Рішення № 10955385, 16.08.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/17916.08.10 За позовом Управління освіти виконавчого органу Дарницької районної в місті Києві ради (Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробнича комерційна компанія «Фірма Тетяна»

про стягнення 90464, 50 грн.

Суддя Пригунова А.Б.

Представники:          

від позивача: не з’явились

від відповідача: Біліченко М.М.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з відповідача 90 464,50 грн., з яких: 78913, 02 грн. –заборгованості з орендної плати, 5497, 72 грн. –відшкодування податку за землю та 6053, 76 грн. –заборгованості зі сплати комунальних послуг. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань щодо сплати за договором оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), що є об’єктом комунальної власності територіальної громади Дарницького району міста Києва № 219 від 05.04.2005 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.02.09 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 16.03.09 р. за участю представників сторін, яких зобов’язано надати суду певні документи.

Відповідач надав суду відзив на позов, у якому проти його задоволення заперечує з тих підстав, що позивачем невірно нараховано суму орендної плати.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.11.2009 р. у даній справі призначено судову експертизу.

22.04.2010 р. матеріали справи № 51/179 повернуто до Господарського суду міста Києва без виконання, у зв’язку з тим, що Управління освіти виконавчого органу Дарницької районної в місті Києві ради (Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації) не здійснило попередню оплату вартості експертизи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.04.2010 р. справу призначено до розгляду у судовому засіданні на 26.05.2010 р. за участю представників сторін.

Розгляд справи переносився через нез’явлення у судові засідання повноважного представника відповідача та неналежне виконання сторонами вимог суду.

У даному судовому засіданні представник відповідача заперечив з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Представник позивача на виклик суду не з’явився, про поважні причини неявки суд не повідомив.

Приймаючи до уваги, що позивач був належним чином повідомлений про дату та час судового засідання, враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів для розгляду справи по суті, суд вважає, що неявка у судове засідання представника позивача не є перешкодою для прийняття рішення у даній справі.

Відповідно до ст.ст. 82, 85 Господарського процесуального кодексу України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами. У судовому засіданні 16.08.2010 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

05.04.2005 р. між Управлінням освіти Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації (далі –Позивач) та Малим приватним підприємством «Тетяна і Ко»(далі –Відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), що є об’єктом комунальної власності територіальної громади Дарницького району міста Києва № 219, за умовами якого позивач, на підставі розпорядження Голови Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації № 280 від 05.04.2005 р., зобов’язався передати, а Мале приватне підприємство «Тетяна і Ко»–прийняти в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 109. 74 кв.м. розташоване за адресою: м. Київ, вул. Славгородська, 14, С/Ш № 289 для вирощування квітів.

Пунктом 3.2. договору встановлено, що орендна плата на момент укладення договору встановлюється в розмірі, визначеному відповідно до розрахунку орендної плати і перераховується Малим приватним підприємством «Тетяна і Ко»позивачу не пізніше 20-го числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Крім орендної плати Мале приватне підприємство «Тетяна і Ко»зобов’язане сплачувати комунальні послуги та відшкодувати позивачу експлуатаційні витрати, пов’язані з утриманням нерухомого майна (включаючи відшкодування податку на землю).

Згідно з п. 3.9. договору орендна плата сплачується Малим приватним підприємством «Тетяна і Ко»щомісячно незалежно від наслідків господарської діяльності.

Термін дії договору встановлено з 01.05.2005 р. до 01.05.2006 р. строком на 1 рік. (п. 11.1.)

Факт передачі Малому приватному підприємству «Тетяна і Ко»приміщення загальною площею 109. 74 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Славгородська, 14, С/Ш № 289 підтверджується актом прийняття-передачі приміщення від 17.05.2005 р. (копія у матеріалах справи).

Відповідно до розпорядження Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації № 5 від 12.01.2007 р. збільшено площу орендованого приміщення по вул. Славгородській, 14 та дозволено Управлінню освіти Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації укласти з Малим приватним підприємством «Тетяна і Ко»договір оренди окремо стоячої будівлі (теплиці) у С/Ш № 289 по вул. Славгородській, 14 у місті Києві на збільшену площу, яка становить 144, 24 кв.м. для вирощування квітів терміном з 01.12.2006 р. до 01.12.2007 р.

12.01.2007 р. між Управлінням освіти Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації та Малим приватним підприємством «Тетяна і Ко»укладено додаткову угоду про збільшення орендованої площі, якою сторони внесли зміни до договору оренди № 219 від 05.04.2005 р. та встановили, що орендована площа збільшується з 109, 74 кв.м. до 144, 24 кв.м. з 01.12.2006 р. до 01.12.2007 р.

Крім того, зазначеною угодою сторони встановили, що додатки до договору оренди № 219 від 05.04.2005 р. № 1, 2 на площу 109, 7 кв.м. (розрахунок орендної плати та комунальних платежів) вважаються такими, що втратили чинність. При цьому додатки до договору № 219 від 05.04.2005 р. № 1, 2 на площу 144, 74 кв.м. (розрахунок орендної плати та комунальних платежів) вступають в силу з 01.12.2006 р. до 01.12.2007 р.

Пунктом 4 угоди визначено, що угода набуває законної сили з моменту підписання її сторонами та є невід’ємною частиною договору і діє протягом усього строку її дії.

