди без податку на додану вартість та індексу інфляції за червень 2007р.- 1057,52 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Розрахунок орендної плати за перший місяць оренди приведений у Додатку № 2 до договору оренди комунального майна № 336 від 08.06.07р. (а.с.13).

Згідно п. 3.2. Договору, орендну плату відповідач зобов”язаний перерахувати на рахунок позивача щомісяця не пізніше останнього числа поточного місяця, в якому виписано рахунок. Відповідно до п. 3.3 Договору, до орендної плати не входять плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою.

Позивачем було виписано відповідачу рахунки( а.с.14-17) щодо нарахування орендної плати за період січень-грудень 2009р., однак відповідачем зазначені кошти сплачені не були. Позивачем повторно надсилались відповідачу зазначені рахунки з повідомленням про вручення, про що свідчить фіскальний чек від 12.03.10р. та копія поштового відправлення в матеріалах справи, однак, на момент розгляду справи у суді, відповідачем заборгованість з орендної плати за 2009рік не погашено.

Відповідно до поданої прокурором та підтриманої представником позивача в судовому засіданні 06.07.10р. заяви про зменшення розміру позовних вимог, в зв’язку з арифметичною помилкою (а.с.85, 86), прокурор та позивач просять стягнути з відповідача орендної плати в сумі 12120,20 грн. за період з 01.01.09р. по 31.12.09р., згідно розрахунків в матеріалах справи ( а.с.61, 99-102).

Відповідно до вимог ст. 18 ч.3 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Частиною 3 ст.19 зазначеного закону встановлено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст. 29 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, за невиконання зобов'язань за договором оренди, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

У відповідності зі ст. 193 Господарського кодексу України та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається.

Перевіривши розрахунки позивача, вирішуючи спір в межах заявленого позову, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо стягнення з відповідача суми боргу у розмірі 12120,20 грн.

Прокурор та позивач просять зобов”язати повернути позивачу об”єкт оренди –нежитлове приміщення площею 75,9 кв.м, по вул. Шевчука, 11, розташоване на 1 поверсі 1-поверхового будинку, що знаходиться на подвір”ї середньої загальноосвітньої школи № 32, у м. Чернігові, в зв»язку із закінченням строку дії договору, шляхом примусового виселення з займаного приміщення.

Відповідно до ч.2 ст. 291 Господарського кодексу України та п.2 ст. 26 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна”, договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частиною 1 ст. 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму (оренди) наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 10.1 Договору, договір діє з 08.06.07р. до 31.12.08р. включно. Пунктом 10.2 Договору встановлено, що зміна і доповнення до договору допускаються за взаємною згодою сторін шляхом оформлення додаткової угоди до Договору.

24 грудня 2008 року між тими самими сторонами було укладено Додаткову угоду № 2 до Договору оренди комунального майна № 336 від 08.06.07р. на приміщення по вул. Шевчука, 11, відповідно до якої продовжено строк дії договору оренди приміщення до 31.12.09р. (а.с.10).

Відповідно до п. 10.6. Договору, чинність договору припиняється, зокрема, внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно п.п. 2.3., 2.4. Договору, у разі припинення цього договору майно повертається відповідачем позивачу у порядку, встановленому при передачі майна відповідачу. Майно вважається поверненим позивачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов”язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Відповідно до п. 5.1.8. Договору, у разі припинення або розірвання договору відповідач зобов”язаний негайно повернути позивачу одержане від нього майно у належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з усіма зробленими в ньому поліпшеннями та відшкодувати позивачу збитки у разі погіршення стану або втрати (часткової або повної) орендованого майна з вини відповідача.

Таким чиним, суд доходить висновку, що строк дії договору оренди комунального майна № 336 від 08.06.07р., з урахуванням додаткової угоди № 2 до Договору, закінчився 31.12.2009 року, а орендоване майно підлягає поверненню.

Відповідач об’єкт оренди позивачу не повернув, в матеріалах справи відсутній акт приймання-передачі орендованого майна від відповідача-позивачу.

Враховуючи наведене, вимога прокурора та позивача щодо зобов’язання Приватного підприємства „Авіста-Плюс” повернути позивачу об”єкт оренди - нежитлове приміщення площею 75,9 кв.м, по вул. Шевчука, 11, розташоване на 1 поверсі 1-поверхового будинку, що знаходиться на подвір”ї середньої загальноосвітньої школи № 32, у м. Чернігові, шляхом примусового виселення з займаного приміщення є правомірною і підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача держмито в сумі 206,20 грн. та 236,00 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 49, ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1.          Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.          Зобов”язати Приватне підприємство „Авіста-Плюс” (14000, м. Чернігів, вул. Шевчука, 11, р/р 260000176979, Філія ВАТ „Укрексімбанк”, м. Чернігів, МФО 353649, код 31275525) повернути Управлінню освіти Чернігівської міської ради (14000, м. Чернігів, пр-т Перемоги, 141, р/р 35429006001682 в УДК в Чернігівській області, м. Чернігова, МФО 853592, код 02147598) об”єкт оренди –не житлове приміщення площею 75,9 кв.м по вул. Шевчука, 11, розташоване на 1-му поверсі 1-поверхового будинку, що знаходиться на подвір”ї середньої загальноосвітньої школи № 32, шляхом примусового виселення з займаного приміщення.

3.          Стягнути з Приватного підприємства „Авіста-Плюс” (14000, м. Чернігів, вул. Шевчука, 11, р/р 260000176979, Філія ВАТ „Укрексімбанк”, м. Чернігів, МФО 353649, код 31275525) на користь Управлінню освіти Чернігівської міської ради (14000, м. Чернігів, пр-т Перемоги, 141, р/р 35429006001682 в УДК в Чернігівській області, м. Чернігова, МФО 853592, код 02147598) боргу в сумі 12120,20 грн.

4.          Стягнути з Приватне підприємство „Авіста-Плюс” (14000, м. Чернігів, вул. Шевчука, 11, р/р 260000176979, Філія ВАТ „Укрексімбанк”, м. Чернігів, МФО 353649, код 31275525) в доход державного бюджету на рахунок № 31111095700002 в ГУДКУ в Чернігівській області, символ звітності 095, код 22825965, МФО 853592, код платежу 22090200) 206,20 грн. державного мита.

5. Стягнути з Приватне підприємство „Авіста-Плюс” (14000, м. Чернігів, вул. Шевчука, 11, р/р 260000176979, Філія ВАТ „Укрексімбанк”, м. Чернігів, МФО 353649, код 31275525) в доход державного бюджету р/р 31210264700002 в ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592, код 22825965, код бюджетної кодифікації 22050003) 236,00 грн. витрат на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу.

6. Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя І.Г.Мурашко