Рішення № 10907890, 22.07.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.07.10р.Справа № 18/120-10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "РИЄЛТОРСЬКА КОМПАНІЯ

"ТПГТ НЕРУХОМІСТЬ-СЕРВІС ", м. Дніпропетровськ

до Закритого акціонерного товариства "ОБЛРЕМБУД", м. Дніпропетровськ

про визнання права власності

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Івахницька Т.В. , директор

від відповідача: Яковлєв Ю.В. дов. від 21.09.09р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом до відповідача про визнання права власності на майно: нежитлову будівлю (адміністративна будівля) літера "А-2", загальною площею 784,7 м2 (згідно технічному паспорту на виробничий будинок, виготов леному станом на 20.05.2008 року Комунальним підприємством "Нікопольське міжмі ське бюро технічної інвентаризації", інвентаризаційна справа №7459780, реєст ровий №5-3), розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Шевченко, буд.79-А; нежитлові будівлі: навіс для зберігання обладнання (будівлі боксів авто транспорту), літера "Д", загальною площею 352,6 м2, та прорабські майстерні загальною площею 291,2 м2, літера "О" (згідно технічному паспорту на вироб ничий будинок, виготовленому Комунальним підприємством "Нікопольське між міське бюро технічної інвентаризації", реєстровий №7-33), розташовані за адре сою: Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Жигулівська, буд.1а/1 та зобов'язання відповідача передати вищевказане нерухоме майно позивачу.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що між сторонами 23.12.2008 року був укладений договір № НО-1/12/08 безвідсоткової грошової позики, згідно з умовами якого та додатковою угодою до нього, позивач надав відповідачу безвідсоткову грошову позику у розмірі 750 000,00 грн. з терміном повернення позики до 01.03.2010 року. В забезпечення виконання відповідачем зобов"язання за договором безвідсоткової грошової позики сторони 12.01.2009 року уклали договір про іпотеку спірного майна. Враховуючи, що відповідач свої зобов"язання в частині повернення грошових коштів за договором позики не виконав, а п.п. 3.1., 3.2. договору та Закон України "Про іпотеку" передбачає право позивача звернути стягнення на предмет іпотеки, позивач за захистом свого порушеного права звернувся до суду з позовом про визнання права власності на предмет іпотеки.

Відповідач проти позову заперечує, зазначає, що у зв"язку із тимчасовими фінансовими труднощами не зміг своєчасно розрахуватися з позивачем. Зазначає, що спірне майно йому необхідне для ведення господарської діяльності, завдяки якій він зможе в подальшому виконати свої зобов"язання за договором безвідсоткової позики.

По справі оголошено перерву відповідно до ст. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

23.12.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "РИЄЛТОРСЬКА КОМПАНІЯ "ТПГТ НЕРУХОМІСТЬ-СЕРВІС" (позикодавець) та Закритим акціонерним товариством "Облрембуд" (позичальник) було укладено договір № НО-1/12/08 безвідсоткової грошової позики, за умовами якого позикодавець зобов"язався надати позичальнику безвідсоткову грошову позику у розмірі 750 000,00 грн., а останній зобов"язався повернути позику до 01 березня 2010 року (п. 7.1. договору з урахуванням додаткової угоди від 10 лютого 2010 року до договору № НО-1/12/08 від 23.12.2008 року).

Відповідно до ст. 1046 ЦК України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов"зується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості.

Позивач свої зобов"язання за договором виконав належним чином, перерахувавши 24.12.2008 року на рахунок відповідача 750 000,00 грн., що підтверджується випискою із особового банківського рахунку позивача (а.с. 15).

За умовами розділу 5 договору виконання позичальником зобов"язань за цим договором забезпечується іпотекою нерухомого майна нежитлового призначення, а саме: нежитлова будівля, адмінбудівля (адміністративна будівля) літера "А-2", загальною площею 784,7 м2, розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Шевченко, буд.79-А, належить позичальнику на підставі свідоцтва про право власності СЛА № 109387, виданого виконкомом Нікопольської міської ради 16.12.2004 року; нежитлові будівлі: (будівля боксів авто транспорту), літера "Д", загальною площею 352,6 м2, та прорабські майстерні загальною площею 291,2 м2, літера "О", розташовані за адре сою: Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Жигулівська, буд.1а/1, що належить позичальнику на підставі свідоцтва про право власності САВ № 115542, виданого Виконкомом Нікопольської міської ради 12.06.2007 року.

