Рішення № 10906737, 16.08.2010, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.08.10                                                                                 Справа № 7/59

Суддя Ворожцов А.Г., розглянувши матеріали справи за позовом

Прокурора м. Луганська в інтересах держави в особі Луганської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сенчурія-ВВК", м. Луганськ

про стягнення 123 146 грн. 52 коп.

в присутності представників:

від заявника –не прибув,

від позивача –Саркісян Я.Ш., дов. № 01/03-30/6929/0/2-09 від 20.12.09,

від відповідача –Стрілець А.А., дов. б/н від 01.11.09

в с т а н о в и в:

прокурор звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 117604,13 грн. та пені у розмірі 5542,39 грн. за договором оренди землі від 19.06.08.

В ході розгляду справи предмет та розмір позову неодноразово змінювався та остаточно у судовому засіданні 16.08.10 позовні вимоги за заявою про зменшення позовних вимог викладені наступним чином:

- стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за землю в сумі 23520,85 грн. і пеню в розмірі 1090,89 грн., загалом –24611,83 грн.

Відповідач, ТОВ "Сенчурія-ВВК", відзивом на позовну заяву, поданим у судовому засіданні 12.03.10, з урахуванням клопотання, поданого у судовому засіданні 16.08.10, з позовом не погодився з наступних підстав.

Станом на 12.03.10 на земельній ділянці, переданій відповідачу в користування, площею 0,4214 га, що розташована за адресою: м. Луганськ, вул. 50 лєтія Оборони Луганська, будівельні роботи не розпочаті.

Відповідач вважає, що при укладенні спірного договору була допущена методологічна помилка в частині визначення розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що призвело до невірного визначення орендної плати.

У відповідності до п. 17 договору відповідачу в оренду була надана земельна ділянка, яка за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови під будівництво та розміщення будівель торгово-офісного комплексу. Розмір функціонального коефіцієнту земельної ділянки повинен визначатися згідно з додатком 1 Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затв. наказом Держкомзему, Мінагрополітики, Мінбудархитектури та житлово-комунального господарства, Української академії аграрних наук від 27.01.06 № 18/15/21/11 (далі –Порядок № 18/15/21/11), яким передбачено, що для земель, зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво використовується коефіцієнт 0,5.

Рішенням Луганської міськради від 28.12.07 № 28/10, яке набрало чинності з 01.03.08, була затверджена нормативна грошова оцінка земель міста Луганська.

Згідно з листом Держкомітету України із земельних ресурсів від 09.01.09 № 14-22-6/87 Про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2008 рік (далі –Лист № 14-22-6/87) нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.09 необхідно індексувати на коефіцієнт 1,152, який розраховано виходячи із середньорічного індексу інфляції за 2008 рік –125,2%, відповідно до Порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затв. постановою КМУ. Таким чином, вважає відповідач, нормативна грошова оцінка орендованої ним земельної ділянки повинна складати у 2008 році 571839,80 грн., а у 2009 році –658732,48 грн., а після завершення будівництва та введення в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів нормативна грошова оцінка земельної ділянки повинна складати 2569412,76 грн.

За таких обставин, на думку відповідача, сума орендної плати у спірному договорі повинна бути розрахована у розмірі (за уточнюючим розрахунком):

·           у 2008 році –49,14 грн. на добу, та оскільки спірний договір оренди було зареєстровано 05.11.08, розрахунок орендної плати повинен починатися саме з цієї дати:

- з 05.11.08 по 30.11.08 –26 діб х 49,14 грн. = 1277,64 грн.,

- з 01.12.08 по 31.12.08 –31 доба х 49,14 грн. = 1523,34 грн.

Всього за 2008 рік –2800,98 грн.

·           У 2009 році –56,76 грн. на добу, всього за 2009 рік –20717,40 грн.

Таким чином, виходячи з наведеного розрахунку за період з 05.11.08 по 31.12.09 до сплати орендної плати за землю належить сума 23518,38 грн.

