Рішення № 10905909, 10.08.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/17610.08.10 За позовомВійськового прокурора Київського гарнізону в інтересах держави в особі:

1) Міністерства оборони України

2) Національного університету оборони України

до

про Товариства з обмеженою відповідальністю «Астрая- Експерт»

стягнення заборгованості

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від прокуратури

від позивача-1

від позивача-2

від відповідача Лесько Г.Є.- старший помічник прокурора, Сорочко О.О. помічник прокурора

Свістільник І.А. представник

Свістільник І.А. представник

Боричевський С.М. представник, Пінтковська С.М. ген.директор Рішення прийнято 10.08.2010, оскільки в судових засіданнях 22.06.2010 та 08.07.2010 оголошувалась перерва відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Військового прокурора Київського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України та Національного університету оборони України про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальності «Астрая-Експерт»заборгованості з орендної плати у розмірі 10867,65 грн., заборгованості за комунальні послуги в розмірі 3753,76 грн., податку на землю в розмірі 732,27 грн., пені в сумі 549,54 грн., 3% річних в сумі 80,44 грн., інфляційних збитків в сумі 330,92 грн. та штрафу в сумі 375,68 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного між позивачем 2 та відповідачем договору оренди нежитлового приміщення № 98/1997/ЦКЕУ від 08.05.1997 останній не сплатив в повному обсязі орендну плату за період листопад, грудень 2009 року та січень, лютий 2010 року, а також не відшкодував вартість комунальних послуг за грудень 2009 року та січень 2010 року, не перерахував належну частину податку за землю за період грудень 2009 року та січень, лютий 2010 року, у звязку з чим у відповідача виникла заборгованість, яку позивач просить стягнути у судовому порядку, та за прострочення сплати передбачених договором платежів нараховує інфляційні збитки, річні, штрафні санкції та пеню.

Представник позивача-1 та позивача - 2 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Відповідач проти позову заперечує та зазначає, що передбачені договором оренди нежитлового приміщення № 98/1997/ЦКЕУ від 08.05.1997 платежі (орендну плату, комунальні послуги та компенсацію податку за землю) сплачені ним в повному обсязі, заборгованість перед позивачем за вказаними платежами відсутня (відзив на позов у справі).

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, суд

В С Т А Н О В И В:

09.05.1997 між Київським військовим гуманітарним інститутом, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Астрая Експерт», як орендарем, укладено договір оренди нежитлового приміщення, розташованого на території військового містечка № 63 в гарнізоні київському за адресою по вул. Курська, 13а № 98/1997/ЦКЕУ (далі - Договір).

Згідно з п. 1.1 Договору, орендодавець здав, а орендар прийняв за актом приймання передачі в орендне користування нежитлове приміщення загальною площею 106,87 кв.м. інв. № 13.

Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата на 01 березня 1997 року визначена в сумі 1,90 грн. за 1 квадратний метр в місяць.

Сума орендної плати підлягає коригуванню відповідно до індексу інфляції, який визначається Мінстатом щомісячно (п. 4.2 Договору).

Відповідно до п. 4.5 Договору оплата орендних платежів проводиться не пізніше 5 днів з моменту виставлення рахунку орендодавцем.

Понад орендну плату за приміщення орендар повинен сплачувати щомісячно фактичні експлуатаційні витрати на утримання приміщення (комунальні послуги та інші експлуатаційні витрати опалення, газ, електроенергія, каналізація, вивіз сміття, тощо) п. 4.7 Договору.

Згідно із п. 4.8 Договору понад орендну плату орендар сплачує податок на землю відповідно площі, яку займає.

Строк оренди за вказаним Договором з моменту затвердження в ЦКЕУ МО України по 31 грудня 2016 року (п. 3.4 Договору).

На виконання умов договору орендодавець передав, а орендар прийняв передані в оренду нежитлові приміщення, що підтверджується актом прийому - передачі від 31.03.1997 року.

