Рішення № 10906739, 16.08.2010, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.08.10                                                                                 Справа № 7/60

Суддя Ворожцов А.Г., розглянувши матеріали справи за позовом

Прокурора м. Луганська в інтересах держави в особі Луганської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сенчурія-ВВК", м. Луганськ

про стягнення 10 261 грн. 31 коп.

в присутності представників:

від заявника –не прибув,

від позивача –Саркісян Я.Ш., дов. № 01/03-30/6929/0/2-09 від 20.12.09,

від відповідача –Стрілець А.А., дов. б/н від 01.11.09

в с т а н о в и в:

прокурор звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 9807,66 грн. та пені у розмірі 453,65 грн. за договором оренди землі від 19.06.08.

У судовому засіданні 16.08.10 позовні вимоги за заявою про зменшення позовних вимог викладені наступним чином:

- стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за землю в сумі 1961,52 грн. і пеню в розмірі 90,72 грн., загалом –2052,24 грн.

Відповідач, ТОВ "Сенчурія-ВВК", відзивом на позовну заяву, поданим у судовому засіданні 12.03.10, з урахуванням клопотання, поданого у судовому засіданні 16.08.10, з позовом не погоджується з наступних підстав.

Станом на 12.03.10 на земельній ділянці, переданій відповідачу в користування, площею 0,0410 га, що розташована за адресою: м. Луганськ, вул. 50 лєтія Оборони Луганська, будівельні роботи не розпочаті.

Відповідач вважає, що при укладенні спірного договору була допущена методологічна помилка в частині визначення розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що призвело до невірного визначення орендної плати.

У відповідності до п. 17 договору відповідачу в оренду була надана земельна ділянка, яка за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови під благоустрій прилеглої території (без права здійснення будівельних робіт). Розмір функціонального коефіцієнту земельної ділянки повинен визначатися згідно з додатком 1 Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затв. наказом Держкомзему, Мінагрополітики, Мінбудархитектури та житлово-комунального господарства, Української академії аграрних наук від 27.01.06 № 18/15/21/11 (далі –Порядок № 18/15/21/11), яким передбачено, що для земель, зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво використовується коефіцієнт 0,5.

Рішенням Луганської міськради від 28.12.07 № 28/10, яке набрало чинності з 01.03.08, була затверджена нормативна грошова оцінка земель міста Луганська.

Згідно з листом Держкомітету України із земельних ресурсів від 09.01.09 № 14-22-6/87 Про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2008 рік (далі –Лист № 14-22-6/87) нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.09 необхідно індексувати на коефіцієнт 1,152, який розраховано виходячи із середньорічного індексу інфляції за 2008 рік –125,2%, відповідно до Порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затв. постановою КМУ. Таким чином, вважає відповідач, нормативна грошова оцінка орендованої ним земельної ділянки повинна складати у 2008 році 55637,0 грн., а у 2009 році –64091,20 грн.

За таких обставин, на думку відповідача, сума орендної плати у спірному договорі повинна бути розрахована у розмірі (з урахуванням уточнюючого розрахунку):

·           у 2008 році –4,09 грн. на добу, та оскільки спірний договір оренди було зареєстровано 05.11.08, розрахунок орендної плати повинен починатися саме з цієї дати:

- з 05.11.08 по 30.11.08 –26 діб х 4,09 грн. = 106,34 грн.,

- з 01.12.08 по 31.12.08 –31 доба х 4,09 грн. = 126,79 грн.

Всього за 2008 рік –233,13 грн.

·           У 2009 році –4,73 грн. на добу, всього за 2009 рік –1726,45 грн.

Таким чином, виходячи з наведеного розрахунку за період з 05.11.08 по 31.12.09 до сплати орендної плати за землю належить сума 1959,58 грн.

