Рішення № 10922115, 16.08.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" серпня 2010 р. Справа № 54/136-10

вх. № 4615/4-54

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Лихачов Р.Б., дов. від 09.11.2009 року

відповідача - 1. Романюк Т.О., дов. № 07 від 23.01.2009 року

2. не з'явився

розглянувши справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Павлове поле", м. Харків

до 1. ТОВ "Макрокап Девелопмент Україна" м. Харків

2. ПП "Слобідська усадьба", м. Харків

про зобов'язання вчинити певні дії

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою, в якій просить суд зобов'язати ТОВ "Макрокап Девелопмент Україна" та ПП "Слобідська усадьба" шляхом оформлення акту приймання передачі безкоштовно передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Павлове поле" новозбудовану частину житлового комплексу, що складається з житлового будинку № 2 з об'єктами інфраструктури та підземною автостоянкою за адресою: м. Харків, пр. Леніна, 77 із документами, які передбачені постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року № 1521.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримує та просить суд задовольнити їх у повному обсязі. До канцелярії суду надав письмові пояснення щодо позовних вимог (вх. 15950) та заяву (вх. 16967) щодо залучення до матеріалів справи реєстру осіб, прийнятих шляхом письмового опису, яка задовольняється судом та надані документи залучаються до матеріалів справи.

Представник першого відповідача у судовому засіданні проти вимог позивача заперечує, з підстав викладених у відзиві на позов, наданому до суду 09.08.2010 року за вх. 16655 та залученому до матеріалів справи.

Представник другого відповідача у судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.

З’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

Установчими зборами власників квартир та нежитлових приміщень будинку, розташованих за адресою: м. Харків, пр. Леніна, 77 було ухвалено створити об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПАВЛОВЕ ПОЛЕ" (свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи від 12.11.2008 року серія А01 № 088658)

Рішенням загальними зборами Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПАВЛОВЕ ПОЛЕ" ухвалено прийняти на баланс об’єднання новозбудовану частину житлового комплексу за адресою м. Харків, пр. Леніна, 77.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСББ "ПАВЛОВЕ ПОЛЕ", листом № 2611/01 від 26.11.09 року зверталось до ТОВ "МАКРОКАП ДЕВЕЛОПМЕНТ УКРАЇНА" (перший відповідач), яке будувало вказаний житловий комплекс, щодо передачі другої частини житлового комплексу, розташованого за адресою: м. Харків, пр. Леніна, 77 на баланс ОСББ "ПАВЛОВЕ ПОЛЕ".

У відповідь ТОВ "МАКРОКАП ДЕВЕЛОПМЕНТ УКРАЇНА" листом за вих. №764 від 15.12.09 року не висловлюючи жодних заперечень, що друга частина житлового комплексу, розташованого за адресою: м. Харків, пр. Леніна, 77 знаходиться на балансі ТОВ "МАКРОКАП ДЕВЕЛОПМЕНТ УКРАЇНА", не заперечувало проти передачі вказаної частини житлового комплексу на баланс ОСББ "ПАВЛОВЕ ПОЛЕ", однак просило надати документи, що передбачені діючим законодавством.

Листом за вих. №2001/02 від 20.01.10 року ОСББ "ПАВЛОВЕ ПОЛЕ" надало необхідні документи, визначило склад комісії по процесу прийому-передачі та повторно просило передати вказану частину житлового комплексу на баланс ОСББ "ПАВЛОВЕ ПОЛЕ", однак відповіді щодо передачі частини житлового комплексу, розташованого за адресою: м. Харків, пр. Леніна, 77 на баланс ОСББ "ПАВЛОВЕ ПОЛЕ" так і не отримало.

З метою перевірки можливої передачі вказаної частини житлового комплексу іншому балансоутримувачу ОСББ "ПАВЛОВЕ ПОЛЕ" листом за вих. №0203/01 від 02.03.2010 року звернулось до ПП "Слобідська усадьба" (другий відповідач).

Листом від 17.02.2010 року № 62 ПП "Слобідська усадьба" повідомила, що ПП "Слобідська усадьба" було прийнято від ТОВ "МАКРОКАП ДЕВЕЛОПМЕНТ УКРАЇНА" 02.09.09 року житловий будинок №2 з об'єктами інфраструктури та підземною автостоянкою, як друга черга будівництва офісножитлового комплексу з підземною та надземними автостоянками та об'єктами інфраструктури за адресою м. Харків, Дзержинський район, пр. Леніна (в районі НДІ "Низькі температури"), поштова адреса: м. Харків, пр. Леніна, 77.

Тому, ОСББ "ПАВЛОВЕ ПОЛЕ" зверталось до ПП "Слобідська усадьба" з листом-вимогою від 17.03.2010 року № 1703/04 щодо передачі вказаної частини житлового комплексу на баланс ОСББ "ПАВЛОВЕ ПОЛЕ", однак ніякої відповіді так і не отримало.