Додатковим договором № 106д/2002/ГоловКЕУ до Договору №98/1997 оренди нежитлових приміщень, розташованих на території військового містечка № 63 в Київському гарнізоні за адресою: м. Київ, вул. Курська, 13а, внесені зміни, зокрема, пункт 1.1, 1.2 відмінено та викладено у наступній редакції: «п.1.1 орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення будівлі № 13 військового містечка № 63 загальною площею 106,87 м кв., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Курська, 13 а, що знаходиться на балансі Національної академії оборони України та обліковується в Київському КЕУ»; пункт 4.1-4.3, 4.5 відмінені та викладені у наступній редакції: «п.4.1 Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за квітень місяць 832,13 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди травень 2002 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за травень 2002 року»; «п. 4.2 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць»; «п. 4.3 Орендна плата у розмірі 100%, а також комунальні послуги та компенсація земельного податку перераховується орендарем на розрахунковий рахунок Національної академії оборони України не пізніше 12 числа наступного за звітним місяцем».

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 17.12.2008 № 1089 «Про реорганізацію Національної академії оборони України», указу Президента України від 30.12.2008 № 1217/2008 «Про Національний університет оборони України», наказу Міністра оборони України від 28.01.2009 № 39 «Про заходи щодо реорганізації Національної академії оборони України»Національна академія оборони України реорганізована шляхом перетворення в Національний університет оборони України.

Згідно із Довідкою про прострочену заборгованість відповідача, наданою до позовної заяви, заборгованість відповідача перед позивачем 2 становить 12844,16 грн., в тому числі з орендної плати: за листопад 2009 року - 1545,79 грн., за грудень 2009 року - 2559,28 грн., за січень 2010 року - 2710,96 грн., за лютий 2010 року - 2751,62 грн.; з відшкодування витрат по комунальним послугам: за грудень 2009 року - 1709,52 грн., за січень 2010 року - 834,72 грн.; з відшкодування земельного податку: за грудень 2009 року -239,38 грн., за січень 2010 року - 239,38 грн. та лютий 2010 року - 253,51 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 2, ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно - правовими актами.

У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обовязок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно п. 1, п. 3 ст. 19 вказаного Закону орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 2.4.3 Договору оренди № 98/1997/ЦКЕУ від 09.05.1997 орендар зобовязаний своєчасно здійснювати внесення орендної плати.

Зобовязання щодо внесення передбачених Договором платежів відповідачем своєчасно не виконані. Як свідчать матеріали справи, орендна плата за листопад, грудень 2009 року, січень, лютий 2010 року внесена відповідачем у травні 2010 року. Відшкодування витрат по комунальним послугам за грудень 2009 року, січень 2010 року та відшкодування податку на землю за грудень 2009 року, січень, лютий 2010 року здійснено відповідачем також у травні 2010 року. Вказані обставини підтверджуються копіями платіжних доручень, наданих відповідачем, а також письмовими поясненнями позивача 2, відповідно до яких заборгованість по орендній платі, витратам по комунальним послугам та сплати частини податку на землю на час розгляду справи судом у відповідача відсутня.

За таких обставин, провадження у справі в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 10867,65 грн., з відшкодування витрат по комунальним послугам у розмірі 3753,75 грн. та відшкодування земельного податку у розмірі 732,27 грн. за визначений у позовній заяві період підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України за відсутністю предмету спору.

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як встановлено судом, орендна плата за листопад, грудень 2009 року, січень, лютий 2010 року, компенсація витрат по комунальним послугам за грудень 2009 року та січень 2010 року, компенсація податку на землю за грудень 2009 року, січень, лютий 2010 року сплачені відповідачем з порушенням строків, встановлених п. 4.3 Договору оренди №98/1997/ЦКЕУ від 08.05.1997 (в редакції, викладеній у Додатковому договорі № 106д/2002/Головку).

За таких обставин, вимоги позивача про стягнення з відповідача збитків від інфляції та процентів річних від простроченої суми визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання (ст. 218 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Правочини щодо забезпечення виконання зобов'язання вчинюється у письмовій формі (п. 1 ст. 547 Цивільного кодексу України).

Пунктом 4.5 Договору оренди № 98/1997/ЦКЕУ із змінами, внесеними Додатковим договором № 106д/2002/Головку, сторони передбачили, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 7.12 вказаного Договору оренди плата за надані комунальні послуги перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НДУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За прострочення відповідачем сплати орендної плати, відшкодування витрат по комунальним послугам та податку за землю позивач просить стягнути пеню у розмірі 549,84 грн., в тому числі 389,75 грн. за несвоєчасну сплату орендної плати, 133,58 грн. за несвоєчасну сплату витрат по комунальним послугам та 26,51 грн. за несвоєчасне внесення належної частини податку за землю.