За рішенням власника Мале приватне підприємство «Тетяна і Ко»перетворено у Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробнича комерційна компанія «Фірма Тетяна»та 28.02.2007 р. проведено державну реєстрацію юридичної особи, про що видано свідоцтво серії А01 № 100334.

Відповідно до п. 1.1. статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробнича комерційна компанія «Фірма Тетяна», воно є правонаступником Малого приватного підприємства «Тетяна і Ко».

З цього приводу 01.03.2007 р. сторони уклали додаткову угоду до договору оренди № 219 від 05.04.2005 р., якою визначили, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробнича комерційна компанія «Фірма Тетяна»є правонаступником прав і обов’язків Малого приватного підприємства «Тетяна і Ко».

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає, що відповідач неналежним чином виконує свої зобов’язання щодо внесення орендної плати, комунальних послуг та відшкодування плати за землю за договором оренди № 219 від 05.04.2005 р., у зв’язку з чим виникла заборгованість за період з 01.01.2008 р. до 01.02.2010 р. з орендної плати у розмірі 78913, 02 грн., за комунальні послуги у розмірі 6053, 76 грн. та 5497, 72 грн. – податку за землю.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов’язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У процесі провадження у справі, з метою забезпечення повного, всебічного та об’єктивного розгляду справи, ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.11.09 р. у даній справі призначено судову експертизу.

22.04.2010 р. матеріали справи № 51/179 повернуто до Господарського суду міста Києва без виконання.

У відповідності до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

За таких обставин суд розглядає даний спір за наявними у справі докази.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач заявлених до нього вимог не спростував, доказів належного виконання ним зобов’язань за договором оренди № 219 від 05.04.2005 р. не надав.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідачем було порушено умови договору оренди № 219 від 05.04.2005 р., а також положення ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України.

Разом з тим суд відзначає наступне.

Згідно з ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Як встановлено рішенням Господарського суду міста Києва від 11.11.2009 р. у справі № 51/179 за позовом Управління освіти виконавчого органу Дарницької районної в місті Києві ради (Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробнича комерційна компанія «Фірма Тетяна»про виселення, яке набрало законної сили 24.11.2009 р., термін дії договору закінчився 01.05.2008 р.

Частиною 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати, заборгованість за комунальні послуги та відшкодування податку за землю за період з 01.01.2008 р. до 01.02.2010 р.

Зобов’язання, відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України та ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, можуть виникати, зокрема, із договорів та інших правочинів.

У відповідності до положень ст. 286 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України та ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»підставою сплати орендних платежів є відповідний договір оренди.

Крім того, договором оренди № 219 від 05.04.2005 р. встановлено обов’язок відповідача сплачувати комунальні послуги та відшкодовувати відповідачу податок на землю.

У відповідності до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Тож, враховуючи, що термін дії договору оренди № 219 від 05.04.2005 р. закінчився 01.05.2008 р., вимоги позивача про стягнення заборгованості по орендній платі, заборгованості за комунальні послуги та відшкодування податку за землю підлягають задоволенню за період з 01.01.2008 р. (виникнення заборгованості) до 01.05.2008 р. (дата закінчення терміну дії договору оренди № 219 від 05.04.2005 р.).

Таким чином, за розрахунком суду заборгованість відповідача за оренду приміщення та відшкодування податку за землю за вказаний період становить 50667, 54 грн., заборгованість за комунальні послуги становить 5348, 71 грн.

Що ж до вимог позивача в іншій частині, а саме: про стягнення заборгованості за оренду приміщення, відшкодування податку за землю та заборгованості за комунальні послуги за період з 01.05.2008 р. до 01.02.2010 р., то вони задоволенню не підлягають, оскільки строк дії договору оренди № 219 від 05.04.2005 р., на підставі якого і заявлений позов, закінчився 01.05.2008 р, а отже –відсутні і правові підстави для стягнення вищезазначених платежів.

Інших підстав позивачем не заявлено.

Враховуючи вищенаведені обставини, вимоги позивача підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати при частковому задоволенні позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 32, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позовні вимоги Управління освіти виконавчого органу Дарницької районної в місті Києві ради (Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації) задовольнити частково.

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробнича комерційна компанія «Фірма Тетяна»(02091, м. Київ, вул. Славгородська, 14, код ЄДРПОУ 21586903), з будь-якого рахунку виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення на користь вимоги Управління освіти виконавчого органу Дарницької районної в місті Києві ради (Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації) (02091, м. Київ, вул. Харківське шосе, 168-К, код ЄДРПОУ 26078028) заборгованості з орендної плати та відшкодування податку за землю у розмірі 50667, 54 (п’ятдесят тисяч шістсот шістдесят сім грн. 54 коп.) грн., заборгованість за комунальні послуги у розмірі 5348, 71 (п’ять тисяч триста сорок вісім грн. 71 коп.) грн., 560, 16 (п’ятсот шістдесят грн. 16 коп.) грн. –державного мита та 73, 07 (сімдесят три грн. 07 коп.) грн. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу

3.          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4.          В іншій частині у позові відмовити.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя                                                                       Пригунова А.Б.

Повне рішення складено: 27.08.2010 р.