Рішення № 10837236, 17.08.2010, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

_______________

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" серпня 2010 р. № 11/247

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді Маріщенко Л.О.

судді

судді

за участю представників сторін

від позивача Скок М.І. - сільський голова

від відповідача (ів) не з'явився

третіх осіб

прокурора Бугайов С.В. посв. №86

Розглянувши справу за позовом Житомирського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Оліївської сільської ради Житомирського району (с.Оліївка Житомирський район)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Добробут Полісся" (с.Оліївка Житомирський район)

про стягнення 12 033,86 грн. та розірвання договору оренди землі від 20.09.2006р.

Прокурором в інтересах держави в особі Оліївської сільської ради Житомирського району пред'явлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі в сумі 12033,86 грн. за договором оренди землі від 20.09.2006р. та розірвання вказаного договору.

Прокурор та представник позивача в судовому засіданні в частині вимоги про розірвання договору оренди землі від 20.09.2006р. підтримали в повному обсязі.

Представник відповідача в засідання суду не з'явився про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином та вчасно був повідомлений про час і місце слухання справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою господарського суду Житомирської області від 27 квітня 2010р. провадження у даній справі №11/247 було припинено на підставі ч. 1 ст. 80 ГПК України, якщо спір не підлягає розгляду в господарських судах України, оскільки в ході судового розгляду справи було встановлено, що заборгованість в сумі 120333,86 грн. за договором оренди, яку прокурор просить стягнути з відповідача на користь позивача, являється податковим зобов'язанням, що підтверджується податковою декларацією орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності відповідача за 2009р.

Постановою Житомирського апеляційного господарського суду від 15.07.2010р. апеляційне подання Житомирського міжрайонного природоохоронного прокурора було задоволено частково, а ухвалу господарського суду Житомирської області від 27.04.2010р. у справі №11/247 скасовано в частині припинення провадження у справі стосовно вимоги про розірвання договору оренди землі від 20.09.2006р. справу №11/247 передано на розгляд до господарського суду Житомирської області.

Ухвалою господарського суду від 02.08.2010р. призначено судове засідання для перегляду справи.

Заслухавши прокурора та представника позивача, оцінивши в сукупності матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі від 20.09.2006р. обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як свідчать матеріали справи, 20.09.2006р. між Оліївською сільською радою (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Добробут Полісся" (орендарем) на підставі рішення 3 сесії Оліївської сільської ради 5 скликання від 25.07.2006р. "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, нормативної грошової оцінки та розміру втрат сільськогосподарського виробництва" було укладено договір оренди земельної ділянки (а.с.8-11), відповідно до умов якого орендодавець надав орендарю в короткострокове платне володіння та користування земельну ділянку для будівництва торгівельно-складських приміщень, загальною площею 1,2 га, яка знаходиться в межах села Оліївши Житомирського району (п.1.1, 2.1 договору).

Вищевказаний договір було зареєстровано у Житомирському районному відділі Житомирської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах" в державному реєстрі земель від 20.09.2006р. за №04062090011.

Проведеною Житомирською міжрайонною природоохоронною прокуратурою перевіркою додержання вимог земельного законодавства на території Житомирського району виявлено факти незаконного, безоплатного використання земель державної власності, чим порушені інтереси держави, у зв'язку з невиконанням орендарем умов та власних зобов'язань по договору, шляхом не внесення орендної плати на умовах, передбачених договором та чинним законодавством.

Згідно ст. 792 УК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до п.4.2 договору річна орендна плата за об'єкт оренди встановлюється у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки та становить 12348,00 грн. без ПДВ, що нараховується в порядку, визначеному законодавством. Обчислення розміру орендної плати за об'єкт оренди здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Сплата податків і зборів за цим договором здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Орендна плата вноситься орендарем рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця на відповідний рахунок УДК в Житомирській області (п.4.3 договору).

Згідно з п.4.7 договору розмір орендної плати переглядається в зв'язку з погіршенням стану об'єкту оренди не з вини орендаря, що підтверджено документами, зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розміру ставки земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляцій, та в інших випадках, передбачених законодавством України.

В порушення вимог Законодавства орендар тривалий час не сплачує орендну плату за вказаним договором і його заборгованість станом на 15.01.2010р. відповідно до довідки ДПІ у Житомирському районі (а.с. 12) становить 12033,86 грн., а тому орендарем не виконуються умови договору.

За статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Частиною першою ст. 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору а за відсутністю конкретних вимог, щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах, звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач позов в частині вимоги про розірвання договору оренди землі від 20.09.2006р. не оспорив, доказів сплати заборгованості по вказаному договору не надав.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі від 20.09.2006р. обґрунтовані, заявлені у відповідності до вимог чинного законодавства, підтверджуються належними доказами, які є в матеріалах справи, та підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, 193 ГК України, 526, 629, 651 ЦК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі від 20.09.2006р., укладений між Оліївською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Добробуд Полісся", яким надано у користування терміном на 5 років 1,2 га землі для будівництва торгівельно-складських приміщень.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Добробуд Полісся" (с. Оліївка Житомирський район, вул. Звягільська, 10 р/р 26005052602993 МФО 320649 код 33793503) - на користь держави:

- 85 грн. державного мита;

- 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та оформлення у відповідності з вимогами ст. 84 ГПК України.

Суддя Маріщенко Л.О.

Дата підписання 19.08.10 р.

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - позивачу

3 - відповідачу

4,5 - прокуратурі