Між тим, правочин щодо забезпечення виконання зобовязання з оплати податку на землю, відповідно площі, яку займає орендар, сторонами у письмові формі не укладався. За вказаних обставин, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача пені підлягають задоволенню лише в частині, яка стосується пені за несвоєчасне внесення орендної плати та витрат по комунальним послугам. Нарахування позивачем пені за неналежне виконання грошового зобовязання зі сплати податку за землю за грудень 2009 року, січень, лютий 2010 року є безпідставним, а тому позовні вимоги про стягнення 26,51 грн. пені за несвоєчасне внесення належної частини податку за землю задоволенню не підлягають.

Крім цього, позивач, посилаючись на ч. 2 ст. 231 Господарського кодексу України, просить стягнути з відповідача штраф у розмірі 7% в сумі 375,68 грн. за прострочення платежів з орендної плати за листопад, грудень 2009 року та внесення компенсації витрат по комунальним послугам за грудень 2009 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 231 Господарського кодексу України у разі якщо порушено господарське зобовязання, в якому хоча б одна сторона є субєктом господарювання, що належить до державного сектора економіки, або порушення повязане з виконанням державного контракту, або виконання зобовязання фінансується за рахунок Державного бюджету України чи за рахунок державного кредиту, штрафні санкції застосовуються, якщо інше не передбачено законом чи договором, у таких розмірах: за порушення строків виконання зобовязання стягується пеня у розмірі 0,1 відсотка вартості товарів (робіт послуг), з яких допущено прострочення виконання за кожен день прострочення, а за прострочення понад тридцять днів додатково стягується штраф у розмірі семі відсотків вказаної суми.

З огляду на те, що позивач 2 є державною організацією, а також те, що відповідач зобовязання щодо оплати орендної плати та комунальних послуг за вказаний у позовній заяві період в строки, передбачені п. 4.3 Договору оренди № 98/1997/ЦКЕУ, не виконав, і таке прострочення становить понад тридцять днів, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача нарахованого штрафу у розмірі 7% від простроченої суми.

Виходячи з викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню в частині стягнення з відповідача 523,33 грн. пені, 330,92 грн. збитків від інфляції, 80,44 грн. 3% річних від простроченої суми та 375,68 грн. штрафу в розмірі 7% за прострочення платежів понад тридцять днів.

Судові витрати відповідно до ч. 4 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог та підлягають стягненню з відповідача в доход Державного бюджету України. При цьому на відповідача покладаються судові витрати з розгляду вимог про стягнення основної заборгованості, оскільки погашення боргу відбулося вже після звернення прокурора до суду з даним позовом.

Керуючись ст.ст. 33, 49, п. 1-1 ст. 80, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Астрая Експерт»(04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 15-Б, 03049, м. Київ, вул. Курська, 13-А, корпус 1, ідентифікаційний код 24727729, р/р 26002301008164 у відділенні ЦКМБ Соломянський ВАТ ВТБ Банк, МФО 321767, або з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь Національного університету оборони України (03049, м. Київ, проспект Повітрофлотський, 28, рахунок № 31258274210262 банк УДК в Соломянському районі м. Києва, МФО 820019, код ЄДРПОУ 07834530 ) 523 (пятсот двадцять три) грн. 33 коп. пені, 330 (триста тридцять) грн. 92 коп. - збитків від інфляції, 80 (вісімдесят) грн. 44 коп. 3% річних, 375 (триста сімдесят пять) грн. 68 коп. штрафу.

Провадження у справі в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Астрая Експерт» на користь Національного університету оборони України 15353,67 грн. основного боргу припинити за відсутністю предмету спору.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Астрая Експерт»(04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 15-Б, 03049, м. Київ, вул. Курська, 13-А, корпус 1, ідентифікаційний код 24727729, р/р 26002301008164 у відділенні ЦКМБ Соломянський ВАТ ВТБ Банк, МФО 321767, або з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь Державного бюджету України 166 (сто шістдесят шість) грн. 64 коп. державного мита та 235 (двісті тридцять пять) грн. 63 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ю.М. Смирнова