За умовами п. 6.1. договору по закінченні строку, вказаного в п. 7.1. договору, а саме до 01 березня 2010 року, позичальник зобов"язується протягом трьох банківських днів повернути суму позики.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб"єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов"язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов"язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов"язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідач свого обов"язку з повернення коштів позивачу за договором безвідсоткової позики не виконав.

В забезпечення виконання зобов"язань по договору безвідсоткової грошової позики №НО-1/12/08 від 23.12.2008 року 12.01.2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "РИЄЛТОРСЬКА КОМПАНІЯ "ТПГТ НЕРУХОМІСТЬ-СЕРВІС" (іпотекодердатель) та Закритим акціонерним товариством "Облрембуд" (іпотекодавець) було укладено договір іпотеки, за умовами якого іпотекою забезпечується виконання всіх зобов"язань іпотекодавця перед іпотекодержателем, що випливають з укладеного між ними договору безвідсоткової грошової позики №НО-1/12/08 від 23.12.2008, згідно з яким позивач зобов'язався в порядку та на умовах, пе редбачених договором, надати відповідачу, а відповідач - повернути позивачу позику у розмірі 750000 грн., а також сплатити на користь позивача пеню, штраф, що передбачено договором безвідсоткової грошової позики (основне зобов'язання). Договір посвідчено нотаріально приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Нощенко Н.М. 12 січня 2009 року та зареєстровано в реєстрі за № 26.

Відповідно до п. 1.2.1. договору предметом іпотеки за цим договором є наступне майно: нежитлова будівля, адмінбудівля (адміністративна будівля) літера "А-2", загальною площею 784,7 м2, розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Шевченко, буд.79-А, належить позичальнику на підставі свідоцтва про право власності СЛА № 109387, виданого виконкомом Нікопольської міської ради 16.12.2004 року; нежитлові будівлі: (будівля боксів авто транспорту), літера "Д", загальною площею 352,6 м2, та прорабські майстерні загальною площею 291,2 м2, літера "О", розташовані за адре сою: Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Жигулівська, буд.1а/1, що належить позичальнику на підставі свідоцтва про право власності САВ № 115542, виданого Виконкомом Нікопольської міської ради 12.06.2007 року.

Пунктами 3.1 та 3.1.1. договору іпотеки передбачено, що у разі невиконання чи неналежного виконання основного зобов'язання позивач вправі звернути стягнення на предмет іпотеки та одержа ти задоволення своїх вимог з вартості предмету іпотеки.

За умовами п. 3.2. договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється одним з та ких способів за вибором позивача: за рішенням суду, на підставі виконавчого напису нотаріуса, шляхом позасудового врегулювання відповідно до передба чених цим договором застережень про задоволення вимог іпотекодержатель. Визначені цим договором способи звернення стягнення на предмет іпотеки не перешкоджають позивачу застосувати інші способи звернення стяг нення на предмет іпотеки, встановлені чинним законодавством України та/або письмовою домовленістю сторін. У разі, якщо визначені цим договором та/або чинним законодавством заходи позасудового врегулювання з будь-яких причин не призвели до задоволення вимог позивача в повному обсязі, позивач вправі в будь-який час припинити процедуру позасудового врегулювання та звернути стягнення на предмет іпотеки на підставі виконавчого напису нотаріуса чи за рішенням суду (за вибором позивача).

Відповідно до ст. 35 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Керуючись нормами ст.35 Закону України "Про іпотеку" позивач 03 берез ня 2010 року направив відповідачу письмову вимогу №3/3-10 про виконання зо бов'язання, якою попередив про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги (а.с. 21).

У передбачений законом строк письмова вимога по зивача про усунення порушеного зобов'язання (повернення позики) відповіда чем виконана не була.

Відповідно до п.3.4 вищезазначеного договору іпотеки, якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього договору та/або чинного законодавства України.

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

За умовами статті 37 Закону України "Про іпотеку" іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Пунктом 3.7 договору іпотеки передбачене застереження про задоволення вимог позивача шляхом переходу до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки.

Згідно п.п.3.7.1 договору іпотеки у разі виникнення у іпотекодержателя права звернути стягнення на предмет іпотеки, іпотекодержатель може прийняти рішення про прийняття предмету іпотеки у свою власність, про що письмово по відомляє іпотекодавця.