В обгрунтування позовної заяви, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, прокурор посилається на укладений згідно з рішенням Луганської міськради від 29.02.08 № 31/44 договір оренди землі від 19.06.08, держ. реєстр. від 05.11.08 № 040840200149, між позивачем, Луганською міськрадою, та відповідачем, ТОВ "Сенчурія-ВВК", за яким відповідачу була надана в користування земельна ділянка терміном на 49 років площею 0,0410 га, що розташована за адресою: м. Луганськ, вул. 50 лєтія Оборони Луганська під благоустрій прилеглої території (без права здійснення будівельних робіт).

Відповідно до п. 8 договору річна орендна плата встановлена у розмірі 3% відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно з п. 11 договору орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, у грошовій формі щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, а п. 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції, який враховується при здійсненні індексації, що проводиться у порядку, визначеному у п. 9 договору, а також з урахуванням інших змін розмірів земельного податку, що відбувається протягом терміну дії договору оренди.

Відповідач порушив грошове зобов'язання зі сплати орендної плати, внаслідок чого його заборгованість за період з 05.11.08 по 31.12.09 складає 9807,66 грн., виходячи з річного розміру орендної плати в розмірі 7499,71 грн. (624,98 грн. на місяць).

Ця сума розрахована наступним чином.

Розмір річної орендної плати з урахуванням функціонального коефіцієнта та відповідно до рішення Луганської міськради від 28.12.07 № 28/10 х 1% (розмір земельного податку х площу земельної ділянки х 3% (договірний коефіцієнт, встановлений рішенням Луганської міськради від 29.02.08 № 31/44:

6097325,0 (грошова оцінка) х 1% х 0,0410 га х 3 = 7491,71 грн. (624,98 грн. на місяць).

За розрахунком прокурора орендна плата за період:

·           з 05.11.08 по 30.11.08 (26 днів) складає 543,01 грн.,

·           з 01.12.08 по 31.12.08 (31 день) = 624,98 грн.,

·           з 05.11.08 по 31.12.08 (57 днів) = 1167,99 грн.

Річна орендна плата враховує грошову оцінку земельної ділянки, розмір якої встановлений з урахуванням функціонального коефіцієнту та відповідно до рішення Луганської міськради від 28.12.07 № 28/10, помножений на 1% (розмір земельного податку), помножений на площу земельної ділянки та на коефіцієнт 3 (договірний коефіцієнт, встановлений рішенням Луганської міськради від 29.02.08 № 31/44).

Річна орендна плата складає: 7024118,40 (грошова оцінка) х 1% х 0,0410 га (площа) х 3 = 8639,67 грн.

Орендна плата за місяць складає 719,97 грн.

Таким чином, орендна плата за період з 01.01.09 по 31.12.09 (365 днів) складає 8639,67 грн.

Відповідно до п. 15 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, з орендаря справляється пеня у розмірі пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Виходячи з цієї умови відповідачу нарахована пеня за період з 01.08.09 по 31.01.09 у розмірі 453,65 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості складає 10261,31 грн.

Разом з тим, постановою Жовтневого райсуду м. Луганська від 08.06.10 по справі № 2а-3721/2010 було зобов'язано управління нерухомими майном Луганської міськради встановити з 05.11.08 коефіцієнт використання 0,5 щодо спірної земельної ділянки, тому здійснено перерахунок розміру орендної плати, внаслідок чого до стягнення підлягає сума у розмірі 2052,24 грн., з яких: заборгованість з орендної плати становить 1961,52 грн., пеня –90,72 грн.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи прокурора, представника позивача та відповідача, суд вважає наступне.

Відповідно до п. 2 ст. 121 Конституції України та ст. 2 ГПК України прокуратура забезпечує представництво держави в суді з визначення органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах.

Як встановлено судом, між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки оренди землі від 19.06.08, держ. реєстр. від 05.11.08 № 040840200149, між позивачем, Луганською міськрадою, та відповідачем, ТОВ "Сенчурія-ВВК", за яким відповідачу була надана в користування земельна ділянка терміном на 49 років площею 0,0410 га, що розташована за адресою: м. Луганськ, вул. 50 лєтія Оборони Луганська під благоустрій прилеглої території (без права здійснення будівельних робіт).

