Рішення № 10920796, 17.08.2010, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" серпня 2010 р. Справа № 2/118

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Українська агрохімічна компанія"

Відповідач: Приватне підприємство "Глобус - Ю.Л."

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача : Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрохімікал"

Про визнання права власності

Суддя

Секретар судового засідання Літвищенко А.А.

Представники сторін:

Від позивача: представник Бакун А.Ю. (дов. № 30/03-10 від 30.03.2010р.),

Кирилюк О.Ф. (дов. б/н від 13.08.2010р.).

Від відповідача: Денисюк-Серединська Л.Є. (дов б/н від 13.07.2010р.)

Від третьої особи: не з"явився

СУТЬ СПОРУ: В позовній заяві позивач просить витребувати з незаконного володіння від Приватного підприємства «Глобус - Ю.Л.»на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська агрохімічна компанія»об'єкти нерухомого майна:

Побутові приміщення дільниці № 5 (цегла, загальною площею 825,2 кв.м.), Будівля складу (літера «Е», цегла, загальною площею 101,2 кв.м.),

Будинок контори (цегла, загальною площею 1517,6 кв.м.)

Побутові приміщення (літера «В», цегла, загальною площею 329,5 кв.м.) Будівля складу (літера «Г», цегла, загальною площею 193,1 кв.м.), що знаходяться в с. Городок, Рівненського району, по вул. Штейнгеля барона, 145 Рівненської області.

До початку розгляду справи по суті позивач змінив предмет позову. Просить визнати за ним право власності на об`єкти вказані у позовній заяві. При цьому позивач не змінював підстав позову. Вказує, що відповідно до ст.392 Кодексу України відповідач не визнає його права власності.

Відповідач позов не визнає. Посилається на ті обставини, що:

При укладенні 13 січня 2010 р. товариством „Агрохімікал” та ПП „Глобус –Ю.Л." договору купівлі-продажу вищевказаних об'єктів нерухомого майна. 'ГОВ „Агрохімікал" мало повний обсяг цивільної дієздатності.

На момент укладення угоди право власності на спірні об'єкти незалежно ТОВ „Агрохімікал", оскільки зазначена позивачем постанова Львівського апеляційного суду у справі №17/99 вступила в силу з моменту проголошення, тобто з 07 грудня 2009 р.

На момент укладення угоди у власника ТОВ „Агрохімікал" було вільне волевиявлення укласти угоду.

Існує презумпція правомірності правочину (ст.204 ЦК - правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо на встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним).

Договір купівлі-продажу спірних об'єктів був вчинений у письмовій формі та посвідчений приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Сохацьким І.С.. а також 16.01.2010 р. здійснена його державна реєстрація.

Зі змісту понять "державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень вказаних в статті 2. частини 7 ст. З, статей 12-14 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" вбачається, що наявність в державному реєстрі запису про реєстрацію права власності на згадану будівлю за ПП „Глобус-Ю.Л." є офіційним визнанням факту права власності на згадану будівлю та має пріоритет перед незареєстрованими правами інших осіб.

З огляду на вищевикладене, право власності на спірне майно набуте відповідачем в установленому порядку, на момент укладення 13.01.2010 р. договору купівлі продажу майна не існувало перешкод для його укладення, а тому, на думку відповідача, спірні питання можуть існувати лише між ТзОВ „Українська агрохімічна компанія" та ТзОВ „Агрохімікал".

Третя особа в судове засідання не з`явилась. Письмового пояснення не подала.

Давши оцінку доказам у справі, господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Ухвалою господарського суду Рівненської області від 24 червня 2010 року порушено провадження по справі № 2/118 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська агрохімічна компанія»до Приватного підприємства «Глобус-Ю.Л»про витребування нерухомого майна з незаконного володіння.

На день подання заяви про зміну предмету спору спірне майно, щодо витребування якого було заявлено позов, вибуло із володіння відповідача. Згідно договору позички від 16 січня 2010 року та акту приймання - передачі від цієї ж дати Приватне підприємство «Глобус - Ю.Л.»передало Товариству з обмеженою відповідальністю «Агрохімікал»у безоплатне користування строком на 35 календарних місяців: будинок контори (літера «А»), побутові приміщення дільниці № 5, побутові приміщення (літера «В»), будівлю складу (літера «Г»), будівлю складу (літера «Е»), що знаходяться в с. Городок, Рівненського району, по вул. Штейнгеля барона, 145 Рівненської області.

Як встановлено судом, 08 жовтня 2008 року між ТОВ «Українська агрохімічна компанія»та ТОВ «Стілбон Хім»було укладено договір, нотаріально посвідчений Омельяненко І.В., приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу, зареєстрований у реєстрі за № 3642. Згідно цього договору на користь ТОВ «Стілбон Хім були незаконно відчужені об'єкти нерухомості: побутові приміщення дільниці № 5 (цегла, загальною площею 825,2 кв.м.), будівля складу (літера «Е», цегла, загальною площею 101,2 кв.м.), будинок контори (цегла, загальною площею 1517,6 кв.м.), побутові приміщення (літера «В», цегла, загальною площею 329,5 кв.м.), будівля складу (літера «Г», цегла, загальною площею 193,1 кв.м.), що знаходяться в с. Городок, Рівненського району, по вул. Штейнгеля барона, 145 Рівненської області.