Відповідно до підпункту 3.7.2 зазначене застереження, яке вважається до говором про задоволення вимог іпотекодержателя, є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предме том іпотеки.

Таким чином, в зв'язку із порушенням відповідачем зобов'язання за дого вором безвідсоткової грошової позики №НО-1/12/08 від 23.12.2008 року позивач звернувся до суду із позовом про задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки шляхом прийняття предмету іпотеки в свою власність.

Вартість предмету іпотеки становить 577 467,00 грн., із яких:

- 549 535 грн. вартість нежитлової будівлі (адміністративна будівля) літера "А-2" у м. Нікополь, вул. Шевченко, буд.79-А відповідно до зведеного акту вар тості будівель і споруд технічного паспорту на виробничий будинок виготовле ному станом на 20.05.2008 Комунальним підприємством "Нікопольське міжмісь ке бюро технічної інвентаризації", інвентаризаційна справа №7459780, реєстро вий №5-3;

- 27 932 грн. вартість нежитлових будівель у м. Нікополь, вул. Жигулівська, 5уд.1а/1 відповідно до зведеного акту вартості будівель і споруд технічного пас порту на виробничий будинок виготовленому Комунальним підприємством "Нікопольське міжміське бюро технічної інвентаризації", реєстровий №7-33.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочину. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "РИЄЛТОРСЬКА КОМПАНІЯ "ТПГТ НЕРУХОМІСТЬ-СЕРВІС" (код ЄДРПОУ 35496762, м. Дніпропетровськ, 49022, вул. Молодогвардійська, 2-Г) право власності на таке майно:

-          нежитлова будівля (адміністративна будівля) літера "А-2", загальною площею 784,7 м2 (згідно технічному паспорту на виробничий будинок, виготов леному станом на 20.05.2008 р. Комунальним підприємством "Нікопольське міжмі ське бюро технічної інвентаризації", інвентаризаційна справа №7459780, реєстровий №5-3), розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Шевченко, буд.79-А;

-          нежитлові будівлі: навіс для зберігання обладнання (будівлі боксів автотранспорту), літера "Д", загальною площею 352,6 м2, та прорабські майстерні загальною площею 291,2 м2, літера "О" (згідно технічному паспорту на виробничий будинок, виготовленому Комунальним підприємством "Нікопольське міжміське бюро технічної інвентаризації", реєстровий №7-33), розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Жигулівська, буд.1а/1.

Зобов'язати Закрите акціонерне товариство "ОБЛРЕМБУД" (код ЄДРПОУ 03329775, 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, б. 29-А) передати нежитлову будівлю (адміністративна будівля) літера "А-2", загальною площею 784,7 м2 (згідно технічному паспорту на виробничий будинок, виготов леному станом на 20.05.2008 р. Комунальним підприємством "Нікопольське міжмі ське бюро технічної інвентаризації", інвентаризаційна справа №7459780, реєстровий №5-3), розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Шевченко, буд.79-А; нежитлові будівлі: навіс для зберігання обладнання (будівлі боксів автотранспорту), літера "Д", загальною площею 352,6 м2, та прорабські майстерні загальною площею 291,2 м2, літера "О" (згідно технічному паспорту на виробничий будинок, виготовленому Комунальним підприємством "Нікопольське міжміське бюро технічної інвентаризації", реєстровий №7-33), розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Жигулівська, буд.1а/1 Товариству з обмеженою відповідальністю "РИЄЛТОРСЬКА КОМПАНІЯ "ТПГТ НЕРУХОМІСТЬ-СЕРВІС" (код ЄДРПОУ 35496762, 49022, м. Дніпропетровськ, вул. Молодогвардійська, 2-Г).

Стягнути з Закритого акціонерного товариства "ОБЛРЕМБУД" (код ЄДРПОУ 03329775, 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, б. 29-Ап/р 2600200100208 в КБ "Земельний капітал, МФО 305880) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "РИЄЛТОРСЬКА КОМПАНІЯ "ТПГТ НЕРУХОМІСТЬ-СЕРВІС" (код ЄДРПОУ 35496762, 49022, м. Дніпропетровськ, вул. Молодогвардійська, 2-Г) судові витрати у розмірі 5 774, 67 грн. (п"ять тисяч сімсот сімдесят чотири грн.67 коп.) державного мита та 236,00 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

СуддяВ.І. Петрова