Рішення № 10917602, 16.08.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 46/20516.08.10

За позовомКомунального підприємства “Броварське районне виробниче управління житлово-комунального господарства” Броварської районної ради

До Міжнародного благодійного дитячого фонду інвалідів та сиріт “Міла”

Третя особаяка не заявляє самостійних на предмет спору на стороні позивача

Броварська районна рада Київської обл.

Пророзірвання договору та зобов'язання повернути майно

Суддя Омельченко Л.В.

Представники:

Від позивачаРиженко А.М. –представник за довіреністю від 06.08.2010 р., Ткаченко Є.В. –представник за довіреністю від 07.04.2010 р.

Від відповідача Пузир О.Д. –представник за довіреністю від 01.06.2010 р. № 1-0106, Рощенко Р.Л. –представник за довіреністю від 22.12.2008 р.

Від третьої особи не з’явився

16.08.2010 р. в судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство “Броварське районне виробниче управління житлово-комунального господарства” Броварської районної ради Київської області звернулося до суду з позовом про розірвання договору оренди нерухомого майна від 27.05.1999 р. та зобов’язання Міжнародного благодійного дитячого фонду інвалідів і сиріт “Міла” повернути орендоване за цим договором майно.

Провадження у справі за вказаними вимогами порушено ухвалою Господарського суду міста Києва № 46/205 від 17.05.2010 р., яку призначено до розгляду на 04.06.2010 р.

04.06.2010 р. Броварська районна рада подала заяву про вступ у справу у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

Ухвалою суду від 07.06.2010 р. Броварську районну раду залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача. Відповідач 07.06.2010 р. подав до суду клопотання про відкладення розгляду справи.

Розгляд справи неодноразово відкладався.

18.06.2010 р. представник третьої особи подав пояснення по справі, відповідно до яких підтримує позовні вимоги та просить їх задовольнити в повному обсязі.

В судовому засіданні 09.08.2010 р. оголошувалась перерва.

У судове засідання, що відбулося 16.08.2010 р., з’явилися представники позивача та відповідача. Представник третьої особи в судове засідання не з’явився.

Представник позивача під час розгляду спору по суті підтримав позов та просив його задовольнити, посилаючись в обґрунтування заявлених вимог на невиконання відповідачем покладених на нього обов’язків за договором оренди нерухомого майна від 27.05.1999 р.

Дослідивши матеріали справи, оглянувши оригінали копій документів, що знаходяться у матеріалах справи, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з’ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

27.05.1999 р. між Броварською центральною районною лікарнею та Благодійним фондом інвалідів і дітей сиріт, правонаступником якого є Міжнародний благодійний дитячий фонд інвалідів та сиріт «Міла»(Відповідач), було укладено договір оренди, відповідно до якого Броварська центральна районна лікарня передала, а Відповідач прийняв у користування строком на 49 років комплекс основних, супутніх та підсобних приміщень, споруд і обладнання психоневрологічної лікарні у с. Світильне Броварського району, що знаходився на балансі Броварської центральної районної лікарні та перебував у спільній комунальній власності територіальних громад сіл та селищ Броварського району в особі Броварської районної ради Київської області.

Зазначений об’єкт було передано Відповідачу, що підтверджується акт прийому-передачі нежилих приміщень від 03.06.1999 р.

Пунктом 2 рішення Броварської районної ради від 28.10.2008 № 306-21-V «Про ефективність використання об'єктів спільної комунальної власності територіальних громад сіл та селищ Броварського району»майновий комплекс психоневрологічної лікарні у с. Світильне Броварського району передано до статутного фонду комунального підприємства «Броварське районне виробниче управління житлово-комунального господарства»Броварської районної ради. Актом приймання-передачі основних засобів від 23.07.2009 р. Броварська центральна районна лікарня передала комунальному підприємству «Броварське районне виробниче управління житлово-комунального господарства»на баланс цілісний майновий комплекс психоневрологічної лікарні.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»в разі переходу права власності до інших осіб договір оренди зберігає свою чинність для нового власника.