Відповідно до п. 8 договору річна орендна плата встановлена у розмірі 3% відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно з п. 11 договору орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, у грошовій формі щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, а п. 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції, який враховується при здійсненні індексації, що проводиться у порядку, визначеному у п. 9 договору, а також з урахуванням інших змін розмірів земельного податку, що відбувається протягом терміну дії договору оренди.

Прокурор стверджує, що відповідач порушив зобов'язання зі сплати орендної плати, внаслідок чого його заборгованість за період з 05.11.08 по 31.12.09 складає 9807,66 грн.

Як вбачається з п. 8 договору, річна орендна плата була встановлена у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Разом з тим, матеріали справи містять постанову Жовтневого райсуду м. Луганська по справі № 2-а-3721/2010 від 08.06.10 за позовом ТОВ "Сенчурія-ВВК" до Управління нерухомим майном Луганської міськради (а.с. 82 –83), якою визнано протиправними дії відповідача щодо збільшення коефіцієнту функціонального використання земель з 0,5 до 2,5 та зобов'язано відповідача встановити цей коефіцієнт на рівні 0,5 стосовно спірної земельної ділянки з моменту державної реєстрації договору і до завершення будівництва.

Вирішуючи цей спір, суд погодився з доводами відповідача про те, що при укладенні спірного договору була допущена методологічна помилка в частині визначення розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що призвело до невірного визначення орендної плати.

Розмір функціонального коефіцієнту земельної ділянки повинен визначатися згідно з додатком 1 Порядку № 18/15/21/11, яким передбачено, що для земель, зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво використовується коефіцієнт 0,5.

Враховуючи Лист № 14-22-6/87, нормативна грошова оцінка орендованої відповідачем земельної ділянки повинна складати у 2008 році 55637,0 грн., а у 2009 році –64091,20 грн.

Виходячи з матеріалів справи, суд вважає, що сума орендної плати у спірному договорі повинна бути розрахована у розмірі:

·           у 2008 році –4,09 грн. на добу, та оскільки спірний договір оренди було зареєстровано 05.11.08, розрахунок орендної плати повинен починатися саме з цієї дати:

- з 05.11.08 по 30.11.08 –26 діб х 4,09 грн. = 106,34 грн.,

- з 01.12.08 по 31.12.08 –31 доба х 4,09 грн. = 126,79 грн.

Всього за 2008 рік –233,13 грн.

·           У 2009 році –4,73 грн. на добу, всього за 2009 рік –1726,45 грн.

Таким чином, виходячи з наведеного розрахунку за період з 05.11.08 по 31.12.09 до сплати орендної плати за землю належить сума 1959,58 грн., що спростовує доводи позивача про наявність боргу у розмірі 1961,52 грн.

Разом з тим, суд погоджується з сумою нарахованої пені у розмірі 90,72 грн. згідно з наданим розрахунком. оскільки він відповідає фактичним обставинам.

Виходячи з фактичних обставин справи та зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 47-1, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з відповідача, ТОВ "Сенчурія-ВВК", 91040, м. Луганськ, вул. Ватутіна, 97/38, код 35240234, на користь позивача, Луганської міської ради, 91000, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, код 26070794, на рахунок місцевого бюджету Ленінського р-ну 33214812700006, код платежу 13050200, банк –УДК у Луганській області, МФО 804013, код 24046582, заборгованість з орендної плати за землю в загальній сумі 2050,30 грн., у т. ч. основний борг - 1959,58 грн., пеня - 90,72 грн.

3. В решті позову –відмовити.

4. Стягнути з відповідача, ТОВ "Сенчурія-ВВК", 91040, м. Луганськ, вул. Ватутіна, 97/38, код 35240234, на користь державного бюджету державне мито у розмірі 102,0 грн. та інформаційно-технічні витрати –23,58 грн.

Накази видати після набрання законної сили цим рішенням.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення підписане 17.08.10.

          Суддя                                                                      Ворожцов А.Г.