Рішення № 10907665, 16.08.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 319

РІШЕННЯ

Іменем України

16.08.2010Справа №2-12/3425-2010 За позовом – Прокурор Чорноморського району АР Крим (96400 смт. Чорноморське, вул. Кірова, 6а) в інтересах держави в особі Чорноморської районної державної адміністрації (96400 смт. Чорноморське, вул. Кірова, 16)

до відповідача – Фізичної особи-підприємця Шуляковського Геннадія Францовича (02232 м. Київ, вул. Милославська, буд. 19а кв. 146)

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Державна податкова інспекція в Чорноморському районі (96400 смт. Чорноморське, вул. Щорса, 4)

про розірвання договору оренди землі та стягнення 57838,15 грн.

підпис Суддя Іллічов М.М.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Кузнєцова М. В., головний спеціаліст юридичного відділу, довіреність № 02-10/397 від 13.05.2010 р.

Від відповідача – не з’явився

Від третьої особи: не з’явився

За участю прокурора: Яковлєв О.О.

Сутьспору: Прокурор Чорноморського району АР Крим звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим в інтересах держави в особі Чорноморської районної державної адміністрації із позовом до відповідача - фізичної особи-підприємця Шуляковського Геннадія Францовича про розірвання договору оренди земельної ділянки № 69 загальною площею 1,6125 га для обслуговування овощесхову, за межами населеного пункту на території Міжводненської сільської ради по вул. Джарілгачской, 29 Чорноморського району АР Крим, кадастровий номер 0125684800:01:00160530, укладеного 01.12.2006 р. між Чорноморською районною державною адміністрацією та відповідачем; зобов’язання ФОП Шуляковського Г. Ф. повернути Чорноморській районній державній адміністрації земельну ділянку площею 1,6125 га для обслуговування овощесхову, за межами населеного пункту на території Міжводненської сільської ради по вул. Джарілгачской, 29 Чорноморського району АР Крим; стягнення з відповідача оплату за користування земельною ділянкою в сумі 57838,15 грн.

06.08.2010 р. позивач надав суду заяву вих. № 38-488-10 про збільшення розміру позовних вимог. Так, заявник просить суд стягнути з Фізичної особи-підприємця Шуляковського Геннадія Францовича заборгованість за договором оренди земельної ділянки в сумі 187974,00 грн., в тому числі заборгованість з орендної плати – 57838,15 грн., пеня в розмірі 126665,5 грн. та 3% річних в розмірі 3470,3 грн.

В судовому засіданні представник позивача та прокурор уточнені позовні вимоги підтримали.

Відповідач в судове засідання не з’явився, про дату та час слухання справи сповіщений належним чином, про причини нез’явлення суд не повідомив, витребуваних документів не представив.

Третя особа явку свого представника до судового засідання не забезпечила. До суду надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності представника третьої особи.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розгляд справи відкладався в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши прокурора та пояснення представника позивача, суд –

ВСТАНОВИВ:

01 грудня 2006 року між Чорноморською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та суб’єктом підприємницької діяльності Шуляковським Геннадієм Францовичем (Орендар) укладений договір № 69 оренди землі (надалі Договір).

Пунктом 1 Договору передбачено що Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку для обслуговування овочесховища, за межами населеного пункту на території Міжводненської сільської ради по вул. Джарілгачської, 29 Чорноморського району, АР Крим, кадастровий номер 0125684800:01:001:0530.

В оренду надана земельна ділянка загальною площею 1,6125 га. (п. 2 Договору).

Пунктом 5 Договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки проведена та затверджена ПФ «Земля» № 757 від 04.10.2006 р.

Відповідно до пункту 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі – в гривнах та в розмірі 23719,88 грн. на рік. Загальна сума оренди за 49 років складає 1162273,88 грн.

Пунктом 10 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата вноситься щомісячно на розрахунковий рахунок Міжводненської сільської ради № 33217813600310 в Управлінні Держказначейства в Автономної Республіки Крим м. Сімферополя, МФО 824026, код ОКПО 24037309, код платежу 13050300. (пункт 11).

Згідно з інформацією Держкомзему України від 11.01.2010 року № 641/22/6-10, коефіцієнт індексації нормативно-грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення складає за 2007 рік – 1,028; 2008 рік – 1,152; 2009 рік – 1,059.

Відповідно до статті 14 Закону України «Про плату за землю» платники земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності (крім громадян) самостійно обчислюють суму земельного податку та орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.

Відповідно до листа Державної податкової інспекції в Чорноморському районі АР Крим вих. № 1213/9/17 від 26.05.2010 р. орендна плата за земельну ділянку по договору оренди № 69 від 01.12.2006 р. встановлена в розмірі 23719,88 грн. Також, наданий коефіцієнт індексації за 2007-2009 рік та розрахунок втрат бюджету від несплати орендної плати за землю відповідачем, загально сума яких склала 57838,15 грн. (а.с. 23).

