Рішення № 10835936, 21.07.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.07.10р.Справа № 30/198-10 За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Ярмак", м. Дніпропетровськ

До відповідача: Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

Про: визнання права власності

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: Кохляков В.С., довіреність від 22.06.2010 року, представник

Від відповідача: не з'явився

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Ярмак" звернулося до господарського суду із позовом, яким, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, просить визнати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю "Ярмак" без додаткового акту введення в експлуатацію на будівлю магазину "Універсам" літ. А-1 загальною площею 1319 м2, прибудови літ. А1-1, А11-1, А111-1, А1V-1, ганок літ. а1, рампу літ. а11; будівлю кафетерію літ К-1 та к-1 загальною площею 153,8 м2, навіс літ. к, будівлю складу літ. З-1 загальною площею 101,3 м2, топочну літ. Л., що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Богомаза,202-а.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору купівлі-продажу №85/в від 23.06.1994 року товариством покупців членів трудового колективу магазину державного комунального підприємства роздрібної торгівлі №18 "Універсам" і філіалів придбано у Комітету комунальної власності м. Дніпропетровська цілісний майновий комплекс ДКПРТ магазин №18 "Універсам", павільйон загальною площею 1580 м2. В подальшому товариством покупців членів трудового колективу магазину державного комунального підприємства роздрібної торгівлі №18 "Універсам" створено товариство з обмеженою відповідальністю "Ярмак", за яким зареєстровано право власності на вказаний магазин та надано державний акт на право постійного користування земельною ділянкою за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Богомаза, 202-а площею 0,2797 для фактичного розміщення магазину "Універсам".

У зв'язку з комерційною необхідністю розширення господарської діяльності позивачем за власні кошти було здійснено внутрішню реконструкцію магазину "Універсам", побудовано прибудову, ґанок, рампу, будівлю кафетерію, навіс, будівлю складу, топочну. Будівельні роботи виконувались підрядною організацією ТОВ "Світязь" на підставі договору підряду №48-рс від 14.06.2007 року. Відповідно до будівельно-технічного висновку судового експерта Івченко В.О. №776-03 від 16.03.2010 року внутрішня реконструкція магазину "Універсам", прибудова, ґанок, рампа, будівля кафетерію, навіс, будівля складу, топочна побудовані без порушень державних будівельних норм, Сніп, оснащені системою протипожежної безпеки та є придатними для експлуатації. Оскільки реконструкція магазину, побудова прибудови, ґанку, рампи, будівлі кафетерію, навісу, будівлі складу, топочної проводилися без затвердженого проекту зазначені будівлі є об’єктами самовільного будівництва. Правовими підставами позивач вказує ч.3 ст. 376 Цивільного кодексу України.

У судове засідання, яке відбулося 15.07.2010 року представник відповідача з'явився, однак письмового відзиву на позов не надав, проти задоволення позовних вимог заперечував.

В судовому засіданні 15.07.2010 року оголошено перерву на 21.07.2010 року.

21.07.2010 року представник відповідача у судове засідання не з'явився.

За погодженням представника позивача у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України).

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Згідно свідоцтва про власність реєстраційний №74 від 21.12.1994 року товариство з обмеженою відповідальністю "Ярмак" є власником майнового комплексу державного комунального підприємства роздрібної торгівлі магазину №18 "Універсам", включаючи павільйон, філію №18 (з будівлями), майно філії №18, розташованих за адресами: вул. Богомаза, 202а, вул. Спартака, 85, Донецьке шосе, 101.

На підставі рішення Дніпропетровської міської ради народних депутатів від 23.09.1992 року та рішення від 16.11.1995 року №1474 товариству з обмеженою відповідальністю "Ярмак" виданий Державний акт на право постійного користування землею по вул. Богомаза, 202а, площею 0,2797 га землі в межах згідно з планом землекористування.

Зазначений Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №000291 22.12.2005 року.

Відповідно до цього акту земля передана у постійне користування для фактичного розміщення магазину "Універсам".

В подальшому позивач здійснив самовільну реконструкцію будівлі магазину "Універсам" літ. А-1, загальною площею 1319 м2, прибудови літ. А1-1, А11-1, А111-1, А1V-1, ганок літ. а1, рампу літ. а11; будівлю кафетерію літ К-1 та к-1 загальною площею 153,8 м2, навіс літ. к, будівлю складу літ. З-1 загальною площею 101,3 м2, топочну літ. Л., що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Богомаза,202-а.

Роботи по будівництву прибудови, кафетерію, навісів, топочної, складу по вул. Богомаза, 202А в м. Дніпропетровську виконувались на підставі договору підряду №48-РС від 04.06.2007 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Ярмак" (замовник) та товариством з обмеженою відповідальністю "Світязь" (підрядчик).

Виконані по договору підряду №48-РС від 04.06.2007 року роботи прийняті товариством з обмеженою відповідальністю "Ярмак", що підтверджується актами приймання виконаних робіт (форма №КБ-2в), копії яких знаходяться в матеріалах справи.

