Рішення № 10912310, 09.08.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05.08.10р.Справа № 35/237-10 За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна

України по Дніпропетровській області,

м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,

м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про стягнення 38 309,64 грн

Суддя Широбокова Л.П.

Представники:

Від позивача: Грудниста В.Ю., юрисконсульт, дов. № 89 від 10.12.2009р.

Відповідач: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до суду та просить стягнути з Відповідача борг з орендної плати - 15820,47 грн, заборгованість по сплаті завдатку - 22016,76 грн, пеню - 472,41 грн, посилаючись на невиконання Відповідачем зобов`язань за договором №12/02-3753-ОД від 25.11.2009р.

Представник Позивача позовні вимоги підтримав, вказав, що відповідачем частково сплачена орендна плата.

Відповідач в судове засідання не з`явився, надіслав до суду відзив, в якому просить в позові відмовити, посилаючись на повну оплату заборгованості та направлення Позивачу пропозиції про розірвання договору.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України (в редакції Закону України «Про судоустрій і статус суддів»від 7 липня 2010 року N2453-VI) в судовому засіданні оголошено тільки вступну та резолютивну частину рішення.

Дослідивши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ :

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області орендодавець (надалі позивач) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 - орендар (надалі відповідач) було укладено договір №12/02-3753-ОД від 25.11.2009р. оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (балансоутримувач ДП «Придніпровська залізниця») строком дії до 21.11.2011р.

За умовами розділу 1 договору відповідачу було передано в строкове користування (оренду) приміщення площею 463,0 кв.м, розміщене за адресою м. Кривий Ріг, вул. Кириленка, 1А.

Факт передачі орендарю приміщення підтверджується актом приймання передачі від 25.11.2009р.

Відповідно до статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

В п. 3.6. договору сторони обумовили, що орендна плата перераховується балансоутримувачеві та до державного бюджету в наступному співвідношенні:

- 70 % до державного бюджету у розмірі 11019,43 грн,

- 30% - балансоутримувачеві у розмірі 4722,61 грн, а всього орендна плата становить 15712,04 грн за місяць та повинна сплачуватися орендарем щомісяця не пізніше 15-го числа місяця.

За спірний період оренди приміщення з 25.11.2009р. по 30.04.2010р. відповідачу нарахована орендна плата, яка підлягає спла-ті до державного бюджету, в сумі 27030,99 грн, що підтверджується розрахунком позивача та не спростовано відповідачем.

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата це фіксований платіж який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідач сплатив орендну плату частково в сумі 26462,42 грн. З них 21236,44 грн до звернення позивача з позовом, зокрема, згідно платіжного доручення №206 від 01.07.2010р. сплатив 10025,92 грн, що не враховано позивачем при розрахунку суми позову, та в цій частині позовних вимог слід відмовити. Згідно платіжного доручення №231 від 14.07.2010р. відповідачем сплачено 5225,98 грн, та в цій частині провадження у справі підлягає припиненню на підставі п.1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України за відсутністю предмету спору на час розгляду справи.

Заборгованість становить 568,57 грн, яка підлягає стягненню з відповідача.

За прострочення оплати договором (п. 3.8) передбачена сплата пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка за період прострочення платежів з 16.12.2009р. по 28.05.2010р. становитиме 472,41 грн.

Умовами п. 3.11 договору передбачено, що зобовязання орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку у розмірі, не меншому, ніж орендна плата за три базових місяці оренди, який вноситься в рахунок плати за три останні місяці оренди.

Відповідно до цих умов та п. 5.3 договору відповідач повинен був сплатити завдаток в розмірі 33058,28 грн протягом місяця, після підписання договору. Після закінчення основного строку договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останні місяці з врахуванням внесеного орендарем завдатку. Відповідачем сплачено завдаток в сумі 11041,52 грн.

Строк договору оренди визначається за погодженням сторін та встановлений у договорі до 21.11.2011р.

Статтею 188 Господарського кодексу України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідач направив позивачу пропозицію №27 від 01.07.2010р. про розірвання договору. Разом з тим, сторонами не надано письмових доказів розірвання договору за погодженням сторін чи в судовому порядку, представник позивача в судовому засіданні пояснив, що договір не розірвано та акт про повернення орендованого майна на час розгляду справи до нього не надходив.

З огляду на вказані обставини, на час розгляду справи відсутні підстави для зарахування сплаченого завдатку в погашення орендної плати та на виконання умов п. 3.11. та 5.3. договору з відповідача підлягає стягненню несплачена частина завдатку 22016,76 грн.

Зважаючи на встановлені обставини, вимоги позивача обґрунтовані, доведені матеріалами справи та підлягають задоволенню частково в сумі боргу 568,57 грн, пені 472,41 грн, завдатку 22016,76 грн. В решті позову слід відмовити.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі відносяться на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85, 116,117 Господарського процесуального кодексу України ст.ст. 193, 283-287 Господарського кодексу України, ст. ст. 759, 763 Цивільного кодексу України господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 50054, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1 (р/р невідомі) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області - 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 58, код ЄДРПОУ 13467337 із зарахуванням до державного бюджету (р/р 37188500900001 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012) заборгованість з орендної плати 568,57 грн (пятсот шістдесят вісім грн 57 коп), пеню 472,41 грн (чотириста сімдесят дві грн 41 коп), завдаток 22016,76 грн (двадцять дві тисячі шістнадцять грн 76 коп).

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 50054, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1 (р/р невідомі) в доход державного бюджету державне мито 282,84 грн (двісті вісімдесят дві грн 84 коп) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 236,00 грн (двісті тридцять шість грн 00 коп).

В решті позову відмовити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та в цей термін може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяЛ.П. Широбокова Рішення підписано 09.08.2010р.