В обгрунтування позовної заяви, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, прокурор посилається на укладений згідно з рішенням Луганської міськради від 29.02.08 № 31/44 договір оренди землі від 19.06.08, держ. реєстр. від 05.11.08 № 040840200150, між позивачем, Луганською міськрадою, та відповідачем, ТОВ "Сенчурія-ВВК", за яким відповідачу була надана в користування земельна ділянка терміном на 49 років площею 0,4214 га, що розташована за адресою: м. Луганськ, вул. 50 лєтія Оборони Луганська під будівництва та розміщення будівель торгово-офісного комплексу.

Відповідно до п. 8 договору річна орендна плата встановлена у розмірі 3,5% відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно з п. 11 договору орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, у грошовій формі щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, а п. 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції, який враховується при здійсненні індексації, що проводиться у порядку, визначеному у п. 9 договору, а також з урахуванням інших змін розмірів земельного податку, що відбувається протягом терміну дії договору оренди.

Відповідач порушив грошове зобов'язання зі сплати орендної плати, внаслідок чого його заборгованість за період з 05.11.08 по 31.12.09 складає 117604,13 грн., виходячи з річного розміру орендної плати в розмірі 89929,45 грн. (7494,12 грн. на місяць).

Ця сума розрахована наступним чином.

Розмір річної орендної плати з урахуванням функціонального коефіцієнта та відповідно до рішення Луганської міськради від 28.12.07 № 28/10 х 1% (розмір земельного податку х площу земельної ділянки х 3,5% (договірний коефіцієнт, встановлений рішенням Луганської міськради від 29.02.08 № 31/44:

6097325,0 (грошова оцінка) х 1% х 0,4214 га х 3,5 = 89929,45 грн. (7494,12 грн. на місяць).

За розрахунком прокурора орендна плата за період:

·           з 05.11.08 по 30.11.08 (26 днів) складає 6511,29 грн.,

·           з 01.12.08 по 31.12.08 (31 день) = 7494,12 грн.,

·           з 05.11.08 по 31.12.08 (57 днів) = 14005,41 грн.

Річна орендна плата враховує грошову оцінку земельної ділянки, розмір якої встановлений з урахуванням функціонального коефіцієнту та відповідно до рішення Луганської міськради від 28.12.07 № 28/10, помножений на 1% (розмір земельного податку), помножений на площу земельної ділянки та на коефіцієнт 3,5 (договірний коефіцієнт, встановлений рішенням Луганської міськради від 29.02.08 № 31/44).

Річна орендна плата складає: 7024118,40 (грошова оцінка) х 1% х 0,4214 га (площа) х 3,5 = 103598,72 грн.

Орендна плата за місяць складає 8633,23 грн.

Таким чином, орендна плата за період з 01.01.09 по 31.12.09 (365 днів) складає 103598,72 грн.

Відповідно до п. 15 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, з орендаря справляється пеня у розмірі пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Виходячи з цієї умови відповідачу нарахована пеня за період з 01.08.09 по 31.01.09 у розмірі 5542,39 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості складає 123146,52 грн.

Крім того, статтею 17 Закону України "Про плату за землю" встановлено, що несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності виробниками сільгосппродукції і рибної продукції та громадянами протягом року, а іншими платниками –протягом півроку, вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Разом з тим, постановою Жовтневого райсуду м. Луганська від 08.06.10 по справі № 2а-3721/2010 було зобов'язано управління нерухомими майном Луганської міськради встановити з 05.11.08 коефіцієнт використання 0,5 щодо спірної земельної ділянки, тому здійснено перерахунок розміру орендної плати, внаслідок чого до стягнення підлягає сума у розмірі 24611,83 грн., з яких: заборгованість з орендної плати становить 23520,85 грн., пеня –1090,89 грн.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи прокурора, представника позивача та відповідача, суд вважає наступне.

Відповідно до п. 2 ст. 121 Конституції України та ст. 2 ГПК України прокуратура забезпечує представництво держави в суді з визначення органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах.

Як встановлено судом, між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки оренди землі від 19.06.08, держ. реєстр. від 05.11.08 № 040840200150, між позивачем, Луганською міськрадою, та відповідачем, ТОВ "Сенчурія-ВВК", за яким відповідачу була надана в користування земельна ділянка терміном на 49 років площею 0,4214 га, що розташована за адресою: м. Луганськ, вул. 50 лєтія Оборони Луганська під будівництва та розміщення будівель торгово-офісного комплексу.