Згідно зі ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Таким чином, з 23.07.2009 р. балансоутримувачем об'єкта оренди, а отже орендодавцем за договором оренди від 27.05.1999 р. є Комунальне підприємство «Броварське районне виробниче управління житлово-комунального господарства»Броварської районної ради (Позивач).

Договором сторони обумовили свої права та обов'язки. Зокрема, згідно з пунктом 7.1. договору Відповідач зобов'язується:

використовувати об'єкт, що орендується, за його цільовим призначенням у відповідності до розділу 2 даного Договору;

прийняти на себе ризик загибелі чи пошкодження об'єкта, що орендується;

самостійно і за власний рахунок здійснювати капітальний ремонт об'єкта, що орендується, протягом терміну оренди;

нести всі витрати з експлуатації об'єкта, що орендується;

утримувати об'єкт, що орендується у повній справності;

здійснювати за власний рахунок поточний ремонт об'єкта, що орендується;

підтримувати території, прилеглі до об'єкта, що орендується та земельну ділянку у належному санітарному стані;

прийняти необхідні міри пожежобезпеки;

за власний рахунок усувати несправності та поломки комунікацій об'єкта, що орендується;

безборонно допускати на об'єкт, що орендується, представників орендодавця з метою перевірки його використання у відповідності до умов даного Договору;

нести інші обов'язки як користувача об'єкта, що орендується: приймати інвалідів та дітей-сиріт (інвалідів) м. Бровари та Броварського району за направленням Броварської райдержадміністрації або орендодавця та з власної ініціативи орендаря в кількості не більше 30% від наявних в Будинку місць, в першу чергу дітей-інвалідів обслуговуючого персоналу, з частковим фінансуванням за рахунок місцевого бюджету, які відповідають вимогам розділу 2 даного Договору;

організувати курси професійного навчання, в тому числі і для інвалідів мешканців с. Світильне;

організувати підсобне господарство для потреб Будинку на землях взятих в оренду;

забезпечити розміщення інвалідів в інших благодійних закладах у випадку припинення діяльності фонду та дострокового розірвання даного Договору.

Як стверджує Позивач, з 27.05.1999 р., систематично, протягом десяти років жодне із зобов'язань, передбачених пунктом 7.1. Договору, Відповідачем не виконувалось, у зв'язку із чим об'єкт, що орендується, останнім приведений у непридатний для використання стан, потребує значних коштів на відновлення.

Зазначені твердження Позивача підтверджуються матеріалами справи, а саме: «Підсумками роботи робочої групи по визнанню ефективності використання майна спільної комунальної власності територіальних громад Броварського району», утвореної відповідно до розпорядження Броварської районної державної адміністрації від 19.08.2008 № 1592 «Про утворення робочої групи по визначенню ефективності використання та збереження майна спільної комунальної власності територіальних громад району», рішенням Броварської районної ради від 28.10.2008 № 306-21-У «Про ефективність використання об'єктів спільної комунальної власності територіальних громад сіл та селищ Броварського району», актом комісії Броварської районної ради від 02.04.2009 р., листом сільського голови с. Світильня від 05.03.2009 № 100.

Згідно з ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Положеннями ст. 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Виходячи зі змісту ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог —відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно зі ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо : наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Позивач листом від 19 березня 2010 року № 28 запропонував Відповідачу протягом двадцяти днів з дня отримання пропозиції розірвати вказаний Договір шляхом укладання угоди про його розірвання, Відповідач відповіді у встановлений законом строк не надав.

Відповідно до п. 10.1 Договору даний довір достроково може бути розірваний за рішенням суду, коли одна із сторін систематично порушує умови даного договору.

Відповідно до п. 6.2. Договору Позивач має право 1 (один) раз на квартал здійснювати перевірку з метою контролювання наявності, стану, напряму використання Відповідачем об'єкта, що орендується, у відповідності до умов Договору.

