Рішення № 10919497, 20.08.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

20.08.10                                                                                           Справа№ 13/83

Господарський суд Львівської області у складі головуючого судді Станька Л.Л., при секретарі Щигельській О.І., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

За позовом: Об’єднання співвласників багатоповерхового будинку „Зимна Вода Тичини Вікторія, с. Зимна Вода

до відповідача: ТзОВ "Еліт будування”, м.Городок

про спонукання до вчинення дій.

За участю представників сторін:

Від позивача: Цейко І.П. - представник

Від відповідача: нез’явився

Порушено провадження у справі за позовом Об’єднання співвласників багатоповерхового будинку „Зимна Вода Тичини Вікторія, с. Зимна Вода до ТзОВ "Еліт будування”, м.Городок про спонукання до вчинення дій.

Попередній розгляд справи викладено в ухвалах господарського суду від 13.05.10р., від 27.05.10р., від 20.07.10р.

В судовому засіданні 10.08.10р. оголошувалась перерва до 20.08.10р.

Представником позивача в судовому засіданні позов підтримано.

Відповідачем явки представника в судовому засіданні повторно не забезпечено, а направлена йому кореспонденція за адресою, вказаною у позовній заяві, а саме: м.Городок, вул.Львівська,659а/1 повернута органом зв”язку з поміткою „за зазначеною адресою не значиться”, у зв”язку з чим позивачем подано витяг від 06.08.10р. №20-09/1497 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, якою підтверджено місцезнаходження відповідача: м.Городок, вул.Львівська,659а/1. За таких обставин, відповідач вважається повідомленим належним чином про час і місце проведення судового засідання.

Суд вважає за можливе розглянути справу при відсутності пояснень (заперечень) відповідача щодо заявлених позовних вимог та представника відповідача у судовому засіданні, за наявними у справі матеріалами яких, на думку суду, достатньо для встановлення обставин справи і вирішення спору по суті.

З’ясовано:

відповідно до акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 06.08.2007 року, прийнято в експлуатацію першу чергу реконструйованої будівлі виробничої бази під житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення товариства з обмеженою відповідальністю «Універсал-Захід»в селі Зимна Вода по вул.Тичини, 2.

Відповідно до правоустановчих документів власником даної будівлі є товариство з обмеженою відповідальністю «Універсал-Захід», що в подальшому розпорядженням Городоцької районної державної адміністрації Львівської області перейменоване в товариство з обмеженою відповідальністю «Еліт будування»(юридична адреса - місто Городок, вул.Львівська, 659а/1).

У відповідності до договорів про пайову участь в будівництві, укладених в 2005-2006 роках з товариством, в подальшому після прийняття в експлуатацію будівлі громадяни, які внесли пайові внески в будівництво будівлі, у встановленому законом порядку набули право власності на квартири в даному будинку.

На виконання вимог Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», зокрема ст.ст.6,7 Закону, власниками квартир в будинку №2 прийнято рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зимна Вода Тичини Вікторія»(протокол зборів засновників об'єднання від 3.11.2007 року). Тим же рішенням затверджено статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, який рішенням державного реєстратора Пустомитівської районної державної адміністрації від 22.11.2007 року зареєстровано та створено юридичну особу - «Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зимна Вода Тичини Вікторія»»(свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи знаходиться в матеріалах справи).

Рішенням загальних зборів членів об'єднання від 20.112009 року постановлено прийняти на баланс юридичної особи житловий комплекс будівлі №2 по вул.Тичини в с.Зимна Вода Пустомитівського району та створити спільну з представниками власника будівлі комісію по прийняттю будинку на баланс об'єднання.

З відповідним зверненням (листи від 30.12.2009 року та від 01.02.2010 року знаходяться в матеріалах справи) щодо прийнятого рішення загальними зборами, об'єднання звернулося до власника будинку (відповідача), запропонувавши узгодити порядок прийняття на баланс об'єднання будівлі та створення на паритетних началах спільної комісії по прийняттю будівлі.

Однак, у визначені законодавством строки відповідачем належним чином не прореаговано на звернення позивача про передачу на баланс об'єднання будівлі, порядку прийняття на баланс будівлі не узгоджено і не повідомлено об'єднання про включення своїх представників в склад комісії.

Згідно з вимогами ст.11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання, після набуття статусу юридичної особи, може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс будівлі.

Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Процедура передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку з балансу колишнього балансоутримувача регулюється Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженим постановою КМУ від 11.10.2002 р. № 1521.

Згідно п. 2 зазначеного Порядку саме до компетенції загальних зборів об'єднання винесенні рішення у даній справі, суд керувався наступним:

Процедура передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку з балансу колишнього балансоутримувача регулюється Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженим постановою КМУ від 11.10.2002 р. № 1521.

Згідно п. 2 зазначеного Порядку саме до компетенції загальних зборів об'єднання відноситься питання про прийняття житлового комплексу на баланс.

Для приймання —передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання. Комісію очолює представник приймаючої сторони.

У п. 5 Порядку передбачено, що передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання. У разі втрати плану земельної ділянки, технічного паспорту будинку або технічної документації, то така документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Таким чином, своїми неправомірними діями (бездіяльністю) щодо ненадання у власність (прийняття на баланс) об'єднанню будівлі, відповідач порушує права та законні інтереси членів об'єднання співвласників стосовно належного утримання та використання неподільного та загального майна будинку, позбавляючи таким чином позивача реалізувати свої права, визначені вищенаведеним законом.

Позов підтверджений поданими документами і підлягає до задоволення.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.49, 75, 82, 84, 85, 115,116 ГПК України, суд –

                                                            В И Р І Ш И В :

1.Позов задоволити повністю.

2.Зобов”язати ТзОВ „Еліт будування” (м.Городок, вул.Львівська,659а/1, код ЄДРПОУ 33667309) передати на баланс об”єднання співвласників багатоповерхового будинку „Зимна Вода Тичини Вікторія” (с.Зимна Вода, вул.Тичини,2, код ЄДРПОУ 35577909) житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: с.Зимна Вода,2 Пустомитівського району Львівської області.

3.Стягнути з ТзОВ „Еліт будування” (м.Городок, вул.Львівська,659а/1, код ЄДРПОУ 33667309) на користь об”єднання співвласників багатоповерхового будинку „Зимна Вода Тичини Вікторія” (с.Зимна Вода, вул.Тичини,2, код ЄДРПОУ 35577909) 85,00грн. державного мита та 236,00грн. витрат по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.

4.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

5.Дане рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду. Строк і порядок набрання рішенням законної сили та його оскарження визначені ст.ст.85,91,93 ГПК України.

Суддя                                                                                                     Станько Л.Л.