Станом на 16.03.2010 року Комунальним підприємством "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" виготовлений технічний паспорт на будівлі та споруди по вул. Богомаза, 202-А в м. Дніпропетровську, яким підтверджується наявність самовільної реконструкції та вищезазначених прибудов.

Здійснення прибудов до нерухомого майна, переобладнання нерухомого майна, що зареєстроване за позивачем на праві власності, не призводить до зміни цільового призначення земельної ділянки, визначеного Державним актом на право постійного користування землею.

Оскільки позивач є користувачем земельної ділянки під прибудованими та переобладнаними об’єктами нерухомого майна, внаслідок самочинного будівництва не змінилося цільове використання земельної ділянки, будівництво проведено з дотриманням будівельних норм та правил, будівництвом не порушуються права інших осіб, позивач вбачає підстави для визнання за ним права власності на самочинно прибудовані та переобладнані об’єкти нерухомого майна, що і є причиною спору.

Відповідно до ч.1, ч. 2 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Будівля магазину "Універсам" літ. А-1 загальною площею 1319 м2, прибудови літ. А1-1, А11-1, А111-1, А1V-1, ганок літ. а1, рампа літ. а11; будівля кафетерію літ К-1 та к-1 загальною площею 153,8 м2, навіс літ. к, будівля складу літ. З-1 загальною площею 101,3 м2, топочна літ. Л., що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Богомаза,202-а, є самочинним будівництвом, оскільки виконані без належного дозволу та належно затвердженого проекту.

Відповідно до висновку будівельно-технічного експертного дослідження №776-03 від 30.03.2010 року, складеного фізичною особою-підприємцем Івченко Володимиром Михайловичем (свідоцтво №881 судового експерта з правом проведення будівельно-технічних експертиз, видане Центральною експертно-кваліфікаційною комісією Міністерства юстиції України 15.12.2004 року) будівля магазину "Універсам" літ. А-1, будівлі прибудов літ. А1-1, А11-1, А111-1, А1V-1, споруда ганку літ. а1, споруда рампи а11, будівля кафетерію літ К-1, прибудови к-1, споруда навісу літ. к, будівля складу літ. З-1, будівля топочної літ. Л, які належать товариству з обмеженою відповідальністю "Ярмак" та знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Богомаза, 202-А відповідають вимогам державних будівельних норм та правил. Порушень будівельних норм і правил при реконструкції не встановлено.

Таким чином, з огляду на положення ч. 7 ст. 376 ЦК України, встановлення судовим експертом при обстеженні спірних об’єктів відповідності будівництва будівельним нормам та правилам виключає як необхідність перебудови спірних об’єктів, так і підстави для їх знесення.

Як зазначалося вище, спірні об’єкти нерухомого майна розташовані на земельній ділянці, яка надана позивачу у постійне користування для фактичного розміщення магазину "Універсам".

Отже, здійснені прибудови, переобладнання спірних об’єктів нерухомого майна не призводять до зміни цільового використання земельної ділянки та мети, з якою вона надана в оренду позивачу.

За загальним правилом, встановленим ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Між тим, нерухоме майно, яке є самочинним будівництвом, не може бути прийнятим в експлуатацію, оскільки прийняття до експлуатації закінчених будівництвом об’єктів вимагає наявності проектної документації, затвердженої в установленому законодавством порядку.

Збудовані об’єкти нерухомого майна без належного дозволу чи належно затвердженого проекту вважаються самочинним будівництвом.

Право особи, що здійснила самочинне будівництво, на звернення до суду за визнанням права власності на самочинно збудоване нерухоме майно у певних випадках (ч. 3 та ч.5 ст. 376 ЦК України) та право суду визнати за такою особою право власності при наявності певних обставин встановлено статтею 376 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Зважаючи, що позивач є користувачем земельної ділянки, на якій збудував та реконструював спірне нерухоме майно, будівництво є самочинним, з матеріалів справи не вбачається порушення самочинним будівництвом прав інших осіб, суд вбачає підстави для задоволення позову та визнання за позивачем права власності на спірне нерухоме майно без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Оскільки суд вбачає винні дії позивача у виникненні даного спору, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю "Ярмак" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Богомаза, 202-а, код ЄДРПОУ 20249500) без додаткового акту введення в експлуатацію на будівлю магазину "Універсам" літ. А-1 загальною площею 1319 м2, прибудови літ. А1-1, А11-1, А111-1, А1V-1, ганок літ. а1, рампу літ. а11; будівлю кафетерію літ К-1 та к-1 загальною площею 153,8 м2, навіс літ. к, будівлю складу літ. З-1 загальною площею 101,3 м2, топочну літ. Л., що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Богомаза,202-а.

Судові витрати віднести на позивача.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                                 Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення, оформленого відповідно до вимог

статті 84 Господарського процесуального кодексу України, - 26.07.2010 року)