Такі обставини, а також те, що ні перший ні другий відповідачі не здійснюють обслуговування житлового комплексу, не забезпечують належного утримання майна, не виконують покладені на них функції, на думку позивача, свідчать про порушення його прав та охоронюваних законом інтересів і є підставою для їх захисту у судовому порядку.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог і заперечень проти них суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 1 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” об'єднання співвласників багатоквартирного будинку – юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Згідно ст. 6 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” об'єднання співвласників багатоквартирного будинку може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

З матеріалів справи вбачається, що ОСББ „Павлове поле” було створено власниками житлових та нежитлових приміщень будинку № 77 по проспекту Леніна в м. Харкові.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Зі статті ст. 4, 11 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”, вбачається, що для належного виконання позивачем поставлених перед ним завдань з управління майном він має бути балансоутримувачем відповідного майна. Зокрема, статтею 11 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” передбачено, що об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом. Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання. Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (затв. ПКМУ від 11.10.2002р. №1521) рішення про прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання приймають загальні збори об'єднання.

З матеріалів справи вбачається, що в даному випадку таке рішення було прийнято. 10.12.2009 р. загальними зборами Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Павлове поле” (протокол від 10.12.2009р.) ухвалено рішення про прийняття на баланс об’єднання другої черги житлового комплексу будинку за адресою м. Харків, пр. Леніна, 77.

Зазначене рішення прийнято в межах повноважень наданих загальним зборам членів ОСББ „Павлове поле” Законом України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”, ст. 319 ЦК України та відповідно до статуту ОСББ „Павлове поле” .

Доказів скасування чи оспорювання зазначеного рішення відповідачами не надано. Не надано також ними доказів, які б свідчили про незаконність цього рішення та/або про наявність таких, що ґрунтуються на нормах права, перешкод для його виконання. З урахуванням ст. 4-3 та ст. 33 ГПК України (судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності; сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами; кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень) суд приходить до висновку про те, що зазначене рішення є таким, що відповідає вимогам закону і тому підлягає виконанню.

При цьому суд зазначає, що відповідно до ст. 319 ЦК України праву власника (уповноваженої ним особи, якою в даному разі є ОСББ „Павлове поле”) правомірно володіти, користуватися, розпоряджатися річчю кореспондує обов’язок інших осіб не перешкоджати цьому. В даному разі праву позивача прийняти на свій баланс житловий комплекс кореспондує обов’язок відповідачів списати відповідне майно з балансу другого відповідача (ПП "Слобідська усадьба") та передати його на баланс позивача.

Дії, які безпосередньо мають бути вчинені під час передачі будинку визначені Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (затв. ПКМУ від 11.10.2002р. №1521). Зокрема, цим порядком передбачено складання та підписання відповідного акту прийому-передачі (п.4 -- комісія визначає технічний стан житлового комплексу або його частини відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі згідно з додатком до цього Порядку). Строки передачі визначені п. 5 названого Порядку (передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання).

Крім того, рішенням Конституційного Суду України від 2 березня 2004 року у справі N 1-2/2004за конституційним зверненням Ярового Сергія Івановича та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) встановлено, що допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т. ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.

За таких обставин, суд приходить до висновку про те, що матеріалами справи та чинним законодавством підтверджено наявність зобов'язань відповідачів вчинити вказані у предметі позову дії, строк виконання цих зобов'язань настав, проте вони до цього часу не виконані. Таким чином, позовні вимоги про зобов’язання відповідачів передати на баланс житловий комплекс за адресою: м. Харків, пр. Леніна, 77, Об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку ПП "Слобідська усадьба" та підписати акт приймання передачі є законними, обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідачів.

На підставі викладеного, на підставі ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції, ст.ст. 15, 16, 319 Цивільного кодексу України, ст.ст.20 Господарського кодексу України, керуючись, ст.ст. 6, 11 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”, ст. ст. 1, 4, 12, 27, 32, 33, 43, 44-49, 75, ст.ст. 82–85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Макрокап Девелопмент Україна" (61058, м. Харків, вул. Громадянська, 5, ідент. код 25178393) та Приватне підприємство "Слобідська усадьба" (61058, м. Харків, вул. Данилевського, 30, ідент код 31644452) передати на баланс Об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Павлове Поле" (61103, м. Харків, пр. Леніна, 77; ідент. код 36222923) новозбудовану частину нежитлового комплексу, що складається з житлового будинку № 2 з об' єктами інфраструктури та підземною автостоянкою за адресою: місто Харків, проспект Леніна, 77 із документами, які передбачені постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року № 1521 та підписати акт приймання передачі.

Стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю "Макрокап Девелопмент Україна" (61058, м. Харків, вул. Громадянська, 5, ідент. код 25178393) та Приватного підприємства "Слобідська усадьба" (61058, м. Харків, вул. Данилевського, 30, ідент код 31644452) на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Павлове Поле" (61103, м. Харків, пр. Леніна, 77; ідент. код 36222923) 85,00 грн. державного мита. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя

Повний текст судового рішення підписано 21.08.2010 року.