ТОВ «Стілбон Хім»усі об'єкти нерухомості, що були придбані в ТОВ «Українська агрохімічна компанія»продало на користь ТОВ «Агрохімікал»на підставі договору купівлі-продажу від 01.12.2008 року, нотаріально посвідченого Омельяненко І. В., приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу, зареєстрованого у реєстрі за № 4048.

ТОВ «Агрохімікал»усі об'єкти нерухомості, що були придбані в ТОВ «Стілбон Хім»продало на користь ПП «Глобус Ю.Л.»на підставі договору купівлі-продажу від 16.01.2010 року, нотаріально посвідченого Сохацьким І.С., приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу, зареєстрованого у реєстрі за № 66.

Рішенням Господарського суду Рівненської області від 25.08.2009 року по справі № 17/99 (частково зміненим постановою Вищого господарського суду України від 09.03.2010 року):

визнано Договір від 08 жовтня 2008 року, укладений між ТОВ «Українська агрохімічна компанія»м та ТОВ «Стілбон Хім», нотаріально посвідчений Омельяненко І.В., приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу, зареєстрований у реєстрі за № 3642 недійсним;

визнано право власності ТОВ «Українська агрохімічна компанія»на об'єкти нерухомого майна, що знаходяться в с. Городок, Рівненського району, по вул. Штейнгеля барона, 145 Рівненської області;

витребувано з незаконного володіння від ТОВ «Агрохімікал»на користь ТОВ «Українська агрохімічна компанія»об'єкти нерухомого майна, що знаходяться в с. Городок, Рівненського району, по вул. Штейнгеля барона, 145 Рівненської області.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 10.12.2008 року по справі № 32/509 за позовом учасника ТОВ «Українська агрохімічна компанія»Погонишевої Тетяни Львівни до ТОВ «Українська агрохімічна компанія»визнано недійсним рішення загальних зборів учасників ТОВ «Українська агрохімічна компанія»від 30 06.2008 року яке оформлено протоколом № 19, у зв'язку з відсутністю кворуму на загальних зборах учасників позивача. Зазначеним рішенням господарського суду встановлено, що громадянин Сачок Тарас Віталійович, який здійснив відчуження об'єктів нерухомості, не обирався на посаду директора загальними зборами учасників товариства і не мав права діяти від імені ТОВ "Українська агрохімічна компанія".

КП «Рівненське ОБТІ»відмовило у реєстрації права власності ТОВ «Українська агрохімічна компанія»в реєстрі прав власності на нерухоме майно у зв'язку з тим, що на момент звернення до суду об'єкти нерухомості, що знаходяться в с. Городок, Рівненського району, по вул. Штейнгеля барона, 145 Рівненської області зареєстровані в реєстрі прав власності на нерухоме майно за відповідачем - Приватним підприємством «Глобус - Ю.Л.»

Стаття ЗУ2 ЦК У країни передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Ця стаття цивільного кодексу передбачає можливість позивача заявити конкретну матеріально-правову вимогу до відповідача, яка випливає зі спірного матеріально-правового відношення, тобто визначає можливість визначення такого предмета позову, як визнання права власності.

Відповідно до п.1 статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідач - ПП «Глобус Ю.Л.»не визнає права власності на об'єкти нерухомого майна, що знаходяться в с. Городок, Рівненського району, по вул. Штейнгеля барона, 145 Рівненської області за ТОВ "Українська агрохімічна компанія", оскільки:

відповідач вчинив дії, направлені на державну реєстрацію його права власності у державному реєстрі прав власності на нерухоме майно;

відповідач уклав договір купівлі-продажу об'єктів нерухомості не з ТОВ «Українська агрохімічна компанія», а з ТОВ «Агрохімікал».

Пунктом 10 Додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року №7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за № 157/6445, встановлено, що правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Таким чином, визнання права власності ТОВ «Українська агрохімічна компанія»на об'єкти нерухомості, що знаходяться в с. Городок, Рівненського району, по вул.Штейнгеля барона, 145 дозволять усунути порушення права позивача і зареєструвати право власності у встановленому порядку.

Господарський суд враховує ту обставину, що спірні об`єкти були продані в період апеляційного оскарження рішення у справі № 17/99, що змусило позивача повторно звертатись до суду про визнання права власності.

Керуючись ст.ст.82-84, 49 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська агрохімічна компанія»право власності на об'єкти нерухомого майна:

Побутові приміщення дільниці № 5 (цегла, загальною площею 825,2 кв.м.),

Будівля складу (літера «Е», цегла, загальною площею 101,2 кв.м.),

Будинок контори (цегла, загальною площею 1517,6 кв.м.),

Побутові приміщення (літера «В», цегла, загальною площею 329,5 кв.м.),

Будівля складу (літера «Г», цегла, загальною площею 193,1 кв.м.), що знаходяться в с. Городок, Рівненського району, по вул. Штейнгеля барона, 145 Рівненської області.

2.Стягнути з відповідача Приватного підприємства “Глобус-Ю.Л.” 35350 смт.Квасилів вул.Рівненська, буд.1, кв.41, ідент.код 36809730 на користь товариства з обмеженою відповідальністю “Українська агрохімічна компанія” 01103 м.Київ вул.Кіквідзе, буд. 13 п/р 26007010029402 в ВАТ “Укрексімбанк” м.Київ МФО 322313, ідент.код 33236968 –25500 грн. витрат по державному миту, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя

Рішення підписане "19" серпня 2010 року