Листом вих. № 509/9/10 від 13.03.2010 р. Державна податкова інспекція в Чорноморському районі АР Крим повідомила, що відповідач розрахунок орендної плати в 2007 році надав з порушенням строків. Розрахунок орендної плати в 2008 році наданий 27.02.2008 р. з порушенням строку та несвоєчасною оплатою податкових зобов’язань. В 2009 році розрахунок орендної плати не надавався в ДПІ в Чорноморському районі. В 2009 р. погашений податковий борг 2008 року. ДПІ в Чорноморському районі неодноразово направлялися листи на адресу відповідача з запрошенням, податкові повідомлення-рішення про застосування штрафних санкцій, податкові вимоги. В 2010 році розрахунок орендної плати за землю відповідачем на поданий. Таким чином, платник не надавав розрахунки орендної плати за два попередніх роки.

Згідно з пунктом 26.1. Договору орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 29.3 Договору визначено, що Орендар зобов’язаний своєчасно вносити орендну плату.

Пунктом 37 Договору визначено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність у відповідності з законом та договором.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно до ч.1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до розрахунку, наданому Державною податковою інспекцією в Чорноморському районі, сума заборгованості по орендної платі, яка повинна бути сплачена відповідачем за Договором, складає 57838,15 грн.

Статтею 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 29.4. Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню в розмірі, вказаним в Законі України «Про плату за землю». Плата пені не звільняє від виконання покладених зобов’язань та усунення виявлених порушень.

Також, пунктом 13 Договору визначено, що у разі несплати орендної плати в строки, що визначені Договором, нараховується пеня в розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

За наданим розрахунком суми позову, позивачем були нараховані пеня в розмірі 126665,5 грн. та 3% річних в розмірі 3470,3 грн.

Однак, суд не погоджується з розміром нарахованої пені та 3% річних та не вбачає підстав для задоволення вимог в даної частині, у зв’язку з наступним.

Як вже було зазначено, умовами Договору передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно на розрахунковий рахунок Міжводненської сільської ради, відповідно з чим, розрахунок пені повинен бути здійснений щомісячно.

При цьому, відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов’язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов’язання мало бути виконано.

Також, статтею 25 Закону України «Про плату за землю» встановлено, що за прострочення встановлених строків сплати податку (стаття 17 цього Закону) справляється пеня у розмірах, визначених законом.

Розмір пені за несвоєчасне внесення орендної плати передбачається у договорі оренди, проте він не може перевищувати ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Пунктом 16.4.1. статті 16 Закону України «Про порядок погашення зобов’язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами» пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

З огляду на недотримання положень законодавства щодо порядку та строків обчислення заявлені вимоги щодо суми пені в розмірі 126665,5 грн. та 3% річних в сумі 3 470,3 грн. задоволенню не підлягає.

Щодо вимог позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 1,625 га для обслуговування овочесховища, за межами населеного пункту на території Міжводненської сільської ради по вул. Джарілгачской, 29 Чорноморського району АР Крим, суд не вбачає підстав для їх задоволення у зв’язку з наступним.

Відповідно до пункту 3 Договору, на земельної ділянці розміщені об’єкти нерухомого майна: будівлі та споруди, що належать Орендарю на підставі Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, видане Євпаторійським міжміським бюро реєстрації та технічної інвентаризації № 10842402 від 05.06.2006 р., на підстав рішення Чорноморського районного суду – справа № 2-870/2006 від 16.05.2006 р.

Відповідно до п.1 ст. 377 Цивільного кодексу України, - до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Разом з тим, виникнення права власності на об'єкт нерухомості не на підставі договору відчуження, не тягне за собою безумовного переходу права власності на земельну ділянку під об'єктом нерухомості, а вимагає в цьому випадку окремого договірно-правового регулювання шляхом укладання відповідних цивільно-правових угод між власником земельної ділянки і власником споруди в установленому порядку.

Таким чином, враховуючі що на зазначеній земельній ділянці знаходяться нежилі приміщення, право власності на які перейшли до відповідача на підставі рішення Чорноморського районного суду (справа № 2-870/2006 від 16.05.2006 р.), даних про те що відповідач змінював цільове призначення земельної ділянки, а також її межі відсутні, суд відмовляє в задоволенні вимог про розірвання договору оренди.

Судові витрати покладаються на відповідача у порядку ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Стягнути з фізичної особи-підприємця Шуляковського Геннадія Францовича (02232 м. Київ, вул. Милославська, 19а, кв. 146, ідн. 1624605799) на розрахунковий рахунок Міжводненської сільської ради № 33212815700310 в УГК в АРК м. Сімферополя, МФО 824026 ОКПО 34740468 код платежу 13050500) заборгованість з орендної плати – 57 838,15 грн.

3.          Стягнути з фізичної особи-підприємця Шуляковського Геннадія Францовича (02232 м. Київ, вул. Милославська, 19а, кв. 146, ідн. 1624605799) в доход держбюджету м. Сімферополя (р/р 31115095700002, в банку одержувача: ГУ ДКУ в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, код платежу 22090200, ЗКПО 34740405, одержувач: державний бюджет м. Сімферополь) 578,38 грн. держмита.

4.          Стягнути з фізичної особи-підприємця Шуляковського Геннадія Францовича (02232 м. Київ, вул. Милославська, 19а, кв. 146, ідн. 1624605799) в доход Державного бюджету м. Сімферополь (р/р 31218259700002, в банку одержувача: Управління Держбюджет, м. Сімферополь, код платежу 22050000, ЄДРПОУ 34740405) 236,00 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          В решті частині позову відмовити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Іллічов М.М.