Відповідно до п. 8 договору річна орендна плата встановлена у розмірі 3,5% відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно з п. 11 договору орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, у грошовій формі щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, а п. 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції, який враховується при здійсненні індексації, що проводиться у порядку, визначеному у п. 9 договору, а також з урахуванням інших змін розмірів земельного податку, що відбувається протягом терміну дії договору оренди.

Як вбачається з п. 8 договору, річна орендна плата була встановлена у розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Разом з тим, матеріали справи містять постанову Жовтневого райсуду м. Луганська по справі № 2-а-3721/2010 від 08.06.10 за позовом ТОВ "Сенчурія-ВВК" до Управління нерухомим майном Луганської міськради (а.с. 85 –86), якою визнано протиправними дії відповідача щодо збільшення коефіцієнту функціонального використання земель з 0,5 до 2,5 та зобов'язано відповідача встановити цей коефіцієнт на рівні 0,5 стосовно спірної земельної ділянки з моменту державної реєстрації договору і до завершення будівництва.

Вирішуючи цей спір, суд погодився з доводами відповідача про те, що при укладенні спірного договору була допущена методологічна помилка в частині визначення розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що призвело до невірного визначення орендної плати.

Розмір функціонального коефіцієнту земельної ділянки повинен визначатися згідно з додатком 1 Порядку № 18/15/21/11, яким передбачено, що для земель, зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво використовується коефіцієнт 0,5.

Враховуючи Лист № 14-22-6/87, нормативна грошова оцінка орендованої відповідачем земельної ділянки повинна складати у 2008 році 571839,80 грн., а у 2009 році –658732,48 грн., а після завершення будівництва та введення в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів нормативна грошова оцінка земельної ділянки повинна складати 2569412,76 грн.

Виходячи з матеріалів справи, суд вважає, що сума орендної плати у спірному договорі повинна бути розрахована у розмірі:

·           у 2008 році –49,14 грн. на добу, та оскільки спірний договір оренди було зареєстровано 05.11.08, розрахунок орендної плати повинен починатися саме з цієї дати:

- з 05.11.08 по 30.11.08 –26 діб х 49,14 грн. = 1277,64 грн.,

- з 01.12.08 по 31.12.08 –31 доба х 49,14 грн. = 1523,34 грн.

Всього за 2008 рік –2800,98 грн.

·           У 2009 році –56,76 грн. на добу, всього за 2009 рік –20717,40 грн.

Таким чином, виходячи з наведеного розрахунку за період з 05.11.08 по 31.12.09 до сплати орендної плати за землю належить сума 23518,38 грн.

Таким чином, виходячи з наведеного відповідачем розрахунку, за період з 05.11.08 по 31.12.09 до сплати орендної плати за землю належить сума 23518,38 грн., що спростовує доводи позивача про наявність боргу у розмірі 23520,85 грн.

Разом з тим, суд погоджується з сумою нарахованої пені у розмірі 1090,98 грн. згідно з наданим розрахунком. оскільки він відповідає фактичним обставинам.

Виходячи з фактичних обставин справи та зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 47-1, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з відповідача, ТОВ "Сенчурія-ВВК", 91040, м. Луганськ, вул. Ватутіна, 97/38, код 35240234, на користь позивача, Луганської міської ради, 91000, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, код 26070794, на рахунок місцевого бюджету Ленінського р-ну 33214812700006, код платежу 13050200, банк –УДК у Луганській області, МФО 804013, код 24046582, заборгованість з орендної плати за землю в загальній сумі 24609,36 грн., у т.ч. основний борг - 23518,38 грн., пеня - 1090,98 грн.

3. В решті позову –відмовити.

4. Стягнути з відповідача, ТОВ "Сенчурія-ВВК", 91040, м. Луганськ, вул. Ватутіна, 97/38, код 35240234, на користь державного бюджету державне мито у розмірі 246,09 грн. та інформаційно-технічні витрати –23,58 грн.

Накази видати після набрання законної сили цим рішенням.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення підписане 17.08.10.

          Суддя                                                                      Ворожцов А.Г.