Позивач на підтвердження істотності порушення відповідачем умов Договору надав суду акт від 12.08.2010 р. з фотознімками, відповідно до якого комісією у складі: в.о. директора Ткаченка Є.В., головного бухгалтера Товстенка Г.І, начальника відділу транспортних засобів Науменка В.М., спеціаліста 1-ї категорії Товстенко Н.А. Комунального підприємства «Броварське районне виробниче управління житлово-комунального господарства»Броварської районної ради, якими проведено обстеження майнового комплексу психоневрологічної лікарні в с. Світильня та виявлено: головний корпус –покрівля протікає в багатьох місцях, стіни покритті цвіллю, віконні рами гнилі і повибиване скло, підлога провалюється в багатьох місцях, двері не закриваються, система опалення і водопостачання розкомплектовані, багатьох радіаторів і труб немає, санвузли не працюють і все обладнання розібране, система енергопостачання не працює. Інші господарські приміщення знаходяться в занедбаному стані і потребують капітального ремонту.

Відповідачем в судових засіданнях були подані наступні документи:

- лист Міністерства економіки України від 04.04.2007 р., відповідно до якого міністерство зазначає про підтримання програми Відповідача, основаної на благодійних внесках;

- лист президенту Міжнародний благодійний дитячий фонд інвалідів та сиріт «Міла»від 07.07.2010 р. щодо підтвердження телефонної розмови зазначеної особи з координатором компанії Gmbh»Німеччина щодо підтвердження наявності коштів на реалізацію програми «Дом жизни «Мила»;

- лист відповідача № 55 від 25.07.20201 р., направлений Головному лікарю Броварської районної лікарні Сокуру І.П. про надання дозволу на проведення реконструкції крівлі та ремонту будівлі психоневрологічної лікарні в с. Світильня;

- акт прийому-передачі виконаних робіт від 31.05.2001 р., відповідно до якого було виконано підрядні роботи по ремонту даху приміщення за адресою: Київська обл., Броварський р-н, с. Світильня на суму 62665,00 грн.

Слід зазначити, що зазначені відповідачем документи, не спростовують істотність порушення відповідача його зобов’язань за спірним договором.

Виходячи з вищезазначеного, враховуючи те, що позивач довів суду належними засобами доказування істотність порушення відповідачем умов Договору, позовні вимоги про розірвання договору оренди нерухомого майна від 27.05.1999 р. та зобов’язання Міжнародного благодійного дитячого фонду інвалідів і сиріт “Міла” повернути орендоване за цим договором майно, є законними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

Частиною 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно зі ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України понесені позивачем судові витрати, пов’язані з розглядом справи, зокрема, витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та державного мита, покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Розірвати договір оренди від 27.05.1999 р., укладений між Броварською центральною районною лікарнею та Благодійним фондом інвалідів і дітей сиріт, правонаступником якого є Міжнародний благодійний дитячий фонд інвалідів та сиріт “Міла”.

3.          Зобов’язати Міжнародний благодійний дитячий фонд інвалідів та сиріт “Міла” повернути Комунальному підприємству “Броварське районне виробниче управління житлово-комунального господарства” Броварської районної ради комплекс основних, супутніх та підсобних приміщень, споруд і обладнання психоневрологічної лікарні, розташований за адресою: с. Світильне, Броварського району, Київської області.

4.          Стягнути з Міжнародного благодійного дитячого фонду інвалідів та сиріт “Міла” (04053, м. Київ, вул. Гоголівська, 48, ідентифікаційний код 25665120) на користь Комунального підприємства “Броварське районне виробниче управління житлово-комунального господарства” Броварської районної ради (07442, Київська обл., с.м.т. Велика Димерка, вул. Комунальна, 6, ідентифікаційний код 20577569) 85 (вісімдесят п’ять) грн. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя                                                             Л.В. Омельченко

Повне рішення складено: 21.08.2010 р.